U2-T3. Accesión

LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
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de las ac c iones que legalmente le c orrespondan y, en su c aso, a las responsabilidades que de dic ho
ejerc ic io se deriven.
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Índice
Presentación 4
Noción y principios de la accesión 5
Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno I 6
Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno II 7
Mala fe del terc ero y del dueño del suelo 7
Buena fe del terc ero y mala fe del dueño del suelo 7
Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno III 8
Construc c iones extralimitadas 8
Empleo de materiales ajenos 8
Unión de cosas muebles 10
Mezcla o confusión de cosas 12
Especificación 13
Modificación de la configuración de los predios por obra de las aguas 15
Resumen 19
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© Univ ersidad Europea de Madrid. Todos los derechos reserv ados.
LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Presentación
El Código civil recoge, al amparo de la rúbrica "derecho de accesión", fenómenos diversos como
son el derecho del propietario a hacer suyos los frutos que la cosa produce conocida como
accesión discreta, y la adquisición por el propietario de todo lo que se une o incorpora a la cosa
de forma natural o artificial que es llamada accesión continuada.
En definitiva, la accesión es considerada como un modo de adquirir el dominio
de la nueva cosa resultante a la vista del art. 609 Cc y, por tanto, es la solución a
un conflicto de intereses entre los propietarios de las cosas ahora unidas.
En este tema estudiaremos de forma integral la noción y principios de la accesión, así como
los distintos tipos de accesión de inmueble a inmueble (aluvión, avulsión, mutación del cauce y
formación de islas), accesión de mueble a inmueble (construcción en suelo propio con
materiales ajenos, construcción en suelo ajeno con materiales propios, incorporación en suelo
ajeno con materiales ajenos y construcciones extralimitadas) y accesión de mueble a mueble
(unión, mezcla o confusión y especificación).
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Noción y principios de la accesión
La propiedad de los bienes, da derecho por accesión a todo lo que ellos producen,
o se les une o incorpora de forma natural o artificialmente (art. 353 Cc). Ello
significa que a la cosa principal, se le une en unas determinadas condiciones, una
cosa accesoria.
Se trata de una facultad constitutiva del contenido del
derecho de propiedad.
Facultad que tiene como consecuencia que el objeto sobre
el que recae la accesión al unirse al principal, queda unido
de forma inseparable.
Una de las características de la accesión es que siempre
que la cosa unida pueda ser separada de la principal, el
propietario de ella puede recuperarla. Pero ello no debe
producir la destrucción o el deterioro de la cosa que se
había formado por la unión.
En caso de existir conflicto, la doctrina sigue la idea de
que lo accesorio sigue a lo principal siendo, por lo tanto, el dueño de la cosa principal el nuevo
propietario.
Un claro ejemplo de ello, resulta al aplicar este principio sobre la tierra: todo lo que se incorpora a
ella será propiedad del dueño de la tierra.
Otra característica fundamental de la accesión es la buena o la mala fe con que se lleva a cabo
la incorporación, no pudiendo el dueño de la cosa principal menoscabar la buena fe del dueño
de la cosa accesoria, al resultar este último receptor de ciertos derechos.
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno I
El Código civil español, en su art. 359 Cc, establece que:
"Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y
a su costa, mientras no se pruebe lo contrario".
Esta presunción a favor del propietario provoca que surjan ciertos problemas:
Buena fe de del tercero: está basado en el error de un tercero, el cual cree que le
pertenece. La buena fe debe de estar presente en el momento de la construcción, siembra o
plantación. El art. 361 Cc nos lo precisa de la siguiente manera:
El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho
a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los
arts. 453 y 454, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que
sembró, la renta correspondiente.
Por ello, la propiedad de lo que ha sido construido, plantado o sembrado, corresponde al
que lo haya efectuado, siempre y cuando pague la correspondiente indemnización. Será
propiedad del dueño principal mientras no sea satisfecha la indemnización.
Mala fe del tercero: en este caso, no existe duda, pues la accesión es totalmente efectiva,
otorgándosele al dueño la propiedad sin ninguna obligación de indemnizar. Así mismo, el
art. 363 Cc hace efectiva la posibilidad de exigir del tercero la reposición del suelo a su
estado primitivo. Precisa el precepto lo siguiente:
"El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe
puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra,
reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o
sembró".
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno II
Ahora, procedemos a tratar los siguientes supuestos:
Mala fe del tercero y del dueño del suelo

La mala fe la encontramos en el dueño del suelo cuando demuestra una conducta omisiva, es
decir, cuando se ejecuta la obra a su vista y paciencia, sin oponerse (art. 364 Cc). Además:
Cuando haya habido mala fe, no solo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno
ajeno, sino también por parte del dueño de este, los derechos de uno y otro serán los
mismos que tendrían si hubieran procedido ambos de buena fe.
En consecuencia, se establece una compensación de culpas y el asunto se regulariza
como si el tercero hubiese obrado de buena fe.

Buena fe del tercero y mala fe del dueño del suelo
El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a
hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los arts. 453 y
454, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, la renta
correspondiente (art. 361 Cc).
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno III

Construcciones extralimitadas
El problema a tratar es qué ocurre cuando la construcción, plantación o siembra se realiza en
parte del terreno ajeno.
Según la doctrina jurisprudencial, en el caso de que lo que se construya, sea un edificio con
mayor importancia que el suelo, puede el constructor hacer que este sea lo principal y el terreno
lo accesorio, siempre y cuando el dueño del edificio pague el terreno y su correspondiente
indemnización.
Este criterio aplicado por nuestros Tribunales solo se aplica cuando la construcción es indivisible
y se presupone siempre que el constructor obra de buena fe. En caso contrario, resultarían de
aplicación los arts. 362 y 363 del Código civil.
Empleo de materiales ajenos

En el art. 360 del Cc se dispone que:
El propietario del suelo que hiciere en él, por sí o por otro, plantaciones, construcciones u
obras con materiales ajenos, debe abonar su valor.
Si hubiere obrado de mala fe, estará además obligado al resarcimiento de daños y
perjuicios.
El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos solo en el caso de que pueda
hacerlo sin menoscabo de la obra construida, o sin que por ello perezcan las plantaciones,
construcciones u obras ejecutadas.
Por su parte, el art. 365 Cc aclara qué ocurre cuando es un tercero el que construye, planta o
siembra en los terrenos de un dueño utilizando materiales ajenos:
Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala
fe, el dueño del terreno deberá responder de su valor subsidiariamente y en el solo caso
de que el que los empleó no tenga bienes con que pagar.
Esta disposición no se aplicará si el propietario usa del derecho que le concede el art. 363
Cc.
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Arts. 362 y 363 del Código civil
Art. 362 que dispone: "El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde
lo edificado, plantado o sembrado, sin derecho a indemnización".
Art. 363 que establece: "El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o
sembrado con mala fe puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación
y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o
sembró".
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Unión de cosas muebles
La unión de cosas muebles está delimitada, en el art. 375 Cc, donde se establece que cuando
dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueños, se unen de tal manera que vienen a
formar una sola sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere la accesoria,
indemnizando su valor al anterior dueño. Todo lo que se ha unido debe de ser inseparable o no
puede producirse la separación sin grave detrimento, conforme a lo establecido en el art. 378
Cc.
Criterio legal que establece el Código civil
Cuando la unión ha tenido lugar por el dueño de la cosa principal:
Si ha actuado de buena fe Si ha actuado de mala fe Si han actuado de mala fe los dos dueños
Se convertirá en propietario de la Se puede elegir entre el pago del valor de Rigen las reglas de la unión de buena fe
cosa accesoria indemnizando a su la cosa o su separación (aunque sea (art. 379.3 Cc).
propietario con su valor (art. 375 necesario destruir la principal). En ambos
Cc). casos deberá acompañarse con una
indemnización.
Cuando la unión tiene lugar por el dueño de la cosa accesoria, debe precisarse que:
Si no ha habido mala fe en la unión Si ha habido mala fe Si ha habido mala fe por el dueño de la

principal
El propietario de lo accesorio Pierde la cosa que se incorpora sin Es decir, la unión se hizo a su vista, ciencia
pierde la propiedad y percibe una derecho a indemnizar y con la obligación y paciencia, se aplicarán las reglas para el
indemnización por parte del dueño de indemnizar al propietario de la principal caso de haber obrado de buena fe.
principal. por el perjuicio ocasionado.
El contenido de la indemnización consistirá en la entrega de una cosa igual en especie y valor,
y en todas sus circunstancias, a la empleada, o bien en el precio de ella, según tasación pericial
(art. 380 Cc).
Art. 378 Cc
Donde se dispone que cuando las cosas unidas pueden separarse sin detrimento, los
dueños respectivos pueden exigir la separación. Sin embargo, se añade en el mismo
precepto, que cuando la cosa unida para el uso, embellecimiento o perfección de otra, es
mucho más preciosa que la cosa principal, el dueño de aquella puede exigir su separación,
aunque sufra algún detrimento la otra a que se incorporó.
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
En detalle
Criterio legal que establece el Código civil
En definitiva, el criterio legal que establece el Código civil es el siguiente:
En el caso de que las cosas se puedan separar, esto se puede hacer en cualquier
momento que lo solicite uno de los dueños. En caso de no poder separarse, rigen los
principios generales de la accesión.
Se calificará como accesoria aquella cosa que se une a la otra para su adorno,
entendiendo por objeto principal aquel que tenga mayor valor y, si tiene igual valor, el
del mayor volumen.
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Mezcla o confusión de cosas
La mezcla o confusión de cosas se produce con la unión de dos cosas de igual o
diferente especie, que no puedan separarse sin menoscabo, siempre y cuando
haya resultado de la voluntad de sus dueños, o de la casualidad.
Cada uno de los propietarios adquirirá un derecho
proporcional a la parte que le corresponda
atendiendo al valor de las cosas mezcladas o
confundidas (art. 381 Cc).
Sin embargo, hemos de tener en cuenta las
precisiones previstas por el art. 382 Cc:
Si por voluntad de uno solo, pero con buena
fe, se mezclan o confunden dos cosas de
igual o diferente especie, los derechos de los
propietarios se determinarán por lo dispuesto
en el art. 381 Cc.
Si el que hizo la mezcla o confusión obró de
mala fe, perderá la cosa de su pertenencia mezclada o confundida, además de quedar
obligado a la indemnización de los perjuicios causados al dueño de la cosa con que hizo la
mezcla.
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Especificación
Existe especificación cuando una persona que no
es dueña de la cosa ni tiene el consentimiento del
dueño, la trabaja, transformándola en una cosa
distinta.
La solución a los diferentes conflictos que puedan
surgir se articulan siguiendo el criterio de la
buena o mala fe del especificante:
Si el especificante obra de buena fe,
empleando materia ajena en todo o en parte
para formar una obra de nueva especie, hará
suya la obra, indemnizando el valor de la
materia al dueño de esta (art. 383.1 Cc).
Si el especificante obra de buena fe,
resultando una obra de nueva más preciosa
que la obra que se empleó o superior en valor, el dueño de ella podrá, a su elección,
quedarse con la nueva especie, previa indemnización del valor de la obra, o pedir
indemnización de la materia (art. 383.2 Cc).
Si el especificante obra de mala fe, el dueño de la materia tiene derecho a quedarse con
la obra nueva sin pagar nada al autor o exigir que el especificante le indemnice tanto por el
valor de la materia como por los perjuicios ocasionados (art. 383.3 Cc).
13
LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Finalmente, siempre que el dueño de la materia empleada sin su consentimiento tenga derecho a
indemnización, puede exigir que esta consista en la entrega de una cosa igual en especie y
valor, y en todas sus circunstancias, a la empleada, o bien en el precio de ella, según tasación
pericial (art. 380 Cc).
Transformándola en una cosa distinta
Un ejemplo de especificación lo encontraríamos en el uso de las uvas para convertirlas en

vino.
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Modificación de la configuración de los predios por obra de las aguas
Dichas modificaciones tienen lugar a través de:
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
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LA PROPIEDAD I
ACCESIÓN
Resumen
Con la accesión se adquiere el dominio, pero fundado en la propiedad que ya se tenía sobre la
cosa.
Este modo de adquirir el dominio supone dar solución a un conflicto que ha surgido entre los
propietarios de las cosas que han resultado unidas. Por ello, dicha solución dependerá de las
condiciones en que la unión o incorporación se ha producido.
En definitiva, la accesión se refiere a supuestos en donde una cosa se une o incorpora, de
forma natural o artificial, a otra, y el Código civil atendiendo a los diversos supuestos se ocupa de
resolver a quién pertenece la cosa resultante.
En este tema se ha acometido para una mejor comprensión del fenómeno de la accesión, su
noción y principios, así como todos los posibles supuestos de accesión: de mueble a
inmueble, de mueble a mueble y de inmueble a inmueble.
Se han analizado los siguientes conceptos:
Noción y principios de la accesión.
Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno.
Unión de cosas muebles.
Mezcla o confusión de cosas.
Especificación.
Modificación de la configuración de los predios por obra de las aguas.
19

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LA PROPIEDAD I

Noción y principios de la accesión 5

Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno I 6

Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno II 7

Mala fe del terc ero y del dueño del suelo 7

Buena fe del terc ero y mala fe del dueño del suelo 7

Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno III 8

Construc c iones extralimitadas 8

Empleo de materiales ajenos 8

Unión de cosas muebles 10

Mezcla o confusión de cosas 12

Modificación de la configuración de los predios por obra de las aguas 15

de forma natural o artificial que es llamada accesión continuada.

En definitiva, la accesión es considerada como un modo de adquirir el dominio

un conflicto de intereses entre los propietarios de las cosas ahora unidas.

formación de islas), accesión de mueble a inmueble (construcción en suelo propio con

ajeno con materiales ajenos y construcciones extralimitadas) y accesión de mueble a mueble

(unión, mezcla o confusión y especificación).

Noción y principios de la accesión

significa que a la cosa principal, se le une en unas determinadas condiciones, una

Se trata de una facultad constitutiva del contenido del

Facultad que tiene como consecuencia que el objeto sobre

el que recae la accesión al unirse al principal, queda unido

Una de las características de la accesión es que siempre

que la cosa unida pueda ser separada de la principal, el

propietario de ella puede recuperarla. Pero ello no debe

producir la destrucción o el deterioro de la cosa que se

había formado por la unión.

En caso de existir conflicto, la doctrina sigue la idea de

ella será propiedad del dueño de la tierra.

la incorporación, no pudiendo el dueño de la cosa principal menoscabar la buena fe del dueño

de la cosa accesoria, al resultar este último receptor de ciertos derechos.

Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno I

El Código civil español, en su art. 359 Cc, establece que:

"Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y

a su costa, mientras no se pruebe lo contrario".

pertenece. La buena fe debe de estar presente en el momento de la construcción, siembra o

plantación. El art. 361 Cc nos lo precisa de la siguiente manera:

a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los

sembró, la renta correspondiente.

Por ello, la propiedad de lo que ha sido construido, plantado o sembrado, corresponde al

que lo haya efectuado, siempre y cuando pague la correspondiente indemnización. Será

propiedad del dueño principal mientras no sea satisfecha la indemnización.

otorgándosele al dueño la propiedad sin ninguna obligación de indemnizar. Así mismo, el

estado primitivo. Precisa el precepto lo siguiente:

puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra,

Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno II

Ahora, procedemos a tratar los siguientes supuestos:

Mala fe del tercero y del dueño del suelo

mismos que tendrían si hubieran procedido ambos de buena fe.

En consecuencia, se establece una compensación de culpas y el asunto se regulariza

como si el tercero hubiese obrado de buena fe.

correspondiente (art. 361 Cc).

Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno III

parte del terreno ajeno.

lo accesorio, siempre y cuando el dueño del edificio pague el terreno y su correspondiente

aplicación los arts. 362 y 363 del Código civil.

Empleo de materiales ajenos

obras con materiales ajenos, debe abonar su valor.

Si hubiere obrado de mala fe, estará además obligado al resarcimiento de daños y

construcciones u obras ejecutadas.

siembra en los terrenos de un dueño utilizando materiales ajenos: