ESCRITO DE CONTESTACIÓN

JUAREZ GARCÍA ROBERTO

VS
SANCHEZ JAIMES CAROLINA
ORDINARIO CIVIL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
EXP. 1-2022.

Por mi propio derecho en calidad de demandado Roberto Juárez García que por
medio del artículo 112 fracción IV del código de procedimientos civiles de la Ciudad
de México autorizo a los abogados de nombre Yamilet Teresa Peña Montes y con
fundamento en el artículo 260 y 266 del código de procedimientos civiles de la
Ciudad de México vengo a dar contestación a la temeraria demanda.
En lo que respecta a la vía en que intenta la actora no le asiste la razón ni el derecho
a demandar en la vía propuesta.

PRESTACIONES QUE SE CONTESTAN

A) En lo que respecta a la prestación marcada con el inciso A se niega que la actora
tenga derecho a demandar en los términos que propone en virtud de cómo quedará
demostrado en el capítulo correspondiente a las pruebas que nos han sido
propuestas en este escrito.
B) en cuanto al inciso B que se contesta se niega desde este momento a que tenga
derecho a demandar en los términos que señala en su escrito de demanda como
demostraré en su momento procesal oportuno
C) En cuanto al inciso C que se contesta niego que tenga derecho a demandar
gastos y costas atribuibles a la que subscribe por el contrario quien debe de
pagarme pagos y costas por lo que genere el juicio es la hoy accionan te por
consecuencia de su acción malograda a ella es a la que deberá condenarse al pago
de los gastos que genere el presente juicio hasta su total terminación

Contrato de compraventa
En la ciudad de México, a 09 de noviembre del 2006 comparecen por una
parte, y en su calidad de vendedor o parte vendedora, Sra. Alicia Aguilar
Morales, mayor de edad, de estado civil Casada, vecino /a de Rodrigo san
Agustín cruz, con domicilio ubicado en Calle Mirador N. 165 Colonia San
Agustín. Y por la otra, Sr. Roberto Juárez García y en su calidad de
comprador es, mayor de edad, de estado civil Soltero, vecino /a de Fabiola
Betancourt Martínez, con domicilio ubicado en Calle Cocuatla n.12 Colonia
Ampliación San Agustín, que manifiestan estar al corriente del pago del
impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de
compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Manifiesta el vendedor Sra. Alicia Aguilar Morales que es dueño
único y exclusivo, en legítima propiedad del inmueble.

SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor

la Sra. Alicia Aguilar Morales ser su deseo de transmitir la propiedad del
inmueble citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. Roberto Juárez
García lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o,
lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en la cosa
objeto del contrato, “con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya
situación jurídica, física y registral conocen”.

TERCERA.- El comprador Sr. Roberto Juárez García, manifiesta su

conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido,
aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia
satisface las condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido
revisado por un perito por él designado el Sr. Osvaldo Santiago Jiménez.

CUARTA.- El precio de la compraventa y forma de pago.

En este apartado así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas

diversas entre ellas:

Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de

intereses. Pago en efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio,
cheque, pagarés u otros que se crean convenientes.

QUINTA.- Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como

la Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa,
la Reserva de dominio, la Posposición, otorgamiento de escritura pública,
Gastos notariales, del Registro de la Propiedad y de impuestos,
Establecimiento de servidumbres entre otras.

SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no

cumpliere con su obligación en lugar y fecha señalados, se fija una
pena de $5,000 (cinco mil ) que deberán ser pagados en moneda nacional
por la parte que no cumpla, en un término de 10 días contados a partir del
día siguiente del fijado para el cumplimiento de la obligación. Remitiéndose
a la competencia de las autoridades de un juez, para conocer la demanda
sobre la exigibilidad de esta cláusula para el caso de su incumplimiento.
Comparecen, como testigos, los señores: Ramiro Juárez García de 51 años
de edad, estado civil casado nacionalidad Mexicana, originario de México con
domicilio en Calle Cocuatla n.12 Colonia Ampliación San Agustín que
manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y
predial de 38 años de edad, estado civil soltero, nacionalidad Mexicana,
ocupación Profesional originario de México domicilio en Calle Cocuatla n.12
Colonia Ampliación San Agustín y que manifiesta estar al corriente del pago
del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las personas
contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por Vendedor y

Comprador, en el lugar y fecha al principio indicados.

_________________ ___________________

VENDEDOR COMPRADOR

_________________ ____________________

TESTIGO TESTIGO

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS QUE DEMANDA

I. En cuanto al hecho marcado con el número I que se contesta no se afirma ni se

niega en virtud de que no es un hecho propio que se le esté demandando a la hoy
demandada.
II. El hecho marcado con el número II que se contesta parcialmente es de toda
falsedad en virtud de que el único dueño y propietario soy yo en virtud de que tengo
mi contrato privado de compraventa, en cuanto a lo dicho a la búsqueda que dice
que realizo no se afirma ni se niega porque no es un hecho propio, en cuanto que
la calidad de propietario me la da el contrato privado de compraventa en la fecha
NUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL SEIS por el vendedora ALICIA AGUILAR
MORALES.
Con fundamento en el artículo 340 del código de procedimientos civiles de la Ciudad
de México vengo a objetar en tiempo y forma el contrato de compraventa.
III. En lo que respecta del hecho III de la demanda que se contesta es el caso
mencionar que no le asiste la razón y el derecho a la hoy actora CAROLINA
SÁNCHEZ JAIMES de demandar las prestaciones que reclama tomando en
consideración que la que subscribe a de tentado la posesión por más de quince
años de manera ininterrumpida, y el hecho de presentar a supuesto título de
propiedad con ello no demuestra que en algún momento haya tenido la posesión
por lo tanto se niega desde el momento que tenga razón y que le asista el derecho
de demandar me en la vía y forma que propone.

RECONVENCIÓN
Con fundamento en el artículo 260 fracción VI del código de procedimientos civiles
de la Ciudad de México vengo a interponer la reconvención en contra de CAROLINA
SÁNCHEZ JAIMES quien tiene su domicilio en calle cumbres número 02 de la
Colonia San Agustín, con código postal 76465 de la Delegación Chimalhuacán en
la Ciudad de México le demandamos las siguientes:

PRESTACIONES.
A) Demando la prescripción positiva del inmueble ubicado en calle rayo número
200 de la colonia hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez, código
postal 56600 en la ciudad de México, en virtud de que reúno todos y cada
uno de los requisitos que establece la ley para hacer declarado el nuevo
propietario del inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio a nombre de ROBERTO JUAREZ GARCÍA, con los siguientes
datos registrales:
1.- Foja trecientos cincuenta y seis, volumen V partida 2A a nombre de CAROLINA
SANCHEZ JAIMES previo los tramites legales demando se ordene la tildacion de la
anotación como nuevo propietario del inmueble a ROBERTO JUAREZ GARCÍA.
B) Demando de la hoy demandada que sea declarada que legalmente dejo de
probar que nunca ha poseído el inmueble materia de la litis y por
consecuencia se me reconozca mis derechos como propietario del inmueble
materia del presente juicio.
C) Demando el pago de gastos y costas que genere el juicio hasta su total
terminación.

HECHOS
I. Es menester hacer de conocimiento a su señoría que la que subscribe
posee el inmueble ubicado en calle rayo número 200 de la colonia
hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez, código postal 56600 en
la ciudad de México por mas de quince años, en forma pacifica ya que,
desde el momento que lo adquirí no he tenido problemas con ninguna
persona, con respecto de mi posesión.
Desde el momento que entre a poseer el inmueble, ha sido de forma
ininterrumpida durante más de quince años, de manera pacifica debido
a que se lo compre al dueño y con nadie he tenido problema desde que
lo compre; Es de resaltarse que todos los vecinos saben que yo soy el
propietario ya que, desde que lo compre públicamente todos lo saben, en
ese orden de ideas y porque tengo todos los atributos legales le demando
a la señora CAROLINA SANCHEZ JAIMES que operen a mi favor los
derechos de propietario por el simple transcurso del tiempo, como hoy lo
demuestro con mi contrato privado de compraventa que se anexa al
presente escrito.

II. De la hoy demandada hago notar que nunca ha estado en posesión del
inmueble materia de la presente litis y por consiguiente la que subscribe
siempre he detentado la posesión tan es así que yo pago predio, agua,
 luz, teléfono y gas para la cual desde este momento agrego las originales
de los recibos de pago antes citados:

PREDIAL
RECIBOS DE TELÉFONO
GAS
Así mismo he realizado mejoras al inmueble desde que lo compre, como acredito
con facturas compras de material, fotografías:

Con lo cual estimo pertinente mencionar a su señoría que han operado a mi favor
los derechos prescriptivos que ordena la ley.

III. Por consecuencia de lo antes descrito y como demando los extremos de

mi acción de prescripción positiva demando de la hoy demanda
reconvencional sea cancelado su registro como propietaria del inmueble
materia de la litis ubicado en calle rayo número 200 de la colonia
hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez, código postal 56600 en
la ciudad de México y en su lugar ordene una tildacion a favor de la que
subscribe como nueva propietaria toda vez que han operado los efectos
descriptivos de la acción que se intenta.
 OBJECIÓN DE DOCUMENTOS
Con fundamento en el artículo 340 del código de procedimientos civiles de la ciudad
de México vengo a objetar los siguientes documentos:
I. ESCRITURA DE PÚBLICA: La parte actora muestra dicha escritura
pública, pero niego que sea propietaria del inmueble ya que, he poseído
el inmueble de manera interrumpida y pacifica por mas de quince años,
por dicho motivo deberá ser tomado como medio de prueba puesto que
de esa manera no se acredita la posesión.
II. ANTECEDENTES REGISTRALES: De igual manera los antecedentes
registrales no son prueba suficiente y niego que sea tomado en
consideración como prueba ya que, por eso demando se ordene la
tildacion de la anotación como nuevo propietario del inmueble a
ROBERTO JUAREZ GARCÍA, porque he tenido el inmueble en posesión
por más de quince años.