BRENDA NELLY TOLEDO BAHENA

VS
ROSARIO SOLIS AGUILAR

JUICIO: ORDINARIO CIVIL

ESCRITO INICIAL.

JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN

MATERIA CIVIL DEL TRIBUNAL SUPERIOR
DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

BRENDA NELLY TOLEDO BAHENA, por derecho propio, señalando como

domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en calle de Zacatecas 24,
interior 704, colonia Roma Norte, alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700, en la Ciudad de
México; y con fundamento en el artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, hoy Ciudad de México, vengo a autorizar a los Licenciados en derecho
Luis Pavel García Costinica, con cédula profesional número (4561561), José Luis García
Rodríguez, con cédula profesional número (4915829), Anaid Dzoara Galicia Chapa, con
cédula profesional número (4420483), José Francisco Caballero Aguilar con cédula
profesional número (11222930) y Erik Pérez Caballero con cédula profesional número
(6583438) indistintamente. De igual forma autorizo al C. Jesús David Acosta Bustamante,
únicamente para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y para imponerse en
autos, asi como para recoger oficios; ante usted con el debido respeto comparezco y
expongo:

Que por medio del presente escrito en la vía ordinaria civil, vengo a demandar de la señora
Rosario Solís Aguilar, las siguientes:

PRESTACIONES

1. La rescición del contrato de compraventa con reserva de dominio (el “contrato”) de

fecha 05 de enero de 2022, que fue celebrado por la suscrita BRENDA NELLY TOLEDO
BAHENA (la “vendedora”) y la hoy demandada ROSARIO SOLIS AGUILAR en calidad
de “compradora”.

2. Como consecuencia de la prestación anterior, el pago de la cantidad de $4,200,000.00

(CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional), cantidad
resultante de la pena convencional, equivalente al 15% (quince por ciento) del precio de
compra pactado. Lo anterior estipulado en la Clausula 9 del contrato.

3. El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación del presente juicio.

EXHORTO

La señora Rosario Solís Aguilar, puede ser emplazada a juicio en su domicilio ubicado en
calle San José, No. 77, Residencial Santa Fe, San Andrés Cholula, Puebla, C.P. 72810, y
toda vez que el domicilio de la demandada se encuentra fuera de la jurisdicción de ese H.
Juzgado, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 104, 105, 107, 109 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, hoy
Ciudad de México, solicito a su Señoría se sirva girar atento exhorto con los insertos
necesarios al C. Juez competente de Cholula, en el Estado de Puebla, otorgándole plenitud
de jurisdicción al exhortado para que por su conducto se sirva practicar la diligencia de
emplazamiento al demandado, apercibiéndole para que designe domicilio en el lugar de
competencia de este H. Juzgado y para el caso de que no lo hiciera, las siguientes
notificaciones incluso las de carácter personal les surtan mediante el Boletín Judicial.

También se solicita expresamente a su Señoría faculte al Juez exhortado disponer que

para cumplimiento de lo ordenado se practiquen cuantas diligencias sean necesarias para
desahogo de lo solicitado.

Finalmente solicito que el exhorto mandado expedir sea entregado a las personas que se
autorizan en el proemio de la presente demanda, de modo que éstas, en forma conjunta o
por separado, puedan hacerlo llegar a sus respectivos destinos; autorizándolas también
para que promuevan e intervengan en toda clase de diligencias necesarias para la correcta
diligencia de cada exhorto y actuaciones derivadas de los mismos; así como para que
también por su conducto devuelvan el exhorto y lo que se practicare en virtud del mismo al
Juez exhortante.

Fundo la presente demanda en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de

Derecho.
HECHOS

1) Con fecha 05 de enero de 2022 la hoy suscrita, en calidad de vendedora, firme un

contrato de compraventa con la hoy demandada Rosario Solís Aguilar, está en calidad
de compradora, respecto del lote 48, perteneciente al régimen de propiedad en
condominio del conjunto denominado “Loma Real”, sin número oficial, que se ubica
sobre el lote restante de la fusión de los lotes veinticuatro y veinticinco, manzana X
(diez en números romanos), del conjunto urbano “Bosque Real” en Huixquilucan,
Estado de México, C.P. 52774. Lo anterior se celebró en presencia de los señores
C.C. Alejandro Jiménez Aquino y Rogelio Aguilar Gómez.

2) Derivado del suscrito contrato de compraventa con reserva de dominio, en su clausula

15 las partes pactaron expresamente someterse a las leyes y tribunales competentes
de la Ciudad de México y renunciando expresamente a cualquier otro fuero que, por
razón de domicilio, nacionalidad, por ubicación de sus bienes o por cualquier otra
causa pudiere corresponderles.

3) En el contrato base de la acción se pactó como precio total de compraventa el monto

de $28,000,000.00 (veintiocho millones de pesos 00/100 m.n.), tal y como se aprecia
en la cláusula segunda de dicho contrato.

4) En la misma cláusula segunda de dicho contrato se pactó que el pago del precio a que
me refiero en el hecho que antecede se pagaría en dos exhibiciones, siendo la primera
de ellas pagada a más tardar el día veinte de enero de dos mil veintidós por la
cantidad de $20,000,000.00 (veinte millones de pesos 00/100 m.n.); sin embargo
llegada dicha fecha, este pago no fue cubierto por la hoy demandada.

5) Derivado del hecho que antecede y en términos de la cláusula 7, inciso b del contrato
de compraventa, procedí a comunicarme vía telefónica con la C. Rosario Solís Aguilar,
para solicitarle extrajudicialmente el pago de la cantidad debida, es decir la cantidad
de $20,000,000.00 (veinte millones de pesos 00/100 m.n.); o bien la rescisión del
contrato de compraventa.
 6) Ante la negativa de la parte demandada a cubrir la cantidad debida, es procedente se
declare la recisión del contrato de compraventa base de la acción en términos de lo
dispuesto por la cláusula 7 del documento base de la acción.

7) Como consecuencia del incumplimiento en que incurrió la demanda al no cubrir la

cantidad debida dentro del plazo pactado para ello, de conformidad con lo dispuesto
en la clausula 9 del contrato de compraventa base de la acción, la hoy demandada se
ha hecho acreedora al pago de la pena convencional pactada en dicha cláusula,
misma que corresponde al 15% (quince por ciento) del precio de compra; es decir, la
cantidad de $4,200,000.00 (cuatro millones doscientos mil pesos 00/100).

8) Es menester señalar que persiste la negativa de pago por parte de la hoy demandada,
aún a pesar de los diversos requerimientos de pago que la suscrita he formulado
extrajudicialmente y en presencia de los señores C.C. Alejandro Jiménez Aquino y
Rogelio Aguilar Gómez.

9) Derivado de los hechos narrados anteriormente es que mi mandante se ve en la

imperiosa necesidad de acudir ante su señoría a ejercer la presente acción para que
por su conducto se sirva condenar a la hoy demandada al cumplimiento del pago de
las prestaciones reclamadas.

De los hechos anteriormente señalados tienen conocimiento los C.C. Alejandro Jiménez
Aquino y Rogelio Aguilar Gómez, personas quienes pueden ser localizadas en su domicilio
ubicado en la calle Alta Norte 129ª, Bosque Real, Huixquilucan, Estado de México, C.P.
52774; y a quienes me comprometo a presentar el día y hora que su Señoría se sirva
decretar para que rindan su testimonio en relación con los hechos que presenciaron y les
constan.

DERECHO

En principio debe destacarse que es competente para conocer del presente juicio el Juez
de Primera instancia en materia Civil del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de
México en términos de lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley Orgánica del Poder Judicial
de la Ciudad de México

Por lo que hace al fondo es aplicable lo dispuesto por los 255, 256, 257, 258, 259,260, 270,
271, 278 al 289, 290 al 298, 385 al 400, y los demás relativos y aplicables del código de
Procedimientos Civiles para el distrito Federal, hoy Ciudad de México.

P R U E B A S:

1. LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de compraventa de

fecha 05 de enero de 2022, firmado por la suscrita en calidad de vendedora y la hoy
demandada en calidad de compradora la C. Rosario Toledo Solís. Esta prueba se
relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda. Anexo (1)

Dicha probanza constituye el documento base de la acción y es donde constan y se

acreditan las obligaciones recíprocas adquiridas por cada una de las partes en el
presente juicio; por lo tanto, guarda relación estrecha con todos y cada uno de los
hechos de ésta demanda. De dicho documental, se desprende la fecha exacta
pactada por las partes y donde se establece la pena convencional del 15% (quince
 por ciento) sobre el valor del precio de compra a cargo de la parte que haya
incumplido y ocasionado la recisión y/o terminación del contrato base de la acción.

2. LA CONFESIONAL. A cargo de la C. Rocio Solís Aguilar, por lo que con

fundamento en lo dispuesto por el artículo 1009 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, solicito a su Señoría
requiera mediante notificación personal la comparecencia de la demandada para
absolver las posiciones que previamente sean calificadas de legales, (las cuales se
exhibirán oportunamente mediante el pliego de posiciones respectivo)

En ese tenor solicito se cite a mi contraparte por conducto del personal de éste H.
Juzgado, haciendo el apercibimiento legal conducente en el sentido de que para el
caso de que no comparezca el día y hora señalado por este H. Juzgado el día y hora
que se señale para que tenga verificativo el desahogo de la audiencia de ley, se le
tenga por confesa de todas y cada de las posiciones que sea calificadas de legales.

Esta prueba servirá para acreditar mediante la confesión expresa de la absolvente a

las posiciones que en su momento se le articulen, la existencia del Contrato de
compraventa del inmueble ubicado en el lote 48, perteneciente al régimen de
propiedad en condominio del conjunto denominado “Loma Real”, sin número oficial,
que se ubica sobre el lote restante de la fusión de los lotes veinticuatro y veinticinco,
manzana X (diez en números romanos), del conjunto urbano “Bosque Real” en
Huixquilucan, Estado de México, C.P. 52774; así como el precio pactado, las fechas
de pago del mismo; así como el incumplimiento en que incurrió la hoy demandada
por no haber efectuado el pago inicial de la compraventa pactada en tiempo y forma.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente
demanda.

3. LA TESTIMONIAL a cargo de los C.C. Alejandro Jiménez Aquino y Rogelio Aguilar

Gómez, personas quienes pueden ser localizadas en su domicilio ubicado en la calle
Alta Norte 129ª, Bosque Real, Huixquilucan, Estado de México, C.P. 52774; y a
quienes me comprometo a presentar el día y hora que su Señoría se sirva decretar
para que rindan su testimonio en relación con los hechos que presenciaron y les
constan.

La presente probanza se ofrece con el fin de poder acreditar el incumplimiento de la

hoy demandada en pagar las contraprestaciones pactadas en el multicitado contrato
base de la acción en la forma y plazo pactados e incluso al día de hoy, a pesar de
los requerimientos extrajudiciales que se le han formulado, continúa siendo omisa en
el cumplimiento de sus obligaciones de pago para con la suscrita.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente
demanda; acreditando con ella la celebración del contrato base de la acción; el
consentimiento de la demandada a obligarse en los términos del mismo; así como el
cumplimiento de mi mandante de las obligaciones en el contenidas y el
incumplimiento de la demandada a los pagos pactados.

4. LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en todo lo que favorezca.

a los intereses de mi mandante.
 5. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo aquello que de
actuaciones en el desarrollo de este juicio beneficie a mi mandante.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ DE DISTRITO, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en términos de este escrito, reconociendo la

personalidad con que me ostento, demandado en la vía y forma propuestas, las
prestaciones referidas en el cuerpo del presente escrito.

SEGUNDO. Dictar el acuerdo admisorio a la presente demanda en la vía y forma

propuestas.

TERCERA. Tener por autorizadas a las personas que señalo en el proemio de la presente
demanda para los efectos que he dejado precisados y por señalado domicilio para oír y
recibir notificaciones el indicado.

CUARTA. Tener por ofrecidas y exhibidas las pruebas que se acompañan a la presente
demanda y admitirlas de plano en el momento procesal oportuno.

QUINTA. Ordenar el emplazamiento a la parte demandada, decretando exhorto

necesario con las copias simples que adjunto para tal efecto de modo que produzca su
contestación a la demanda dentro del término legal para hacerlo.

SEXTA. En su oportunidad dictar sentencia definitiva, que declare el incumplimiento

del contrato, condenando a la parte demandada al pago de las prestaciones exigidas en el
capítulo correspondiente.

PROTESTO LO NECESARIO

BRENDA NELLY TOLEDO BAHENA

Ciudad de México a 23 de mayo de 2022