Salvador Solis Pelagio VS

Teresa Fernández Dante

JUICIO HIPOTECARIO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA

DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
PRESENTE

Salvador Solis Pelagio, por mi propio derecho, señalando como domicilio

para oír y recibir todo tipo de notificaciones y demás documentos el
ubicado en Andador 9C número 30 Colonia San Francisco, Alcaldía Gustavo
A. Madero, de esta ciudad, y autorizando para tales efectos indistintamente
a los CC. Lic. Camila Torres Venegas, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en los artículos 1º,
17 segundo párrafo de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, en la VÍA ORDINARIA CIVIL, y en ejercicio de la acción derivada
del artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal,
así como por lo dispuesto en el artículo 1796 del Código Civil para el
Distrito Federal y demás relativos y aplicables, vengo en tiempo y forma a
demandar a la Sra. Teresa Fernández Dante, con domicilio ubicado en Av.
506 s/n Colonia San Juan de Aragón 1ª sección Alcaldía Gustavo A. Madero,
de esta ciudad, las siguientes prestaciones:

a. El pago de la cantidad de $120,000.00 MN (Ciento veinte mil pesos), por

concepto de suerte principal.

b. El pago de la cantidad de $35,000.00 (Treinta y cinco mil pesos), por

concepto de los intereses ordinarios en caso de mora al 25% anual, sobre
el capital, computados desde el día 05 de enero del 2022, hasta el 15 de
mayo del 2023, más los que se sigan venciendo hasta la total solución del
adeudo.

c. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente demanda en los hechos y preceptos legales siguientes:

HECHOS
1.- El cinco de enero del dos mil veintitrés el suscrito y la hoy demandado
celebramos contrato privado de compraventa, respecto del inmueble
ubicado en la calle Av. 506 s/n Colonia San Juan de Aragón 1ª sección
Alcaldía Gustavo A. Madero en la Ciudad de México, tal y como se acredita
con el contrato privado de compraventa que en original se anexa al
presente escrito para que surta sus efectos legales conducentes (ANEXO
UNO).

2.- Como precio de la operación, las partes pactamos dentro de la cláusula

SEGUNDA del contrato privado de compraventa la cantidad de $120,000.00
(CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), la cual fue cubierta
íntegramente por el suscrito a la firma del contrato base de la presente
acción, tal como se acredita con el recibo de pago. (ANEXO DOS).

Derivado del párrafo anterior, queda plenamente acreditado que

indebidamente el suscrito cubrió en exceso el precio pactado en el
documento basal por el bien inmueble objeto del mismo.

Atento a lo anterior, resulta evidente que asiste acción y derecho al suscrito

para exigir del demandado el cumplimiento cabal del contrato basal de la
acción, en la inteligencia de que dicho instrumento jurídico es perfecto con
la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad del bien inmueble
materia del contrato y del comprador, la de pagar un precio cierto y en
dinero, aun cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho, que en el caso que nos ocupa, el suscrito dio cumplimiento al
pago cierto y en dinero en los términos del contrato basal de mi acción, los
cuales también han sido manifestados en el cuerpo del presente escrito.

3.- Una vez que el suscito liquidó el pago total pactado por las partes, en
virtud del Contrato de Compraventa antes descrito, el mismo solicitó se
diera cumplimiento a la cláusula TERCERA de dicho contrato, el cual señala
que “LA PARTE VENDEDORA, entregará a LA PARTE COMPRADORA la
posesión del inmueble vendido a la fecha de firma de la escritura definitiva,
por la que se formalice el presente contrato, dicha escritura se otorgará
una vez que se realicen los pagos descritos en la cláusula segunda
anterior”; obligación que al día de hoy se han negado a cumplir los hoy
demandados, aun cuando por parte del suscrito se ha dado cabal
cumplimiento al contrato, objeto del presente juicio.

4.- Tal como se desprende en la cláusula QUINTA del Contrato de

Compraventa de fecha dieciocho de diciembre del año dos mil ocho, las
partes convenimos extender a escritura lisa y llana de venta a favor del
suscrito al momento de realizar el pago estipulado, es decir, que el
Contrato de Compraventa celebrado entre las partes contratantes sería
elevado formalmente a la categoría de escritura pública; sin embargo, en
diversas ocasiones he solicitado a los demandados que acudiéramos ante
un Notario Público para formalizar el multicitado contrato respecto del
inmueble materia de la presente litis, es decir, que los hoy demandados
dieran cumplimiento a las obligaciones contraídas por su propia voluntad,
esto en virtud de que el suscrito había pagado la totalidad del precio
pactado en efectivo, pero éstos se niegan, tanto a señalar Notario Público
para concretar la operación así como entregar la posesión del inmueble,
derechos a los que el suscrito le corresponden desde el momento que di
cabal cumplimiento a mis obligaciones correspondientes, a pesar de los
múltiples requerimiento extrajudiciales realizados para conseguir la
formalización en escritura pública del multicitado contrato base de la
acción.

5.- Asimismo, tengo conocimiento que en el inmueble objeto de la presente

litis, se encuentra al día de hoy habitado por diversas personas, situación
que hace presumir que los hoy demandados se han conducido con mala fe,
revendiendo algo que el suscrito les había comprado e incluso, pagado en
su totalidad, tal como lo demuestro con el contrato de compraventa privado
y los recibos de pago exhibidos al presente.

6.- Ahora bien, tal como lo he venido manifestando, el suscrito adquirió el

inmueble ubicado en la calle Av. 506 s/n Colonia San Juan de Aragón 1ª
sección Alcaldía Gustavo A. Madero, de la Ciudad de México, mediante
Contrato de Compraventa de fecha dieciocho de diciembre del año dos mil
ocho, en mi carácter de comprador con el vendedor, por lo tanto dicho bien
me pertenece, pues únicamente se encuentra pendiente su formalización
en escritura pública ante Notario.

Motivo por el cual el suscrito considera necesario se formalice ante Notario

Público el Contrato de Compraventa multicitado respecto del inmueble
ubicado en la calle Av. 506 s/n Colonia San Juan de Aragón 1ª sección
Alcaldía Gustavo A. Madero de la Ciudad de México, motivo por el cual
recurro ante esta Autoridad demandando el otorgamiento y firma de
escritura pública a la cual se obligaron la señora C. TERESA FERNÁNDEZ
DANTE o bien de su Señoría en caso de rebeldía.

DERECHO
Es competente este juzgado para conocer del presente juicio, atento a lo
dispuesto en los artículos 1792, 1793, 1794, 1796 primer párrafo, 1797,
1798. 1800, 1803, 1824, 1825, 1827, 1832, 1833, 2011 fracción I, 2062,
2118, 2248, 2283, 2293, 2316, 2320 del Código de Procedimientos Civiles.

Es aplicable al juicio lo establecido por los artículos 158, 255, 256, 259,
262, 271 y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal. Su Señoría resulta competente para conocer del
presente negocio en términos de lo dispuesto por los artículos 48, 50
fracción III y demás relativos y aplicables de la Ley Orgánica del Tribunal
Superior de Justicia del Distrito Federal, en relación con los artículos 156
fracción II, 157 párrafo segundo, 691, 969 y demás relativos aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED H. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO: Tenerme por presentado en términos del presente escrito,

documentos y copias que se anexan, demandando en la vía y forma
propuestas el OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA respecto
del contrato privado de compraventa base de la acción, en contra del señor
C. TERESA FENÁNDEZ DANTE y demás prestaciones reclamadas en el
cuerpo del presente escrito.

SEGUNDO: Tener por señalado el domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones y documentos, así como por autorizados a los profesionistas
que se mencionan en el cuerpo del presente ocurso.

TERCERO: Decretar a favor del suscrito las medidas provisionales, así como
la anotación preventiva solicitadas en el cuerpo del presente ocurso, esto
por ser de EQUIDAD Y JUSTICIA.

CUARTO: Con las copias simples y documentos que se acompañan notificar

y emplazar a los hoy demandados en el domicilio proporcionado para tal
efecto

QUINTO: En su oportunidad y previos los tramites de Ley, dictar sentencia

definitiva condenando a la parte demandada al pago y cumplimiento de
todas y cada una de las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO
CIUDAD DE MÉXICO, A 01 DE DICIEMBRE DE 2023.

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SALVADOR SOLIS PELAGIO

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