Entre, MARISOL RODRIGUEZ DE ZAMORA, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad

Nº 5.180.019, quien en lo adelante y para todos los efectos de este contrato se denominará LA

ARRENDADORA, por una parte y por la otra a Luciano Lupini Bianchi, C.I. Nº 4.768.507, actuando en su

carácter de Director Principal de la Sociedad Mercantil, HOSPITALITY MARKETING CONSULTANTS 2000

DE VENEZUELA, C.A., domiciliado en la cuidad de Caracas, inscrita en el Registro Mercantil Primero de la

Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda con fecha 26 de febrero de 1998, bajo el Nº

77, Tomo 39-A-Pro., debidamente autorizado por los estatutos sociales de la empresa de los cuales se

acompaña copia fotostática al presente documento y forma parte integrante del mismo; y cuyo carácter de

Director consta en Acta de Asamblea Extraordinaria de fecha 18 de julio de 2003, registrada en el Registro

Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda con fecha 20 de

Agosto de 2003, quedando inscrita en el Registro de Comercio bajo el Nº 17, Tomo 113-A-PRO.; que en lo

sucesivo y a los efectos de este Contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes y por las disposiciones

legales vigentes que le sean aplicables:  PRIMERA:  LA ARRENDADORA da en arrendamiento un

inmueble de su propiedad formado por un apartamento, el cual está distinguido con el número 10-A de la

planta décima del Edificio Don Raymundo, el cual está ubicado en la avenida 2 (El Milagro), número 84-44,

en jurisdicción de la Parroquia Santa Lucia del Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, cuyas

medidas, linderos y demás especificaciones se encuentran determinados en el documento de propiedad.

SEGUNDA: El presente contrato tendrá una duración de SEIS (06) MESES, contados a partir del 15 de

Mayo del 2006, prorrogándose automáticamente por periodos iguales y consecutivos, salvo que una parte

notifique a la otra, por escrito, por lo menos con treinta (30) días de anticipación a la fecha de vencimiento

del termino inicial o su prorroga en caso que la hubiese, su deseo de no prorrogar. Igualmente, convienen

las partes, que la notificación se podrá realizar por cualquier medio ya sea judicial o extrajudicial, por

correo, carta, telegrama, fax o cualquier otro medio idóneo, siempre que exista constancia de que la

notificación fuera recibida por la parte interesada o por cualquier persona que al momento de la entrega se

encontrase en el inmueble arrendado. En caso de prorroga, sea por voluntad de las partes  o  debido  al 

ejercicio de la "Prorroga de Ley" por parte de EL ARRENDATARIO, las partes convienen expresamente
que el Canon de Arrendamiento sufrirá un incremento que nunca será inferior al incremento del Indice de

Precios al Consumidor (I.P.C) del periodo semestral precedente, señalado por el Banco Central de

Venezuela. Por lo tanto dicho aumento será discutido y establecido por las partes, lo cual necesariamente

deberá constar por escrito. Es convenido que los cánones de arrendamiento se continuaran devengando

hasta tanto EL ARRENDATARIO, no haya entregado el inmueble totalmente desocupado y en perfecto

estado de conservación, uso y aseo, en cuanto a los servicios, pisos, paredes, techos e instalaciones.-

TERCERA: El cánon de arrendamiento mensual se ha convenido en la cantidad de UN MILLÓN

SEISCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 1.600.000,00), incluyendo condominio a la  presentación del  recibo 

debidamente  suscrito por LA ARRENDADORA o  por  su  representante  legal.  En  caso de que la

cancelación del canon de arrendamiento no se haga en la oportunidad correspondiente, y que LA

ARRENDADORA tenga que utilizar los servicios de un cobrador, EL ARRENDATARIO,  pagará  el  doce

por ciento (12%) anual del canon de arrendamiento, por gestiones de cobro y en caso en que para el cobro

se tenga que  utilizar los servicios de un abogado, EL ARRENDATARIO pagará el treinta por ciento (30%),

por cada cánon de arrendamiento  vencido,  por  concepto de Honorarios Profesionales. La falta de pago

por  un  periodo superior a una (01) mensualidad, será causa suficiente para que el contrato quede

rescindido de pleno derecho y LA ARRENDADORA, podrá exigir a EL ARRENDATARIO, la inmediata

desocupación del inmueble, con pago de todas las mensualidades vencidas y que falten para completar el

lapso de duración de este contrato, asimismo queda convenido que LA ARRENDADORA podrá pedir el

secuestro del inmueble al vencimiento del contrato y no lo haya desocupado EL ARRENDATARIO como

cláusula penal.-¿??  CUARTA: El inmueble será destinado única y exclusivamente como vivienda familiar,

de EL ARRENDATARIO. Sin consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA queda

expresamente prohibido y lo acepta así EL ARRENDATARIO, lo siguiente:  A) Traspasar, ceder o

subarrendar, total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato;  B) Celebrar o permitir que se

celebren en el inmueble arrendado, reuniones que puedan perturbar el orden publico y la tranquilidad

social, ni cualquier otro acto que atente en contra de la moral y la s buenas costumbres;  C)  Hacer 

modificaciones en la estructura del inmueble y en sus instalaciones destinadas a servicios públicos. El

incumplimiento de cualquiera de estas condiciones, le permitirá a LA ARRENDADORA, pedir la resolución

del contrato con la aplicación de la cláusula penal prevista en la cláusula tercera de este contrato.  Igual

sanción se aplicara en el caso de que EL ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones

enumeradas en el contrato.- QUINTA: EL ARRENDATARIO declara expresamente haber recibido el

inmueble arrendado en perfecto estado,  tanto en su estructura y revestimiento como en sus instalaciones

necesarias para los servicios públicos, y se obliga a entregarlo en las mismas condiciones en que lo han

recibido al culminar el contrato, especialmente lo que se refiere a pintura, sanitarios, cañerías, paredes,

techos e instalaciones eléctricas y demás partes que integran el inmueble. Es entendido que el pago  de 

los  servicios de energía, C.A.N.T.V., agua, gas, o cualquier otro que solicite EL ARRENDATARIO, serán 

pagado por éste último y los mismos deberán estar totalmente solventes para la fecha en que el inmueble

sea  entregado nuevamente a LA ARRENDADORA.-  SEXTA:  Todas las reparaciones menores que fuera

necesario realizar en el inmueble durante el periodo de arrendamiento, serán por cuenta única y exclusiva

de EL ARRENDATARIO, entendiéndose éstas por las  que  no pasen de TRESCIENTOS  MIL

BOLÍVARES  (Bs.  300.000,00), individualmente consideradas, inclusive las que ordene las autoridades

sanitarias, exceptuándose las filtraciones  internas  que  puedan aparecer en techo y paredes  de dicho 

inmueble.  En todo caso serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones

menores o locativas que requiera el inmueble objeto del presente contrato, tales como los arreglos de

muebles de cocina, destape de  cañerías, instalaciones eléctricas, pintura de interiores, reposición de

vidrios, reparaciones de paredes, filtraciones menores, instalaciones de agua, grifería en general,

sanitarios, puertas, ventanas, y cualquier otra reparación locativa ocasionada por el uso diario que hace EL

ARRENDATARIO, y será responsable de la reparaciones mayores  que  necesitase  el  inmueble,  por 

causa de maltrato o negligencia propia o de cualquiera de los ocupantes del inmueble.  SEPTIMA:   LA

ARRENDADORA, se reserva el derecho  de  ejecutar  los  trabajos necesarios para la conservación del

inmueble, sujetándose a lo dispuesto en el artículo 1.590, del Código Civil. OCTAVA: Cualesquiera

alteraciones o instalaciones hechas en el inmueble con el consentimiento de LA ARRENDADORA serán

removidas por EL ARRENDATARIO antes de concluir el arrendamiento, siendo por cuenta de esta última

los trabajos para que el mismo sea entregado en iguales condiciones en que se recibió  por  parte  de  LA

ARRENDADORA.    Sin  embargo   LA ARRENDADORA  podrá  aceptar  las  mejoras   de   carácter 
permanente que LA ARRENDATARIA haya efectuado en el inmueble si así lo prefiere, las que pasarán a

propiedad  del mismo, sin que LA ARRENDADORA deba pagar ninguna suma, ni indemnización por tal

concepto.-  NOVENA:  LA ARRENDADORA, no será responsable por los daños que pueda sufrir EL

ARRENDATARIO, sus trabajadores, familiares o cualquier otra persona o cosas de su propiedad que se

encuentren en el inmueble, causados por el uso indebido o imprudente de fuerza eléctrica, ventanas,  ni  

tampoco  será  responsable por concepto de ruina o deterioro del inmueble, como consecuencia de

inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos, fuego, sea cual fuese su origen.  Tampoco será

responsable LA ARRENDADORA, en ningún caso, de los daños, perdidas o robos que sufra EL

ARRENDATARIO o las personas que en cualquier titulo ocupan el inmueble.-  DECIMA: EL

ARRENDATARIO conviene expresamente que si fuere necesario pedir la resolución  del  contrato,  y  para

el pago, hubiere que ejecutarlo por cualquier vía y se tuviere que sacar a remate los bienes embargados se

harán con un solo cartel  y  un  solo  perito.-  DECIMA PRIMERA: Si los trabajos de urbanismo de cualquier

oficina gubernamental, creada o que  se  crease,  afectasen  directa  o  indirectamente el inmueble

arrendado y fuere necesario derribarlo, modificarlo, desocuparlo o enajenarlo, el  presente  contrato

quedara resuelto de pleno derecho sin pago alguno de indemnización por parte de LA ARRENDADORA. 

Igualmente ocurrirá si el inmueble deja de ser habitable por caso fortuito o fuerza mayor. Sin embargo, EL

ARRENDATARIO se obliga a notificar de inmediato y por escrito cualquier circunstancia que pueda ser

nociva  para  el   inmueble o sus instalaciones;  la omisión  de  esta  notificación dará lugar a las

responsabilidades civiles o penales del caso para EL ARRENDATARIO, sin perjuicio de que  LA

ARRENDADORA, pida la resolución del contrato, con aplicación de la Cláusula Penal prevista en este

documento.-  DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO conviene en que LA ARRENDADORA podrá

inspeccionar el inmueble objeto de este contrato,  cuantas  veces lo desee, sin poder negarse a ello.- 

DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO  se obliga a cancelar a LA ARRENDADORA la cantidad de

SESENTA  MIL BOLÍVARES (Bs. 60.000,00) diarios por concepto de indemnización por los daños y

perjuicios ocasionados por no haber hecho entrega del inmueble en la fecha convenida, esto es adicional al

pago de los cánones de arrendamiento. DECIMA CUARTA: DÉCIMA CUARTA: Dentro  del inmueble

arrendado se encuentran los siguientes bienes muebles: (INVENTARIO ANEXO), asimismo se encuentra
un aire central de Tres toneladas comprometiéndose EL ARRENDATARIO a darle mantenimiento cada tres

(03) meses (Las reparaciones que fuera necesario realizarle al aire serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO) todo ello se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y mantenimiento

comprometiéndose EL ARRENDATARIO a devolverlo en las mismas perfectas condiciones en que lo

recibe. DÉCIMA QUINTA: En caso de que EL ARRENDATARIO por cualquier causa abandonase el

inmueble arrendado por medio de este instrumento se conviene expresamente entre las partes que LA

ARRENDADORA podrá disponer del inmueble, después de quince (15) días continuos de comprobarse la

ausencia y bastara la declaración de dos testigos para ello, pudiendo disponer a partir de ese momento del

inmueble arrendado, sin que EL ARRENDATARIO tengan derecho a reclamo alguno. DÉCIMA SEXTA: Las

partes convienen en determinar la cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 300.000,00) como

costo de pintura del inmueble que EL ARRENDATARIO se obligan a pagar a LA ARRENDADORA al

término del contrato o de su última prorroga a menos que se entregue totalmente pintado. DÉCIMA

NOVENA: Los contratantes eligen como domicilio especial para todos los efectos Judiciales y/o 

Extrajudiciales derivadas de este contrato a la ciudad y municipio autónomo Maracaibo del Estado Zulia, a

cuyos Tribunales se someten.-