CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR: LEON ALEJANDRO NIETO COLLAZOS

ARRENDATARIO: CAMILO ANDRES PINTO TORRES

CODEUDORA: JUANITA CARDONA GOMEZ

(Se obliga en forma solidaria y mancomunadamente por el

término de duración del presente contrato, sus prorrogas y de
las obligaciones pendientes que queden después de la
entrega del inmueble, a cargo de la parte arrendataria).

CLASE DE CONTRATO: VIVIENDA URBANA – APARTAMENTO DE HABITACIÓN

DIRECCION: CARRERA 12 A No. 2 - 16 BARRIO SAN
ANTONIO, SANTIAGO DE CALI.

DURACION: OCHO (8) MESES

FECHA DE INICIACION: PRIMERO (01) DE JULIO DE 2.021

FECHA DE TERMINACION: PRIMERO (01) DE MARZO DE 2.022

CANON MENSUAL: SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE.

($750.000.oo) INCLUIDOS SERVICIOS PUBLICOS.
(Energía, Alcantarillado, Gas, Internet Residencial,
Servicio de Lavadora y Agua Caliente).

AUMENTO ANUAL: PORCENTAJE LEGAL ESTA BLECIDO POR LA LEY.

Conste por el presente contrato que entre los suscritos a saber, LEON
ALEJANDRO NIETO COLLAZOS, mayor de edad, vecino y residente en Santiago
de Cali, identificado con la cédula de ciudadanía No. 94.404.410 de Cali, quien
para efectos de éste contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y
por la otra, CAMILO ANDRES PINTO TORRES, mayor de edad, vecino y residente
de esta ciudad, identificado como aparecen al pié de su respectiva firma, quien en
adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que se regirá por las disposiciones de Ley y las siguientes
cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR entregará a título de arrendamiento a el
ARRENDATARIO, y éste manifiesta recibir a su entera satisfacción, obligándose a
restituirlo en el MISMO ESTADO en que lo recibe, lo cual se hace constar en el
INVENTARIO que se levantará al momento de la entrega del mismo, el que se
entiende parte integral de este contrato para todos sus efectos legales, el siguiente
inmueble: Aparta-estudio Dúplex de primer piso con vista a la calle, consta de: dos
espacios, una habitación con baño y en otro nivel la cocina con estufa a gas
domiciliario dos boquillas con gabinetes.- PARAGRAFO I: Se prohíbe a EL
ARRENDATARIO las instalaciones de aires acondicionados, estufas
eléctricas o algún otro electrodomésticos que tengan un arrastre alto de
carga eléctrica.-SEGUNDA: TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: El
término de duración del contrato es de OCHO (8) MESES, contado a partir de
PRIMERO (01) DE JULIO DE 2.020 hasta el PRIMERO (01) DE MARZO DE
2.022. Es entendido que EL ARRENDADOR queda en libertad de aceptar o no las
prórrogas que le solicite EL ARRENDATARIO y queda facultado para fijar el nuevo
precio de arrendamiento por cada prórroga. PARÁGRAFO I: Antes del vencimiento
del periodo inicial del contrato o del periodo de cada prórroga EL ARRENDATARIO
deberá comunicarle a EL ARRENDADOR por escrito mediante correo certificado o
personalmente con TRES (3) MESES de anticipación si es su deseo dar por
prorrogado o no el presente contrato, en caso de no haber ninguna comunicación
en la forma antes prevista se entenderá prorrogado tácita o automáticamente el
contrato y bajo los mismos términos salvo los reajustes de Ley.- PARÁGRAFO II:
En el evento de que EL ARRENDATARIO necesitare dar por terminado
unilateralmente el presente contrato dentro del término inicial o una de sus
prorrogas antes de su vencimiento, deberá dar aviso por escrito con UN (1) MES
de antelación, pagando a EL ARRENDADOR a título de indemnización y/o destrate
la suma equivalente a DOS (2) CANONES de arrendamiento, vigentes a la fecha,
tal como lo estipula la cláusula penal del presente contrato.- TERCERA: PRECIO:
El valor del canon de arrendamiento es de SETECIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS M/CTE. ($750.000.oo) que EL ARRENDATARIO cancelará los Primeros
(01) DE CADA MES, en la Carrera 12 No. 2 – 67 Barrio San Antonio, en la
ciudad de Santiago de Cali, so pena de incurrir en mora y hacerse merecedor al
pago de intereses moratorios por cada día de atraso A LA TASA VIGENTE,
HACIENDOSE LA RESPECTIVA CONVERSION DIARIA, durante todo el término
vigencia de éste contrato y se entenderá válido mientras que el ARRENDATARIO o
CAUSAHABIENTES conserven el inmueble en su poder a cualquier título.-
PARAGRAFO I: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago con
posterioridad al PRIMER (01) día siguiente de cada período no se entenderá como
ánimo de modificar el término establecido para el pago.- PARAGRAFO II: El canon
de arrendamiento se causa hasta el día que el ARRENDATARIO realice
personalmente la entrega material del inmueble al ARRENDADOR lo cual se hará
basándose en el respectivo inventario de recibo. El hecho de desocupar el
inmueble sin entrega no le exime del pago.- PARÁGRAFO III: El arrendador
iniciará el respectivo proceso de Restitución de inmueble o Lanzamiento en contra
de los arrendatarios por el hecho de incurrir en mora (no pago del arrendo) de un
(1) período en adelante.- PARÁGRAFO IV: Es obligación del ARRENDATARIO
estar en constante comunicación con el ARRENDADOR, en caso de que vaya
estar ausenté del aparta-estudio durante un tiempo prolongado.- CUARTA: Se
establece como aumento anual del canon de arrendamiento, o en cada una de sus
prórrogas, el porcentaje legal decretado cada año por el Gobierno Nacional.-
QUINTA: La modificación del canon mensual durante la vigencia de este contrato o
de sus prórrogas no se mirará en ningún caso como Novación o existencia de un
contrato Verbal o de modificar lo pactado.- SEXTA: EL ARRENDATARIO declara
haber recibido el inmueble en buen estado de conservación y funcionamiento,
desde la fecha del presente contrato, conforme al INVENTARIO que se anexa al
presente documento.- SÉPTIMA: El inmueble que se arrenda será destinado
exclusivamente para vivienda, el ARRENDATARIO se obliga a no cambiar en
ningún caso ésta destinación, a NO SUB-ARRENDAR o ceder el uso o goce
parcial o total del inmueble, se prohíbe guardar o permitir que en él se guarden
elementos que por cualquier concepto sean nocivos para su conservación,
seguridad e higiene, siendo causa suficiente para que el ARRENDADOR pueda
dar por terminado este contrato; sin más prueba que su afirmación, como también
será causal de terminación, si a juicio o queja de los vecinos, el mal uso o conducta
(ruidos exagerados, escándalos, etc.) que le dé la arrendataria perjudique el crédito
moral o material del inmueble, perturben la tranquilidad de los vecinos.- OCTAVA:
PARÁGRAFO I: REPARACIONES Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO se obliga a
efectuar a sus expensas las reparaciones locativas a que lo obliga la Ley,
entendiéndose aquellas que se derivan del deterioro ordinario, tales como arreglo
de llaves de agua, chapas, pisos, reposición de vidrios rotos, conservación de
llaves y cerraduras de las puertas, instalaciones eléctricas, etc. PARÁGRAFO II:
Cualquier otro accesorio o implemento adicional que EL ARRENDATARIO instale
en las puertas, ventanas o en otro lugar del inmueble, tales como cerraduras,
pasadores, rejas, etc. no las podrá retirar y quedarán de propiedad del inmueble,
sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto.
PARAGRAFO III: No podrá EL ARRENDATARIO efectuar reparaciones que no
tengan el carácter de locativas sin previa autorización escrita del ARRENDADOR,
si las ejecutare y aún en el caso de contar con dicha autorización, acrecerán el
inmueble y no podrá alegar DERECHO DE RETENCION por concepto de mejoras,
ni reclamar del ARRENDADOR indemnización de ninguna naturaleza por esta
causa. De todas formas, el ARRENDADOR podrá exigir su retiro, debiendo el
ARRENDATARIO entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió,
siendo igualmente a su cargo, cualquier otro daño causado por culpa o descuido
del ARRENDATARIO, lo mismo los que sean causados por hurto, incendios, etc.
Tampoco se le permite hacer cambios o modificaciones en las estructuras, puertas,
instalaciones, PAREDES COMO TAMPOCO CAMBIARLES SU COLOR ORIGINAL, SE
ENTREGAN PINTADAS DEBERA ENTREGARLAS IGUALMENTE PINTADAS. Nota: EL
ARRENDATARIO a la fecha de la entrega del inmueble deberá entregar el aparta-
estudio de la misma forma en que lo recibió, lo que se refiere a dejarlo
completamente pintado, aseado y con todos sus artefactos en buen
funcionamiento.- NOVENA: EL ARRENDATARIO Declara que recibe las
instalaciones o aparatos de todos los servicios completos y en buen estado de
funcionamiento, obligándose a conservarlos en el mismo buen estado, a no
modificarlas y a someterlas a los reglamentos de cada empresa prestataria. Ya que
del buen manejo que se le dé a los equipos como (modem u antenas receptoras y
decodificadores) se les prestara un buen servicio. Lo mismo ocurre en el caso del
Gas domiciliario en cuanto a la manguerita, debe de tener un buen manejo para
tener no solo un buen servicio, sino por la seguridad de cada uno de los
arrendatarios. Siempre siguiendo las normas establecidas por las entidades
prestatarias de cada uno de los servicios. EL ARRENDADOR no asume
responsabilidades en ningún caso por las deficiencias que se presenten en la
prestación de los mencionados servicios, y si alguno de ellos faltare o se
entorpeciere. (En cuanto a los problemas que ocurran directamente por las
empresas que nos prestan el servicio, como la Energía, Agua, Internet y Gas
Domiciliario). DECIMA: Este contrato no será cancelado al ARRENDATARIO,
mientras éste no haya restituido totalmente y en forma satisfactoria el inmueble y
se encuentre a paz y salvo con el arrendamiento, daños causados y servicios en
general. Sin perjuicio del pago establecido en la cláusula DECIMA-PRIMERA, el
ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR para pagar por cuenta de aquellos
las facturas que queden pendientes al restituir el inmueble y para hacer las
reparaciones de los DAÑOS causados en el mismo y se obligan a pagar a la
presentación de los recibos o facturas correspondientes, y reconocen que dichos
documentos., prestan MERITO EJECUTIVO contra ellos, sin necesidad de
requerimientos ni constitución en mora, a los cuales las partes renuncian
expresamente en su recíproco beneficio.- DECIMA PRIMERA: CLAUSULA
PENAL: La mora en el pago del Canon dentro del término y forma estipulados en la
cláusula SEGUNDA y TERCERA de este contrato, o la violación total o parcial de
cualquiera de las obligaciones que la Ley o este contrato impone al
ARRENDATARIO facultará al ARRENDADOR para darlo por terminado en
cualquier tiempo y además hará deudor al ARRENDATARIO por la suma del valor
correspondiente a DOS (2) CANONES de arrendamiento mensual vigente, que el
ARRENDADOR podrá exigirles judicialmente a TITULO DE CLAUSULA PENAL
MORATORIA, exigibles Ejecutivamente junto con su obligación principal, sin
menoscabo a su Derecho para exigirles judicialmente la Restitución o demandar su
cumplimiento, en ambos casos con la indemnización de perjuicios que se causen.-
DECIMA-SEGUNDA: EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los
requerimientos de que tratan los artículos 2007 y 2035 del Código Civil
Colombiano, y al derecho de oponerse a la cesación del procedimiento mediante
caución, en caso de iniciar PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE.-
DECIMA-TERCERA: EL ARRENDATARIO reconoce en favor del ARRENDADOR
el interés legal vigente sobre los saldos que salga a deber a cualquier título, por
razón del presente contrato. DECIMA- CUARTA: EL ARRENDADOR podrá por sí
mismo o por medio de otras personas, visitar en cualquier tiempo el inmueble
materia de arrendamiento, previo aviso al ARRENDATARIO. Nota: Cabe aclarar al
ARRENDATARIO que las visitas se pueden hacer 1 o 2 veces durante el periodo
que se encuentre estipulado en el contrato, o puede que no sea necesario; solo
ocurriría en el evento en que algo extraordinario suceda o algún daño ocasionado
tanto de parte de la arrendaría como de parte del arrendador. Pero siempre se le
dará aviso al ARRENDATARIO en persona o por escrito, y el día que se haga la
visita, y tendrá que ser en presencia de él y del Arrendador. En ningún momento el
ARRENDADOR va a entrar al aparta-estudio cuando este solo y mucho menos sin
autorización de la parta ARRENDATARIA.- DÉCIMA QUINTA: CESION DEL
CONTRATO: EL ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para ceder o
traspasar a un tercero su calidad de tal, tomando éste los derechos y obligaciones
de aquella y sustituyéndola en éste contrato sin que subsista a cargo del
ARRENDADOR responsabilidad alguna, obligándose EL ARRENDATARIO a
cumplir con el cesionario las obligaciones aquí expresadas, desde la fecha en que
por carta o por escrito se les anuncie de tal hecho. EL ARRENDATARIO NO
PODRÁ CEDER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- DECIMA- SEXTA: EL
ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato, previo aviso dado por escrito,
con TRES (3) MESES de anticipación en caso de reformas sustanciales del
inmueble a que este documento se refiere. -DECIMA SEPTIMA: MERITO
EJECUTIVO: El presente contrato presta MERITO EJECUTIVO para el caso que
el ARRENDADOR tenga que iniciar acción judicial para obtener el pago de las
sumas de dinero que el ARRENDATARIO le quedare adeudando por cualquier
concepto.- DECIMA-OCTAVA: En caso de fallecimiento del ARRENDATARIO,
podrá el ARRENDADOR acogerse a lo estipulado en el artículo 1.434 del
Código Civil Colombiano, respecto a uno cualquiera de los herederos a su elección
y seguir el contrato de arrendamiento o el juicio con él o sin ellos, sin necesidad de
notificar o demandar a los demás.- DECIMA NOVENA: ABANDONO DEL
INMUEBLE: En caso que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble arrendado,
desde ya autoriza al ARRENDADOR para ocupar el mismo sin necesidad de orden
judicial, para salvaguardia de su integridad y evitar la sustracción o deterioro de los
bienes que lo integran.- VIGÉSIMA: Es obligación del ARRENDATARIO presentar
mensualmente al ARRENDADOR los recibos de algún servicio público que se
instale adicional a los que le prestan el ARRENDADOR y teléfono, debidamente
cancelados. VIGESIMA-PRIMERA: EL ARRENDATARIO responderá
solidariamente por todas las obligaciones aquí contraídas y las que la Ley le
impone a los ARRENDATARIOS a favor del ARRENDADOR, además de
comprometer su responsabilidad ilimitada, quien firma el contrato en señal de
aceptación y declara que sus compromisos se extienden a todas y cada una de sus
prórrogas que se pacten entre EL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO, hasta la
restitución del inmueble y a aquellas prestaciones accesorias a cargo del
ARRENDATARIO. VIGÉSIMA SEGUNDA El presente contrato se rige de
acuerdo a las estipulaciones establecidas en la NUEVA LEY DE
ARRENDAMIENTOS 820 DE JULIO DE 2.003.- VIGESIMA-TERCERA: -
DIRECCIONES PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES JUDICIALES:
ARRENDADOR: ALEJANDRO NIETO COLLAZOS, C. C. No. 94.404.410, Carrera
12 No. 2 – 67 Barrio San Antonio, Santiago de Cali, Teléfonos: 8959181/82.
ARRENDATARIO: CAMILO ANDRES PINTO TORRES, identificado con la cédula
de ciudadanía No. 80039726 de Bogotá D. C., E-Mail: ing.camilopinto@gmail.com,
juanis01ster@gmail.com, teléfonos: (319) 5541673.

PARA CONSTANCIA SE FIRMA ESTE DOCUMENTO EN SANTIAGO DE CALI,

EL TREINTA (30) DEL MES DE JUNIO DE DOS MIL VEINTIUNO (2.021).

EL ARRENDADOR:

LEÓN ALEJANDRO NIETO COLLAZOS

C. C. No. 94.404.410 de Cali (Valle)

EL ARRENDATARIO:

CAMILO ANDRES PINTO TORRES

C. C. No. 80039726 de Bogotá D.C.

LA CODEUDORA:
JUANITA CARDONA GOMEZ
C. C. No. 1.026.252.624 de Bogotá D. C.