Puerto La Cruz, 16 de febrero de 2.

021

Ciudadana:
Abg. Lisbeth Meneses
Coordinadora SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ESTADO ANZOÁTEGUI
Su Despacho.-

Yo, CARMEN DEL VALLE SÁNCHEZ NÁRVAEZ, venezolana, titular de la Cédula de Identidad C.I V-
XXXXXXXXX, mayor de edad, de este domicilio, actuando en mi carácter de arrendadora y Propietaria de
un inmueble tipo casa para uso de vivienda, ubicado en la siguiente dirección: Calle Urica, casa nro.23-
88, Barrio El Espejo, Barcelona. Estado Anzoátegui, de conformidad con lo previsto en la Ley acudo a
su competente Autoridad a fin de solicitar se dé inicio al procedimiento previo a la demanda de DESALOJO
del referido inmueble, en contra del ciudadano JULIÁN BARRETO venezolano, titular de la Cédula de
Identidad V-XXXXXXX, en su condición de inquilino, domiciliado en Calle Urica, casa nro. 23-88, Barrio
El Espejo, Barcelona. Estado Anzoátegui.

CAPITULO I
LOS HECHOS

En el año 1992 mi madre Carmen Narváez de Sánchez le arrendó de manera verbal y sin celebrar contrato
escrito, es decir de mutuo acuerdo, una vivienda ubicada en la calle Urica Nro. 23-88, Barrio El Espejo,
Parroquia El Carmen del Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui al ciudadano Arcilio Fernandez
Barreto, con cédula de identidad V- 11.230.469, quien fue el primer arrendador en ese entonces y quien no
tenía donde vivir junto con su familia por el lapso o término fijo de un (1) año de arriendo, es decir, hasta el
año 1993, con el compromiso del Arrendatario de entregarlo al día siguiente de vencido ese lapso, pero es el
caso que para ese año (1993) no desocupó la vivienda. Con el transcurrir de los años continuó ocupando la
vivienda haciendo caso omiso al compromiso contraído inicialmente con mi madre. El caso es que Arcilio
Fernández Barreto se encuentra fuera de Venezuela y reside en Perú desde el año 2012 de acuerdo a
versiones de su familia ocupantes de la vivienda. Es menester señalar que la vivienda me pertenece como
consta de documento protocolizado por ante la oficina de Registro Público del Municipio Bolívar del Estado
Anzoátegui, quedando anotado bajo el Nro. 12, Tomo 34, Protocolo Primero, Primer Trimestre del año 2006
y estando bajo mi responsabilidad la administración y mantenimiento del inmueble antes mencionado hasta
el día de hoy. Es el caso, en la actualidad mi hija casada necesita ocupar este inmueble pues no tiene donde
vivir. Ahora bien, en la actualidad la responsabilidad como Arrendatario se encuentra en la persona del
ciudadano Julián Barreto, identificado con la cédula de identidad V-18.568.323, familiar del Arrendador
antes mencionado, y en las oportunidades en las que le he solicitado el pago del cánon de arrendamiento él
y sus familiares asumen una postura desafiante y grosera, pues el atraso del pago es evidente, adicional a
esto no pagan los servicios básicos. En el 2012 se le ofrece desocupación o venta por escrito, en esta
oportunidad a través de una abogada y se le ofrece comprar pagando en cómodas cuotas. A la vista es sino
pagaban arrendamiento, ni servicio básico mucho pagar por cuotas; igualmente se le ofreció a través de la
Política Habitacional si aceptaba, pero nada que ellos aceptaban. La abogada asignada por ello desistió del
caso por lo problemático que eran para buscar soluciones, solo quieren vivir en casa sin pagar o lo que
estamos viendo quedarse con la propiedad que mi madre con tanto esfuerzo construyó. Hoy acudo ante esta
institución, pero no solicito pago alguno sino desocupación del inmueble, la cual necesito para vivienda de
mi hija CARLIS XXXXX MARCANO XXXXXXX, C.I. Nro. XXXXXXXXX quien es casada, se encuentra viviendo
con los suegros y no tiene donde vivir y le urge resolver esta situación de habitabilidad.
Por las declaraciones anteriores, fundamentalmente por la necesidad y urgencia que tiene mi hija de ocupar
el inmueble de mi propiedad, solicito a esta Superintendencia que ordene al Arrendatario Julián Barreto,
restituir el inmueble arrendado sin demora ni dilación alguna, desocupando de personas y cosas, en las
mismas buenas condiciones en que lo recibió en su oportunidad, a su propietaria y arrendadora CARMEN
DEL VALLE SÁNCHEZ NÁRVAEZ.
Igualmente solicito en mi nombre que cumplido el procedimiento previo aquí solicitado, independiente de la
decisión, esta Superintendencia provea y autorice lo conducente para acceder a los órganos jurisdiccionales
competentes, tal como lo establece el artículo 10 del Decreto Nro. 8.190 con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.

CAPITULO II

DEL DERECHO

En vista de los hechos antes narrados y habida cuenta la naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento
es temporal de conformidad con las normas previstas en el Código Civil Venezolano vigente, y en
acatamiento de lo dispuesto en los artículos 91 y 94 de la Ley para la Regulación y Control de los
Arrendamientos de Vivienda en concordancia con los artículos 5 y siguientes del Decreto N° 8.190 con
Rango, Valor y fuerza de la Ley Contra El Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda,
considero procedente la solicitud del Procedimiento Previo a la Demanda de Desalojo, de conformidad con lo
establecido en el artículo 91 por las causales:

 Causal 1- FALTA DE PAGO

 Causal 2- NECESIDAD DE OCUPAR EL INMUEBLE POR PARTE DE MI HIJA CARLIS XXXXXX MARCANO
XXXXXXX, identificada con la cédula de identidad Nro. XXXXXXXX.

de dicha Ley, en concordancia con lo previsto en el artículo 5 y siguientes del Decreto N° 8.190 con Rango,
Valor y Fuerza de Ley Contra El Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.”

CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS

A los fines de demostrar lo dicho en la narrativa de los hechos, es decir, en las irregularidades e
incumplimiento de las obligaciones contraídas por el Arrendatario consigno las pruebas que a continuación se
describen:

1.-Prueba marcada "A": Copia del Documento de Propiedad del inmueble arrendado. Este medio
probatorio se expresa en sí mismo y tiene por objeto probar que CARMEN SÁNCHEZ NÁRVAEZ es propietaria
y arrendadora del inmueble arrendado, por lo tanto, se evidencia del mismo su cualidad e interés para
intentar este procedimiento.
2.-Prueba marcada "B": Copia de Justificativo de Testigos, evacuado por ante la Notaría Pública
Primera en fecha 10 de julio de 2019. Este medio probatorio se expresa en sí mismo y tiene por objeto
probar la relación arrendaticia y el carácter de inquilino de Julián Barreto.
3.-Prueba marcada "C”: Copia de la Ficha Catastral del inmueble arrendado: Este medio probatorio
se expresa en sí mismo y tiene por objeto probar que el inmueble cumple con un requisito fundamental y es
propiedad de la arrendadora.
4.-Prueba marcada "D" y”E”: Copia del Acta de Nacimiento y Acta de Matrimonio de CARLIS
XXXXXX MARCANO XXXXXX. Estos medios probatorios se expresan en sí mismo y tiene por objeto probar
que es mi legítima hija y se encuentra casada.
5.- Prueba marcada “F”, “G”, “H”, “I”: Constancias de los Municipios Sotillo, Diego Bautista
Urbaneja, Guanta del Estado Anzoátegui de no poseer vivienda en dichos municipios y
Constancia Notariada de “No poseer vivienda”. Estos medios probatorios se expresan en sí mismos y
tienen por objeto probar que CARLIS XXXXX MARCANO XXXXXXX no tiene otra propiedad inmobiliaria o
vivienda en los referidos municipios de la zona norte el Estado Anzoátegui.
6.- Prueba marcada “J”: Constancia de Residencia del Consejo Comunal Espejo I. Este medio
probatorio hace constar el carácter de propietaria de la vivienda objeto del presente procedimiento.
7.- Prueba marcada “K”: Original de estado de cuenta del servicio de energía eléctrica del inmueble
arrendado e identificada como cliente, la cual se expresa en sí mismo.
8- Prueba marcada “L”: Comunicación de notificación al ciudadano Arcilio Fernandez Barreto de
mora por cancelación de pagos la cual no firmó negándose a reconocer su deber.
9.-Prueba marcada “M” y “N”: Poder otorgado a la Abogada Inés Ruggiero G. de parte de la

propietaria Carmen Sánchez y de CARLIS XXXXX MARCANO XXXXXX.

CAPITULO IV
DEL PETITORIO

De conformidad con el artículo 51 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela en

concordancia con el artículo 2 de la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos, solicito que la presente
solicitud de Procedimiento Previo a la Demanda fundamentada en La Necesidad de Ocupar el Inmueble,
de conformidad con lo establecido en la causales 1 y 2 (por parte de mi hija XXXXXXXXXXXXX, identificada
con la cédula de identidad Nro. XXXXXXXXXX; los artículos 91, 94 al 96 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda y los Artículos 5 y siguientes del Decreto N° 8.190 con
Rango, Valor, y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas y en
consecuencia una vez efectuado el procedimiento previo a la demanda, de no lograrse la solución del
conflicto se sirva expedir copias certificadas de la respectiva resolución para acceder a la Vía Judicial a fin de
hacer valer mis derechos y pretensiones.

CAPÍTULO V
DECLARACIÓN QUE EL INMUEBLE NO SERÁ DESTINADO AL
ARRENDAMIENTO POR UN PERÍODO DE TRES AÑOS

En virtud de la necesidad de ocupar el inmueble por parte de mi hija XXXXXXXXXXX, identificada con la
cédula de identidad Nro. XXXXXXXXXXX, plenamente justificada en la presente acción, declaro ante su
competente autoridad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 91, parágrafo único de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que una vez que la parte accionada me haga
entrega del inmueble objeto de este procedimiento, libre de personas y de bienes, este no será destinado al
arrendamiento por un período mínimo de tres (03 años).
 CAPÍTULO VI
CITACIÓN Y DOMICILIO PROCESAL DE AMBAS PARTES

A los fines de la citación del Inquilino u Ocupante debe efectuarse en la siguiente dirección: Calle
Urica, casa nro. 23-88, Barrio El Espejo, Barcelona. Estado Anzoátegui.

Señalo como domicilio procesal a los fines de las notificaciones a mi persona en la siguiente
dirección: Urbanización Campo Gulf, Calle 22. Casa Nro. 47. Puerto La Cruz, Estado Anzoátegui.

Firma del Solicitante: _____________________________

Nombre del Solicitante: Carmen Sánchez

C.I.

Teléfono: