DERECHOS DE

PROPIEDAD
 UNIDAD 3

LA POSESIÓN Y LA
PRESCRIPCIÓN
 Objetivos de la Unidad

Al finalizar la unidad, podremos contestar las siguientes preguntas:

• ¿Cuáles son los elementos de la posesión?

• ¿Cuáles son las clases de posesión?
• ¿Cómo se conserva la posesión?
• ¿Cuáles son los derechos del poseedor?
• ¿Qué es la prescripción?
 La Posesión

¿Qué es la posesión?

Artículo 896.- La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más

poderes inherentes a la propiedad.

Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía
con el interés social y dentro de los límites de la ley.
 La Posesión

Uso: Explotación efectiva del bien.

Habitar mi inmueble
Escribir con mi lapicero.

Disfrute: Adquirir/Consumir los bienes (frutos) producidos por mi

bien.
Manzana, Renta del Inmueble

Disposición: Transferir, arrendar, gravar mi bien.

Reinvindicación: Mecanismo legal para recuperar lo mío,

acreditando la propiedad.
 La Posesión

Fundamento de la posesión

La posesión es el rostro visible de la propiedad.

Se otorga derecho al hecho de la posesión para proteger a la
propiedad.

Se configura por conductas o situaciones objetivas, en tanto se

ejerciten uno o más poderes inherentes a la propiedad.

Es necesario que la mera apariencia exterior de la propiedad, es

decir, la posesión, sea respetada y protegida (no terroristas, no
invasiones, no clandestinos).
 La Posesión

Fundamento de la posesión

Esta protección permite: un apropiado USO y TRÁFICO

ECONÓMICO, con PAZ y no auto-defensa indiscriminada.

La Posesión:
Goza de protección por parte del sistema legal.
Es autónoma del Derecho de Propiedad en su regulación. -Suma de
plazos, conservación de la posesión, modo de adquisición, etc.)
Su legitimidad no requiere ser probada.
 La Posesión

Elementos de la posesión

CORPUS:
Requiere contacto físico (material) directo con la cosa: Es la
aprehensión del bien mueble u ocupación del bien inmueble (o la
posibilidad de actuarla). -Condición de presencia / Teoría de la
custodia.

ANIMUS:
Intención de conducirse como propietario. - Arrendatario
Exclusión de los demás, no reconocer a nadie más como propietario.
 La Posesión
Elementos de la posesión Ihering (Teoría Objetiva)

CORPUS:
Es poseedor quien se conduce respecto de la cosa como lo haría un
propietario (comportamiento ordinario razonable).
El corpus es la manifestación de un vínculo de apropiación de la cosa
(materiales de construcción, jardín delantero, joyas, televisor).
Concepto más flexible y comprensivo que Savigny.

ANIMUS:
Descartó este elemento dada su difícil probanza y la necesidad de ampliar
la protección posesoria.
Además, el Corpus implica el animus.
El factor intencional no caracteriza la posesión sino la apariencia que de ella
se deriva.
 La Posesión
Clases de Posesión

Plena, Mediata o Inmediata (art. 905 CC)

El poseedor inmediato tiene carácter temporal (usa)
Supone la existencia de título

Legítima o ilegítima (art. 906 CC)

El legítimo posee con título
El ilegítimo posee únicamente de hecho, sin título
Buena Fe: Ignoran su condición
De Hecho
De Derecho

Mala Fe: Conocen su condición

Precario: Sin título, ilegítimo. Extinguida (art. 911 CC)
 La Posesión
Tienes un auto que usas para guardar tu ropa, nunca lo manejas
¿Eres poseedor?

¿Es este su uso normal? ¿Se protege el simple uso o el uso

razonable?

Por lo general debería tratarse de uso razonable

¿Se puede poseer sin haber usado el bien?

 La Posesión
La ropa que esta en mi closet en este momento, ¿la poseo?

¿Existe uso, disfrute o disposición respecto de ella en este

momento?

No estoy ejerciendo de hecho ninguno de los poderes de la

posesión, pero mi comportamiento respecto de ellos es razonable y
debo tener protección legal.

¿Que pasa si la dejo tirada afuera de casa?

 La Posesión
¿Poseen el sitio donde están sentados en clase?

¿En un restaurante, ¿poseen los cubiertos?

¿Se los pueden llevar a casa?

No, la razonabilidad impone límites a la posesión.

 Servidor de la posesión
Artículo 897.- No es poseedor quien, encontrándose en relación de
dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de
éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.

Caso General:
El poseedor tiene de suyo un derecho por el hecho de poseer. Las
conductas son posesorias si dan cuenta de titularidades.
Excepción: el servidor, expresamente excluido por la ley.
 Servidor de la posesión
El guardián de la casa de campo de Romina, ¿es poseedor?

El amigo de Àlvaro que vive en su casa de La Molina cuando este

está en Paris con Valeria, ¿es servidor de la posesión?

El vecino que cuida la casa de Flavio ¿es servidor de la posesión?

 Coposesión
Artículo 899.- Existe coposesión cuando dos o más personas
poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer
sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la
exclusión de los demás.

Existen conductas posesorias concurrentes. Ej. 2 personas que

habitan un mismo inmueble, o usan un mismo automóvil.
Acuerdo Tácito (no exclusión).

Las conductas no tienen que ser las mismas. Ej. Juan usa como
taller de carpintería y Pedro atelier de pintura. Uno de día otro de
noche.
 Coposesión
No hay coposesión:
Si el bien se ha dividido.
Si hay división del uso en el tiempo (temporadas)
Entre el mediato y el inmediato. (art. 905)
 Suma de plazos posesorios
Artículo 898.- El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el
de aquel que le transmitió validamente el bien.

Prescripción de bien inmueble (art. 950 CC)

Prescripción bien mueble (art. 951 CC)

La suma de plazos posesorios implica la acumulación, al propio, de

periodos de anteriores poseedores. Tiene objeto a efectos de
computar los términos requeridos para la adquisición de la propiedad
o de una servidumbre por prescripción adquisitiva.
 Suma de plazos posesorios
Quien ejerce la suma debe ser o haber sido poseedor, o ser
acreedor.

Debe existir un anterior poseedor cuya plazo será sumado

Debe existir una entrega válida del bien

Las posesiones que se suman deben ser homogéneas

 Mejoras
Artículo 916.- Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto
impedir la destrucción o deterioro del bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias
aumentan el valor o renta del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para el
ornato, lucimiento o mayor comodidad.

Artículo 917.- El poseedor tiene el derecho al valor actual de las

mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a
retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el
dueño opte por pagar su valor actual.
La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas
despues de la citación judicial sino cuando se trata de las
necesarias.
 Mejoras-Retención
Artículo 918.- En los casos en que el poseedor debe ser
reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retención.

Requisitos:
Debe existir una obligación no garantizada suficientemente.
Debe existir un bien del deudor en poder del acreedor.
Debe existir conexión entre el crédito y el bien, o haber disposición
legal que indica procede la retención.
 Etapas de la Posesión

Adquisición: Requiere conductas específicas

Conservación: No requiere las mismas conductas que se requieren

para la adquisición.

Pérdida: Voluntaria o involuntaria

 Etapas de la Posesión

Formas de adquisición de la posesión

Artículo 900.- La posesión se adquiere por la tradición, salvo los
casos de adquisición originaria que establece la ley.

Originaria.- Se presentan dos supuestos:

Ocupación o aprehensión material de la cosa. Cuando el bien se
encuentra sin posesión y uno lo toma o lo entra a poseer.
Usurpación, Robo o Hurto. Habiendo un poseedor sobre el bien el
nuevo poseedor lo despoja (quitar y empezar a poseer).

Derivada.- Se adquiere la posesión por la tradición.

 La Tradición

La tradición es la entrega del bien de una persona a otra en base a

un acuerdo o a una disposición.

Es un acto voluntario por ambas partes.

Quien entrega debe ser poseedor. No se exige que quien entrega

sea poseedor con derecho (ilegítimo) o que siendo legítimo actúe
fuera de lo permitido. ¿Puede entregar un servidor?
La tradición es la entrega y esta puede ser:
Física (art. 901 CC)
Ficta (art. 902 CC)
Documental (art. 903 CC)
 La Tradición

La tradición física

Artículo 901.- La tradición se realiza mediante la entrega del bien a

quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y
con las formalidades que ésta establece.

Se entrega el bien
Pasa la posesión de una persona a otra en base a un acuerdo o a
una disposición.
 La Tradición
La tradición fícta

Artículo 902.- La tradición también se considera realizada:

Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo.
Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En
este caso, la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde
que es comunicada por escrito.

Cambio de título posesorio.- El titulo posesorio es el derecho o la

condición en virtud del cual se esta poseyendo.
Bien en poder de un tercero.- El bien no se encuentra en poder del
que entrega y el nuevo poseedor conoce de esta situación. Hay
acuerdo entre el que entrega y el que recibe. El efecto frente al
tercero es independiente al acto de la tradición
 La Tradición

Cambio de título posesorio:

Un inquilino compra la casa, pasa de inmediato a pleno.

Un propietario vende, pero se queda dos meses alquilando o “de
gracia” para la mudanza, pasa de pleno a inmediato.

Bien en poder de tercero:

Adquiero una casa o automóvil alquilado. Paso de no poseedor a
poseedor mediato (¿no es lo mismo de cambio de título?). El tema
de la restitución es otro...
 La Tradición
La tradición documental

Artículo 903.- Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen de

almacenes generales, la tradición se realiza por la entrega de los
documentos destinados a recogerlos.
Sin embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables, a quien
se hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia sobre el tenedor
de los documentos, salvo prueba en contrario.

Dos modalidades:
Bienes en tránsito.- Vía aérea, marítima, terrestre.
Bienes sujetos al régimen de almacenes generales de depósito.- Son
almacenes especiales y son supervisados dados que emiten documentos
destinados a la circulación. El bien se representa en u papel, endosable,
que tiene carácter de título valor.
 Pérdida de la Posesión

Artículo 922.- Causales de extinción de la posesión.

La posesión se extingue por:
Tradición
Abandono
Ejecución de resolución judicial
Destrucción total o pérdida del bien.
Causas de carácter absoluto
Cuando el bien cesa de exisitir
Cuando el bien pierde su individualidad, se confunde en otro.
Causas de carácter relativo
Cuando se extingue una posesión para dar lugar a una nueva. Ej:
Tradición del bien, Abandono y posterior aprehensión el bien.
Involuntaria o voluntaria
 Pérdida de la Posesión
Tradición.- El que transfiere su posesión evidentemente deja de
poseer el bien. Aunque en puridad la posesión no se extingue en la
tradición: la pérdida y la adquisición se confunden en el mismo acto.
Es relativa y voluntaria.

Abandono.- No se refiere a la mera desposesión física, implica una

desposesión acompañada de una voluntad de no continuar siendo
poseedor. No importa el tiempo. Es un acto unilateral. Es relativa
(otro puede entrar a poseer) y voluntaria.

Ejecución de mandato judicial.- Desposesión ordenada por el juez.

Es relativa (pasa a otras manos) e involuntaria.
 Pérdida de la Posesión

Destrucción total o pérdida del bien.- Causal absoluta (destrucción) o

relativa (pérdida). Voluntario o Involuntaria. ¿Si se perdió en mi
casa?: NO ENCUENTRO!!! ¿Y si se perdió en el carro de un amigo?

¿Y el despojo? Omisión grave del Código. Relativo e Involuntario.

 Conservación de la Posesión
LA POSESIÓN SE CONSERVA SI, UNA VEZ ADQUIRIDA, NO SE
PIERDE

No es necesario que se reproduzca el acto que permitió la

adquisición de la posesión.

Se puede conservar la posesión a partir de conductas que no

permitirían adquirir la posesión. Por ejemplo: Para adquirir la
posesión de una casa habría que entrar a ocuparla, sin embargo, no
es necesario ocuparla permanentemente para conservar la posesión.
 Conservación de la Posesión

En algunos casos (como el anterior) es posible que con solo el

animus se conserve la posesión. Ejemplo: No encuentras en tu
propia casa un par de zapatillas. Dejar una cartera en casa de una
amiga, una casaca en el carro de un amigo.
Pero ese animus es objetivo.
 Conservación de la Posesión

EJERCICIO IMPEDIDO POR CAUSA PASAJERA

Artículo 904.- Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté
impedido por hechos de naturaleza pasajera.

¿Pero la posesión no es acaso el ejercicio de hecho? ¿Sí o no?

No existe voluntad de dejar de poseer, por lo tanto la posesión se
conserva en este caso con la mera voluntad. Pero ojo, ¿cuales son
las causales de pérdida?

La desposesión no debe tener carácter definitivo para que se

conserve. Lo pasajero debe evaluarse de las circunstancias que
rodean al hecho.
 Conservación de la Posesión

Normalmente lo pasajero (voluntario o no) es corto. Pero el código

no pone límite temporal, por tanto se mantendrá la posesión en tanto
dure el evento transitorio, pasajero, siempre y cuando no se
estuviese en un supuesto especifico de pérdida de la posesión.

Ejemplos: viaje de postgrado, imposibilidad de acceder a un lugar,

militar que va a la guerra, etc.
 Presunciones Legales

Artículo 912.- Presunción de propiedad. El poseedor es reputado

propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no
puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato.
Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.

Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios. La posesión

de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios. La
posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles
que se hallen en él.

Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor. Se presume la

buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
 Presunciones Legales

La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor

del bien inscrito a nombre de otra persona.

Artículo 915.- Presunción de posesión continua. Si el poseedor

actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó
en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
Efectos de la posesión de Buena y Mala Fe

Artículo 908.- Posesión de buena fe y los frutos. El poseedor de

buena fe hace suyos los frutos.

Artículo 909.- Responsabilidad del poseedor de mala fe. El poseedor

de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien aún por
caso fortuito o fuerza mayor, salvo que éste también se hubiese
producido en caso de haber estado en poder de su titular.

Artículo 910.- Obligación del poseedor de mala fe a restituir frutos. El

poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y,
si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o
debió percibir.
 Defensa de la posesión

La ley es la que otorga derechos a los poseedores en tanto tales (no

por que puedan ser propietarios).

Artículo 920.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee

contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere
desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de
hecho no justificadas por las circunstancias. (EXTRA-JUDICIAL)***

Artículo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles

puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su
posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se
promuevan contra él. (JUDICIAL)
 Defensa de la posesión

Extra-judicial

Defensa directa ejercida por los poseedores.

Ataque posesorio
Usar fuerza
Proteger el bien (repeler)
Recobrar el bien
Dentro de los 15 de tomarse conocimiento
 Defensa de la posesión

Judicial

Artículo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles

puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su
posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se
promuevan contra él.

Se da de dos formas:

Acción posesoria: Discute el derecho a poseer un bien

Interdicto:Defiende el propio hecho de la posesión.
 Interdicto

Artículo 599 (Código Procesal Civil).- Procedencia.

El interdicto procede respecto de inmueble, así como de bien mueble
inscrito, siempre que no sea de uso público.

Bienes de Uso Público. Bienes que sean poseídos por todos, sin
exclusión (ej. un parque) ¿Pero una vivienda hecha por el estado?
¿Una oficina pública a la que asisten a trabajar funcionarios? Hay
que diferenciar entre bienes públicos o de propiedad del estado y
bienes de uso público.

Pero: ¿qué pasa con los ambulantes que han tomado calles? Si
alguien le quita el puesto, ¿procede el interdicto por estar “de facto”
excluido el uso público?
 Interdicto

El interdicto de recobrar está orientado a recuperar la posesión de la

cual uno ha sido despojado. El despojo es el acto por el que se
excluye total o parcialmente al poseedor de su posesión. El despojo
determina la pérdida de la posesión. (art. 603 CPC)

El interdicto de retener está orientado a que se suspenda la

perturbación. La perturbación es una conducta que lesiona la
posesión. Normalmente el que sufre la perturbación es el poseedor y
no el bien pero NO toda conducta que afecta la posesión puede ser
cuestionada a través del interdicto. (art. 606 CPC)
 Interdicto

Perturbación ilegítima

Ser de hecho y no de derecho. La perturbación puede ser actos

materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la
existencia de construcciones en estado ruinoso

Corte de fluido eléctrico

Trancas en la vía pública
Ruidos molestos y nocivos
Casa que se cae
Construcción sin calzaduras
 Interdicto

Los actos de derecho no son causa para plantear un interdicto.

Ejemplo: Interponer una demanda
Notificaciones judiciales
Acto jurídico que contradiga o niegue el derecho de posesión
Discoteca con licencia de funcionamiento
Conciertos autorizados
Estadios (Monumental, Nacional)

Las lesiones de hecho legítimas a la posesión no son perturbación.

La perturbación debe ser evaluada por el juez en atención a las

circunstancias (tiempo y lugar). Hombre promedio.
 Prescripción del Interdicto

La pretensión interdictal prescribe al año de iniciado el hecho que

fundamenta la demanda. Sin embargo, vencido este plazo, el
demandante puede plantear su derecho a la posesión en un proceso
de conocimiento. (art. 601 CPC)
 Resumen Interdicto

El interdicto defiende al poseedor efectivo, el que tiene el corpus y el

animus. Lo plantean los poseedores efectivos.

El interdicto es un proceso que acredita que se es un poseedor

efectivo, no se discute el derecho a la posesión.

Ante el despojo y una perturbación se puede plantear un interdicto.

El despojo implica no solo privar de la posesión al despojado sino
que, entre en posesión del bien. Y la perturbación es la forma de
molestar, inquietar.

Para el despojo se aplica el interdicto de recobrar.

 Resumen Interdicto

Y en la perturbación se aplica el interdicto de retener.

El interdicto procede para inmuebles y muebles registrados.

El plazo para interpoerlo es de un año, desde el primer día.

El interdicto no procede, en el caso, de los bienes públicos; Ej.

los ambulantes.

Para que se pueda plantear un interdicto, el despojo o la

perturbación debe ser ilegítima. NO contra sentencia judicial.
 Resumen Interdicto

El efecto de ganar el interdicto de recobrar es que el juez devuelva la

posesión del bien.

El efecto de ganar el interdicto de retener es que el juez ordene que

se suspendan las perturbaciones.
 Requisitos Interdicto

Ser poseedor (legítimo o ilegítimo, de buena o mala fe).

Ser perturbado o despojado.

Bien afectado: muebles registrados o inmuebles

El bien no debe ser público o de uso público.

 Interdicto de Recobrar

Artículo 603.- Procede cuando el poseedor es despojado de su

posesión, siempre que no haya mediado proceso previo. Sin
embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del
derecho contenido en el Artículo 920 del Código Civil, la demanda
será declarada improcedente.

Artículo 604.- Declarada fundada la demanda, el Juez ordenará se

reponga al demandante en el derecho de posesión del que fue
privado y, en su caso, el pago de los frutos y de la indemnización que
corresponda.
 Interdicto de Retener

Artículo 606.- Procede cuando el poseedor es perturbado en su

posesión. La perturbación puede consistir en actos materiales o de
otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de
construcciones en estado ruinoso. Si así fuera, la pretensión
consistirá en la suspensión de la continuación de la obra o la
destrucción de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas
pretensiones.

En todos los casos, la pretensión consistirá en el cese de estos

actos. Admitida la demanda, el Juez ordenará, en decisión
inimpugnable, se practique una inspección judicial, designando
peritos o cualquier otro medio probatorio que considere pertinente.
La actuación se entenderá con quien se encuentre a cargo del bien
inspeccionado.
 Interdicto de Retener

Artículo 607.- Declarada fundada la demanda, el Juez ordenará que

cesen los actos perturbatorios y lo que corresponda de acuerdo al
segundo párrafo del Artículo 606, además del pago de los frutos y de
la indemnización, de ser el caso.
 Prescripción Adquisitiva

El modo de adquirir, mediante una posesión prolongada durante un

tiempo determinado la propiedad de un bien.

La prescripción adquisitiva (pérdida del derecho de propiedad en favor

de un tercero) es distinta de la prescripción extintiva (pérdida del
derecho de poder accionar contra un deudor).

Prescripción Adquisitiva Prescripción Extintiva

Denota un hacer por el poseedor Denota una inacción por el acreedor

Derechos Reales Derechos de crédito y otros

 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Art. 950: La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante

la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez
años. (extraordinaria).

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
(ordinaria).

Paso del tiempo

Función estabilizadora del tiempo consolida una situación de hecho.

 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Cumplidos ciertos requisitos legales, se evita la persecución eterna del

bien y la consiguiente inseguridad jurídica.

La posesión
Se debe poseer a título de PROPIETARIO (no: servidor, arrendatario,
usufructuario).
 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Prescripción Extraordinaria

Posesión (como propietario) pacífica, continua y pública.

Ejercida durante diez años.

Posesión Continua:
Los actos continuos de posesión dependerán de la propia naturaleza
del inmueble: por ejemplo, existen terrenos de cultivo que sólo se
ocupan durante el período de lluvias.

Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté impedido por hechos

de naturaleza pasajera.
 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Bastará que el poseedor pruebe que hubo posesión al inicio del plazo
posesorio y que la hay actualmente, para que se presuma la existencia
de la posesión durante el tiempo intermedio.

Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la

posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes
de un año o por sentencia se le restituye.

Interrupción civil: Un proceso en contra del poseedor.

Interrupción natural: Si es privado de ella por actos del propietario o de
terceros.
 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Posesión Pacífica:
Puede tener como origen una obtención violenta, siempre que
instaurada la misma se haya mantenido una posesión pacífica.

Sí constituye posesión pacífica la defensa de la misma por la fuerza

cuando se trata de arrebatar, incluso ejercer la defensa extrajudicial.

La existencia de procesos judiciales no afecta la posesión pacífica.*

 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Posesión Pública:
Los actos posesorios deben exteriorizarse, ser conocibles, de modo
que puedan ser opuestos por quien crea tener el derecho.

El propietario debe estar “enterado” de la misma y no importarle.

Mientras se mantenga la clandestinidad de la posesión, no puede correr

el plazo para usucapir.
 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Prescripción Ordinaria

Posesión (como propietario) pacífica, continua y pública.

Media justo título y buena fe.
Ejercida durante cinco años.

JUSTO TÍTULO: El acto transmisivo en su conjunto (título y modo) que

hubiera transferido la propiedad al adquieriente si el enajenante hubiera
sido el propietario.
 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

Acto jurídico constitutivo de derecho que reune todos los requisitos

exigidos por ley, cuyo fin es transmitir la propiedad, PERO que esta
VICIADO por carecer el enajenante el derecho de transferir el bien y
que, sin embargo, es la causa jurídica que da lugar a la posesión del
usucapiente.

Viciado por la calidad personal del transfiriente.

NO emana del verdadero propietario, contra éste -por el contrario- es

que la Ley autoriza la prescripción para cubrir el vicio del acto jurídico.
Cualquier otra causa de nulidad del acto jurídico y no podrá alegarse
usucapión ordinaria.
 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

BUENA FE: La creencia del poseedor de ser legítimo por ignorancia -

error de hecho o de derecho- sobre el vicio que invalida su título.

No puede fundarse en un error inexcusable, existe un deber social de

actuar diligentemente.

No se puede alegar buena fe cuando existe inscripción registral a favor

de otra persona.
 Prescripción Adquisitiva de Inmuebles

La buena fe debe existir cuando se celebra el acto jurídico constitutivo

de derecho, no se considera que se pierde si posteriormente conoce del
error.*

La buena fe se sustenta en la existencia de un justo título.

 Prescripción Adquisitiva de Muebles

Art. 951: La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la

posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años
si hay buena fe (ordinaria) y por cuatro si no la hay (extraordinaria).

Se exigen los mismos requisitos que para la prescripción inmobiliaria,

con excepción del justo título.

Plazos son menores, respectivamente

 Prescripción: Petición Judicial

Art. 952: Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio
para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor
del antiguo dueño*.

No opera de pleno derecho, por lo que requiere de la declaración. No

obstante, los efectos de la prescripción se han producido por el paso
del tiempo.
 Prescripción: Petición Judicial

Secundum tábulas: Cuando el titular registral no es el verdadero titular y

mediante la prescripción se convierte en tal.*

Contra tabulas: Cuando poseedor (y adquiriente por prescripción) la

opone al titular registral.
 Concurrencia de Acreedores: Inmuebles

Art. 1135: Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores

a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en
defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se
prefiere, en este último caso, el título que conste en fecha cierta más
antigua.

Prelación de acreedores
Título Inscrito, de más antiguo a más nuevo.
Título en documento de fecha cierta, de más antiguo a más nuevo.
Título de fecha anterior.
 Concurrencia de Acreedores: Inmuebles

Art. 2022: Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes

también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien
se opone.
 Concurrencia de Acreedores: Muebles

Art. 1136: Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo

reclamasen diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha
obligado a entregarlo, será preferido el acreedor de buena fe a quien el
deudor hizo tradición de él, aunque título sea de fecha posterior. Si el
deudor no hizo tradición del bien, será preferido el acreedor cuyo título
sea de fecha anterior, prevaleciendo, en este último caso, el título que
conste en documento de fecha cierta más antigua.
 Concurrencia de Acreedores: Muebles

Prelación de acreedores

Quien recibió la tradición del bien.

Título en documento de fecha cierta, de más antiguo a más nuevo.

Título de fecha anterior.