Evaluación Final 2023-02

Semipresencial – Programa a Distancia

Asignatura:

DERECHOS REALES

Datos personales: Martin Taipe, Yosselyn

1. CONSIDERACIONES

Criterio Detalle
Tiempo 30 horas
aproximado:
Instrucciones para ▪ Código Civil
empezar a elaborar ▪ Emplear términos claros
la evaluación final
▪ Redacción precisa y concisa
▪ Usar Bibliografía Física o Virtual referida al tema

2. ENUNCIADO

Analice el caso del Anexo 01 y 02 desarrolle lo siguiente orientado al marco ágil:

a. Desarrolle por cada caso una solución jurídica en base a lo propuesto por el
ordenamiento nacional en especial el Código Civil aplicado a cada caso, justifique cada
una de sus respuestas.
b. Defina las instituciones que a su criterio están presentes en cada caso y redacte su
importancia dentro de cada uno de los casos planteados.
c. Elabore un resumen de la propuesta de salida jurídica que daría como abogado para
cada caso.
d. Cada caso vale 10 puntos.
e. Todo lo solicitado en un archivo de Word.

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3. DESARROLLO

3.1. Anexo 01:

Luis y Danitza, se casaron en el mes de Enero pasado como todo matrimonio joven
desean independizarse, y hacer una vida a parte de sus familias, para lo cual alquilan
una casa, luego de revisar y asistir a diversos lugares y ferias se deciden por uno que
está ubicado en el distrito de Surquillo, pagando una cuota de en 1000 dólares
mensuales, una vez instalados. Denotan que el departamento tiene defectos e
imperfecciones en las puertas de las habitaciones como en los baños y tuberías también
se denota fallas en las cañerías y en el suelo se aprecia la salida del parqué y de las
losetas. Conocedores de la situación que están afrontando han decidido arreglar la casa
para hacer cómoda y placentera su instancia por lo que realizan los cambios, arreglos y
modificaciones respectivas adquiriendo todos los implementos en SODIMAC HOME
CENTER y tomando los servicios de un ingeniero civil experto en construcción, todas
estas actividades las ponen en conocimiento de su arrendador el cual no quiere
reconocer ningún cambio alguno aduciendo que entregó en perfecto estado el
departamento ante esta situación la pareja de esposos decide ir a su despacho para que
los oriente a encontrar una solución más estable con respecto al bien y a las inversiones
que han realizado en el mismo.

A. BASE LEGAL

Código Civil peruano

- Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1177: Establece el Régimen de

Promoción del Arrendamiento para Vivienda en el que se estipulan las
obligaciones del arrendatario y del arrendador mediante un contrato de
arrendamiento de inmueble destinado a vivienda.
- Artículo 1666: Definición de contrato de arrendamiento

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 - Artículo 1678: El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el
bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado
convenidos.
- Artículo 1679: Presunción de buen estado
- Artículo 1680: Obligaciones del arrendador

Respecto al caso específico nos habla del arrendamiento, esto es lo que

menciona Carpio (2020) que el arrendamiento es un contrato en el que una parte
denominada arrendador se compromete a transferir temporalmente el inmueble
en alquiler a otra parte denominada arrendador. El inquilino debe devolver la
propiedad sin daños más allá del uso normal, y el propietario debe mantener la
propiedad en uso por parte del inquilino, hacer todas las reparaciones necesarias
y mantenerla en buen estado para cumplir con el propósito del contrato de
arrendamiento.

B. Instituciones presentes en el caso

- Centro de Conciliación
- Notaría de jurisdicción

C. Propuesta de salida jurídica

Según el artículo 1680 del Código Civil, en el apartado "2" menciona

"A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo

pacto distinto.” Al respecto, indica que la responsabilidad de las reparaciones
necesarias corresponde al arrendador, sin embargo, en este caso, el arrendador
se niega a pagar los gastos ocasionados, lo que genera un conflicto

En este sentido, Luis y Danitza, tuvieron que denunciar los desperfectos del piso
adquirido antes de realizar las reparaciones para poder llegar a un acuerdo sobre
quién cubrirá los gastos de reparación. Actualmente la mejor solución es llegar a

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 un acuerdo donde no se perjudiquen los intereses de ambas partes, en este caso
se llega a un acuerdo donde ambas partes pagan los gastos ocasionados.

Anexo 02:

Enrique es propietario de la hacienda LA VIRREYNA ubicada en Chimbote, el bien

inmueble es parte de la herencia que le dejó su padre y que ha sido materia del
patrimonio familiar durante generaciones, junto al mismo el Gobierno Regional del Santa
desea hacer una carretera que une la ciudad con la carretera panamericana norte para
facilitar tanto el transporte como la comunicación entre los dos lugares lo que trae como
consecuencia un recorte el fundo de propiedad de Enrique, para ello decide venderlo
pues no quiere tener problemas con el Gobierno Regional del Santa que conoce el
mismo es un mal pagador, para ello hace la convocatoria del caso y los primeros en
hacer sus propuestas son los dueños de los fundos cercanos y colindantes al que se
está vendiendo, para esto cuando los compradores hacen las indagaciones del caso se
encuentran con que el fundo ha sido vendido varias veces, y también hipotecado en
campañas agrícolas anteriores, frente a esta situación Enrique y un potencial comprador
por separado deciden ir a su despacho para que los oriente a encontrar una solución
respecto a este tema.

A. BASE LEGAL

Código Civil peruano

- Artículo 896: Noción de posesión

- Artículo 923: Noción de propiedad
- Artículo 1097: Noción de hipoteca
- Artículo 1118: Hipotecas legales

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Respecto al caso en concreto, habla acerca de la propiedad, la hipoteca, posesión entre
otros.

¿Se puede traspasar un inmueble con hipoteca? Fernandez (2022) menciona que
cuando se desea vender un inmueble que cuenta con hipoteca, lo primero a realizar es
cancelar dicha hipoteca, ya sea que a hipoteca sea con un entidad financiera o con un
particular, vale decir debemos cancelar el monto adeudado, en caso no contar con el
dinero para hacerlo será importante solicitar al futuro comprador la entrega de un
adelanto de dinero mediante la redacción de Arras Confirmatorias o una Minuta de
Compra-Venta Condicionada, con el fin de que ese adelanto sirva para la cancelación
del monto adeudado al acreedor hipotecario.

De manera similar, el caso requiere de un hecho alegado para abordar la cuestión de la

propiedad y si es transferible o no, respuesta sustentada por Pasco Arauco (2016) de
que un propietario con o sin título de propiedad puede efectivamente transferir el control
de la misma. en su poder. Una transferencia de propiedad es perfectamente legal,
incluso si no hay propietario, si el contrato establece claramente que lo que se transfiere
es la "nuda" propiedad.

B. Instituciones presentes en el caso

- Superintendencia Nacional delos RegistrosPublicos (SUNARP): Verifica la
legitimidad de propiedad de Enrique sobre el bien inmueble
- Entidad financiera bajo el cual se encuentra sujeta la hipoteca: Interviene
aprobando que se deje sin efecto la hipoteca o se suspenda
temporalmente
- Notaría de jurisdicción: Interviene comomediador para podereefctuar la
compra y venta del inmueble

C. Propuesta de salida jurídica

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En este sentido, como existe ambigüedad luego de informar “se ha vendido varias
veces”, la solución al problema es verificar primero con la SUNARP que la propiedad del
inmueble “LA VIRREYNA” es de Enrique y que está registrado cuando se vende. La
propiedad, nos encontramos con dos casos hipotéticos basados ​en este supuesto:
Primero, si no está registrada a nombre de Enrique, se puede celebrar un acuerdo de
transferencia porque la familia de Enrique y él son dueños de ella por generaciones y
acuerdo de transferencia. la posesión es válida. En segundo lugar, una vez registrado
ante la SUNARP, se puede realizar una transferencia notarial con pleno cumplimiento de
la ley. Sin embargo, también se informó que el inmueble tiene hipoteca. En este sentido
también es posible una venta notarial. Cabe señalar que la ley estipula que la
transmisión se realiza cancelando la hipoteca, pero existen otras opciones, que te
explicamos a continuación:

a). Si la deuda es pequeña, la opción al comprador es cancelar la deuda pequeña y

comprar la propiedad "La Virreyna".

b) Si la deuda hipotecaria es elevada, se podrá emitir un “Protocolo de Liberación

Temporal de Pagos de la Hipoteca”. Este trámite lo realiza un notario y añade más o
menos 15 días al proceso, porque tiene que intervenir un tercero, normalmente una
entidad financiera (contratar un préstamo hipotecario que requiere tiempo).

En este caso, el titular de la hipoteca debe avisar al banco que quiere hacer esta
operación, ni que decir tiene que el titular debe estar al corriente de sus pagos, de lo
contrario la operación puede fracasar. Si llegamos al plazo de pago para tomar un
préstamo temporal, esto es una prueba de que nuestra compra es válida y hay certeza
de continuar con la compra. Una vez resuelto este punto, los siguientes pasos son los
mismos que para cualquier venta. Cabe señalar que el potencial comprador asume la
responsabilidad hipotecaria y todos los riesgos asociados.

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 Referencias

Carpio (04 de Agosto de 2020). Lo que debes saber sobre el «arrendamiento» (artículo
1666 del Código Civil). Recuperado el 14 de Mayo de 2022, de Lp Pasion por elderecho:
https://www.linkedin.com/pulse/el-arrendamiento-en-codigo-civil-peruano-rafael-fernande
z/?originalSubdomain=es

Fernadez, M. (2022). Instituições de Direito Civil. Direitos Reais. Forense.Pasco Arauco,

A. (07 de diciembre de 2016). ¿Se puede demandar otorgamiento de escritura pública
de un contrato de transferencia de posesión? Obtenido de Laley.pe:
https://www.linkedin.com/pulse/el-arrendamiento-en-codigo-civil-peruano-rafael-fernande
z/?originalSubdomain=es

3. Rúbrica de evaluación:

A continuación, se presenta la escala de valoración, en base a la cual se evaluará el

Examen Final de manera individual, donde la escala máxima por categoría equivale a 4
puntos y la mínima, 0.

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 Criterios Logrado En proceso No logrado
(4 puntos) (3 puntos) (0 puntos)
Formula sus argumentos, Formula sus argumentos, en Los argumentos no
en estrecha relación con parcial relación con el tema tienen ninguna relación
el tema planteado, planteado y mediante el con el tema planteado.
Argumentación mediante el empleo de empleo sólo de conocimiento No emplea el
conocimiento teórico y teórico en su argumentación. conocimiento teórico y
jurídico que enriquecen jurídico.
su argumentación.
Se expresa en forma
concreta sobre los
aspectos, factores,
La explicación o propuesta es
elementos y/o No se plantea una
Propuesta de solución al extensa y confusa, no se da
características que se propuesta de solución al
caso analizado una respuesta coherente a la
plantean para dar caso.
problemática.
solución al caso. Da
respuesta precisa a las
preguntas del caso.
Se aprecia una reflexión
crítica acerca de lo La reflexión presenta
No existe reflexión ni
Reflexión acerca del aprendido, que se alinea dificultades para el desarrollo
critica acerca de lo
aprendizaje con el desarrollo del del pensamiento crítico y la
aprendido.
pensamiento crítico y la toma de decisiones.
toma de decisiones.
La redacción es La redacción es comprensible El texto es
comprensible y no y requiere aclaraciones y incomprensible. No
requiere aclaraciones del enmiendas mínimas por parte incluye términos jurídicos
autor/a. Utiliza términos del lector/a. Incluye algunos en relación al tema.
Redacción jurídicos adecuados al términos jurídicos en relación Tiene cuatro a más
tema. No presenta fallas al tema. Tiene tres o menos fallas de ortografía o
de ortografía, ni errores fallas de ortografía o errores errores de puntuación o
de puntuación, ni faltas de puntuación o faltas faltas gramaticales.
gramaticales. gramaticales.
Citas, referencias y Presenta un mínimo de 3 Presenta hasta 2 referencias No presenta referencias
bibliografía referencias bibliográficas, bibliográficas y son confiables. bibliográficas.
y son confiables. Se relacionan directamente
Se relacionan con el tema.
directamente con el
tema.

Total
Nota:

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