MAURILLA ALEJO GABRIEL

VS.
OSVALDO CASTILLO HERNÁNDEZ
PRESCRIPCIÓN POSITIVA
INICIO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.

MAURILLA ALEJO GABRIEL , mexicana, mayor de edad, por mi

propio derecho y señalando como domicilio para recibir toda clase de notificaciones
el ubicado en: lote 10 Manzana 03, Fracc. La Joya de esta ciudad, autorizando en
los más amplios términos del Artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado como mis abogados procuradores a los licenciados en derecho,
ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que, por medio del presente ocurso, dentro de la vía ordinaria civil, y
en ejercicio de la acción usucapión, vengo a promover juicio de prescripción
adquisitiva de buena fe en contra de mi causante MANUEL OSVALDO CASTILLO
HERNÁNDEZ, persona que tiene su domicilio para los efectos de ser emplazado a
juicio el ubicado en calle quinta y Emiliano Zapata, número 7928 despacho 4, Zona
Centro, de esta ciudad de Tijuana Baja California, persona de quien reclamo las
siguiente:

P R E S T A C I O N E S:

A.- la declaración judicial que se efectué mediante sentencia definitiva

firme en el sentido de que ha operado la prescripción positiva a mi favor, y que de
poseedora, me he convertido en propietario respecto del bien inmueble identificado
como lote 10 de la manzana 03, del polígono mayor conocido como “LA JOYA”,
segundo acceso a playas de Tijuana, de esta ciudad de Tijuana Baja California, que
cuenta con una superficie de 160.000 metros cuadrados (ciento sesenta metros
cuadrados) y que cuenta con las siguientes medidas y colindancias.

Lote 10, Manzana 03, superficie: 160.000 metros cuadrados

AL SURESTE: 13.321 metros con Privada Níquel.

AL SUROESTE: 10.956 metros con lote No. 11.
AL NOROESTE: 13.487 metros con Boulevard la Joya.
AL NORESTE: 13.066 metros con Lote No. 9

B.- La cancelación parcial de la partida número 5´713,559, sección civil

inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio a afecto de que se
inscriba la demanda y surta sus efectos legales contra terceros, y al caso, no se
realice cambio, cesión o venta parcial o total de los derechos que registralmente le
corresponden al demandado, respecto del bien inmueble materia del presente juicio
de usucapión, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad,
para lo cual solicito se envíe oficio que legalmente proceda al C. Titular Registral de
esta ciudad, para que anote mi petición como compete a su responsabilidad pública.

Se anexa certificado de inscripción expedido por el Registro Público de

la Propiedad y del Comercio de esta ciudad de Tijuana, Baja California, mismo que
anexo a la presente se acompaña como ANEXO 1.
 C.- Que en la misma sentencia ejecutoriada que se dicte con motivo de
mi demanda y el juicio correspondiente, se ordene la inscripción de la misma y a mi
favor, mediante la asignación de nueva partida registral y el folio real para el
inmueble prescrito con todas las anotaciones y variaciones que conforme a derecho
y administrativamente se requieran, a fin de que el inmueble prescrito quede
matriculado a mi nombre en lugar del demandado.

D.- Se declare en la sentencia que se emita a mi favor que la misma

me ha de servir como título de propiedad susceptible de inscripción y registro ante
las dependencias y autoridades administrativas inmobiliarias.

PRESTACIÓN COMO MEDIDA CAUTELAR.

Con fundamento en el artículo 236 del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado, solicito la inscripción preventiva de la
demanda, por ello, pido se gire oficio anexando copia certificada de la misma y del
auto admisorio, al Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de esta ciudad,
a efecto de que se inscriba la demanda, en la partida 5,713,559, sección Civil para
que de esta manera mi instancia surta los efectos legales contra terceros, y al caso,
no se realice cambio, cesión o venta parcial ni total de los derechos que
registralmente le corresponde al demando, respecto del inmueble materia del
presente juicio de usucapión.

Fundo la presente demanda, en los siguientes hechos y

consideraciones de derecho:

HECHOS

PRIMERO.- En fecha 15 de agosto del 2013, celebre contrato escrito

de Compra-Venta con reserva de dominio a título oneroso con el de nombre
MANUEL OSVALDO CASTILLO HERNÁNDEZ, respecto del bien inmueble,
identificado como Lote 10, Manzana 03 Fraccionamiento la Joya, del polígono
mayor conocido como la “LA JOYA” segundo acceso a playas de Tijuana de esta
ciudad, de Tijuana Baja California que cuenta con una superficie de 160.000 metros
cuadrados (ciento sesenta metros cuadrados), y cuyas medidas y colindancias han
quedado establecidas en la prestación identificada como (inciso A), del presente
escrito inicial de demanda, instrumento mediante el cual el de nombre MANUEL
OSVALDO CASTILLO HERNÁNDEZ, transmitió al suscrito los derechos de
propiedad y posesión pertenecientes sobre el citado inmueble, entregándome el
vendedor, la posesión material y jurídica del mismo en el momento de la presente
firma del mencionado contrato, instrumento que anexo a la presente se acompaña
como ANEXO 2.

SEGUNDO.- En virtud de lo anterior, es el caso que el suscrito, una vez

teniendo la posesión física del inmueble, me dedique a realizar sobre el mismo, con
dinero de mi propio peculio, múltiples mejoras, tales como cercado, limpieza del
lugar, contratación del servicio eléctrico entre otras.

TERCERO.- Es menester de la suscrita mencionar, que desde la

adquisición del terreno descrito hasta la fecha de la presentación de la presente
demanda, he venido ejercitando la posesión, física, material y jurídica del bien
inmueble que pretendo usucapir por el tiempo de 7 años de manera, pacífica,
publica, de buena fe, en concepto de propietario, posesión ejercida que de ninguna
manera ha sido interrumpida ni he sido molestado por persona alguna sobre la
misma, siendo que absolutamente todas las personas que residen en predios
vecinos al citado inmueble tiene conocimiento de mi posesión respecto del mismo;
en la inteligencia de lo anterior, y derivado del tiempo de 7 años que llevo ejerciendo
posesión respecto del inmueble en cuestión, es lo que el suscrito he cumplido a
cabalidad con los 5 años que la ley en la materia exige para usucapir bienes
propiedad de particulares, de buena fe.
CUARTO.- Es importante mencionar que mi causante, el señor
MANUEL OSVALDO CASTILLO HERNÁNDEZ, adquirió el inmueble que me
transmitió mediante convenio judicial de fecha 6 de diciembre del 2012, mismo
convenio judicial que fue celebrado dentro del expediente judicial 1320/2012 “C”,
mismo convenio que quedo elevado a la categoría de sentencia ejecutoriada según
lo proveído judicial de fecha 6 de febrero del 2013, documento mediante el cual el
cedente MANUEL OSVALDO CASTILLO HERNANDEZ, se convirtió en propietario
de una superficie de 53,332.602 metros cuadrados; y del mismo mediante escritura
pública numero 160,943 de fecha 10 de noviembre del año 2015, pasada ante fe de
notario público numero 3 de esta ciudad de Tijuana, Baja California, Licenciado
XAVIER IBAÑEZ VERAMENDI, instrumento que fue firmado con la comparecencia
del licenciado CARLOS ALBERTO FERRE ESPINOZA, quien en su momento
ejercía como Juez Segundo de los Civil del partido judicial de esta ciudad de
Tijuana, Baja California, y actuando dentro del expediente 1320/2012 “C” firmo el
citado juez, en rebeldía de BANCO MONEX S.A de C.V. INSTITUCIÓN DE BANCA
MULTIPLE, MONEX GRUPO FINANCIERO, en su carácter de fiduciario dentro de
fideicomiso de administración e inversión identificado con número F/225. Acto dentro
de esa escritura que ratifica que mi causante MANUEL OSVALDO CASTILLO
HERNÁNDEZ , se convirtió en propietario entre otras de la fracción F1, (predio
donde se encuentra el inmueble que pretendo usucapir) de acuerdo con el
mencionado convenio judicial de fecha 6 de diciembre del 2012.

QUINTO.- En razón de los hechos descritos en líneas anteriores, es

por lo que es menester de la suscrita solicitar, su señoría, tenga bien a admitir la
presente demanda, a efecto de que se su momento procesal oportuno, se declare
que la prescripción positiva a operado a mi favor respecto del bien inmueble
identificado como lote 10 de la manzana 03, del polígono mayor conocido como “LA
JOYA”, segundo acceso a playas de Tijuana, de esta ciudad de Tijuana Baja
California, que cuenta con una superficie de 160.000 m² (ciento sesenta metros
cuadrados); toda vez que cumplo a cabalidad con los requisitos que la ley de la
materia exige para que opere la figura de la prescripción adquisitiva de buena fe
siendo que la suscrita llevo ostentado la posesión del inmueble durante un periodo
de tiempo de 7 años, de manera pacífica, publica, continúan, de buena fe y en
concepto de dueño.

DERECHO

Sirven de fondo al presente asunto los artículos 781, 814, 816, 817, 818,
819 fracción I, 820, 1122, 1123, 1124, 1125, 1137, 1138, 1139 fracción III, 1143,
1144 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente en el Estado.

En cuanto al procedimiento norman este juicio los artículos, 1, 2, 44, 45,

46, 95, 96, 110, 112, 114, 116, 117, 138, 144, 154, 256 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. Juez, atentamente

pido:

PRIMERO.- Se me tenga por presentada con mi escrito de demanda

ejercitando la acción de usucapión en los términos propuestos, señalando domicilio
procesal, así como me tenga por autorizados como mis abogados procuradores a
los profesionistas en derecho mencionados en el cuerpo del presente.

SEGUNDO.- Me tenga por demandado juicio de usucapión en contra del

demandado, respecto de los bienes inmuebles que se describen en el cuerpo del
presente.
 TERCERO.- Con las copias simples de la demanda se ordene el
emplazamiento a la Parte Demandada, para que dentro del término que concede la
Ley produzca la contestación a la demanda que en su contra se instruye.

CUARTO.- Se ordene la inscripción preventiva de la demanda, respecto

de la partida numero 5´713,559, sección civil, inscrita el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de esta Ciudad de Tijuana Baja California.

QUINTO.- En su momento procesal oportuno dictar sentencia definitiva

favorable a mis intereses, en la cual se declare que ha operado la prescripción
positiva a mi favor y que de posesionario me he convertido en propietario del bien
inmueble descrito en el capitulo de prestaciones del presente ocurso.

PROTESTO LO NECESARIO
Tijuana B. C. a la fecha de su presentación.

_____________________________________
MAURILLA ALEJO GABRIEL

ABOGADO PROCURADOR

______________________________
LIC.

ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO.