SOLUCIONES LEGALES GRAJALES

DESPACHO JURÍDICO

4612326285 grajales.santoyo.mf@gmail.com

C. JUEZ

PRESENTE

LA QUE SUSCRIBE ESTE ESCRITO DE SUSANA SANTOYO ZAVALA, mexicana, mayor de edad por mi
propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones la calle de Plutón
número 101 en la colonia santa Anita autorizando para que la reciba en mi nombre la Lic. MARÍA
FERNANDA GRAJALES SANTOYO a quien le otorgo mi mandato judicial términos de los artículos
2099 y 2100 del código civil del Estado de Guanajuato, el cual ratificare ante esta presencia judicial
una vez que tenga discernido el mismo; así como facultándolos en términos del artículo 783 del
código de procedimientos civiles del Estado de Guanajuato; ante usted, muy respetuosamente
compadezco para exponer lo siguiente:

Por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto en los artículos [Artículos
aplicables] del Código Civil, vengo a demandar la obligación condicional que a continuación se
describe, en contra del C. MARIO ALFREDO GRAJALES CARDENAS, con domicilio en la calle de
gustavo cárdenas noriega número 306 en la colonia nuevo Celaya, quien puede ser notificado en el
mismo domicilio, en términos de lo dispuesto por el artículo [Número de artículo] del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato, lo anterior con base en los siguientes hechos
y consideraciones de derecho:

PRESTACIONES

HECHOS

1. Con fecha 17 de abril de 2023, el demandado suscribió con el actor un contrato de

compraventa mediante el cual se acordó que el demandado vendería al actor el inmueble
ubicado en la calle de Plutón 101 en la colonia santa Anita (en adelante, el "Inmueble").
2. El contrato de compraventa señalado en el párrafo que antecede estableció que el pago
del precio se realizaría en dos partes, siendo la primera en el momento de la firma del
contrato y la segunda en la fecha en que se formalice la escritura pública correspondiente.
3. En el contrato de compraventa también se estableció una condición resolutoria expresa en
el sentido de que en caso de que el actor no pagara la segunda parte del precio en la fecha
convenida, el contrato se entendería resuelto de pleno derecho y el demandado quedaría
liberado de su obligación de vender el Inmueble.
 4. El actor cumplió con el pago de la primera parte del precio en la fecha en que se firmó el
contrato de compraventa, y se comprometió a pagar la segunda parte en la fecha que se
establezca en la escritura pública correspondiente.
5. El actor ha intentado formalizar la escritura pública correspondiente en diversas
ocasiones, sin embargo, el demandado se ha negado a otorgarla a pesar de haber recibido
el pago correspondiente.
6. El demandado ha incurrido en incumplimiento de su obligación de vender el Inmueble, y
se encuentra obligado a devolver al actor la cantidad que este le ha entregado como pago
anticipado de la segunda parte del precio.
7. El demandado se ha negado a devolver al actor la cantidad señalada en el párrafo que
antecede, por lo que se encuentra en situación de mora.

PRUEBAS

La compraventa nunca se realizo sin dar ninguna explicación a la Sra. SUSANA SANTOYO ZAVALA

DERECHO

En cuanto a la demanda, son aplicables los artículos 1553, 1590, 1592, 1596, 1741, 1742, 1743,
1744, 1748, 1781, 1782, del código civil del Estado de Guanajuato vigente a la fecha.

Por lo que respecta al procedimiento es aplicable lo dispuesto en los artículos 322, 330,341, 342,
del código de procedimientos civiles vigente en el Estado de Guanajuato.

PROTESTO LO NECESARIO

Celaya Guanajuato México a la fecha de su presentación

SUSANA SANTOYO ZAVALA

firma