Asesoría y Redacción de Contratos Típicos Civiles - Sesión 1

ASESORÍA Y REDACCIÓN DE
CONTRATOS TÍPICOS CIVILES

(PRIMERA SESIÓN)
CONTENIDO
1. CONTRATO DE MUTUO
• MUTUO SIMPLE
• MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
 CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA EN DOCUMENTO INDEPENDIENTE
• MUTUO CON GARANTÍA MOBILIARIA
• MUTUO CON GARANTÍA DE FIANZA
 CONSTITUCIÓN DE FIANZA EN DOCUMENTO INDEPENDIENTE
2. RECONOCIMIENTO DE DEUDA
• RECONOCIMIENTO DE DEUDA EN ESCRITURA PÚBLICA
• RECONOCIMIENTO DE DEUDA EN DOCUMENTO PRIVADO
• RECONOCIMIENTO DE DEUDA UNILATERAL
DILIGENCIAS PARA LA REALIZACIÓN
1 4
La consulta: La llamada, mensaje o Elaboración: Se elabora el contrato.
consulta donde se plantea la
necesidad.
La propuesta y confirmación del

2 servicio: Se envía la propuesta de 5
honorarios o se pacta sobre los Se entrega al cliente la
mismo y se confirma el servicio, se documentación que corresponda.
requieren documentos necesarios
3
Asesoría: Con base a la información
que brindan, se hace el análisis y
asesoría que corresponda.
1. CONTRATO
DE MUTUO
DEFINICIÓN LEGAL
ARTÍCULO 1942 CÓDIGO CIVIL
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el
cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.

ELEMENTOS
PERSONALES
Mutuante o acreedor:
o Persona que da el dinero u otra cosa
fungible en préstamo.
Mutuario o deudor:
o Persona que recibe el dinero u otra
cosa fungible en préstamo, quien
debe devolverlo en igual especie y
calidad.
REALES
• El dinero
• Bienes fungibles
• Intereses
• Garantía (si hay): hipoteca, garantía mobiliaria o fianza (fiador).

FORMALES
• Hay libertad de forma porque el contrato no es solemne.
• Si está garantizado con hipoteca, debería constar en escritura pública e inscribirse en el Registro
de la Propiedad.
• Si está garantizado con garantía mobiliaria aunque se inscriba no es necesaria la escritura pública.
• Cuando está garantizado con fianza no se inscribe por lo que tampoco es necesaria la escritura
pública.
FORMA DE REDACTAR EL MUTUO
1
ESCRITURA PÚBLICA
2
DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACIÓN DE FIRMAS
¿ESCRITURA PÚBLICA O
DOCUMENTO PRIVADO?
EN ESCRITURA PÚBLICA EN DOCUMENTO PRIVADO
CONLLEVA EL COSTO DEL PAPEL SELLADO

NO SE GASTA EN PAPEL.
ESPECIAL PARA PROTOCOLO.
SE DEBE PAGAR IMPUESTO DE TIMBRE SOLO SE GASTAN: Q. 10 DE TIMBRE NOTARIAL; Y

NOTARIAL EN EL TESTIMONIO ESPECIAL. Q. 5.00 DE TIMBRE FISCAL
SE DEBE DE LLEVAR UN TESTIMONIO NO SE LLEVA AL ARCHIVO
ESPECIAL AL ARCHIVO GENERAL DE GENERAL DE PROTOCOLOS.
PROTOCOLOS.
ES MÁS SEGURO PARA EL CLIENTE, YA QUE SI SE

PIERDE EL TESTIMONIO SE PUEDE DAR CUANTAS SOLO SE TIENE UNA COPIA, SI SE EXTRAVÍA O
DESTRUYE ES UN PROBLEMA.
COPIAS MÁS SEAN NECESARIAS.
LO QUE ESTABLECE LA LEY
(ARTÍCULOS RELEVANTES)
ARTÍCULO 1946 CÓDIGO CIVIL. Salvo pacto en contrario, el deudor pagará intereses al acreedor y, a falta de convenio, se
presumirá que las partes aceptaron el interés legal.
ARTÍCULO 1947 CÓDIGO CIVIL. El interés legal es igual al promedio ponderado de las tasas de interés activas publicadas
de los bancos del sistema al día anterior a la fecha de su fijación, reducido en dos puntos porcentuales. En defecto de su
publicación o en caso de duda o discrepancia, se solicitará informe a la Superintendencia de Bancos el cual tendrá carácter
definitivo.
ARTÍCULO 1948 CÓDIGO CIVIL. Las partes pueden acordar el interés que les parezca. Cuando la tasa de interés pactada
sea manifiestamente desproporcionada con relación al interés corriente en el mercado, el juez podrá reducirlo
equitativamente, tomando en cuenta la tasa indicada en el artículo 1947 y las circunstancias del caso.
ARTÍCULO 1949 CÓDIGO CIVIL. Queda prohibida la capitalización de intereses. Se exceptúa a las instituciones bancarias
que se sujetarán a lo que sobre el particular establezca la Junta Monetaria.
ARTÍCULO 1950 CÓDIGO CIVIL. Si en el contrato no se ha fijado plazo para la restitución de lo prestado, se entenderá que
es el de seis meses si el mutuo consiste en dinero; y si lo prestado fueren cereales u otros productos agrícolas, la
devolución se hará en la próxima cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos.
ARTÍCULO 1951 CÓDIGO CIVIL. En los prestamos de dinero, el pago de los intereses caídos o de los incurridos después del
vencimiento del plazo, no implicará prórroga de éste.
ARTÍCULO 1952 CÓDIGO CIVIL. Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deberá restituir igual cantidad del
mismo género y calidad, aunque el precio de ellas haya bajado o subido.
CLASES DE MUTUO
∙ Se denomina simple ∙ Se denomina así ya que
pues el contrato no tiene existe como garantía un
garantía, por lo que no bien inmueble.
hay fiador.
Mutuo con
Mutuo
Garantía
Simple
Hipotecaria
Mutuo con
Mutuo con
Garantía
Fianza
Mobiliaria
∙ Se denomina así ya ∙ Se denomina así ya

que en este contrato que existe como
si hay fiador. garantía un bien
mueble.
OBLIGACIONES PREVIAS
2. Solicitar DPI a las partes, 3. Si se tratare de mutuo con

indicación de su profesión u garantía fiduciaria, también
1. Que el negocio sea licito. oficio y estado civil. Lugar de debe solicitar los datos del
residencia y trabajo (Recibo). fiador. Lugar de residencia y
trabajo (Recibo).
4. Acreditación del derecho 6. Investigar la finca en el Registro

de propiedad en el mutuo 5. Establecer los términos y de la Propiedad y asegurarse la
con garantía hipotecaria y condiciones del mutuo titularidad de la propiedad y si 7. Pactar honorarios
mobiliaria (cuando aplique). existen gravámenes, anotaciones o
limitaciones (cuando aplique).
OBLIGACIONES
POSTERIORES
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el titulo con el cual

3. Remitir testimonio especial
se acredita el derecho de 2. Extender testimonio a la
a la Directora del Archivo
propiedad del bien gravado parte interesada.
General de Protocolos.
(cuando aplique).
4. Presentar el testimonio al 5. Revisar que la razón de

Registro respectivo, pudiendo
inscripción extendida por el
ser: Registro General de la 6. No olvidar honorarios
Propiedad o Registro de Garantía Registro de la Propiedad
Mobiliarias (cuando aplique). contenga los datos correctos.
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA
Testimonio
El cual se debe entregar a la parte interesada o remitirse al Registro
correspondiente cuando aplique.
Testimonio Especial
Se debe remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días hábiles siguientes a su otorgamiento (Artículo 37 Código de Notariado)
¿QUÉ IMPUESTOS PAGA EL MUTUO?
En el testimonio
MUTUO SIMPLE Y MUTUO CON FIANZA

• Se encuentran exentos del impuesto de timbres fiscales (Artículo 11 # 17 Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos).
MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

• Q. 0.50 de Timbre Fiscal por razón registral (Artículo 5 # 3 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de
Papel Sellado Especial para Protocolos).
• El presente contrato se encuentra exento del impuesto de timbres fiscales (Artículo 11 # 16 Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos).
ARTÍCULO 11 LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y DE PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA
PROTOCOLOS.
Están exentos del impuesto, los documentos que contengan actos o contratos, en los siguientes
casos:
(…)
16.Los créditos y préstamos otorgados por los bancos, financieras y demás entidades
autorizadas por la Superintendencia de Bancos para cualquier destino y los documentos
acreditativos de los mismos.
17.Los créditos, préstamos y financiamientos otorgados entre particulares, sean personas
individuales o jurídicas y los documentos acreditativos de los mismos.
(…)
¿QUÉ IMPUESTOS PAGA EL MUTUO?
En el testimonio especial
Se cubre el impuesto de Timbre Notarial.

• Por ser un contrato de valor determinado, corresponde pagar el 2 por millar sobre el valor del
contrato (Q2.00 por cada mil), dicho monto no puede exceder del límite máximo de Q.300.00 ni
bajar del límite máximo de Q.1.00 (Art. 3 literal II. a) de la Ley del Timbre Forense y Notarial).
Se cubre el impuesto de Timbre Fiscal

• Q.0.50 por cada hoja de papel (Art. 5 #6 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolo).
BUENAS PRÁCTICAS
PREGUNTAS PARA HACERLE AL CLIENTE
SOBRE TERMINOS Y CONDICIONES
• ¿Cuál es la cantidad que se dará en préstamo?

• ¿Cómo le entregará la cantidad dada en préstamo, en cheque, en transferencia o ya la
entregó?
• ¿En cuántos pagos se pagará el préstamo?; ¿De qué cantidad cada pago?;
• ¿Qué día del mes o en qué fechas se harán los pagos?
• ¿Cómo hará los pagos? ¿En cheque, cuenta bancaria o efectivo?
• ¿Cuál será el interés que se pagará?
• ¿Habrá interés moratorio? ¿En qué cantidad?
ASESORÍA INTEGRAL AL CLIENTE
ADVERTENCIAS
• Que la clave para que el contrato se cumpla, es la capacidad de pago de la parte deudora, sugerirle que mida muy bien su riesgo.
• Que el realizar el contrato da certeza jurídica al negocio, pero ante el incumplimiento únicamente sirve para demandar el cumplimiento por la vía
judicial.
• Que el cobro judicial de la deuda teniendo el documento es un proceso normalmente largo y que conlleva costos.
• Que se sugiere que tenga garantía, que la garantía más segura es la hipoteca, aún así siempre hay que demandar la ejecución proceso que es largo y
lleva costos. Que si el valor del inmueble no cubre la deuda, ya no se puede demandar por el resto (no hay saldo insoluto). No se puede pactar en el
contrato la adjudicación en pago del inmueble.
• Si la garantía es garantía mobiliaria posesoria, si permite la adjudicación en pago.
• Si la garantía es fiador, será buena garantía en la medida que el fiador tenga capacidad de pago, bienes que embargar y lugar donde ubicarlo.
• No hay prisión por deuda, si no paga y no tiene bienes que embargar, prácticamente solamente se puede solicitar el arraigo.
MUTUO SIMPLE
MUTUO SIMPLE
Es el mutuo en el cual el acreedor da un préstamo al deudor sin la existencia o constitución de
una garantía, regularmente en este tipo de contratos comparece únicamente el mutuario a
efecto de reconocerse deudor del mutuante.

Encabezado
Comparecencia
Objeto de la comparecencia
Cantidad dada
en mutuo
‘ Términos y
condiciones del
contrato
Aceptación
Cierre
Mutuo Simple
MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA
HIPOTECA
Derecho real de garantía que se constituye sobre UN BIEN INMUEBLE para garantizar el
cumplimiento de una obligación.
MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Es el mutuo por medio del cual se constituye una garantía real sobre un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una o varias obligaciones. La constitución y aceptación de la garantía hipotecaria debe
hacerse en forma expresa.

Encabezado
Comparecencia
Cantidad dada
en mutuo
Aceptación
Constitución
Hipoteca
Saneamiento
Aceptación por parte

del acreedor de la
garantía hipotecaria
Conclusión
Mutuo
con Garantía Hipotecaria
Testimonio
Testimonio Especial
¿QUÉ IMPUESTOS PAGA?
En el testimonio
CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA

• Se encuentra exento del impuesto de timbres fiscales (Artículo 11 # 16 Ley del Impuesto de Timbres
PROTOCOLOS.
casos:
(…)
(…)


ERRORES NOTARIALES COMUNES
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECAS
• Errores notariales en la redacción de instrumentos públicos: datos mal consignados, incongruencia entre
números y letras, errores al establecer la representación legal, no calificarla, no dar fe que se tiene a la vista
los títulos con que se acredita el derecho que se enajena, etc.
• No consignar que la aceptación de la hipoteca es expresa.
• Omitir el importe de la obligación garantizada, el plazo de la obligación en forma expresa y determinada

expresando en su caso fecha de inicio y terminación del mismo.
CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 1136. Las inscripciones hipotecarias y prendarías expresarán las condiciones a que estén sujetos los créditos, el importe
de la obligación garantizada y el plazo.
• Consignar en el contrato que el propietario del bien hipotecado tiene prohibición de enajenar el bien.
CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 836. Nulidad de la Prohibición de enajenar. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o
hipotecarlos no obstante cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
PREGUNTAS COMUNES EN LA ASESORÍA INTEGRAL
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECAS
• ¿Se puede vender el bien que está hipotecado? Sí, se puede vender e hipotecar de
nuevo.
CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 836. Nulidad de la Prohibición de enajenar. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o
hipotecarlos no obstante cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
• ¿Si el inmueble está a favor de varias personas puedo hipotecar todo el bien o solo mi
parte? No se puede hipotecar todo el bien, solo la parte alícuota.
CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 837. El predio común no puede ser hipotecado sino con el consentimiento de todos los propietarios. Sin embargo, pueden
hipotecarse los derechos que el condómino tenga en el predio común.
CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 491. Derecho de cada condueño. Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda y la de
sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla y aun ceder únicamente su aprovechamiento, salvo si se tratare de
derecho personal.
CONSTITUCIÓN DE
GARANTÍA HIPOTECARIA
EN DOCUMENTO
INDEPENDIENTE
PERSONALES
Acreedor: Deudor “garante”:

o Persona a favor de quien se o La persona, quien puede ser el
garantiza, con un bien inmueble, el deudor principal o un tercero, que
cumplimiento de la obligación. constituye la garantía hipotecaria.
Deudor “principal”:
o La persona obligada al cumplimiento
de la obligación garantizada.
Encabezado
Comparecencia
Objeto de la
comparecencia
Exposición del origen
de la deuda
Datos registrales del
bien inmueble
Constitución
de hipoteca
Saneamiento
Aceptación
Conclusión
Contrato de Constitución
de Garantía Hipotecaria
MUTUO CON GARANTÍA
MOBILIARIA
MUTUO CON GARANTÍA MOBILIARIA
Es el mutuo por medio del cual se constituye una garantía real sobre un bien mueble para
garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones.

PERSONALES
Acreedor “garantizado”: Deudor “garante”:

o La persona o personas en cuyo favor el o La persona, quien puede ser el deudor
deudor garante o por la ley se constituye una principal o un tercero, que constituye una
garantía mobiliaria, con o sin posesión, ya garantía mobiliaria conforme a esta ley, a
sea en beneficio propio o de un tercero. favor del acreedor garantizado, para
garantizar el cumplimiento de la obligación
del deudor principal.
Deudor “principal”:
o La persona obligada al cumplimiento de la
obligación garantizada, quien puede ser o no
la misma persona que el deudor garante.
Artículo 2 Ley de Garantías Mobiliarias.

CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA
ARTÍCULO 10 LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS
La garantía mobiliaria puede constituirse mediante acuerdo privado, por contrato de garantía celebrado entre el deudor garante y el acreedor garantizado, por cláusula donde se constituye la garantía mobiliaria, por
acuerdo anexo a otro contrato o por disposición de la ley.
En todo caso, el acuerdo, contrato, pacto, convenio o cláusula en donde se constituya la garantía, no requerirá formalidad alguna, por lo que se puede documentar por cualquier medio, lo que incluye comunicaciones
electrónicas.
En materia de garantías mobiliarias existe responsabilidad por saldo insoluto, salvo pacto en contrario. La responsabilidad por saldo insoluto, implica que el deudor será personalmente responsable de cubrir el
saldo. Para garantizar el pago del posible saldo insoluto que dejare la garantía mobiliaria, los jueces estarán facultados para decretar, en cualquier momento, todas las providencias cautelares o de urgencia autorizadas
por la ley.
En materia de garantías mobiliarias, cuando se aluda a un documento, certificación, consulta, constancia, título, recibo o formulario, éste puede ser emitido en forma electrónica y tendrá el mismo valor legal que el
expedido en papel.
El reglamento del Registro de Garantías Mobiliarias establecerá los mecanismos por los que se emitirán consultas, constancias, certificaciones o copias de lo que aparece inscrito en el mismo. En todo caso, no será
necesaria la firma manuscrita o electrónica del Registro o de Registrador.

CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA
ARTICULO 12. Requisitos formales de las garantías mobiliarias.
El contrato, acuerdo o convenio en donde se constituya una garantía mobiliaria, salvo el caso de las garantías mobiliarias posesorias, deberá constar por escrito o por cualquier medio en que se deje constancia del consentimiento de las
partes respecto de la constitución de la garantía. Dicho contrato, acuerdo o convenio deberá contener como mínimo:
a) Lugar y fecha de celebración, o de la oferta y la aceptación, si fuera el caso;
b) Nombre, domicilio, número de documento de identificación del deudor garante y del acreedor garantizado, si son personas individuales , y número de identificación de registro, si se tiene, si son personas jurídicas;
c) El monto inicial garantizado por la garantía mobiliaria;
d) Una razonable descripción de los bienes muebles dados en garantía, presentes o futuros y, en su caso, de los bienes muebles derivados o derivables, rotativos o flotantes; en todo caso, la descripción deberá efectuarse de acuerdo a la
naturaleza de los bienes en garantía;
e) Los derechos y obligaciones que pacten deudor garante y acreedor garantizado que amplíen o modifiquen los señalados en la presente Ley;
f) Una descripción de las obligaciones garantizadas, indicando plazos y condiciones, si se hubieren pactado;
g) Las constancias del seguro, en su caso, a que hace referencia el artículo 14 literal d) de la presente Ley; y,
h) La firma de las partes o la impresión dactilar en caso no supieren o no pudieren firmar; en este caso será necesaria la comparecencia de un testigo.
Asimismo, el contrato, acuerdo o convenio en donde conste la constitución de la garantía mobiliaria podrá contener, sin que por ello sea un requisito obligatorio, y ello deberá también ser objeto de registro:
i) Los términos y condiciones para el caso que el bien en garantía pueda deteriorarse o destruirse, de modo tal que no cubra el valor del crédito garantizado.
j) El procedimiento de ejecución voluntaria, si el mismo es pactado por las partes en ese momento.
k) La inclusión de cláusulas compromisorias de conformidad a lo normado en el artículo 70 de la presente Ley.
l) El pacto de adjudicación en pago, si es acordado por las partes.

¿QUÉ BIENES SE PUEDEN CONSTITUIR
COMO GARANTÍA MOBILIARIA?
Fuente: https://www.rgm.gob.gt/
Encabezado
Comparecencia
Cantidad dada
en mutuo
Condiciones del
mutuo
Garantía
Mobiliaria
Otras estipulaciones a tomar
en cuenta
Cláusula en caso de
vencimiento
anticipado
Contratación de seguro
en el bien objeto de la
garantía mobiliaria
Ejecución
Voluntaria
Otras estipulaciones
sobre le ejecución
Aceptación
Conclusión
Mutuo
con Garantía Mobiliar
¿EN DÓNDE SE DEBE INSCRIBIR EL MUTUO
CON GARANTÍA MOBILIARIA?
En el Registro de Garantías Mobiliarias, el cual se encuentra
ubicado en la 11 avenida 03-14 zona 1, ciudad de Guatemala.
Artículo 40 Ley de Registro de Garantías Mobiliarias. REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS.

El Registro de Garantías Mobiliarias creado por esta Ley como una dependencia pública del Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución, modificación,
prórroga, extinción y ejecución de garantías mobiliarias y, consecuentemente, la publicidad de las mismas. Son públicos sus documentos, archivos y actuaciones.
El Registro será público, electrónico, dotado de mecanismos de seguridad indispensables que garanticen y salvaguarden la información que consta en el mismo. El Registro no
calificará ni prejuzgará sobre la validez de los actos registrados; su función consiste en hacer público el hecho que se ha constituido, modificado, ejecutado o extinguido una garantía
mobiliaria, cuando el registro sea necesario para lograr esta publicidad, de acuerdo a la presente Ley.
En la base de datos del Registro de Garantías Mobiliarias sólo aparecerá una descripción general del documento o documentos en donde consta la constitución o modificación de la
garantía mobiliaria. No corresponde al Registro de Garantías Mobiliarias calificar de ninguna forma los documentos que sirven de base a una inscripción, sea ésta la primera
inscripción o cualquier inscripción posterior relacionada con la misma, pues al ser un registro electrónico que únicamente hace público el hecho que se ha constituido, modificado,
ejecutado o extinguido una garantía mobiliaria, no asume responsabilidad por inscripciones que se hagan en virtud de documentos falsos, inexactos, inconsistentes o nulos.
El Organismo Ejecutivo, por medio del Ministerio de Economía, emitirá el reglamento del Registro, así como los respectivos aranceles a cobrar a sus usuarios.
LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS - ARTICULO 15. Publicidad de la garantía mobiliaria. Los derechos conferidos por la
garantía mobiliaria serán oponibles frente a terceros sólo cuando se ha cumplido con el requisito de publicidad.
Se le dará publicidad a una garantía mobiliaria, cualquiera que fuera la naturaleza de los bienes que afecta: por medio de
su inscripción registral o por la entrega de los bienes muebles en garantía al acreedor garantizado o a un tercero
designado por éste, quien tendrá la posesión o control de los mismos, de conformidad con la presente ley.
LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS - ARTICULO 58. Incumplimiento e inicio de procedimiento de ejecución.

En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor garantizado deberá inscribir en el Registro de
Garantías Mobiliarias, en la forma que corresponda de acuerdo al funcionamiento de dicho registro, su decisión de iniciar
alguno de los procedimientos privados de subasta, venta o adjudicación de bienes en garantía; o algún procedimiento de
subasta pública, venta directa o adjudicación contemplado en la presente Ley.
El acreedor garantizado y el deudor garante podrán, al momento de suscribir el contrato de garantía, o en cualquier
momento, incluso después que se ha dado el incumplimiento y aunque se hubiere iniciado cualquiera de los
procedimientos establecidos en esta Ley, convenir que la subasta, venta, adjudicación de los bienes en garantía se lleve a
cabo en forma privada, en los términos y condiciones que acuerden libremente, en cuyo caso no serán aplicables los
procedimientos establecidos en la presente Ley para la subasta pública, venta directa y/o adjudicación de bienes en
garantía. Igualmente, se podrá acordar respecto de la entrega y forma de desapoderamiento del bien, la forma y las
condiciones de la subasta privada, venta o adjudicación y cualquier otro aspecto, en tanto no se vulneren derechos
constitucionales de las partes y de terceros.
MUTUO CON GARANTÍA
DE FIANZA
MUTUO CON GARANTÍA DE FIANZA
Es el mutuo por medio del cual comparecen los dos sujetos principales, pero como garante existe una
tercera persona quien es el fiador, quien de manera solidaria y mancomunada se reconoce deudor de
cualquier saldo insoluto sobre la cosa prestada si no se cumple con el pago. El fiador responde con todos
sus bienes presentes y futuros.

LA FIANZA
Contrato mediante el cual una persona denominado fiador, se compromete a

responder por las obligaciones que contraiga otra persona denominada acreedor.
ELEMENTOS
PERSONALES
Acreedor:
o Persona que otorga el crédito.
Deudor Principal:
o Persona que recibe el crédito.
Deudor Accesorio o Fiador:

o Persona que garantiza el
cumplimiento de la obligación del
deudor principal.
REALES
• La obligación adquirida
• La responsabilidad constituida en el fiador

FORMALES
• Debido a que la fianza jamás se presume, la misma debe constar por

escrito.
¿A QUÉ PUEDE RESPONDER
EL FIADOR?
¿A QUÉ PUEDE
RESPONDER EL FIADOR?
Solamente a aquello a lo que se haya comprometido de manera expresa.

CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 1352. Mancomunidad solidaria
La obligación mancomunada es solidaria cuando varios deudores están obligados a una misma cosa, de manera que todos
o cualquiera de ellos pueden ser constreñidos al cumplimiento total de la obligación, y el pago hecho por uno solo libera
a los demás (…)
CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 1353.

La solidaridad no se presume; debe ser expresa por convenio de las partes o por disposición de la ley. (…)

El acreedor puede dirigirse contra cualquiera de los deudores solidarios, o contra todos ellos simultáneamente.
La reclamación entablada contra uno no será obstáculo para las que se dirijan posteriormente contra los demás, mientras
la obligación no estuviere totalmente satisfecha.

No puede compelerse al fiador a pagar al acreedor, sin previa excusión de los bienes del deudor.

La excusión no tiene lugar:
(…)
2°. Cuando se ha obligado solidariamente con el deudor; y (…)
ARTÍCULO 2114 CÓDIGO CIVIL. El fiador que paga o cumple la obligación del deudor en todo o en parte, tiene derecho a
que éste le reembolse la totalidad de lo pagado. (…)
ARTÍCULO 2115 CÓDIGO CIVIL. Si fueren varios los fiadores, el que satisfaga la deuda tiene derecho para cobrarla de los
demás cofiadores, rebajada la parte que a prorrata le corresponde.
ARTÍCULO 2116 CÓDIGO CIVIL. El fiador de una obligación que pagare la deuda de varios deudores solidarios entre sí,
tiene derecho a repetir por el total contra todos o cada uno de ellos.
ARTÍCULO 2111 CÓDIGO CIVIL. La cláusula de que el plazo de la obligación principal se prorroga a voluntad de ambas
partes sin necesidad de nueva escritura o documento, no prorroga la fianza, salvo que el fiador haga constar
expresamente la aceptación de la cláusula de la prórroga y la duración de ésta, la cual podrá concederse al constituirse la
fianza.
ARTÍCULO 2117 CÓDIGO CIVIL. La prórroga concedida al deudor sin el expreso consentimiento del fiador, extingue la
obligación de éste.
ARTÍCULO 2118 CÓDIGO CIVIL. Si la fianza se prestó por tiempo indeterminado y no hubiere convenio expreso en
contrario, se extinguirá la obligación del fiador al cumplirse un año de la fecha del contrato.
Encabezado
Comparecencia
Objeto de la
comparecencia
Cantidad dada
en mutuo
Término y
condiciones del
contrato
Constitución
Garantía
Fiduciaria
Aceptación por
la parte
acreedora
Aceptación del
Fiador y
otorgantes
Conclusión
Mutuo con Garantía d

e Fianza
CONSTITUCIÓN DE
FIANZA EN
DOCUMENTO
INDEPENTIENTE
Encabezado
Comparecencia
Objeto de la
comparecencia
de la deuda y monto a
pagar
Exposición de cómo
garantiza la deuda el
deudor principal
Constitución de
la Fianza
Aceptación
Conclusión
Constitución de G
arantía Mediante F
ianza
2. RECONOCIMIENTO
DE DEUDA
CONCEPTOS BÁSICOS
Código Civil - ARTICULO 1587.
RECONOCIMIENTO DE DEUDA Los contratos son unilaterales, si la obligación

recae solamente sobre una de las partes
contratantes; (…)
Es el documento, emitido de forma unilateral, mediante el cual una persona (el

deudor) reconoce, de forma fehaciente, la existencia de una deuda frente a un
tercero (acreedor) y su obligación de liquidación en una fecha determinada.
El reconocimiento de deuda no tiene un texto normativo que lo contemple o

regule, sin embargo, en la práctica es de uso común, ya que por el mismo se
reconoce la deuda, lo cual agiliza el proceso de cobro.
El reconocimiento de deuda al no tener una regulación expresa, se hace necesario
ubicar su sustento legal en el Código Civil.
REGULACIÓN DEL CONCEPTO
ARTÍCULO 1319 CÓDIGO CIVIL. Toda obligación resultante de un acto o declaración de voluntad consiste
en dar, hacer o no hacer alguna cosa.
ARTÍCULO 1517 CÓDIGO CIVIL. Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar
o extinguir una obligación.
ARTÍCULO 1519 CÓDIGO CIVIL. Desde que se perfecciona un contrato obliga a los contratantes al
cumplimiento de lo convenido, siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al
negocio celebrado, y debe ejecutarse de buena fe y según la común intención de las partes
ELEMENTOS
PERSONALES
Acreedor:
o Persona a favor de quien se hace el
reconocimiento de deuda por
determinada cantidad de dinero.
Deudor:
o Persona que se obliga a pagar cierta
cantidad de dinero al acreedor en las
condiciones convenidas.
REALES
• El dinero debido
• Intereses, si se pactaren.
• Garantía, si se constituyera
FORMALES
• Hay libertad de forma porque el contrato no es solemne.
• Si está garantizado con hipoteca, debería constar en escritura pública e inscribirse en el Registro
de la Propiedad.
• Si está garantizado con garantía mobiliaria aunque se inscriba no es necesaria la escritura pública.
• Cuando está garantizado con fianza no se inscribe por lo que tampoco es necesaria la escritura
pública.
2. Solicitar DPI de partes, 3. Si se constituyera con

indicación de su profesión u garantía fiduciaria, también
1. Que el negocio sea licito oficio y estado civil. Lugar de debe solicitar los datos del
residencia y trabajo. (Recibo) mismo. Lugar de residencia y
trabajo. (Recibo)
4. Acreditación del derecho 6. Investigar la finca en el Registro

5. Establecer los
de propiedad si se de la Propiedad y asegurarse la
antecedentes, términos y
garantizare con garantía titularidad de la propiedad y si 7. Pactar honorarios
condiciones. existen gravámenes, anotaciones o
hipotecaria y mobiliaria
limitaciones. (Cuando aplique)
OBLIGACIONES
POSTERIORES
1. Razonar el titulo con el cual

3. Remitir testimonio especial
se acredita el derecho de 2. Extender testimonio a la
a la Directora del Archivo
propiedad del bien gravado parte interesada
General de Protocolos
(cuando aplique)
4. Presentar el testimonio al 5. Revisar que la razón de

Registro respectivo, pudiendo
inscripción extendida por el
ser: Registro General de la 6. No olvidar honorarios
Propiedad o Registro de Garantía Registro de la Propiedad
Mobiliarias (cuando aplique). contenga los datos correctos.
Testimonio
Testimonio Especial
En el testimonio
SIMPLE Y CON GARANTÍA FIDUCIARIA

CON GARANTÍA HIPOTECARIA

PROTOCOLOS.
casos:
(…)
(…)


BUENAS PRÁCTICAS
PREGUNTAS PARA HACERLE AL CLIENTE
SOBRE TERMINOS Y CONDICIONES
• ¿Cuál es la cantidad que se reconocerá en deuda?

• Detalle sobre el origen de la deuda (¿porqué se debe?, ¿Cómo se generó la deuda?,
etc).
• ¿En cuántos pagos se cumplirá?; ¿De qué cantidad cada pago?;
• ¿Qué día del mes o en qué fechas se harán los pagos?
• ¿Cómo hará los pagos? ¿En cheque, cuenta bancaria o efectivo?
• ¿Cuál será el interés que se pagará?
• ¿Habrá interés moratorio? ¿En qué cantidad?
ASESORÍA INTEGRAL AL CLIENTE
ADVERTENCIAS
• Que la clave para que el contrato se cumpla, es la capacidad de pago de la parte deudora.
• Que el realizar el contrato da certeza jurídica al negocio, pero ante el incumplimiento únicamente sirve para demandar el cumplimiento por la vía
judicial.
• Que el cobro judicial de la deuda teniendo el documento es un proceso normalmente largo y que conlleva costos.
• Que se sugiere que tenga garantía, que la garantía más segura es la hipoteca, aún así siempre hay que demandar la ejecución proceso que es largo y
lleva costos. Que si el valor del inmueble no cubre la deuda, ya no se puede demandar por el resto (no hay saldo insoluto). No se puede pactar en el
contrato la adjudicación en pago del inmueble.
• Si la garantía es garantía mobiliaria posesoria, si permite la adjudicación en pago.
• Si la garantía es fiador, será buena garantía en la medida que el fiador tenga capacidad de pago, bienes que embargar y lugar donde ubicarlo.
• No hay prisión por deuda, si no paga y no tiene bienes que embargar, prácticamente solamente se puede solicitar el arraigo.
RECONOCIMIENTO DE DEUDA
EN ESCRITURA PÚBLICA
REDACCIÓN DEL
EN ESCRITURA PÚBLICA
Encabezado
Comparecencia
Objeto de la
comparecencia
de la deuda
Si la deuda es por
varias circunstancias,
hacer la aclaración
respectiva
Términos y
condiciones del
pago de la deuda
Monto de la
deuda
Aceptación
Conclusión
Reconocimiento d
e Deuda en Escritu
ra Pública
EN DOCUMENTO PRIVADO
Comparecencia
Objeto de la
comparecencia
de la deuda
Monto total de
la deuda
Términos y
condiciones del
pago de la deuda
Aceptación
Acta de Legalización
de Firmas
Reconocimiento d
e Deuda en Docum
ento Privado
RECONOCIMIENTO DE DEUDA UNILATERAL
DESCARGAR
TOMA DE RAZÓN DE LEGALIZACIÓN
DE FIRMA EN EL PROTOCOLO
EJECUCIÓN DEL
¿QUÉ PROCEDE SI EL
DEUDOR NO PAGA?
RECORDEMOS
RECESO
5 MINUTOS

Asesoría y Redacción de Contratos Típicos Civiles - Sesión 1

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Asesoría y Redacción de Contratos Típicos Civiles - Sesión 1

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ASESORÍA Y REDACCIÓN DE

CONTRATOS TÍPICOS CIVILES

La propuesta y confirmación del

cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.

• Garantía (si hay): hipoteca, garantía mobiliaria o fianza (fiador).

EN ESCRITURA PÚBLICA EN DOCUMENTO PRIVADO

CONLLEVA EL COSTO DEL PAPEL SELLADO

SE DEBE PAGAR IMPUESTO DE TIMBRE SOLO SE GASTAN: Q. 10 DE TIMBRE NOTARIAL; Y

ES MÁS SEGURO PARA EL CLIENTE, YA QUE SI SE

∙ Se denomina así ya ∙ Se denomina así ya

2. Solicitar DPI a las partes, 3. Si se tratare de mutuo con

4. Acreditación del derecho 6. Investigar la finca en el Registro

1. Razonar el titulo con el cual

4. Presentar el testimonio al 5. Revisar que la razón de

MUTUO SIMPLE Y MUTUO CON FIANZA

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Se cubre el impuesto de Timbre Notarial.

Se cubre el impuesto de Timbre Fiscal

• ¿Cuál es la cantidad que se dará en préstamo?

• Si la garantía es garantía mobiliaria posesoria, si permite la adjudicación en pago.

Es el mutuo en el cual el acreedor da un préstamo al deudor sin la existencia o constitución de

una garantía, regularmente en este tipo de contratos comparece únicamente el mutuario a

efecto de reconocerse deudor del mutuante.

cumplimiento de una o varias obligaciones. La constitución y aceptación de la garantía hipotecaria debe

hacerse en forma expresa.

Aceptación por parte

CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA

Se cubre el impuesto de Timbre Notarial.

Se cubre el impuesto de Timbre Fiscal

• No consignar que la aceptación de la hipoteca es expresa.

• Omitir el importe de la obligación garantizada, el plazo de la obligación en forma expresa y determinada

Acreedor: Deudor “garante”:

garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones.

Acreedor “garantizado”: Deudor “garante”:

Artículo 2 Ley de Garantías Mobiliarias.

ARTÍCULO 10 LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS

acuerdo anexo a otro contrato o por disposición de la ley.

necesaria la firma manuscrita o electrónica del Registro o de Registrador.

ARTICULO 12. Requisitos formales de las garantías mobiliarias.

a) Lugar y fecha de celebración, o de la oferta y la aceptación, si fuera el caso;

c) El monto inicial garantizado por la garantía mobiliaria;

naturaleza de los bienes en garantía;

k) La inclusión de cláusulas compromisorias de conformidad a lo normado en el artículo 70 de la presente Ley.

l) El pacto de adjudicación en pago, si es acordado por las partes.

En el Registro de Garantías Mobiliarias, el cual se encuentra

ubicado en la 11 avenida 03-14 zona 1, ciudad de Guatemala.

Artículo 40 Ley de Registro de Garantías Mobiliarias. REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS.

LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS - ARTICULO 58. Incumplimiento e inicio de procedimiento de ejecución.

sus bienes presentes y futuros.

Contrato mediante el cual una persona denominado fiador, se compromete a

Deudor Accesorio o Fiador:

• La responsabilidad constituida en el fiador

• Debido a que la fianza jamás se presume, la misma debe constar por

Solamente a aquello a lo que se haya comprometido de manera expresa.

CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 1353.

CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 1357.

CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 2106.

CÓDIGO CIVIL - ARTICULO 2107.

Mutuo con Garantía d

RECONOCIMIENTO DE DEUDA Los contratos son unilaterales, si la obligación

Es el documento, emitido de forma unilateral, mediante el cual una persona (el

El reconocimiento de deuda no tiene un texto normativo que lo contemple o