Del contrato de

Promesa de
Celebrar un
Contrato

OCTUBRE 19

Segunda Solemne Derecho Civil V

Profesor Jose Rivera Restrepo
Creado por: Pablo Nuñez Seymour
Alumno Pregrado Derecho USEK

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ACOTACION GENERAL

En nuestro Código Civil existe un solo artículo que reglamenta a la promesa, el artículo 1554.
La promesa es un acto jurídico bilateral, en virtud del cual una de las partes o ambas se
obligan a celebrar un determinado contrato, dentro de un cierto plazo o en el evento de
cierta condición.1

Las características principales de la promesa versan respecto a:

Es un contrato
Es preparatorio
Es un contrato principal
Es solemne
Es de aplicación general
La promesa puede ser un contrato unilateral o bilateral.

Los requisitos son:

Requisitos generales.3
Como la promesa constituye un acto jurídico, debe reunir los requisitos de existencia y
validez en cuanto a capacidad, objeto, causa, solemnidades, consentimiento, etc.

Requisitos específicos:
La promesa debe constar por escrito de manera que se cumple con este requisito otorgando
una escritura privada.
Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
que la promesa contenga un plazo o condición que fija la época de la celebración del
contrato.
Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten para que sea
perfecto la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Análisis de sentencia

En virtud de nuestro segundo momento evaluativo es que vengo en desarrollar, con fines
académicos, la sentencia ROL C-19945-2013 del 9° Juzgado Civil de Santiago 2, caratulado
Ibáñez/Ruiz que resuelve la controversia jurídica respecto a la celebración de un contrato
de promesa de compraventa de bien inmueble con fecha 17 de junio de 2011.

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Los Hechos que fundan la pretencion

La parte demandada se obligó a celebrar el contrato definitivo sobre una vivienda social
ubicada en Hernando de Magallanes 376 de Maipú . De acuerdo con la cláusula tercera el
precio de venta acordado fue de $32.000.000.- de los cuales pagó $24.000.000.- mediante
vale vista bancario N 4862510 del Banco del Estado y los $8.000.000.- restantes debían ser
pagados mediante instrucciones a la época de la celebración del contrato prometido. Esas
instrucciones no se comunicaron. La cláusula cuarta contemplaba que el contrato prometido
se celebrara a más tardar el 15 de julio de 2011.
Entre el periodo que medió entre el acuerdo y esa última fecha, la demandada le señalo que
el precio ya no era el precio señalado sino $34.000.000.- motivo por el cual se la celebración
de la compraventa. Aun así , perseveró en el contrato y el 26 de septiembre de 2011 entero
la cantidad de $3.000.000.- como abono y el 6 de octubre de 2011 pago $7.000.000.-
completando el valor.

El análisis comienza con la demanda en procedimiento ordinario cuya materia fue

cumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios y subsidiariamente por
enriquecimiento sin causa ROL C-19945-2013 del 9° Juzgado Civil de Santiago donde se
exponen los argumentos de hecho y derechos correspondientes.
En la contestación de la demanda la parte demandada expone que el incumplimiento es obra
de la negligencia del propio demandante puesto que a la fecha de la celebración del contrato
prometido este no entero el precio en tiempo y forma.
Al ser un contrato solemne y las partes nunca pactaron modificación o prorroga al actor
nunca cumplió.
Respecto a la demanda subsidiaria pido el rechazo de la pretencion toda vez el actor negocio
con un hermano de la demandada quien fue el que recibió el dinero.

El tribunal en su sentencia se hace cargo de dos situaciones muy particulares, la primera

dice relación con la celebración de buena fe de los contratos, y por que es tan importante
este punto respecto a la promesa, y cito en su considerando octavo…”Que el artículo 1546
del Código Civil establece que “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen
a ella.”
Dentro del mismo proceso queda establecido que la parte demandada fue representada por
su hermano, y una maquinación dolosa en la celebración de un contrato puede acarrear
delitos civiles y o penales.
En la acotación general que da inicio a este análisis podemos señalar que la promesa de
celebrar no produce obligación alguna salvo la concurrencia de las siguientes circunstancias
específicas que señaladas en los requisitos específicos.

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La demandada durante todo el proceso actuó de una forma poco clara que podría invocarse
estar de mala fe (la propiedad registraba gravámenes
Solo subsanables por ella, además subió unilateralmente el precio cosa que fue aceptada
por el promitente).

EL tribunal sentencio el actuar negligente de la demandada, quien no realizo las obligaciones

que contrajo en la promesa perjudicando concretamente al demandante , invocando un
mandato a su hermano para así desvirtuar y deslegitimar la positiva pretencion de la parte
demandante .

Es por ello que en el considerando vigésimo el tribunal da lugar a la demanda y ordena a la

parte demandada suscribir la escritura prometida más la indemnización pactada en la misma
por un monto de 3.200.000.-
En virtud de dar lugar a todo lo solicitado en lo principal por el demandado se omitirá
pronunciamiento respecto a lo subsidiario que fue el enriquecimiento sin causa.

Esta sentencia fue en constas a la parte demandada y fue pronunciada por doña Lidia Poza
Matus, Jueza del Noveno juzgado Civil de Santiago.

Notas Bibliográficas.

1.- Apuntes del Profesor José Rivera Restrepo, Abogado, destacado profesor en diversas
Universidades, Doctor en Derecho Civil
2.- Base jurisprudencial http://basejurisprudencial.poderjudicial.cl/
3.- Rene Abeliuk Manasevich Del contrato de promesa de compraventa, de opción y otros
acuerdos previos, Thompson Reuters, Santiago 2012, Pagina 9
4.- Biblioteca del congreso de chile https://www.bcn.cl/portal/

“La promesa es un acto jurídico bilateral, en virtud del cual

una de las partes o ambas se obligan a celebrar un
determinado contrato, dentro de un cierto plazo o en el
evento de cierta condición”.

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