CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento privado, el mismo que se suscribe por duplicado, el contrato
de arrendamiento que celebran las siguientes personas:
 De una parte, CIJUSA PERU S.A.C., con R.U.C. 20606406453, inscrito en la partida
Nº14516584 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en Avenida La
Molina N°1167, Oficina N°224, Distrito de La Molina, Departamento y Provincia de
Lima, debidamente representada por su Gerente General GIAN CARLOS MENENDEZ
HUAMANI, identificado con el DNI Nº10696200, con domicilio en Calle Loreto 380 Sta.
Patricia, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima, con facultades que
constan en la partida antes mencionada; quien en adelante “EL ARRENDADOR”; y,
 De la otra parte, doña MARIA MAGDALENA GUEVARA MEDINA, identificada con DNI
Nº 47392310, de estado civil soltera, con domicilio en Jr. Gonzales Prada 531 Urb.
Tupac Amaru, Distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno; en
adelante “LA ARRENDATARIA”;
En el presente contrato se celebra conforme a las estipulaciones contenidas en las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR

1.1 “EL ARRENDADOR” tiene derecho y legitimidad para arrendar el DEPARTAMENTO N°505,
ubicado en: Avenida Manco Cápac N°604 Dpto. 505, Distrito De La Victoria, Provincia y
Departamento de Lima, el cual se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrónica
N°43502492 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, al cuál en adelante se le
denominará “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, ESTADO Y UBICACIÓN DE “EL INMUEBLE”

2.1 “EL INMUEBLE” se encuentra ubicado en Avenida Manco Cápac N°604 Dpto. 505, Distrito
De La Victoria, Provincia y Departamento de Lima.

2.2 “LA ARRENDATARIA” declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
individualización e identificación de “EL INMUEBLE” por lo que renuncia expresamente a
cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación de este.

2.3 “EL ARRENDADOR” deja constancia que “EL INMUEBLE” se encuentra equipado con
muebles altos y bajos en la cocina, cocina empotrada con horno, campana, horno microondas
y una refrigeradora tamaño grande, bienes que, al igual que “EL INMUEBLE”, se encuentran
en buen estado de conservación y sin mayor desgaste.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. “EL ARRENDADOR” da en alquiler a “LA ARRENDATARIA” “EL INMUEBLE”, mencionado en

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 el numeral 1.1 de la cláusula segunda del presente contrato, para destinarlo exclusivamente a
vivienda por el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.

3.2 “EL ARRENDADOR” deja constancia que el “EL INMUEBLE” será entregado a “LA
ARRENDATARIA” en óptimo estado y que serán devueltos sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario, asimismo, se hará un acta de entrega de “EL INMUEBLE”
detallando el estado actual.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 El plazo de duración del arrendamiento del inmueble será de tres (3) meses y comenzará a
partir del uno (23) de febrero del año 2023 y terminará el uno (23) de mayo del 2023, fecha en
la que “LA ARRENDATARIA” se obliga a desocupar y devolver “EL INMUEBLE” a “EL
ARRENDADOR”, sin más deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.

4.2 Ante el eventual incumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de desocupar “EL INMUEBLE”

en la fecha de vencimiento del presente contrato, adicionalmente a la renta mensual pagará a
“EL ARRENDADOR” la suma de S/. 20.00 (Son: Veinte con 00/100 soles) por cada día que
demore en desocupar o devolver “EL INMUEBLE”.

4.3 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual “LA ARRENDATARIA” deberá informar a “EL ARRENDADOR” de su deseo de renovar el
contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

5.1 La renta mensual de “EL INMUEBLE”, se fija en la suma total de S/. 1,400.00 (Son: mil
Cuatrocientos con 00/100 soles), que serán pagados en su totalidad por “LA ARRENDATARIA”
en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa, para lo cual se
detalla la renta mensual:

Renta mensual total por “EL INMUEBLE” S/1,400.00 (Son: mil cuatrocientos con
00/100 soles)

5.2 Asimismo, “LA ARRENDATARIA” entrega a “EL ARRENDADOR” la suma de S/. 1,400.00
(Son: mil cuatrocientos con 00/100 soles) en concepto de adelanto, que serán pagados en su
totalidad por “LA ARRENDATARIA” en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa, quedando exonerada del pago del mes de renta correspondiente al periodo
de 23 de marzo del 2023 a 23 de abril del 2023.

5.3 Los pagos correspondientes al presente contrato se realizarán mediante abono en la

cuenta de ahorros en moneda nacional N° 19117889643044 con Código de Cuenta
interbancario (CCI) N° 00219111788964304457 del Banco de Crédito del Perú (BCP), de

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 titularidad de GIAN CARLOS MENENDEZ HUAMANI en la que “LA ARRENDATARIA” deberá de
abonar, a la firma del contrato, la garantía; y mensualmente, la renta convenida conforme a lo
indicado en el numeral 5.1. y tomando en consideración lo indicado en el numeral 5.2.

5.4 Es responsabilidad de “EL ARRENDADOR” mantener la cuenta habilitada con las

características y para los fines indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe
mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos
supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la
cuenta.

5.5 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, “EL ARRENDADOR” deberá comunicar
mediante documento escrito a “LA ARRENDATARIA”, la información de la nueva cuenta de
abono, con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la
siguiente renta mensual.

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 Será de cuenta obligatoria de “LA ARRENDATARIA”, pagar puntualmente los recibos y
gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia
del presente contrato, comprometiéndose al pago del consumo de energía eléctrica, desagüe,
gas, teléfono, televisión por cable, internet, arbitrios municipales, asimismo el pago del agua y
servicio de mantenimiento que se realizará de forma directa a la persona encargada de la
administración del edificio, debiendo entregar los recibos a “EL ARRENDADOR”.

6.2 Será de cuenta de “EL ARRENDADOR” el pago del impuesto predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.

SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de
S/. 1,400.00 (Son: mil cuatrocientos con 00/100 soles) en calidad de garantía, el mismo que
servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la
devolución de “EL INMUEBLE” de acuerdo con el buen estado en el que lo recibió.

7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras “LA
ARRENDATARIA” se encuentra en uso del bien arrendado y será devuelta sin intereses al
vencimiento dentro de los tres (03) días siguientes de producida la culminación del presente
contrato, una vez que “LA ARRENDATARIA” haya acreditado el pago de todas sus obligaciones
y dejado el “EL INMUEBLE”, y “EL ARRENDADOR” haya comprobado el estado de este, los
cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fue entregado, salvo el
deterioro del uso normal y cuidadoso.

OCTAVA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO, CEDER O TRASPASAR “EL INMUEBLE”

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 8.1 “LA ARRENDATARIA” queda prohibido de subarrendar, ceder o traspasar “EL INMUEBLE”
bajo pena de incurrir en causal de resolución, asumiendo la responsabilidad por daños y
perjuicios que este actuar ocasione, debiendo abonar a “EL ARRENDADOR” la suma de cinco
(05) rentas mensuales de “EL I NMUEBLE”.

NOVENO: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS O DAÑO AL INMUEBLE

9.1 “LA ARRENDATARIA” no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la
estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, quedando, de ser realizada, como parte del bien,
sin desembolso posterior de “EL ARRENDADOR”.

9.2 “LA ARRENDATARIA” se compromete a conservar “EL I NMUEBLE” materia del presente
contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
deterioro proveniente del uso normal.

9.3 “LA ARRENDATARIA” es responsable de todo daño que se cause al inmueble, sus
instalaciones o sus enseres por omisión o descuido que a él le fueran imputables, por ejemplo:
atoros, aniegos, incendios dentro del mismo, mal funcionamiento de los equipos que fueran
provocados por este.

9.4 “LA ARRENDATARIA” permitirá cada 2 meses a la “EL ARRENDADOR” que realice visitas a
“EL I NMUEBLE” para constatar el estado y el buen uso de este.

DECIMO: DE LAS COMUNICACIONES

10.1 Cualquier comunicación que las partes efectúen en relación con este Contrato deberá
remitirse a los domicilios indicados en la introducción del presente Contrato. Cualquier
variación de los mismos deberá comunicarse a la otra parte por medio de los siguientes
canales:

 Vía WHATSAPP de “EL ARRENDADOR” mediante el número: +51 978 535 659.

 Vía WHATSAPP de “LA ARRENDATARIA” mediante el número: +51 951 678 264.

DECIMO PRIMERO: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

11.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento de las causales establecidas en
el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento
especial en el presente contrato.

DECIMO SEGUNDO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

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 12.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, “LA ARRENDATARIA” declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana
por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para
desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por “LA ARRENDATARIA”,
destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la
restitución de “EL I NMUEBLE” por resolución por falta de pago de la renta.

DÉCIMO TERCERO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

13.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, se resuelven mediante conciliación extrajudicial o juzgado de
paz letrado del distrito de La Victoria de la Provincia de Lima.

DÉCIMO CUARTO: DOMICILIO PARA EFECTOS DE LA EJECUCION CONTRACTUAL

14.1. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan como sus domicilios el
señalado por “EL ARRENDADOR” en la introducción de este documento y a partir del 23 de
febrero del 2023 “LA ARRENDATARIA” constituye su domicilio en “EL I NMUEBLE” arrendado,
vigente durante la duración y vigencia del presente contrato, donde se le remitirá válidamente
las notificaciones extrajudiciales y judiciales correspondientes. Toda variación en el domicilio,
para que surta efectos, deberá ser comunicada a la otra parte mediante carta notarial, con una
anticipación no menor a quince (15) días útiles, debiendo ubicarse dentro del radio urbano de
Lima.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo con su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad se firma el presente documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Lima, a los 23 días del mes de febrero del 2023.

“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”

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GIAN CARLOS MENENDEZ HUAMANI MARIA MAGDALENA GUEVARA MEDINA
GERENTE GENERAL DNI Nº47392310
CIJUSA PERU S.A.C.
R.U.C. 20606406453

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