Jesus Rodriguez, Paula Ruiz, Ester Caseda, Carlos Alonso y Pablo Cardeña

a) Para constituir la hipoteca, D. Pedro debe seguir estos pasos:

Firmar un contrato de préstamo hipotecario con la entidad bancaria Money, SA.

Realizar una escritura pública de hipoteca ante un notario.
Inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
ART 1857 CC. Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca: 1.º Que se
constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal. 2.º Que la cosa
pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca. 3.º Que las
personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o,
en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto. (...)
ART 145 LH: Para que las hipotecas voluntarias queden validamente establecidades se
requiere:
● que se hayan constituido en escritura publica
● que la escritura se haya inscrito en el Registro de la propiedadiedad.

b) D. Pedro puede constituir la hipoteca por sí mismo si así lo desea, sin necesidad del
consentimiento de su esposa, ya que las fincas que serán objeto de la hipoteca son de su
propiedad y no de la comunidad de bienes gananciales.
Aplicamos el art 1320: para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los
muebles ordinarios de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los
cónyuges se requerirá el consentimiento de ambos o, en su causa, autorizando judicial (..)
c) Sí, D. Pedro puede establecer una hipoteca sobre dos fincas distintas en garantía de un
solo préstamo. Esto se conoce como una hipoteca simultánea y es una práctica común.
ART 119 LH: Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo credito, se
determinara la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder
d) La responsabilidad hipotecaria de cada finca se determina en la escritura de hipoteca. En
general, se pueden establecer diferentes responsabilidades para cada finca, y en caso de
impago del préstamo, cada finca responde por la parte de la deuda que le corresponde. Es
importante revisar la escritura hipotecaria para conocer las cifras exactas.
e) Una vez constituida la hipoteca, D. Pedro puede solicitar la cancelación parcial de la
hipoteca en cuanto a una de las fincas si se ha abonado la cantidad concreta que se le ha
imputado. Esta operación se debe formalizar a través de una escritura notarial y su posterior
inscripción en el Registro de la Propiedad.

f) Para ampliar el préstamo en 50.000 euros más y mantener la misma hipoteca con el
mismo rango, D. Pedro debe negociar esta modificación con la entidad bancaria Money, SA.
Si el banco está de acuerdo, se realizará una modificación de la escritura de hipoteca para
reflejar la nueva importación. Esto requerirá una escritura notarial y su posterior inscripción
en el Registro de la Propiedad.
Art 219 RH
Es importante tener en cuenta que la respuesta a estas preguntas puede variar en función
de las leyes y regulaciones específicas de la jurisdicción española y de los acuerdos
específicos entre D. Pedro y el banco. Por lo tanto, es recomendable que D. Pedro consulte
con un abogado o notario para obtener asesoramiento legal específico antes de proceder
con la hipoteca.