1

Secretario :
Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla: INTERPONE DEMANDA
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA. -----------------------------------

SR. JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE

V.M.T. DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
SUR.

RENSO PALOMINO LUPA, identificado con Documento Nacional

de Identidad No. 70888807, señalando como domicilio real sito en la
Mz. B, Lote 06, el Asentamiento Humano “Señor de Luren” –José
Gálvez- Distrito de Villa María del Triunfo, con domicilio procesal
para estos efectos en la Casilla Electrónica No. 2786 del Sistema de
Notificaciones Electrónicas del Poder Judicial (SINOE), señalando mi
único y exclusivo Correo Electrónico lrensopalominolupa@gmail.com
y con Teléfono Celular 964377460, ante su Despacho me presento y
con el debido respeto, digo:

I.- PETITORIO:

En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE BIEN
INMUEBLE, ubicado en Asentamiento Humano Proyecto Integral
Señor de Lurén Mz. B., Lote 6, distrito de Villa María del Triunfo,
 2

Provincia de Lima, debidamente inscrito en la partida N° 03189672

del Registro de propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX – Sede
Lima vendido al demandante, por la suma de S/.100,000.00 Cien Mil
con 00/100 Nuevos Soles), en atención a los fundamentos que paso a
exponer:

DEMANDADOS:

La presente demanda se dirigirá en contra de la señora MARÍA

TERESA MENDOZA DÍAZ, a quienes solicito se les notifique con la
presente demanda de Otorgamiento de Escritura Pública a su actual
domicilio ubicado en Nueva Navarra Mz. O, Lote 10, Distrito Punta
Hermosa, Lima, Lima, a fin de que absuelva mi pretensión, con
arreglo a ley.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, mediante minuta de fecha 01 de noviembre de

2021, el inmueble referido en el petitorio se otorgó en calidad de
compra-venta; por una parte se encontraba en calidad de vendedora la
propietaria del bien inmueble la señora MARÍA TERESA
MENDOZA DÍAZ, y por la otra parte en calidad de comprador al
señor RENSO PALOMINO LUPA; en dicha oportunidad la
demandada recibieron el monto de S/. 51,200.00 (véase cláusula
tercera del contrato de compra venta) y luego se pagó el saldo de S/.
48,800.00 soles, dicho de otro modo he cumplido con el total del
monto pactado, pero es el caso que hasta la fecha no se ha realizado
los trámites correspondientes para que sea elevada en Escritura
 3

Pública y pueda ser inscrito ante los Registros de Propiedad Inmueble

(SUNARP), conforme lo acordado en la minuta de compra venta.

Jurisprudencia:

Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la

formalización de un acto jurídico porque así lo determina la ley o
porque así lo han acordado las partes; siendo que, cuando de compra
venta se trata, el adquirente podrá compeler a su vendedor a otorgarla
de acuerdo a lo dispuesto por los artículos mil cuatrocientos doce y
mil quinientos cuarenta y nueve del código civil. Cas. Nº 2292-01-
Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738.

El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se

orienta a dar formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de
otorgarles seguridad y afianzamiento, de tal modo que para el amparo
del mismo se requiere indispensablemente de la existencia de un
contrato cuya solemnidad se persigue. Cas Nº 3324-2201 – Ucayali, el
peruano. 01-07- 2002, p. 8945.

El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el

perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye una
formalidad cuando es exigida por la ley o se ha convenido en el
contrato. Cas. Nº 1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p. 6849.

SEGUNDO.- Que, en la minuta de compra-venta realiza entre los

señores anteriormente mencionados; en la cláusula séptima se hace
referencia que los gastos que ocasionara la minuta, su elevación a
 4

Escritura Pública e inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble

de Lima, sería de cuenta de los compradores; acto que hasta la
actualidad no han realizado. Actualmente, esta situación me está
perjudicando ya que la señora MARÍA TERRESA MENDOZA
DÍAZ, pese haberla invitado a conciliar, esta no ha llegado a ninguna
Acuerdo Conciliación que se acredita con el ACTA DE
CONCILIACIÓN N° 0146-2023, del 27/03/2023.

Señoría, pensando en solucionar el presente caso y cumpliendo

expresamente lo regulado por el artículo 6° de la Ley No. 26872 «Ley
de Conciliación» [acudí a conciliar previamente a la demanda], con
fecha 27 de marzo de 2023, recurrí al procedimiento de conciliación
extrajudicial por Otorgamiento de Escritura Pública.

TERCERO.- Hasta la fecha no cumple con otorgarme le Escritura

Pública, actuando la demandada contrariamente al ordenamiento de
las normas e incumpliendo el acto contractual, esto es el contrato de
compra-venta.

CUARTO.- Adicionalmente, pongo a su conocimiento he cursado

sendas cartas notariales y hechas conocer el pago total efectuando,

QUINTO.- Que, con fecha 20/12/2022 y 18/01/2023 la demandada

me remite una carta notarial remití carta notarial por “incumplimiento
de contrato”, hecho FALSDO, que fuera contestado y desmentido por
las Cartas Notarial de fechas: 22/12/2022, 30/01/2023, 07/02/2023 y
17/02/2023 al nuevo domicilio señalado por la demandada
 5

solicitando que regularicen el otorgamiento de escritura pública de la

compra venta, quien hasta la actualidad NO CUMPLE.

SEXTO.- Que, la propiedad pertenece a la demandada, conforme se

encuentra debidamente inscrito en la partida N° 03189672 del
Registro de propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX – Sede
Lima, que, la propiedad mencionada es de propiedad de la demandada
señora MARÍA TERESA MENDOZA DÍAZ, conforme a la
documentación que se adjunta.

SEPTIMO.- Señor juez, por lo hechos expuesto con antelación me

veo en la imperiosa necesidad de interponer la presente acción a
efectos de que se otorgue la escritura pública.

III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Que, mi demanda se encuentra amparada en los siguientes cuerpos de

leyes:

CÓDIGO CIVIL

Artículo 1412º.- Exigencia de partes del cumplimiento de la

formalidad
Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura
pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo
sanción de nulidad, estas pueden compelerse recíprocamente a llenar
la formalidad requerida.
 6

La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título

de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso
se sigue el trámite del proceso correspondiente.

Artículo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia

Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Arts 546 inc. 6) y 8),

Artículo 546.- Procedencia.-
Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separación convencional y divorcio ulterior;
3. Interdicción;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables
en dinero o hay duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de
tutela jurisdiccional, el Juez considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien
Unidades de Referencia Procesal; y
8. Los demás que la ley señale.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

 7

La presente demanda se tramitara en la vía de proceso sumarísimo

V.- COMPETENCIA:

Corresponde el conocimiento de su causa a su señoría, conforme al

Art. 14 del Código Procesal Civil.

Artículo 14.-Reglas generales de la competencia.-

Cuando se demanda a una persona natural, es competente el Juez del
lugar de su domicilio, salvo disposición legal en contrario.
Si el demandado domicilia en varios lugares puede ser demandado en
cualquiera de ellos.
Si el demandado carece de domicilio o este es desconocido, es
competente el Juez del lugar donde se encuentre o el del domicilio del
demandante, a elección de éste último.
Si el demandado domicilia en el extranjero, es competente el Juez del
lugar del último domicilio que tuvo en el país.
Si por la naturaleza de la pretensión u otra causa análoga no pudiera
determinarse la competencia por razón de grado, es competente el
Juez Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Copia de la minuta de compre venta.

Originales Constancia de transferencia -Código de operación.

Cartas Notariales fecha 20/12/2022 y 18/01/2023 de la demandada.

 8

Cartas Notarial de fechas: 22/12/2022, 30/01/2023, 07/02/2023 y

17/02/2023.

VIII. ANEXOS:
1-A. Copia de mi documento D.N.I.
1-B. Contrato de Compra Venta del 01/11/2021
1-C. Constancia de transferencia -Código de operación N°
1369159- del 16.11.2021, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada.
1-D. Constancia de transferencia -Código de operación N°
1093240- del 16.12.2021, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada..
1-E. Constancia de transferencia -Código de operación N°
2112495- del 16.01.2022, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada.
1-F. Constancia de transferencia -Código de operación N°
0351985- del 16.02.2022, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada.
1-G. Constancia de transferencia -Código de operación N°
0746526- del 16.03.2022, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada.
1-H. Constancia de transferencia -Código de operación N°
3125524- del 16.04.2022, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada.
1-I. Constancia de transferencia -Código de operación N° 2666605-
del 16.05.2022, por S/. 1500.00 a favor de la demandada.
1-J. Constancia de transferencia -Código de operación N° 1577519-
del 16.06.2022, por S/. 1500.00 a favor de la demandada.
 9

1-K. Constancia de transferencia -Código de operación N°

0418593- del 16.07.2022, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada.
1-L. Constancia de transferencia -Código de operación N°
1969607- del 16.08.2022, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada.
1-M. Constancia de transferencia -Código de operación N°
0080606- del 16.09.2022, por S/. 1500.00 a favor de la
demandada..
1-N. Constancia de transferencia -Código de operación N° 2316084-
del 16.10.2022, por S/. 700.00 a favor de la demandada.
1-O. Carta Notarial del 21/12/2922, cursado por la demandada.
1-P. Carta Notarial del 23/12/2022, cursado por el demandante
1-Q. Carta Notarial del 25/01/2022, cursado por la demandada.
1-R. Carta Notarial del 31/01/2023, cursado por el demandante.
1-S. Carta Notarial del 07/02/2023, cursado por el demandante.
1-T. Carta Notarial del 18/02/2023, cursado por la demandada.
1-U. Partida Registral N° P03189672 en la SUNARP.
1-V. Arancel Judicial por Ofrecimiento de pruebas.
1-W. Arancel Judicial por Notificación>Judicial (02).

POR TANTO:

Al Juzgado, solicitamos se sirva admitir la presente solicitud de

acuerdo a ley.

Villa María del Triunfo, 19 de enero de 2024

10