Hipoteca Unidad de Producción

Artículo 1103.- hipoteca unitaria.

Los contratantes pueden considerar como una sola unidad para los efectos de la hipoteca,
toda explotación económica que forma un conjunto de bienes unidos o dependientes entre
sí.
Hipoteca que abarca inmuebles y muebles.
Contrato de Hipoteca sobre Unidad de Producción:
- CITIBANK DEL PERÚ S.A. (agente de Garantías Local).
- PERÚ LNG S.R.L (deudor hipotecario).
Antecedentes
PERÚ LNG ha celebrado el Convenio de Inversión con el Perú. Tiene la propiedad exclusiva de
una Planta de Licuefacción de Gas Natural. Los Acreedores Garantizados acordaron otorgar
diversas facilidades crediticias a favor de PERÚ LNG. Con el fin de garantizar el pago oportuno y
el fiel cumplimiento, PERÚ LNG celebra el presente Contrato de Hipoteca a favor del Agente de
Garantías Local, quien actúa en interés y para beneficio exclusivo de los Acreedores
Garantizados.
Objeto del Contrato de Hipoteca
PERÚ LNG constituye a favor del Agente de Garantías Local, en virtud del artículo 1103,
primera y preferencial hipoteca sobre la Unidad de Producción, hasta por un monto de
US$4,650,000,000.0.
Se deja constancia que la Hipoteda comprende la Unidad de Producción y cualquier otro bien
mueble o inmueble que se constituya en parte de la Unidad de Producción, sin necesidad de
que se celebra o ejecute para tal efecto acto posterior alguno, todos los cuales están
comprendido bajo los alcances de la Hipoteca que se constituye por este Contrato de Hipoteca
desde el momento en que PERÚ LNG adquiera titularidad sobre los mismos.

Hipoteca Unilateral
La Constitución Unilateral de Hipoteca
1. Aumento del numero, disminución del significado
Con el aumento práctico de las hipotecas unilaterales está coincidiendo una disminución
teórica del alcance que se atribuye a la figura. Frente a las escasas hipotecas unilaterales
constituidas antes, se advierte hoy la frecuente constitución unilateral de hipotecas a favor de
bancos y de la Admimistración. Está prevaleciendo hoy la tesis de que la constitución unilateral
no produce el efecto de generar un auténtico derecho real.
Las situaciones en que hoy se constituye hipotecas unilaterales son fundamentalmente las
siguientes:
a) El deudor la constituye en garantía de un préstamo, pero al carecer la sucursal de
representación propia que pueda concurrir a una constitución bilateral de la garantía,
aquel la constituye de forma unilateral con vistas a que la representación de la
sociedad la acepte.
b) El deudor, en dificultades financieras, constituye hipoteca unilateral a favor de diversas
entidades de crédito. No estamos en presencia de un débito único, sino que son varios
debidos, con varios acreedores y un solo deudor; el débito garantizado por la hipoteca
no es el originario. Somos el reconocimiento de duda que se hace en la misma
escritura, sin que ello suponga, según pacto incorporado, novación de los primitivos; la
hipoteca se constituye como medio de evitar una situación extrema de insolvencia,
pero tratando de conseguir que todos los acreedores corran la misma suerte en el
cobro de sus créditos.
c) El deudor la constituye en garantía de una deuda tributaria en favor de la Hacienda
Pública.