Tema: Escritura Pblica de

Cancelacin de Hipoteca Abierta,

Prohibicin Voluntaria de Enajenar,
Gravar y Anticresis
INTRODUCCION
Las hipotecas, son contratos de derecho real; el derecho real se refiere al poder sobre una
cosa, que posee el titular. En otras palabras, las hipotecas son una de las tantas formas
utilizadas por las entidades financieras, de asegurar que se ir a pagar un crdito bancario.
IMPORTANCIA
El desarrollo de las actividades industriales y comerciales y su auge o expansin conllevan el
aumento de la necesidad de dinero y, como consecuencia, una demanda ilimitada del crdito.
La Hipoteca para constituirse como en la actualidad tuvo que pasar por diferentes etapas que
permitieron su perfeccionamiento, siempre basado en la existencia de un bien que garantice el
monto de la deuda.
ANTECEDENTES HISTRICOS DE LA HIPOTECA
La ms antigua forma de garanta real surgi en Grecia y fue la venta con Pacto de
Retroventa. ; el deudor transfera la propiedad del inmueble a su acreedor, quedando este
obligado a restituir al estar cancelada la obligacin.
Etimologa El trmino hipoteca proviene del latn hypotheca, que se origina en un vocablo
griego. SIGNIFICA cosa puesta para apoyar, sostener y asegurar una obligacin.
DEFINICION Hipoteca
La palabra se refiere a un inmueble que acta como garanta del pago de un crdito. Esto
quiere decir que la finca queda en poder de su propietario, aunque el acreedor est en
condiciones de promover su venta en caso de que la deuda no sea pagada en el plazo pactado.
La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente
inmuebles, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, tambin determinada,
propia o ajena; pudiendo disponer el dueo del bien gravado, y que confiere al acreedor los
derechos de persecucin, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento
de la obligacin garantida.
Segn Cabanellas
"significa cabalmente SU-POSICION, como accin o efecto de poner una cosa debajo de otra, de
sustituirla, aadirla o emplearla. De esta manera, hipoteca viene a ser lo mismo que cosa
puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligacin".
El Cdigo Civil Ecuatoriano
Define la hipoteca en el Artculo 2309 en los siguientes trminos: hipoteca es un derecho
real de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor. Pese a ser un derecho real en nuestra legislacin, ella misma permite que el bien
hipotecado quede en manos del deudor, hasta que se cancele la deuda o se proceda al remate
por la falta de pago.

DERECHO REAL DE GARANTA

La Hipoteca.- Es un derecho real de garanta, que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo), que confiere
a su titular un derecho de realizacin de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual,
aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en
caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta
forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento, para
con su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con
la venta forzosa promovida para la realizacin de los bienes hipotecados. FUNDAMENTO
LEGAL ART.595 DEL C.C.
Para asegurarse el cobro de la deuda, el acreedor debe realizar una demanda, que generar
una sentencia condenatoria y dar lugar al remate judicial del bien. Con ese dinero, el acreedor
puede cobrarse la deuda.
Componentes de la hipoteca
el
el
el
el

capital (la cantidad de dinero que se prest mediante un crdito),

plazo (el tiempo en que se pacta la devolucin del prstamo) y
tipo de inters (el porcentaje adicional que la persona que recibi el prstamo debe pagar;
inters es la ganancia del prestamista).

Caractersticas de la Hipoteca:
a)que es un derecho real de preferencia e indivisible;
b) recae sobre un inmueble;
c) es un derecho accesorio;
d) puede garantizar obligaciones determinadas como indeterminadas; y,
d) slo existe con la inscripcin.
EXTINCIN DE LA HIPOTECA
Como la hipoteca es un derecho accesorio que no puede subsistir sin lo principal, es claro que
extinguida de cualquier modo la deuda u obligacin para cuya seguridad estaba constituida,
debe cesar y extinguirse al mismo tiempo la hipoteca, sin que pueda sobrevivir a la deuda,. La
Hipoteca termina con la cancelacin de la deuda, la novacin de la deuda, compensacin de la
obligacin, confusin de las calidades de acreedor y deudor y prescripcin de la obligacin
principal que son formas permitidas por la ley, cancelacin de la Hipoteca que siempre debe
ser registrada el Registro de la Propiedad del Cantn al que pertenece el bien.
EXTINCIN POR PAGO DE LA DEUDA
Esta forma de extincin se produce por el cumplimiento ntegro de la prestacin debida. Art.
1584 del Cdigo Civil
NOVACIN DE LA DEUDA
La novacin es la sustitucin de una nueva obligacin a otra anterior, la cual queda, por lo
tanto, extinguida Art. 1644 Cdigo de Civil. La novacin extingue la obligacin principal con sus
obligaciones accesorias.
POR PRESCRIPCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL
Tambin se extingue la hipoteca por la prescripcin de la obligacin principal a la cual
garantiza la accin hipotecaria, y las dems que proceden de una obligacin accesoria,
prescriben junto con la obligacin a que acceden. Art. 2416 del Cdigo Civil.
CONFUSIN DE LAS CALIDADES DE ACREEDOR Y DEUDOR
Existe confusin cuando concurren en una misma persona las calidades de acreedor y deudor,
que extingue la deuda y surte iguales efectos que el pago Art. 1681 del Cdigo Civil.
Bienes hipotecables y bienes no hipotecables
Entre los bienes hipotecables se encuentran los inmuebles susceptibles de inscripcin y los
derechos reales que pueden ser enajenados.

Los bienes no hipotecables son los empleados de un establecimiento, a no ser que se

hipotequen junto con el lugar, los usufructos legales (exceptuando el que se ha concedido al
cnyuge viudo).
Hay adems otros bienes que son hipotecables bajo una modalidad especial, los mismos son:
el derecho de usufructo (se extinguir la hipoteca cuando suceda un hecho ajeno a la voluntad
del usufructuario o hasta que se cumpla la obligacin empeada), la mera propiedad (si el
usufructo se hallara consolidado al propietario de la misma, la hipoteca se extender en caso
de que pase a otras manos), los bienes que ya han sido hipotecados (an aquellos que fueron
hipotecados bajo el pacto de no volverlos a hipotecar) y el derecho de hipoteca voluntaria (la
hipoteca se extinguir cuando el propietario as lo estipule).
Los Tipos de hipotecas:
Hipoteca abierta e hipoteca cerrada, de las cuales existen algunas diferencias entre los dos
tipos, pero a menudo la gente se confunde.
La principal diferencia entre los dos tipos de hipotecas est en el plazo de pago.
En este sistema DE HIPOTECA ABIERTA se puede pagar la hipoteca sin gravmenes de pena en
cualquier momento. Son para perodos ms cortos que las hipotecas cerradas. El perodo de
tiempo puede variar de seis meses a un ao. Pero las tasas de inters son ms altas para el
sistema de hipoteca abierta.
Los planes abiertos pueden verse afectados por las condiciones del mercado debido a las
cortas y altas tasas de inters. Pero los planes abiertos son ms flexibles que los planes
cerrados. En un plan abierto, usted puede liberase del prstamo en cualquier momento sin
hacer ningn pago de penalizacin.
Los planes abiertos pueden verse afectados por las condiciones del mercado debido a las
cortas y altas tasas de inters. Pero los planes abiertos son ms flexibles que los planes
cerrados. En un plan abierto, usted puede liberase del prstamo en cualquier momento sin
hacer ningn pago de penalizacin.
CONSERVA EL DEUDOR DEL BIEN HIPOTECADO
Una particularidad fundamentales de la hipoteca es la de que el propietario del bien gravado
no pierde su posesin. No obstante la constitucin de la hipoteca, el dueo del inmueble
conserva las facultades inherentes al dominio, esto es, la de usar, gozar y disponer del
inmueble gravado.
FORMALIDADES EN LA COMPRA DE VIVIENDA
De acuerdo con la Ley, la compraventa de bienes inmuebles, debe celebrarse por escritura
pblica, que constituye una solemnidad sustancial para el perfeccionamiento y la validez del
contrato (art. 1740 del Cdigo Civil, en concordancia con el art. 1459 del mismo cuerpo legal).
Por tanto, no se debe confiar en quien ofrece "vender" un inmueble, solo de forma verbal o
mediante un documento privado.
Debe comparecerse ante un notario, que ser quien autorice el contrato y lo eleve a escritura
pblica, entregando copia certificada o testimonio al comprador.
Normalmente, el notario requerir que se le presente una minuta, que es un borrador del
contrato de compraventa, que debe ser redactado y firmado por un abogado, habilitado para el
ejercicio de la abogaca en Ecuador, que debe indicar su nmero de matrcula y el Colegio de
Abogados de Ecuador al que pertenece (o, desde el ao 2009, el nmero de registro de
inscripcin en el Libro de incorporacin al Foro de Abogados, ya que a partir de ese ao, con la
entrada en vigor del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial, es suficiente con ese nmero de
registro para poder ejercer la abogaca, sin ser necesario ya estar inscrito en Colegio de
Abogados).
NATURALEZA DEL GRVAMEN
La prohibicin de enajenar y gravar

En un sentido muy general podra definirse el gravamen identificndolo con el concepto de

carga, impuesto, servidumbre u obligacin que pesa sobre alguna persona o cosa.
La prohibicin de enajenar y gravar priva al demandado de la facultad de disponer de un
bien inmueble, sin restringir el uso y disfrute, para asegurar la eventual ejecucin del fallo
Anticipa el resultado del juicio de resultar procedente la pretensin se convertir en embargo
ejecutivo, dirigido a la venta en pblica subasta, o se ejecutar la sentencia que se dicte,
mediante la entrega de la cosa.
Acordada la prohibicin de enajenar y gravar, el Tribunal, sin prdida de tiempo, oficiar
al Registrador del lugar donde est situado el inmueble o los inmuebles, para que no
protocolice ningn documento en que de alguna manera se pretenda enajenarlos o gravarlos,
insertando en su oficio los datos sobre situacin y linderos que constaren en la peticin.
Se considerarn radicalmente nulas y sin efecto la enajenacin o el gravamen que se hubieren
protocolizado despus de decretada y comunicada al Registrador la prohibicin de enajenar y
gravar. El Registrador ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione la
protocolizacin.
El embargo preventivo
Concepto
El embargo preventivo consiste en la aprehensin de un bien mueble propiedad del
demandado y su entrega a un depositario, privando a su propietario del derecho al uso,
disfrute y disposicin del bien, con la finalidad de asegurarlo para su eventual ejecucin
El embargo preventivo se convertir en embargo ejecutivo, si la sentencia debe ser ejecutada
mediante la venta en pblica subasta
El embargo preventivo
Diferencias con el embargo ejecutivo
El embargo preventivo se dirige a asegurar una eventual ejecucin
El embargo ejecutivo se dirige a satisfacer la ejecucin
Los embargos ejecutivos en los juicios ejecutivos
La ejecucin de la medida de Prohibicin de Enajenar y Gravar bienes inmuebles est
constituido por la LLEGADA al Registro Subalterno del Distrito de ubicacin del inmueble al que
se le ha dictado la medida, y , por la ANOTACIN de la orden del Juez en el libro respectivo. No
basta el libramiento del oficio por parte del Tribunal que decreta la medida, porque ese
libramiento es un acto de ejecucin, pero la ejecucin consumada existe cuando se han
cumplido las dos condiciones anotadas anteriormente: LLEGADA Y ANOTACION MARGINAL, de
lo cual tiene que haber constancia en el expediente respectivo con fundamento que, a los
efectos de una causa, solo existe cuando est en el expediente (quid non actis quid non
mundis).
Al Decretarse la Prohibicin de Enajenar y Grabar sobre un bien inmueble, el tribunal que la
haya dictado, SIN PERDIDA DE TIEMPO, por imperio de la Ley, oficiar al registrador del lugar
donde est situado el inmueble para que ejecute la orden, y a partir de su llegada y anotacin
en el libro respectivo, se abstenga de protocolizar cualquier documento en que de alguna
manera se pretenda enajenar o gravar el inmueble sobre el que de alguna manera se pretenda
enajenar o gravar el inmueble sobre el que se dict la medida. Si a pesar de una prohibicin de
enajenar y gravar, se registrar inexistente y el Registrador que hubiere permitido la
protocolizacin del documento, contra la prohibicin, ser responsable de los daos y perjuicios
que cause su protocolizacin.
El Cdigo de Procedimiento Civil refirindose tanto al embargo como a la prohibicin de
enajenar y gravar bienes inmuebles seala:
Podr tambin el Juez decretar el embargo de muebles o la prohibicin de enajenar y gravar
bienes inmuebles, sin estar llenos los extremos de Ley, cuando se ofrezca y constituya caucin
o garantas suficientes para responder a la parte contra quien se dirija la medida, de los daos
y perjuicios que sta pudiere causarle. El art. 590
ANTICRESIS
El contrato de anticresis es un contrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy
interesante la finalidad que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en el artculo
2337 del cdigo civil y que consiste:
La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raz para que se
pague con sus frutos
Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con
la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raz, es decir, con el

producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta
con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradicin del inmueble.
El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos que el arrendatario en
cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos; asume de igual manera las
obligaciones que tendra un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen
estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de anticresis.
Si los frutos de la finca raz en anticresis no son suficientes para el pago de la
deuda, el acreedor por este solo hecho no se hace dueo del inmueble; si el crdito
produjere intereses, el acreedor tendr derecho a que el producto de la finca raz se
haga primero a ellos, segn lo preceptuado dentro de este mismo cuerpo legal.
La hipoteca es de constitucin registral
Para su nacimiento se exige su inscripcin en el Registro de la Propiedad , es indispensable,
para que la hipoteca quede vlidamente constituida, que el documento en que se constituya
sea inscrito en el Registro de la Propiedad: Para que las hipotecas voluntarias queden
vlidamente establecidas, se requiere: Que se hayan constituido en escritura pblica.
INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS PBLICOS
Una vez otorgada la escritura Pblica de constitucin el notario o el titular de la tiene que
enviarla a registros Pblicos para su inscripcin.
La escritura pblica es un instrumento, una herramienta notarial, que contendr una o varias
declaraciones realizadas por las personas que intervienen en el acto o en el contrato en
cuestin.

El Registro Concepto.Es una institucin municipal dedicada a inscribir la titularidad y anotar las situaciones jurdicas
de los inmuebles y derechos reales de dominio con el objeto de servir de medio de tradicin,
dar publicidad de los contratos y actos traslaticios del dominio y sus limitaciones y gravmenes
y garantizar la autenticidad y seguridad de los ttulos y documentos a registrarse.
Segn la disposicin del Art. 15 de la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos
pblicos, el objeto, en general del registro, es llevar la informacin de modo digitalizado, con
soporte fsico. En el caso del Registro de la Propiedad llevar el registro bajo el sistema de
informacin real, personal y cronolgica
Concordancias: CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR 2008, Arts. 265
Por tanto los Registro de la Propiedad son administrados, actualmente, por los gobiernos
autnomos descentralizados municipales y el registrador es un funcionario pblico que no tiene
las caractersticas de fedatario que le confera anteriormente la ley.
Importancia del Registro.
La tan necesaria publicidad de los derechos reales, se logra a travs de la inscripcin de los
mismos en Registros pblicos a los que puedan tener acceso las personas interesadas en
conocer su existencia y pertenencia... el registro de la propiedad tiene por objeto la inscripcin
o anotacin de los actos o contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles.

Diversos asientos registrales

El asiento general o Registro de la propiedad
Registro de gravmenes
Registro de interdicciones
Registro de prohibiciones de enajenar
FUNDAMENTO LEGAL ART 1 LEY DE REGISTRO

LOS TTULOS, ACTOS Y DOCUMENTOS QUE DEBEN REGISTRARSE

ESTAN CONSAGRADOS EN EL ART. 25 EN LOS LITERALES A, B, C, D, E, F, G, H

Ninguno de los documentos que deben inscribirse, podr admitirse ni valer en juicio ni fuera de
l, si no estn debidamente registrados. Los tribunales, jueces, notarios o empleados de
cualquiera clase que quebranten de cualquier modo las disposiciones de este artculo,
quedarn sujetos a las sanciones determinadas por el Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial.
Art. 54.Normas del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial
El Cdigo Orgnico de la funcin Judicial del Ecuador, en vigencia, en el TITULO VI: ESTABLECE
LOS ORGANOS AUXILIARES DE LA FUNCION JUDICIAL,
NOTARIAS Y NOTARIOS
NOTARIADO.- El Notariado es un rgano auxiliar de la Funcin Judicial y el servicio notarial
consiste en el desempeo de una funcin pblica que la realizan las notarias y los notarios,
quienes son funcionarios investidos de fe pblica para autorizar, a requerimiento de parte, los
actos, contratos y documentos determinados en las leyes y dar fe de la existencia de los
hechos que ocurran en su presencia. Art. 296.El ejercicio de la funcin notarial es personal, autnomo, exclusivo e imparcial.
CONCORDANCIAS:
CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR 2008, Arts. 199, 200
LEY NOTARIAL
REGIMEN LEGAL.La funcin notarial se rige por esta Ley y por las disposiciones de leyes que expresamente se
refieren a ella. ART 1 LEY NOTARIAL
De los Notarios
Concepto.Notarios son los funcionarios investidos de fe pblica para autorizar, a requerimiento de parte,
los actos, contratos y documentos determinados en las leyes. Art. 6.En cuanto a los asuntos que son de competencia del notario dentro de su territorio, el derecho
Notarial en el Ecuador, establece lo siguiente: autorizar; autentificar, solemnizar, dar fe,
reconocimientos, recibir declaraciones de voluntad, conservar protocolo a su cargo, certificar,
reportar los actos y hechos. Todos los principios en que se soporta la competencia
jurisdiccional, son aplicables a la competencia notarial.
PROTOCOLO
Guillermo Cabanellas en su diccionario jurdico da el concepto de Protocolo: es la ordenada
serie de escrituras matrices u otros documentos que un Notario o escribano autoriza y custodia
con ciertas formalidades.
El protocolo o registro es un libro donde se incorporan todas las escrituras matrices,
documentos pblicos y privados que han sido protocolizados, debidamente numerados, en
forma cronolgica que el notario autoriza a peticin de parte o por orden judicial
PRECEPTO LEGAL
Del protocolo Art. 22 (LN)
Los protocolos se forman anualmente con las escrituras matrices y los documentos pblicos o
privados que el notario autoriza e incorpora por mandato de la Ley o por orden de autoridad
competente o a peticin de los interesados.
En cuanto a su estructura y formacin se aborda el estudio de los Arts. 22,23,24, y
25 de la Ley Notarial
Atribuciones de los notarios
Son atribuciones de los notarios, adems de las constantes en otras leyes:

Autorizar los actos y contratos que fueren llamados y redactar las correspondientes escrituras,
salvo que tuvieren razn o excusa legtima para no hacerlo;
Esta es la ms grande atribucin de los notarios, ya q antes de autorizar cualquier tipo de actos
y contratos y redactar las correspondientes escrituras pblicas, el notario deber analizar la
capacidad de los otorgantes; el reconocimiento real y preciso del negocio jurdico q estn
realizando; la libertad con que proceden; y, si el acto o contrato es de los permitidos por la
Legislacin vigente, en definitiva, si se cumplen estos requisitos el Notario autorizara el acto,
caso contario se abstendr. FUNDAMENTO LEGAL Art. 18 de la Ley Notarial
Son deberes de los Notarios: Art. 19.a) Receptar personalmente, interpretar y dar forma legal a la exteriorizacin de voluntad de
quienes requieran su ministerio.
De presentrsele minuta, sta debe ser firmada por abogado con indicacin del nmero de su
matrcula y del Colegio a que pertenece, minuta que ser transcrita al protocolo;
b) Exigir, antes de la ejecucin de un acto o de la celebracin de un contrato, elpago de los
impuestos relativos, tanto al acto o contrato, como a los impuestos que graven los bienes a
que tal acto o contrato se refiere.
CONDICIN DE LA MINUTA
Previo al otorgamiento de la minuta se analiza: contenido del acto o contrato, comparecientes,
determinar u procedencia y sugerir lo q debera corresponder, advertir las circunstancias q
podran causar perjuicio y constatar la existencia de los documentos habilitantes.
Facultad notarial para reformar la minuta.- Condiciones: Acuerdo de las partes, idoneidad
legal, Aplicacin del literal a) del Art. 19 de la Ley Notarial.
Presentacin de minuta firmada por abogado
Todo acto o contrato que se celebre por escritura pblica ser autorizado por el notario, previa
presentacin de la correspondiente minuta, firmada por un abogado, en LIBRE EJERCICIO
PROFESIONAL. Ya no es necesaria la filiacin del abogado al colegio Profesional de su provincia.
De conformidad con la ley de federacin de abogados Art. 48
Elaboracin de la escritura pblica
Es el doc matriz q contiene los actos y contratos o negocios jurdicos que las personas otorgan
ante el notario y q este autoriza e incorpora a su protocolo.
Se otorgaran por escritura pblica los actos y contratos o negocios jurdicos ordenados por la
Ley o acordados por voluntad de los interesados. De conformidad con el Art. 26.de la Ley
Notarial
En concordancia con el cdigo de procedimiento civil en su
Art .164.ELEVACIN DE LA MINUTA DE ESCRITURA PBLICA
La escritura pblica es un instrumento que emite el notario pblico. Contiene las disposiciones
de ley, la minuta de constitucin y la conclusin de la misma con la firma de los socios (con
documentos de identidad) y del abogado. Debe comprender necesariamente lugar y fecha de
otorgamiento, nombres y apellidos de los participantes con sus datos personales (edad,
domicilio, profesin, estado civil y nacionalidad).
Deberes que debe examinar el notario al redactar una escritura pblica
1.- La capacidad de los otorgantes;
2.- La libertad con que proceden;
3.- El conocimiento con que se obligan; y,
4.- Si se han pagado los derechos fiscales y municipales a que est sujeto el acto o contrato. La
omisin de este deber no surtir otro efecto que la multa impuesta por la Ley al notario. Segun
lo dispone el Art. 27 LEY NOTARIAL
Capacidad de los otorgantes
Se define jurdicamente a la persona como el ente capaz de ejercer derechos y contraer
obligaciones; luego toda persona es capaz; as el artculo 1462 del Cdigo Civil estipula: Toda
persona es legalmente capaz, excepto las que la ley declara incapaces.

PAGO DE TRIBUTOS
Exigir la presentacin del comprobante del pago del Impuesto Predial (Art. 526 COOTAD:
Es obligacin de los notarios exigir la presentacin de recibos de pago del impuesto predial
rural, por el ao en que se celebre la escritura, como requisito previo para autorizar una
escritura de venta, particin, permuta u otra forma de transferencia de dominio de inmuebles
rurales. A falta de tales recibos, se exigir certificado del tesorero municipal de haberse pagado
el impuesto correspondiente).
Determinacin del Impuesto de Alcabala y utilidades.
Prohibicin de autorizacin de escrituras pblicas sin el pago previo de los tributos aplicables a
la transferencia de dominio. (Art. 537 COOTAD y Art. 58 Ley O de Contratacin Pblica)
PAGO DE ALCABALA
El pago de alcabala es un impuesto que se cancela en el Municipio por concepto de la
celebracin de un contrato de compraventa de un bien inmueble. Es decir el pago de alcabala
no es mas que un impuesto sobre las ventas.
RESPONSABLES DEL TRIBUTO Art.537.- COOTAD
Los notarios no podrn extender las antedichas escrituras, ni los registradores de la propiedad
inscribirlas, sin que se les presenten los recibos de pago de las contribuciones principales y
adicionales, debindose incorporar estos recibos a las escrituras. En los legados, el registrador
de la propiedad previa inscripcin deber solicitar el pago de la alcabala. En el caso de las
prescripciones adquisitivas de dominio, el juez, previo a ordenar la inscripcin de la sentencia
en el registro de la propiedad, deber disponer al contribuyente el pago del impuesto de
alcabala.
CARACTERSTICAS DE LA ESCRITURA PBLICA
ES UN INSTRUMENTO PUBLICO
Consta la cuanta del acto o contrato
Las partes contratantes suscriben la matriz
Se la efecta previo al pago de los impuestos
Contiene las clusulas del acuerdo previamente convenido por los contratantes
Se requiere minuta de abogado
Es susceptible de modificacin o rectificacin
Es objeto de registro de conformidad al acto otorgado
CONTENIDO DE LA ESCRITURA PBLICA ESTABLECIDO EN el Art. 29.- de la Ley
Notarial en sus numerales: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11. En concordancia con el
Art. 169 del CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
Son partes esenciales del instrumento pblico
1.
2.
3.
4.
5.

Los nombres de los otorgantes, testigos, notario o secretario, segn el caso;

La cosa, cantidad o materia de la obligacin;
Las clusulas principales para conocer su naturaleza y efectos;
El lugar y fecha del otorgamiento; y,
La suscripcin de los que intervienen en l.

FUERZA PROVATORIA
No se puede admitir en una parte y rechazar por otra. Es indivisible. FUNDAMENTO LEGAL.Art 142 del Cdigo de Procedimiento civil

DE LAS COPIAS Y COMPULSAS

LA copia de la escritura es el documento donde se traslada todo el contenido de la escritura
matriz sin sufrir ninguna variante o alteracin, para su completa validez, dejando constancia su
num en el registro respectivo.

Dentro de las copias existen las compulsas y esta no es ms que la copia de la copia
autenticada por el notario. Fundamento legal:
Art. 41, 42, 43 LEY NOTARIAL