1) Defina y explique el principio de la indivisibilidad de la hipoteca

ARTICULO 2433. <INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA>. La hipoteca es indivisible.

en consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de
ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

La hipoteca es un derecho indivisible, porque afecta a todas las partes del inmueble,
terrenos y mejoras construidas sin distinción; y porque la suma obtenida a causa de la
venta del inmueble hipotecado no acepta la división con los acreedores quirografarios,
y aún entre los acreedores inscritos su participación se lleva a cabo según el rango de
su inscripción.

La indivisibilidad hipotecaria es un elemento natural y que por tanto puede ser

modificado por las partes; introduciendo como supuesto i el caso en
que el deudor -previendo su muerte antes del pago de la deuda- convenga con
el acreedor que no podrá cobrar con acción hipotecaria a cada uno de sus
futuros herederos; sino en proporción de su parte hereditaria.

También porque el acreedor puede perseguir la totalidad de los bienes gravados hasta
lograr la satisfacción de la deuda en su totalidad. Es decir, aunque se reduzca la
obligación garantizada no se reduce la responsabilidad sobre la totalidad del bien, por
lo que esta subsistirá íntegra, mientras no se cancele sobre la totalidad de los bienes
hipotecados, aunque se reduzca la obligación garantizada, y sobre cualquiera parte de
los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido.

2) Defina y explique las clases de hipoteca; según su origen, en

cuanto a los bienes que afecta y en cuanto a los créditos
caucionados

Hipotecas Por su origen: pueden ser voluntarias y legales.

Las hipotecas voluntarias

Hipotecas voluntarias son las constituidas por la voluntad del interesado son las
convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre los
que se establecen y sólo podrán constituirlas las personas que señala la Ley.

Las hipotecas legales

son aquellas que están admitidas expresamente por las leyes con tal carácter son
aquellas en las que la ley faculta a determinadas personas para exigir de otras las
correspondientes hipotecas.

En la cuestión de las hipotecas legales es básico que se puedan constituir en el

supuesto de hijos menores que aseguren la tutela de estos. Igualmente, donde tiene
mayor intensidad es en materia fiscal, donde a la hora de pagar una hipoteca a
Hacienda.
Lo único en común que tienen las hipotecas voluntarias como las legales es que
deben de constar en instrumento público (v.gr. como puede ser una escritura pública o
un acta de un funcionario de Hacienda) y que la misma se debe de inscribir en el
Registro de la Propiedad.

En cuanto a los bienes que afecta:

•Especial: recaen sobre bienes concretos, de tal forma que solo será posible grabar
uno o más predios determinados de deudor.
•General: comprende todos los bienes del deudor hipotecario, extendiéndose a todos
ellos

lo que es susceptible de hipotecarse es el dominio sobre los bienes raíces. Dentro de

la expresión "inmuebles" quedan comprendidos aquellos que lo son por naturaleza. En
cuanto a los inmuebles por adherencia y por destinación, no pueden hipotecarse
independientemente del inmueble al que acceden, pero se ven afectados por la
hipoteca constituida sobre éste
La hipoteca afecta al bien inmueble, y a los bienes muebles que hacen parte integral
del bien hipotecado, es decir, aquellos bienes muebles que por accesión son
inmuebles aquellos bienes muebles que por su destinación serian bienes inmuebles.

Respecto a los muebles que por accesión se convierten en inmuebles, dice el artículo
658 del código civil:

Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que están
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo e
que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:

Los tubos de las cañerías.

Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca.

Puede caucionarse con esta garantía cualquier clase de obligaciones, tanto civiles
como naturales, presentes o futuras, directas o indirectas (art. 2413, 3° del CC).
Ante el principio de la especialidad de la hipoteca en cuanto a los créditos
caucionados, se planteó en la doctrina y jurisprudencia la cuestión de otorgar validez a
las hipotecas que garantizan obligaciones de monto indeterminado. Se ha concluido
que tales hipotecas serían perfectamente válidas, considerando:
1° Que el art. 2432 N° 4, no señala entre los requisitos de la inscripción el monto de la
obligación principal. Admite que las hipotecas pueden limitarse o no a una
determinada suma.
2° El art. 2427 del CC alude expresamente a deudas indeterminadas.
3° Caso de los arts. 376 (respecto de los guardadores) y 775 (respecto del usufructo).

3) Explique en que consiste la hipoteca de cuota por el comunero y de

un ejemplo.

HIPOTECA DE CUOTA POR EL COMUNERO>. El comunero puede antes de la

división de la cosa común, hipotecar su cuota; pero verificada la división, la hipoteca
afectará solamente los bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen, si fueren
hipotecables. Si no lo fueren, caducará la hipoteca
No sólo puede hipotecar el que sea dueño absoluto del inmueble, sino también el que
tenga una cuota de él, el que sea comunero en su dominio. Si el legislador permite que
el comunero hipoteque su cuota, es porque considera que sobre ella tiene el derecho
de dominio, como se desprende del art. 1812 del CC, que lo autoriza para vender la
cuota, y del art. 892 del CC que lo faculta para reivindicarla

Claro que si los otros comuneros están de acuerdo –por escritura pública- la hipoteca
puede cobijar todo el bien. (Incluyendo las partes de todos comuneros)
Si no es hipotecable el bien que se adjudica al heredero, caducará la hipoteca.
Por ejemplo, que una finca raíz de la herencia que dejo Julián Pérez a sus 3 hijos
luego de su fallecimiento; por lo que fue hipotecada la parte de Carlos Oñate.
Finalmente, esta cubrió todo el bien porque los hermanos María Oñate y Jorge Oñate,
consintieron el gravamen

4) Explique en que consiste la coexistencia de la acción hipotecaria y

la personal; y señale un ejemplo.

<COEXISTENCIA DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA Y LA PERSONAL>. <Artículo

subrogado por el artículo 28 de la Ley 95 de 1890. El nuevo texto es el siguiente.>
El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica la acción personal del acreedor para
hacerse pagar sobre los bienes del deudor que no le han sido hipotecados, y puede
ejercitarlas ambas conjuntamente, aún respecto de los herederos del deudor difunto;
pero aquélla no comunica a ésta el derecho de preferencia que corresponde a la
primera

el acreedor hipotecario puede obtener, de manera inmediata, la realización forzosa del

inmueble o derecho que es objeto de la hipoteca, para hacerse pago de la deuda
garantizada con el numerario resultante del apremio. El medio de realización normal
consiste en la celebración de un acto público para la venta forzosa, con publicidad y
libre concurrencia, que se denomina subasta

Con la acción hipotecaria se busca que la obligación sea cancelada con el remate del
bien inmueble hipotecado, pero también puede darse el caso en el acreedor pida que
se le adjudique el bien, lo cual puede hacerse; presentándose esta situación pueden
darse dos casos:

1) Que el precio del bien sea inferior al valor del crédito y de las costas, en este
caso se adjudicara el bien por dicha suma.

2) Que el valor del bien sea superior al crédito y a las costas, aquí también se
adjudicara el bien al acreedor, pero este debe consignar la diferencia a orden
del juzgado, para lo cual se le da un término de tres (3) días, si la consignación
se realiza en el término se le adjudicara el bien, según lo preceptuado en el
artículo 557 numeral 4 del código de procedimiento civil.

EJEMPLO

Goku y capitán América celebran un contrato de mutuo de una suma de dinero de

(500.000.000.000), y goku constituye hipoteca de su mansión en Fonseca a favor del
capitán América como garantía del pago de la obligación, si goku no cumple la
obligación principal en el tiempo estipulado, el capitán América puede iniciar una
acción hipotecaria para que se pague la obligación con el remate del apartamento o en
su defecto para que este se le adjudique.
 5) Explique los grados de la hipoteca en Colombia.

Es posible que sobre un mismo inmueble procedan varias hipotecas cuando el

inmueble que sirve de garantía real se grava más de una vez a favor del mismo o de
diferente acreedor, para respaldar obligaciones diversas. Se requiere, claro, que el
inmueble garantice plenamente las deudas adquiridas.

Es este orden de ideas una finca que vale cien millones de pesos podrá garantizar,
por ejemplo, dos créditos hipotecarios de diez millones de pesos cada uno.

frente al mismo o a diferente acreedor. En tal caso la primera hipoteca sobre el

inmueble se llama hipoteca de primer grado y la segunda, hipoteca de segundo grado.
Y valen desde la inscripción. Es costumbre que, hipoteca de primer grado, vale decir
aquella que se limita al primer crédito, siendo poco probable que, en la práctica,
alguien otorgue un préstamo sobre un bien que ya está hipotecado