CORPORACIÓN UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

LEGISLACIÓN COMERCIAL

ACTIVIDAD 5: CONTRATOS MERCANTILES

INSTRUCTORA

JESSICA VANESSA MANCERA CORREA

ALUMNAS

VALERY ANTHAR MARÍN GALÁN

ID 673413

JENNY MARCELA RAMÍREZ MONTIEL

ID 580664

MÓNICA ALEXANDRA BERMÚDEZ FEO

ID 532456

SANDRA MILENA MALDONADO PIRIACHI

ID 603151

VILLAVICENCIO, META

14 DE FEBRERO DE 2019
 DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD

CONCEPTOS:

1. CONTRATO:
Según, el artículo 864 del código de Comercio Colombiano, se entiende por contrato
cuando “es un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o extinguir entre
ellas una relación jurídica patrimonial, y salvo estipulación en contrario, se
entenderá celebrado en el lugar de residencia del proponente y en el momento en que
éste reciba la aceptación de la propuesta”.

2. REQUISITOS DE VALIDEZ:
Según la lectura recomendada Contratos mercantiles del 30 de octubre de 2012,
expresa que con requisitos de validez y de estructura los siguientes ítems:
a. La capacidad. (facultad de ambas partes para adquirir los derechos y obligaciones
contractuales.)
b. El Consentimiento. (acuerdo de ambas partes sobre el objeto y la causa del
contrato)
c. El objeto Lícito. (objeto legal que se identifica con el contenido legal especifico
del contrato)
d. La Causa Lícita. (finalidad del contrato celebrado bajo acuerdo por ambas partes)

3. CLAUSULAS ESENCIALES Y NATURALES DE LOS CONTRATOS:

a. Cláusulas Esenciales: Son aquellas sin las cuales el contrato no puede ser ejecutado o
viable.
b. Cláusulas Naturales: Son las cuales por inercia se entienden pertenecer al contrato sin
necesidad de que las dos partes lo expresen.
c. Cláusulas Accidentales: son aquellas que las partes agregan al contrato, sin éstas ser
esenciales o naturales.
 Ew, Contratos mercantiles, U Santo Tomás.

4. CAUSALES DE NUALIDAD:

Tomando en cuenta el texto sugerido en el cual explica que: El código de comercio

se refiere causales de nulidad cuando se presenta de manera absoluta: por omisión de
cualquier requisito respecto a la especie del acto, contrato o calidad, relativa cuando
la acción no corresponde sino a las personas en cuyo beneficio la ha establecido la
ley, sustantiva: hace referencia a la eficacia del acto jurídico, procesal: entiende a la
invalidez de las actuaciones judiciales, imposibilidad: consiste en la ineficacia en
relación con terceros, de ciertos derechos nacidos en virtud de la celebración de un
acto jurídico. Los terceros pueden defenderse del acto que toca su patrimonio.

IDENTIFICACION DE LAS PARTES DEL CONTRATO.

a. Objeto. Contrato de separación de inmueble de vivienda urbana previo a la promesa de

compraventa.

b. Requisitos de validez del contrato Dos partes, mayores de edad, con conocimiento e
interés del contrato, con facultades mentales óptimas, que tienen como causa lícita la
venta/compra de una propiedad.

c. Cláusulas necesarias (Las partes que intervienen) acuerdo de precio sobre el bien
inmueble. Clausula primera y segunda.

d. Cláusulas accidentales de los contratos. Clausula tercera, hace alusión a que el presente
contrato de separación del inmueble no reemplaza la futura promesa de compraventa que se
firmará con todos los detalles.

e. Cláusulas naturales de los contratos. Clausulas cuarta y quinta que hacen alusión a la
forma de pago y proceso total del negocio
f. Derechos y obligaciones de cada una de las partes. Clausula sexta hace referencia a la
entrega del inmueble, clausula séptima hace referencia a la fe contractual.

g. Causales de nulidad. Clausula séptima hace alusión a las acciones en caso de

incumplimiento.

DEVOLUCIÓN CREATIVA-METACOGNICIÓN: con su grupo de trabajo,

reflexionen sobre los conceptos aprendidos acerca de los contratos, los derechos y
obligaciones que se derivan de ellos y la forma como intervinieron sus compañeros en el
desarrollo de la actividad, además de los aportes que realizaron.

Esta actividad fue de suma importancia, pues da a entender que un contrato es la forma de
garantizar un intercambio de bienes o servicios entre dos o más partes, donde una adquiere
un compromiso a cambio de una contraprestación, del mismo modo los acuerdos que se
logren, términos, así las cosas en relaciones comerciales un contrato debe tomarse con la
importancia del caso, pues en él queda estipulado todas las condiciones y en caso de
incumplimiento puede llevarse ante la justicia de manera rápida y eficaz será sancionado su
incumplimiento ya sea por una o ambas partes, también logramos identificar las partes del
contrato, la aplicación de las clausulas, la manera legítima y licita de aplicarlas, Causales de
nulidad, y siempre el uso de fe pública y contractual, esto se ve aplicado en nuestra carrera
para poder entender los contratos presentados que representen un activo, pasivo y/o
patrimonio dentro de una empresa.

PREGUNTAS:

Se siguiere las siguientes preguntas para cualquier grupo que quiera contestar:

1. ¿Creen ustedes que el código de comercio tiene falencias a la hora de ejecutar su

normatividad, o cuenta con vacíos legales?
2. ¿Sí usted como vendedor tiene un detrimento patrimonial y no lo considera en su
venta del bien inmueble es garante de fe pública y contractual?

REFERENCIAS:
 1. CONTRATOS: Código de comercio Decreto
2. REQUISITOS DE VALIDEZ: Gestiopolis, Contratos mercantiles del 30 de octubre
de 2012 enlace web https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-
caracteristicas/#incumplimiento
3. CLAUSULAS: Contratos mercantiles derecho comercial. Universidad santo tomás
enlace web
http://soda.ustadistancia.edu.co/enlinea/derechocomercial/CONTRATOS_MERCA
NTILES.pdf
4. CAUSAS DE NULIDAD Gestiopolis, Contratos mercantiles del 30 de octubre de
2012 enlace web https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-
caracteristicas/#incumplimiento
5. ANEXO 1: CONTRATO.

ANEXO 1

CONTRATO DE SEPARACION DE INMUEBLE DE VIVIENDA URBANA

PREVIO A LA PROMESA DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de Bogotá D.C. el día 18 del mes de Julio de dos mil dieciocho (2018), entre
los suscritos ORLANDO RIVERA PULIDO Mayor de edad identificado con cédula de
ciudadanía No.79.647.942 expedida en Bogotá, quien en adelante se denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR por una parte y por la otra parte YURBY LAILINY
ROBLES GONZÁLEZ identificada con cedula de ciudadanía No 35.535.225 de Facatativá
(Cund), quien en el presente acto obra en nombre propio y en adelante se denominará LA
PROMITENTE COMPRADORA; ambos en pleno uso de sus facultades físicas y mentales
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de separación de vivienda urbana, previo
al contrato de compraventa , Vivienda esta con Régimen de Propiedad Horizontal destinado
a vivienda, sobre el apto N- 201 del interior 8 y el garaje 27 identificados con los números
de matrículas inmobiliarias 50C-01708142 y 50C-01708188 código catastral N-
AAA0206HTJH Y N-AAA0206HAYN que forman parte del conjunto residencial Balcones
de Capellanía ubicado en la carrera 89 a # 17B-83 de la ciudad de Bogotá D.C contrato que
se regirá por las siguientes cláusulas:
 PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR promete transferir a título de VENTA
real y efectiva a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA a través de CAJA HONOR
y esta promete adquirir de el al mismo título el derecho de dominio y posesión plenos a
través de CAJA HONOR; sobre el bien inmueble antes descrito, por tal razón.

SEGUNDA: LA PROMITENTE COMPRADORA cancela la suma de DOS

MILLONES DE PESOS MLCTE ($2.000.000) en calidad de separación, los cuales harán
parte de anticipo al valor total pagado por concepto de compra del inmueble se entregarán en
efectivo garantizado ello con las firmas en el presente documento y serán devueltos en su
totalidad una vez CAJA honor desembolse el pago completo.

TERCERA : El presente contrato de separación del inmueble no reemplaza la futura

promesa de compraventa que se firmará con los detalles concretos de todo el negocio y
la forma de pago detallada así como fechas programadas, eventualmente podrá ser celebrada
dicha promesa entre el actual promitente vendedor y la CAJA HONOR o como ésta lo
determine, una vez realizados los procedimientos de avalúo, estudio de títulos y verificación
por parte del comité de dicha entidad, gastos a cargo de la promitente compradora.

CUARTA: Las partes han convenido como precio del inmueble objeto del presente
contrato la suma de DOSCIENTOS VEINTI SEIS MILLONES DE PESOS
($226.000.000.) MLCTE que serán cancelados por LA PROMITENTE COMPRADORA
AL PROMITENTE VENDEDOR, en forma y fechas establecidas dentro del
procedimiento de CAJA HONOR, que serán pactadas entre las partes una vez verificados
títulos, y documentación financiera por la promitente compradora las cuales irán en la futura
promesa de compraventa que será firmada en un tiempo aproximado de 1 MES a partir de la
firma del presente contrato de separación, esta fecha podrá anticiparse de conformidad con
los procedimientos establecidos por CAJA HONOR.

QUINTA: El proceso total de ejecución del negocio, incluido pago total, escrituración
y entrega de la posesión se calcula entre las partes en un máximo de tres meses, a partir de
la firma del presente; la parte que causare retraso no justificado (por razones diferentes a las
que hacen parte del propio proceso) se sometería a pagar la cláusula penal pactada.
 SEXTA: El inmueble se entregará a la promitente compradora de acuerdo con el
procedimiento establecido por CAJA HONOR, una vez se haya cancelado en su totalidad
el valor pactado por el mismo, condición que hará parte de la futura promesa de
compraventa.

SEPTIMA: Cláusula Penal: Las Partes acuerdan que, si alguna de ellas llegare a
incumplir con cualquiera de las obligaciones pactadas en éste contrato o a desistir del
negocio jurídico de separación de bien inmueble, incluida para la promitente compradora
que no cumpla los requisitos financieros requeridos por CAJA HONOR, o por el promitente
vendedor que no se encuentre libre de gravámenes a la propiedad el inmueble, la parte que
incumpla pagará a la parte que cumplió, la suma de UN MILLON DE PESOS M/CTE
(COL $1.000.000.) como clausula penal, sin necesidad de requerimiento por la vía judicial,
si fuese el promitente vendedor quien incumpla, además de la cláusula penal devolverá el
depósito de separación de 2 millones de pesos recibidos y en caso de ser la promitente
compradora el valor de la cláusula se descontará del monto entregado como separación y se
le devolverá el dinero restante.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Bogotá el día (18) del mes de
Julio del año (2018), en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes.

EL PROMITENTE VENDEDOR LA PROMITENTE COMPRADORA

ORLANDO RIVERA PULIDO YURBY LAILINY ROBLES

GONZALEZ

C.C 79.647.942 de BOGOTA C.C 35.535.225 de Facatativá