13 de noviembre del 2023

CONTRATO DE MANTENIMIENTO DE
ASCENSORES “PREFERENCE”
EDIFICIO "RESIDENCIAL COPACABANA”
ASCENSORES ANDINOS S.A
NC: 6127
Contenido

1. CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES ........................................................................... 2

2. CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO, VIGENCIAY VALOR ......................... 3

3. CLAUSULA TERCERA: LOS PILARES DEL CONTRATO ................................................... 4

4. CLAUSULA CUARTA: SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LOS

EQUIPOS
.............................................................................................................................................


5. CLAUSULA QUINTA: ATENCION DE LLAMADAS DE EMERGENCIA ................................ 7

6. CLAUSULA SEXTA: DEL SERVICIO CORRECTIVO DELOS EQUIPOS ............................ 8

7. CLASULA SEPTIMA. OBLIGACIONES DE EL CLIENTE ..................................................... 8

8. CLAUSULA OCTAVA: EL PRECIO ...................................................................................... 9

9. CLAUSULA NOVENA. EL PAGO ....................................................................................... 10

10. CLAUSULA DECIMA: ADVERTENCIAS ............................................................................ 10

11. CLAUSULA UNDECIMA. LEY APLICABLE, JURISDICCION Y COMPETENCIA ............... 11

12. CLAUSULA DUODECIMA. ACUERDOS PREVIOSY MODIFICACIONES ......................... 11

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 NC: 6127

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO “PREFERENCE” PARA

PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO PARA
EQUIPOS DE TRÁFICO VERTICAL, que celebran de una parte,

• ASCENSORES ANDINOS INGENIEROS S.A. identificada con R.U.C Nº20108813742

debidamente representado por su apoderado SANDRA VANESSA LARCO MARTINELLI,
identificado con D.N.I Nº 43609863 y Gerente General Sr. JOSE ANTONIO LARCO
PEDRAZA, identificado con DNI Nº 09879058, ambos con domicilio legal en Calle Teniente
Enrique Delucchi Nº080, Distrito de Barranco, Provincia y Departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominará “ASCENSORES ANDINOS”.

• De la otra parte la junta de Propietarios del EDIFICIO “RESIDENCIAL COPACABANA”,

ubicado con domicilio en Av. Tomás Tito Condemayta S/N, Wanchaq – Cusco, debidamente
representado por su J.P.E.

Sr. JUAN ABELARDO CONCHA LOAYZA, identificado con D.N.I. 23982826;

Sr. CARLOS ANTONIO GUTIERREZ MANRIQUE, identificado con D.N.I. 23803237;
Sra. MIRIAM PACHECO ROMÁN, identificado con D.N.I. 42036636;
Sra. MARLENI AYMITUMA PEREZ, identificado con D.N.I. 42894862.

En el domicilio antes señalado, y a quienes se les denominará “EL CLIENTE”, y con intervención
de la junta de directiva inscrita de los departamentos y/o unidades inmobiliarias del edificio
RESIDENCIAL COPACABANA, cuyos generales de ley se detallan en el Anexo N°1 que forma parte
integrante del presente contrato; a quienes en adelante se les denominará “Los Propietarios”.

En los términos y condiciones siguientes:

1. CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

La Misión de ASCENSORES ANDINOS es que los Ascensores funcionarán tanto

tiempo como la vida del edificio, operando con seguridad y confort

1.1. ASCENSORES ANDINOS es una persona jurídica de derecho privado, constituida

bajo el régimen de sociedad anónima y dedicada a la venta, al suministro, instalación,
modernización y prestación de servicios en mantenimiento preventivo y correctivo en
equipos de tráfico vertical sean ascensores, escaleras eléctricas, montacargas y
otros. Desde 1987 viene operando en el territorio nacional con la misión de brindar
seguridad y confort a sus equipos durante toda la vida útil del edificio. El servicio será
brindado por técnicos de ruta, supervisores, staff de ingenieros, equipo administrativo,
soporte de fábrica y las suficientes herramientas, vehículos propios y seguros
correspondientes. Andinos es representante exclusivo de las marcas NIDEC y
ORONA para el Perú y ha vendido e instalado los mismos equipos materia del
presente contrato.

1.2. EL CLIENTE lo constituyen todos los propietarios que delegan su representación a

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 la Junta de Propietarios y/o propietarios que firman el presente contrato

1.3. De presentarse renovación de la Junta de Propietarios y/o Propietarios o de la

persona encargada de recibir los comprobantes de pago de los servicios materia de
este contrato, se debe de enviar la información a la brevedad, para el mantenimiento
de una adecuada comunicación y trazabilidad entre las partes.

2. CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO, VIGENCIA Y VALOR

2.1. Es objeto del presente contrato establecer las obligaciones y condiciones de las
partes suscribientes, a fin de que ASCENSORES ANDINOS preste a favor de EL
CLIENTE el servicio de mantenimiento preventivo y correctivo para 01 (un) ascensor,
en adelante “EL EQUIPO”, a cambio del pago de una contraprestación fija mensual
establecida en la cláusula 2.6 del presente contrato.

2.2. LOS EQUIPOS y sus principales características

RESIDENCIAL COPACABANA
Equipos Marca Paradas Entradas Velocidad
Ascensor 01 ORONA 09 09 1 m/s

2.3 Son principales características del inmueble donde operarán LOS EQUIPOS:

Uso del inmueble RESIDENCIAL COPACABANA

Total de Departamentos 15
Característica del área común 01 cochera / 01 azotea / escaleras
02 departamentos por piso / 01 duplex en
Ratio Departamento / Piso
piso 8
Ascensor con acceso directo al
No
Departamento
Nro. de sótanos 01 cochera

2.4 El servicio de mantenimiento preventivo será prestado por ASCENSORES ANDINOS

por periodo mensual conforme el siguiente detalle:

Horario de atención
Lunes a Viernes 8:00a.m. a 17:30 p.m.
Sábados 8:00a.m. a 13:00 p.m.
365 días del año y las 24 horas del día,
EMERGENCIAS inclusive en días feriados sábado y
domingo.
2.5 El presente contrato entra en vigor a partir de 01 de noviembre del 2023 hasta 31 de
octubre del 2025, con una duración de 02 (dos) años, renovable automáticamente por
periodos iguales, salvo resolución por alguna de las partes mediante carta notarial,
con 30 días previos a su renovación. Siendo el primer mes de emisión del

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 comprobante de pago noviembre del 2023.
2.6 El valor del contrato por el servicio es de US$ 85.00 (Ochenta y cinco con 00/100
dólares americanos) mensuales, incluido el I.G.V. (en adelante EL PRECIO), desde
el 01 de noviembre del 2023 al 31 de octubre del 2025.
Pudiendo pagarse en moneda SOLES al tipo de cambio a la fecha de pago, según
Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
El CLIENTE reconoce que el valor real del contrato por el servicio prestado es de
US$ 100.00 (Cien con 00/100 dólares americanos), incluido el I.G.V., y por acuerdo
comercial se acordó el precio de US$ 85.00 (Ochenta y cinco con 00/100 dólares
americanos) mensuales, incluido el I.G.V.
2.7 Ninguna de las Partes podrá ceder, transferir o dar participación, total o parcialmente,
en el presente Contrato a terceros bajo cualquier título que sea, sin la autorización
previa y escrita dada por su contraparte
2.8 En caso EL CLIENTE manifieste su deseo de cancelar unilateralmente el servicio
antes de la fecha de vencimiento del contrato, le corresponderá abonar a
ASCENSORES ANDINOS, la suma de los importes consignados desde la fecha de
cancelación unilateral hasta la fecha del vencimiento del contrato EL CLIENTE
quedará no-obligado al pago de lo anterior si, en su histórico, no se le brindó atención
durante un mes, en tres (03) o más situaciones de Emergencias con persona
atrapadas. En ese caso ASCENSORES ANDINOS exonerará a EL CLIENTE de la
penalidad mencionada. Cualquier controversia se resolverá de acuerdo a la cláusula
undécima.

3. CLAUSULA TERCERA: LOS PILARES DEL CONTRATO

Los Pilares del Contrato son aquellos recursos, tangibles e intangibles con los que cuenta
ASCENSORES ANDINOS, que le permiten realizar de manera óptima la ejecución del
mantenimiento periódico. Detallamos líneas abajo, nuestro compromiso y deberes a largo
plazo que cumplimos y respetamos durante el contrato. Somos una empresa visible, donde
nos encontrarán para cualquier inquietud.

a) Planilla constituida por: Personal que ejecutará el servicio contratado, debidamente

identificado y con uniforme de trabajo, utilizando herramientas adecuadas y los
equipos de Protección Personal (EPP) requeridos para la actividad a desarrollar.

• Personal técnico de mantenimiento de ruta calificado: Con dedicación

exclusiva para realizar los trabajos objeto del contrato.
• Personal especializado en la atención de Emergencias.
• Personal técnico dedicado a acciones correctivas y reparaciones.
• Supervisores: Con dedicación a la auditoría de los técnicos de mantenimiento
de ruta.
• Ingenieros: Con dedicación al planeamiento de nuestra gestión.
• Personal de logística y soporte: Con dedicación a los requerimientos de
repuestos e insumos en los tiempos acordados.
• Asesoras Comerciales: Con dedicación al asesoramiento técnico – comercial
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 personalizado, presencial, telefónico o video conferencia.
• Personal administrativo contable: Con dedicación a la atención y orientar todo
lo referido a obligaciones de facturación, tributarias, etc., de acuerdo con las
normas legales vigentes.
• Área de Capacitación permanente: Tanto local como internacional para el
conocimiento de los elementos mecánicos, electromecánicos, eléctricos,
electrónicos, hidráulicos, comunicación y de seguridad.
• Sistemas de Comunicación: Con atención al Cliente por personal Técnico,
Supervisores, Ingenieros, Asesoras Comerciales; Personal Administrativo
Contable
• Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR): De carácter
obligatorio en salud como pensión para todo su personal y siempre que sea
requerido por la Ley, dada la actividad de donde se desarrolla el servicio con alto
riesgo

b) Uniformes y Herramientas: brindar a su personal técnico el uniforme y todas las

herramientas e instrumentos específicos con tecnología de punta, necesarios para la
realización de cada una de las labores a ejecutarse.

c) Seguro de Responsabilidad Civil. ASCENSORES ANDINOS cuenta con una póliza

suscrita con una entidad aseguradora solvente y acreditada, por la cual, se asegura
contra riesgo de responsabilidad civil hacia terceros por causas debidamente
comprobadas e imputables.

d) Vehículos propios: ASCENSORES ANDINOS cuenta con una flota propia de

vehículos para el transporte de sus técnicos y herramientas.

e) Soporte permanente desde fábrica, con visitas rutinarias de nuestras

representadas para capacitación y auditoría para el Aseguramiento de la Calidad, del
servicio brindado materia del contrato.

f) Consumibles: ASCENSORES ANDINOS, de acuerdo con su experiencia y

conocimiento suministrará a su costo los insumos idóneos a usarse en el servicio de
mantenimiento. Estos son lubricantes y grasas específicas, preservantes para cables
y los diferentes elementos y componentes varios requeridos para la mejor
conservación de LOS EQUIPOS.

g) Cumplimiento de las leyes laborales y otras: ASCENSORES ANDINOS cumple

con todas las obligaciones contraídas propias del contrato y las de acuerdo con ley,
de corto y largo plazo.

h) En caso de Estados de Excepción EL CLIENTE recibirá de ASCENSORES

ANDINOS un servicio continuo y fortalecido según las situaciones especiales del
momento, sujeto a las restricciones que permita el Gobierno Central.

4. CLAUSULA CUARTA: SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DELOS

EQUIPOS

4.1. ASCENSORES ANDINOS se compromete a prestar el servicio de mantenimiento

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preventivo mensualmente, bajo un programa anual; a fin de que LOS EQUIPOS estén
funcionando satisfactoriamente, dentro las tolerancias normales de desgastes
resultantes del uso, con un mínimo número de defectos. Para ello ejecutará los
siguientes trabajos: Inspección, limpieza, lubricación, revisión, regulación, verificación
y ajuste de las siguientes partes de LOS EQUIPOS delinmueble:

a) CUARTO DE MÁQUINAS:
Verificará que no se encuentren elementos extraños en el cuarto de máquinas
y que el mismo cuente con una iluminación y ventilación adecuada. El ingreso
debe estar asegurado con una puerta con llave en todo momento, estando
prohibido el ingreso a personas ajenas a ASCENSORES ANDINOS, a fin de
evitar accidentes, daños a los equipos o pérdidas. ASCENSORES ANDINOS
instalará a su costo una repisa de su propiedad, donde guardará los
consumibles.
b) LA MÁQUINA:
Limpiar los excesos de polvo, pelusa, grasa o aceite de las máquinas. Verificar
los niveles de aceite del motor y correcto funcionamiento del ventilador de este.
Limpieza y lubricación de la polea y del limitador de velocidad. Verificación del
estado de las zapatas de freno.

c) CUADRO DE CONTROL DE COMANDO:

Limpieza general con equipos especializados, quitando todo tipo de elementos
extraños (polvo, grasa, etc). Comprobación y ajuste de los conectores
eléctricos, taco generador electrónico magnético, interruptores, tiristores,
unidad de potencia, termostato, diodos, conectores, fuentes, regulador, filtro,
resistencia, fuente de alimentación, protección falta de fase, placa base,
contactores, transformadores, placa cuadro cabina, varistor rectificado,
convertidores y panales de control.

d) DUCTO
Verificación y correcta iluminación del ducto, limpieza y lubricación de guías,
carriles y contactos de puerta, revisión de mecanismo de puerta en el interior
del ducto. Verificación, limpieza y reajuste del cuadro del techo del ascensor.
Revisión de niveles en aceiteras de lubricación, inspección de las deslizaderas
de cabina y contrapeso. Verificación de las articulaciones de acceso colgante
de puertas, cables de sincronismo, rieles de puerta de piso, guiadores de
puerta, cerraduras y montantes de puertas, rueda de sincronismo, pisadera,
hojas de puerta, cerradura electromecánica de piso, y contactos de puerta,
dispositivo manual de apertura de puertas e inspección de resortes de
seguridad de puerta, mandos de inspección, verificación de accionamiento de
límites de carrera, rollers guide.

e) INTERIOR DE CABINA
Verificación y limpieza especializada del panel de botoneras, cerraduras
electromecánicas, extensión, placa emisor - receptor, señalización y botoneras,
comprobación de alarma en caso de emergencia, verificación de los sistemas
de ventilación, iluminación, verificación y ajuste del cable viajero para el control
de las luces indicadoras y comando de panel de pulsadores en la cabina.
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 f) OPERADOR DE PUERTA DE CABINA
Verificación y limpieza especializada de partes mecánicas del operador en
puertas de cabina, patín retráctil, resortes.

g) PASADIZO
Botoneras y dispositivos de señalización. Pulsadores de cabina y piso, paneles
de operación de cabina, indicadores de posición, interruptores de llave, sistema
de comunicación de la cabina con el exterior, extractor, pulsador de apertura de
puertas, y sintetizador de voz, indicador de posición.

h) SEGURIDADES:
Limitador de velocidad, placa de control sobre velocidad, paracaídas de cabina
para ascensores, placa base, placa de conexión, encoder, interruptores límite
final de recorrido, amortiguadores de contrapeso y cabina de interruptores de
emergencia, y interruptores térmicos y termomagnéticos.
i) SISTEMA ELÉCTRICO:
Cable viajero, placa decodificador indicador digital, toma corriente, sensor
electrónico de nivelación, interruptor final de carrera, placa luz emergencia,
fusibles y switch de límites, contacto de seguridad de limitador de velocidad y
polea tensora, microswitch de seguridad en amortiguación de cabina y
contrapeso, interruptores, transformadores, rectificadores, pulsador de alarma,
sistema de comunicación de emergencia, y circuito eléctrico de seguridad de
cabina y ducto, tarjetas para frenado, tarjetas de control de apertura y cierre de
puerta de cabina, sistema electrónico de rescate, placa madre, placa CPU,
placa de distribución en cuadro de maniobra, placa de distribución en cuadro
de cabina, placas electrónicas de llamadas de cabina.

j) FOSO (Pit)
Verificación y calibración de polea tensora del limitador de velocidad, limpieza
y lubricación del sistema de acuñamiento del paracaídas y sistema de buffer,
limpieza especializada.

k) AJUSTES Y SINCRONIZACIONES. Durante el mantenimiento hay elementos

a los cuales hay que desarmarlos, limpiarlos y sincronizar

l) CERTIFICADO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO MENSUAL

Una vez realizado el servicio de mantenimiento, ASCENSORES ANDINOS
emitirá para EL CLIENTE un CERTIFICADO DE MANTENIMIENTO. Dicho
informe formará parte del Sistema de Trazabilidad de LOS EQUIPOS.

5. CLAUSULA QUINTA: ATENCION DE LLAMADAS DE EMERGENCIA

5.1 Se entiende por CASO DE EMERGENCIA cuando hay personas atrapadas

comprometiéndonos al rescate de estas, durante los 365 días del año y las 24 horas
del día, inclusive en días feriados sábado y domingo, lo cual será atendido en primera
prioridad y en tiempo aproximado de 40 minutos, desde la llamada del cliente a la
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 central de emergencia.

TELEFONOS DE EMERGENCIA:

Fijos: 252-6590, 477-2613, 477-4643

Celular: 970-016-834

5.2 Se entiende por llamada de segunda prioridad al aviso de interrupción del

funcionamiento del ascensor en donde NO han quedado personas atrapadas en la
cabina. Serán atendidas a la brevedad, según la secuencia y la naturaleza informada.

5.3 Toda llamada deberá ser efectuada brindando la referencia de un PROPIETARIO o

RESIDENTE (Nombre y apellidos, correo electrónico, número de departamento y
teléfono celular), con quien ASCENSORES ANDINOS mantendrá contacto durante
todo el periodo de la atención por la seguridad de ambas partes. Necesitamos su
apoyo, porque en situación de cuarentena o de Estado de Emergencia, la policía
constata que estamos yendo a atender una emergencia, llamando por teléfono al
edificio.
6. CLAUSULA SEXTA: DEL SERVICIO CORRECTIVO DE LOS EQUIPOS

6.1 El servicio correctivo corresponde por el desgaste de los componentes del equipo o
daño ocasionado por circunstancias ajenas o intrínsecas a LOS EQUIPOS lo que
impide su correcto funcionamiento. El servicio correctivo a tiempo evita que no se
queden paralizados LOS EQUIPOS u ocurra un daño por la no realización de la acción
correctiva.

6.2 Todos los equipos son susceptibles a reparaciones, cuando este hecho ocurra, EL
CLIENTE será informado por el Supervisor para el entendimiento de las reparaciones
a efectuarse, a lo cual EL CLIENTE colaborará para su inmediata aprobación a fin de
mantener la seguridad de los usuarios y la conservación de los equipos.

6.3 EL CLIENTE podrá autorizar la ejecución de la reparación bajo la modalidad de

ORDEN ABIERTA, con la finalidad de brindarle una atención inmediata y la facilidad
de pago al cierre de la reparación, para inversiones de hasta un máximo de US $
600.00 (Seiscientos con 00/100 dólares americanos) dólares incluido el IGV,
entendiéndose que EL CLIENTE no tendrá deudas de mantenimiento de más de 45
días de la emisión de la factura. De ser el caso ASCENSORES ANDINOS dará las
facilidades para su cancelación. El trabajo de reparación debe realizarse con la
autorización o aprobación del cliente.

6.4 LOS EQUIPOS con el uso a través de los años y dependiendo de la intensidad del
tráfico requerirán, en algún momento, una reparación o sustitución de sus
componentes que han culminado su vida útil. En general entre otros son por ejemplo:
rebobinado de motor, pintado de la máquina, cambio de aceite del motor, bocinas,
chumaceras, cambio de cables de tracción y poleas, cambio de partes del sistema de
paracaídas, cambio de tarjeta principal de control, cambio de variador principal y de
puerta y otros. ASCENSORES ANDINOS avisará con suficiente tiempo para la
aprobación y ejecución de los trabajos y toda la explicación de porqué es necesaria
dicha reparación.

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 6.5 Los trabajos realizados en el marco de este servicio correctivo contarán con una
garantía de fábrica de un año en el caso de sustitución de componentes, o un año de
garantía por la reparación realizada, siempre y cuando se hayan cumplido los pagos
correspondientes a los trabajos correctivos.

Para hacer efectiva la garantía de fábrica o por trabajo realizado, el cliente debe estar
al día en el pago de los servicios de mantenimiento y haber cumplido con los pagos
establecidos para los trabajos correctivos de acuerdo con lo acordado en cada
presupuesto particular presentado por ASCENSORES ANDINOS y aprobado por EL
CLIENTE.

ASCENSORES ANDINOS se reserva el derecho de no brindar el servicio correctivo o

de anular la garantía de los trabajos correctivos realizados en caso de incumplimiento
por parte del CLIENTE en los términos de pago acordados por concepto de trabajos
correctivos y servicio de mantenimiento preventivo mensual.

7. CLASULA SEPTIMA. OBLIGACIONES DE EL CLIENTE.

En virtud del presente contrato EL CLIENTE se obliga en forma expresa a:

7.1 EL CLIENTE proporcionará a ASCENSORES ANDINOS los datos de la junta de

propietarios inscritos, (nombres, apellidos, teléfono y correo electrónico), para tener
actualizada la base de datos de los clientes, la cual, estará protegida por la Ley de
Protección de Datos. El propósito es tener una comunicación ágil y oportuna en el
caso de algún evento (sismo, emergencia, etc.) o consulta. También para proporcionar
cualquier información estrictamente necesaria, que corresponda a la seguridad, a la
correcta conservación de LOS EQUIPOS o algún asunto administrativo.

7.2 Facilitar al personal técnico autorizado por ASCENSORES ANDINOS, el acceso a los
equipos e instalaciones para la realización de sus trabajos, a la vez de cumplir sus
indicaciones y recomendaciones. En ese sentido, EL CLIENTE, proporcionará a
ASCENSORES ANDINOS, un lugar apropiado en el inmueble donde guardar de
forma segura el KIT de INSUMOS de propiedad de ASCENSORES ANDINOS,
necesarios para brindar los servicios detallados en el presente contrato, así como
facilitar un lugar de aseo.

7.3 En el caso eventual que se deban desmontar partes de LOS EQUIPOS, para
inspeccionarlos o repararlos en los talleres de ASCENSORES ANDINOS, EL
CLIENTE autorizará al personal técnico designado por ASCENSORES ANDINOS,
con previo aviso al EL CLIENTE.

7.4 No se deben usar LOS EQUIPOS en casos de sismo, sus réplicas y/o incendio y/o
aniego, y/o en situaciones que puedan poner en peligro a los usuarios. De ser el caso
EL CLIENTE deberá, de ser posible, proceder a apagar LOS EQUIPOS y
comunicarse con ASCENSORES ANDINOS para atenderlos.

ASCENSORES ANDINOS asume exclusivamente las responsabilidades que

pudieran derivarse de accidentes originados por deficiencias en el mantenimiento,
habida cuenta de las obligaciones que ha tomado a su cargo en el presente
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 CONTRATO. Todo cuanto concierne a una explotación inadecuada y el uso indebido
de aparatos, así como contraria de las medidas de seguridad tomadas por
ASCENSORES ANDINOS es imputable exclusivamente al CLIENTE o a los usuarios
de los mismos, por lo que cualesquiera responsabilidades que pudieran derivarse de
accidentes originados por causas imputables a estos últimos, serán a su cargo y no
recaerá en ninguno de estos supuestos sobre ASCENSORES ANDINOS. De
presentarse lo expuesto ASCENSORES ANDINOS se reserva el derecho de resolver
el presente contrato de forma unilateral.

7.5 EL CLIENTE informará de cualquier anormalidad o desperfecto en el funcionamiento

del ascensor a la brevedad. Recomendamos no usar la unidad y el equipo de
emergencias llegará a la brevedad.

7.6 EL CLIENTE deberá realizar el mantenimiento oportuno, por lo menos, una vez al año
del pozo a tierra para cada uno de LOS EQUIPOS y verificar que estos no excedan
los 05 Ohmios, para salvaguardar la integridad de los equipos electrónicos y
eléctricos, entendiéndose que cada equipo mantiene su pozo independientemente. El
servicio deberá ser realizado con una empresa especializada que deberá expender
un certificado de vigencia, firmado por un ingeniero eléctrico responsable. Una copia
de dicho Certificado deberá ser enviado a ASCENSORES ANDINOS, para incluirlo
en el Sistema de Trazabilidad del equipo.

7.7 EL CLIENTE informará mediante carta simple o correo electrónico a ASCENSORES

ANDINOS, en caso cambio de la empresa que les brinda el servicio de
ADMINISTRACION DE INMUEBLES, señalando en dicha misiva: La razón social,
dirección, teléfono y RUC de la nueva empresa; Nombre del representante legal de la
empresa administradora y personal encargado para la buena administración, todo ello
antes del relevo e incluyendo teléfonos y correos electrónicos. EL CLIENTE deberá
comunicar a la nueva Administración su compromiso de cumplir con los términos y
condiciones del presente contrato.

7.8 La empresa ADMINISTRADORA DEL INMUEBLE, de existir, tiene la obligación de

confirmar que toda comunicación de ASCENSORES ANDINOS, referida a la
conservación y seguridad de los usuarios, conservación de los equipos, de la atención
a las llamadas de emergencia y comercial, ha sido alcanzada a los propietarios. Y de
existir cualquier inquietud puede libremente comunicarse con ASCENSORES
ANDINOS para resolverla.

7.9 EL CLIENTE se asegurará que la EMPRESA ADMINISTRADORA, de haber, cumpla

con el pago de los servicios de ASCENSORES ANDINOS, puntualmente.

7.10 Si el EQUIPO se encuentra dentro del periodo de garantía de fábrica por defectos de
fabricación ofrecido por Ascensores Andinos, EL CLIENTE deberá efectuar el pago
del servicio de manera puntual para poder acceder al reconocimiento correspondiente
así como recibir el servicio de mantenmiento de forma mensual..

8. CLAUSULA OCTAVA: EL PRECIO

Con referencia al EL PRECIO por la prestación de los servicios:

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 8.1. Se deja constancia que EL PRECIO fijado en la cláusula 2.6 ha sido calculado en
base a los costos de mano de obra y materiales vigentes en la fecha de firma del
presente contrato. En la eventualidad de ocurrir una variación en ellos o en el tipo de
cambio monetario o inflación o cualquier modificación en los tributos o aranceles, que
obliguen a Ascensores Andinos a reajustar el monto del servicio, se entenderá que
este es aceptado por EL CLIENTE, sino hubiera hecho alguna observación a la
comunicación previa de dicha variación, realizada con una anticipación de treinta días
(30).

8.2. Las tarifas de mantenimiento aumentarán 2.5% anualmente, durante la vigencia del
presente contrato.

9. CLAUSULA NOVENA: EL PAGO

Con referencia a EL PAGO de las obligaciones

9.1 Ambas partes reconocen que la emisión de los comprobantes de pago (Boleta de
Venta, Facturas) generan derechos y obligaciones de ineludible cumplimiento legal,
por lo que es necesaria su cancelación dentro de los primeros quince (15) días desde
su emisión.

9.2 EL CLIENTE podrá optar por el pago en agencia bancaria o usando las plataformas
digitales disponibles u optar por el débito automático de la cuenta bancaria de la Junta
de Propietarios. Para tales efectos ASCENSORES ANDINOS le brindará toda la
información correspondiente. En caso de realizar depósitos en la cuenta bancaria de
ASCENSORES ANDINOS es necesario enviar el voucher correspondiente para
confirmar dicho pago y la trazabilidad y su correspondiente secuencia, al siguiente
correo: cobranzas@ascensoresandinos.com

9.3 Los comprobantes de pago se emitirán sin interrupción y por el monto convenido en
el presente contrato aun cuando LOS EQUIPOS pudieran no haber operado por
causa ajena a ASCENSORES ANDINOS.

9.4 En caso de que la morosidad supere los 45 días calendario vencidos desde la fecha
de emisión del comprobante de pago, se aplicará una penalidad mensual de US$
20.00 (VEINTE CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) incluido el IGV, por factura lo
que se verá reflejado en el siguiente comprobante.

9.5 Ascensores Andinos se reserva el derecho de suspensión temporal de los servicios

materia del presente contrato y a la suspensión temporal de la cobertura de la Póliza
de Seguro por Responsabilidad Civil por deudas de mantenimiento superiores a 3
meses.

10. CLAUSULA DECIMA: ADVERTENCIAS SOBRE EXCLUSIONES

EL CLIENTE y ASCENSORES ANDINOS dejan expresa constancia que reconocen y

aceptan que el presente contrato no incluye realizar los siguientes servicios:
10.1 Son por cuenta de EL CLIENTE el cuidado de los acabados de las puertas de cabina,
paños de cabina, espejos, pisos, adornos, botoneras de piso, botoneras de cabina,
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 indicadores de piso, y acabado del piso, salvo que estas se hayan visto afectadas
durante el momento que el técnico haya prestado el servicio de mantenimiento.

10.2 Queda entendido que ASCENSORES ANDINOS no está obligada en hacer pruebas
de seguridad a pedido de terceros (los realiza según protocolos internos), ni instalar
nuevos mecanismos, ni realizar cambios estructurales y otras modificaciones en LOS
EQUIPOS, sean o no recomendados o exigidos por compañías de seguros o por
autoridades gubernamentales, por parte del Instituto Nacional de Defensa Civil
(INDECI) u Ordenanzas Municipales, o cualquier institución, ni hará ninguna
reposición con piezas de diseño diferente a las existentes al momento.

10.3 En el caso que terceras personas ejecuten alguna manipulación en los sistemas
operativos de LOS EQUIPOS, automáticamente se perderá la cobertura de la póliza
de responsabilidad civil y ASCENSORES ANDINOS queda libre de cualquier
perjuicio a terceros o daños a LOS EQUIPOS.

10.4 Hacer reparaciones ocasionadas a LOS EQUIPOS por eventos que están fuera de
su control, como protección insuficiente contra la lluvia y la humedad o Actos de Dios
o Pandemias o terrorismo o por el mal uso, entendiéndose a toda utilización contraria
al propósito de LOS EQUIPOS (transporte indebido de personas), daños
malintencionados y causados por terceras personas en la pintura de puertas,
rayadura de paneles y de pasamanos, hurto de luminarias causados por actos como
de pillaje, vandalismo, sabotajes, fugas de agua y desagüe, anormalidades del
proveedor de la red de energía eléctrica sea por sobretensión y/o sub tensión, por
mal servicio en los pozos a tierra con resistencia mayor a 5 ohmios, etc.

10.5 En el caso que se nos informe a nuestra Central de Emergencia de un caso de

persona atrapada, al cual se atenderá de forma inmediata, y de llegar al Edificio
detectemos que no existe el caso reportado, ASCENSORES ANDINOS facturará
una multa de US$ 100 incluido IGV (cien con 00/100 dólares americanos) por
tratarse de un hecho falso. Si en el trayecto de la atención se nos informa que
la persona ya no se encuentra dentro del ascensor la condición indicada del
costo quedará sin efecto.

11. CLAUSULA UNDECIMA: LEY APLICABLE, JURISDICCION Y COMPETENCIA

Se entenderá que el concepto de Ley aplicable incluye a todas las Leyes, normas legales,
reglamentos o decretos en la República del Perú tal como se encuentren vigentes a la fecha
de suscripción del presente Contrato y como puedan ser interpretadas, modificadas o
enmendadas en el futuro. Sin perjuicio de lo antes expuesto, para todo lo no previsto
expresamente en el Contrato, se aplicará supletoriamente lo estipulado en: (i) el Código
Civil Peruano sobre este tipo de contratos; y, (ii) en las demás leyes aplicables para este
tipo de contrato en el ordenamiento jurídico de la República del Perú.

12. CLAUSULA DUODECIMA. ACUERDOS PREVIOS Y MODIFICACIONES

EL CLIENTE y ASCENSORES ANDINOS acuerdan y dejan expresa constancia que el

presente contrato firmado por ambos al pie de este constituye íntegra y exclusivamente el
acuerdo para la prestación del servicio, descrito en las cláusulas que preceden:

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 12.1 Todas las controversias, derivadas o relacionadas con este contrato o convenio,
serán resueltas de forma definitiva mediante arbitraje acelerado de acuerdo con el
Reglamento de Arbitraje del Centro Nacional e Internacional de Arbitraje de la Cámara
de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

12.2 Queda expresamente convenido que ASCENSORES ANDINOS no asume posesión

o administración de cualquier parte del equipo, el cual es propiedad exclusiva de EL
CLIENTE.

12.3 Queda convenido que las obligaciones que corresponden a ASCENSORES

ANDINOS de acuerdo con el presente contrato dejan sin efecto legal alguno y
sustituyen a cualquier obligación anterior que pudiera haberse pactado con EL
CLIENTE sobre el particular.

12.4 Sólo podrá ser modificado mediante un documento escrito debidamente firmado por
los representantes de las partes que cumpla con las formalidades de la Legislación.

EL CLIENTE, y ASCENSORES ANDINOS declaran haber dado lectura a las cláusulas

contenidas en este contrato y en señal de conformidad, lo suscriben en dos (2) ejemplares del
mismo contenido y tenor, el de______________del 2023.

Sandra Vanessa Larco Martinelli Presidente

Apoderado NOMBRES:
ASCENSORES ANDINOS INGENIEROS S.A. APELLIDOS:
D.N.I:
CELULAR:……………………………….
CORREO:…………………………………..

Secretario (a)
NOMBRES:
APELLIDOS:
D.N.I.:
CELULAR:………………………………….
CORREO:…………………………………..

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 ANEXO N° 1

Conste por el presente documento la Intervención de LOS PROPIETARIOS quienes, de forma

expresa, declaran y aceptan, conocer los términos del presente contrato en lo que corresponde a sus
derechos, obligaciones, a cargo de la JUNTA DE PROPIETARIOS a favor de la JUNTA DE
PROPIETARIOS DEL EDIFICIO “ RESIDENCIAL COPACABANA ” (en adelante JUNTA DE
PROPIETARIOS) frente a ASCENSORES ANDINOS INGENIEROS S.A. para garantizar todas y
cada una las obligaciones asumidas por ASCENSORES ANDINOS INGENIEROS S.A..

PROPIETARIOS DOCUMENTO DE IDENTIDAD UNIDAD INMOBILIARIA FIRMA

1.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

2.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

3.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

4.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

5.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

6.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

7.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

8.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

9.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

10.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

11.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

12.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

13.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

14.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

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15.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

16.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

17.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

18.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

19.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

20.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

21.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

22.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

23.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

24.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

25.- ______________________ D.N.I ____________________ Departamento N°____ ________

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