Centro Universitario Metropolitano de Campeche.

CUME

Alumna: Alemán Cruz Daniela

Maestro: Fernando Pacheco Brito
Materia: Derecho civil II
Nombre del trabajo: Investigación
Fecha de entrega: Martes 24 de Octubre del 2022
Hacer una investigación con respecto a los contratos reales y su clasificación. Así
mismo una investigación sobre el contrato de hipoteca, prenda, depósito, de acuerdo
al código civil del Estado de Campeche

1.- ¿Qué son los contratos reales?

El contrato real es aquel para cuya perfección se necesita la entrega de la cosa

que constituye su objeto. Se trata de una categoría de contratos, más que de una
especie de contrato en particular.

Se contraponen a los consensuales porque, además del consentimiento, se

precisa la realización de una prestación; tal sucede en el préstamo que, como tal
contrato, sólo se perfecciona cuando se entrega la cosa objeto del mismo. El
mismo contrato, sin realizarse la entrega de la cosa prestada, se convierte en un
compromiso o promesa de préstamo; es decir, en un negocio obligatorio, contrato
de obligación o contrato consensual de préstamo.

Código civil, artículo 1.753.

2.- ¿Cómo se clasifican los contratos reales?

 Mutuo
 Comodato
 Hipoteca
 Deposito
 Prenda

3.-¿Qué es un contrato de hipoteca?

En principio es importante tomar en cuenta que en la hipoteca intervienen el

acreedor (acreedor hipotecario) y el deudor (deudor hipotecario). La hipoteca es
una garantía real, se constituye sobre bienes determinados para garantizar que el
deudor cumplirá con una obligación que tiene frente al acreedor.

La hipoteca se constituye sobre bienes determinados que no se entregarán al

acreedor. La hipoteca deberá constituirse siempre por escrito, no puede ser tácita
ni general. La hipoteca puede constituirse de forma voluntaria (mediante contrato o
convenio) y de forma necesaria (por disposición de la ley).

Esto está fundamentado en el Código Civil del Estado de Campeche en el

capitulo IX articulo 532 al artículo 547.
Derechos del Acreedor Hipotecario

Tratándose de la hipoteca, el acreedor hipotecario tendrá los siguientes derechos:

1. El acreedor hipotecario tendrá derecho a hacer cumplir la obligación

garantizada a través del juicio hipotecario.
2. En el juicio hipotecario el acreedor hipotecario podrá adjudicarse el bien
hipotecado.
3. En el juicio hipotecario, en el remate, el o los postores podrán adquirir el
bien, y con el dinero que se obtenga se pagará al acreedor hipotecario.
4. Derecho de preferencia en el pago, es decir, que sea pagado antes que los
demás acreedores con el dinero que se obtenga de la venta del bien
hipotecado.

Obligaciones del Deudor Hipotecario

Tratándose de la hipoteca, el deudor hipotecario tendrá las siguientes

obligaciones:

1. Pagar la obligación principal.

2. Solicitar al acreedor hipotecario su consentimiento para enajenar el bien o
darlo en arrendamiento.

Extinción de Hipoteca

La extinción de la hipoteca podrá pedirse y deberá ordenarse:

1. Cuando se extinga el bien hipotecado.

2. Cuando se extinga la obligación que garantizó.
3. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien
hipotecado.
4. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado.
5. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada.
6. Por remisión expresa del acreedor.
7. Por declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.
8. Por dación en pago.

Cancelación de hipoteca:

La cancelación de hipoteca total o parcial se tramita ante el Registro Público de

la Propiedad para que surta efecto contra terceros. Por ejemplo, cuando el
deudor hipotecario terminó de pagar el crédito, la hipoteca que se constituyó
sobre el inmueble para garantizar el pago de ese crédito, se extingue, y será
necesario tramitar la cancelación de esa hipoteca para que el inmueble no siga
reportando ese gravamen en el Registro Público de la Propiedad.

Para la cancelación de hipoteca será necesario:

1. Presentar los documentos requeridos por el Registro Público de la

Propiedad de la entidad federativa de que se trate, en los que conste la
cancelación de la hipoteca, como puede ser la escritura de cancelación
o bien la sentencia de cancelación de hipoteca según sea el caso.
2. Pagar los derechos al Registro Público de la Propiedad por concepto de
Cancelación de Hipoteca.

Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose de la hipoteca son

diversos, su regulación estatal y su configuración en la realidad puede variar y
por ende dar lugar a consecuencias jurídicas distintas. Lo mencionado en este
espacio es de carácter meramente informativo e ilustrativo.
Ejemplo de un contrato de hipoteca:
4.- ¿Qué es un contrato de depósito?

El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a

recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél le confía, y a guardarla para restituirla
cuando la pida de vuelta al depositante.

¿Si voy a fungir como depositario, puedo pedir una retribución por el depósito?

Sí, salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir retribución por el
depósito, la cual se arreglará a los términos del contrato y, en su defecto, a los usos del
lugar en que se constituya el depósito.

¿A que estoy obligado como depositario?

El depositario está obligado a conservar la cosa objeto del depósito, según la reciba, y
a devolverla cuando el depositante se lo pida, aunque al constituirse el depósito se
hubiere fijado plazo y éste no hubiere llegado. En la conservación del depósito
responderá el depositario de los menoscabos, daños y perjuicios que las cosas
depositadas sufrieren por su malicia o negligencia.

¿Qué pasa si estoy al resguardo de ciertos bienes y me percato que son robados?

Si después de constituido el depósito te percatas o tienes conocimiento como

depositario que la cosa que resguardas que te fue entregada como deposito es robada
y sabes quién es el verdadero dueño, debes dar aviso a éste o a la autoridad
competente, con la reserva debida.

Es importante que sepas que si dentro de los ocho días no se le manda judicialmente
retener o entregar la cosa, puedes devolverla al depositante, sin que por ello quedes
sujeto a responsabilidad alguna.

¿Cuando varias personas me hayan dado una sola cosa o cantidad en depósito, si
una me la solicita, puedo entregarla?

No, siendo varios los que den una sola cosa o cantidad en depósito, no podrá el
depositario entregarla sino con previo consentimiento de la mayoría de los
depositantes, computado por cantidades y no por personas, a no ser que al
constituirse el depósito se haya convenido que la entrega se haga a cualquiera de los
depositantes. Si desde un principio se estableció que bien o cantidad del depósito le
correspondía a cada persona, solo así tu como depositario podrás entregar a cada
depositante una parte de la cosa respectiva.
¿Qué pasa si no se estableció plazo para el depósito?

Cuando no se haya estipulado plazo para el depósito, el depositario puede devolver el

bien al depositante cuando quiera, siempre que le avise con una prudente anticipación,
si se necesita preparar algo para la guarda de la cosa.

¿Cuál es la principal obligación del depositante?

El depositante está obligado a indemnizar al depositario de todos los gastos que haya
hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios que por él haya sufrido.

Ejemplo de de contrato de deposito

5.- ¿Qué es un contrato de prenda?

Es un contrato por medio del cual se entrega una cosa mueble como garantía de
un crédito, donde intervienen dos partes una denominada deudor prendario, que
da la cosa en prenda y otro acreedor prendario.

¿Cuáles son las principales características de este contrato?

1. El contrato de prenda es accesorio, es decir, depende de la realización de

un contrato principal para existir.
2. El contrato de prenda debe constar por escrito.
3. Se perfecciona por la entrega de la cosa dada en prenda al acreedor
prendario.
4. No surtirá efecto el contrato de prenda contra tercero si no consta la certeza
de la fecha por el registro, escritura pública o de alguna otra manera
fehaciente.

¿De qué manera se puede dar por constituida la prenda?

Para que se tenga por constituida la prenda, deberá ser entregada al acreedor,
real o jurídicamente. Se entiende entregada jurídicamente la prenda al acreedor,
cuando éste y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien
cuando quede en poder del mismo deudor porque así lo haya estipulado con el
acreedor o expresamente lo autorice la ley.

¿Qué pasa cuando la cosa dada en prenda es un título de crédito?

Cuando la cosa dada en prenda sea un título de crédito deberá constar legalmente
en el Registro Público, no surtirá efecto contra tercero el derecho de prenda, sino
desde que se inscriba en el Registro.

¿Qué sucede en el caso en el que se haya prometido una cosa en prenda y

esta no fue entregada?

Si alguno hubiere prometido dar cierta cosa en prenda y no la hubiere entregado,

sea con culpa suya o sin ella, el acreedor puede pedir que se le entregue la cosa,
que se dé por vencido el plazo de la obligación o que ésta se rescinda.

¿Cuáles son las obligaciones del acreedor prendario?

El acreedor está obligado:

 1. A conservar la cosa empeñada como si fuera propia, y a responder de los
deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia.
2. A restituir la prenda luego que estén pagados íntegramente la deuda, sus
intereses y los gastos de conservación de la cosa, si se han estipulado los
primeros y hecho los segundos.

¿Qué hacer si el deudor no hizo el pago en el tiempo estipulado?

Si el deudor no paga en el plazo estipulado, cuando tenga obligación de hacerlo

conforme a lo que disponga la ley, el acreedor podrá pedir al juez que decrete la
venta en pública almoneda de la cosa empeñada, previa citación del deudor o del
que hubiere constituido la prenda.

Ejemplo de contrato de prenda: