DERECHOS REALES

Prof.: Mauro Mendoza Delgado

 DEFENSA POSESORIA
Acciones
posesorias
Judicial(art. 921
del CC)
Interdictos
Defensa (retener y
posesoria recobrar)
Emplear la fuerza
Extrajudicial(art.
en defensa de su
920 del CC)
posesión.
 DEFENSA POSESORIA
• El sujeto poseedor, es quien debe ser respetado y protegido
por el ordenamiento jurídico, o como dice, BARASSI, la razón
verdadera que fundamenta la protección de la posesión, es
que ésta implica la actuación de la energía productora de
una cosa o de un patrimonio, o sea, su normal disfrute. Esta
actuación la considera favorablemente la ley en cuanto,
desde un punto de vista económico, la posesión es mucho
más útil que la vacua titularidad del derecho; el estado
improductivo de los bienes se viene considerando como un
daño social(Gonzales Linares, pagina,228).
 DEFENSA POSESORIA

Fundamenta la protección posesoria en la misma

posesión, como hecho que tiene contenido económico
en beneficio del poseedor y proyectado a la
funcionalidad social, la tutela será entonces para todo
poseedor.
 DEFENSA POSESORIA
El derecho del poseedor a defender su posesión no tiene relación con la
legitimidad de su posesión. En otras palabras, ya sea legítimo o ilegítimo,
tiene derecho a la defensa posesoria o la razón de esto radica en que la
posesión en sí misma es un derecho, con prescindencia de su legitimidad.
Por esto se distingue entre el derecho “de posesión”, que corresponde a
todos los poseedores, y el derecho “a la posesión”, que corresponde a los
poseedores legítimos(Jorge Avendaño, página 39).
Ejemplo:-Usurpador(poseedor ilegítimo) tiene un derecho de posesión
-Propietario(poseedor legítimo) tiene derecho a la posesión
 Defensa posesoria
•La protección o defensa se funda en que
estamos frente a un derecho y que a través
de su defensa normalmente se protege la
propiedad.
DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN
Puede usar el
poseedor,
propietario y
La ejerce el poseedor en
servidor de forma directa, sin
posesión
Llamada autodefensa necesidad de acudir a un
Juez.
o defensa personal.
Art. 920 del CC
-El poseedor debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas El poseedor tiene dos derechos:
por las circunstancias. 1)A repeler o rechazar la fuerza
-El rechazo de la agresión o la recuperación del bien deben que se emplee contra él o el bien
hacerse en términos proporcionados. y a recobrarlo(agresión ilegítima).
-El poseedor tiene un plazo de 15 días para recuperar la posesión 2) A recobrar o recuperar el bien.
del bien, desde que toma conocimiento de la desposesión.
 DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN
-INNOVACIONES AL ARTICUO 920 DEL CÓDIGO CIVIL(LEY NRO. 30230):
• En ningún caso procede la defensa posesoria si el poseedor
precario ha usufructuado el bien como propietario por lo menos diez
(10) años.
• La PNP así como las Municipalidades respectivas, en el marco de
sus competencias previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades,
deben prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar el
estricto cumplimiento del presente artículo, bajo
responsabilidad.
• En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario
de un inmueble, salvo que haya operado la prescripción, regulada
en el artículo 950 de este Código.
 DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN
De acuerdo con la norma transcrita (artículo 920) para ejercer la defensa privada o
extrajudicial de la posesión se requiere de los presupuestos siguientes:
1. El ejercicio actual de la posesión por el sujeto poseedor (actos posesorios).
2. La ejecución de hechos violentos contra el poseedor, por la fuerza de un tercero
con el objeto de perturbar o despojar de la posesión al actual poseedor.
3. La actitud del poseedor de repeler o rechazar directa e inmediatamente el ataque
del tercero (perturbador o despojante).
4. La desocupación inmediata del intruso, sin intervalo de tiempo alguno, en caso de
haberse producido el despojo momentáneo.
5. La abstención del perturbado o despojado de las vías de hecho cuando así las
circunstancias no lo justifiquen.(Gonzales Linares, página 230).
 DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN
• Todo poseedor, inclusive los ilegítimos, gozan de
protección judicial.
• Ejemplo: Un usurpador(poseedor ilegítimo) es
despojado(interdicto de recobrar) y si prueba que
poseía y que fue despojado, la sentencia debe
restituirle la posesión que venia ejerciendo, sin
analizar su legitimidad o ilegitimidad.
 DIFERENCIA ENTRE LAS ACCIONES POSESORIAS Y
LOS INTERDICTOS
Acciones posesorias
-Son el género
-Siempre se discute el derecho
-se ampara a quien tiene
derecho a poseer(poseedor
legítimo)
-Puede platear el poseedor
legítimo
-Regulado en el artículo 921 del
CC.
-Vía procedimental:
Interdictos
-Son la especie
-No
-se ampara al poseedor, así no tenga
derecho a poseedor
-Todo poseedor legítimo o ilegítimo
-Regulados en el art. 921 del CC y art. 597
del CPC(Interdicto de
Recobrar=corresponde al poseedor que ha
sido despojado e Interdicto de Retener=al
poseedor que ha sido perturbado).
 LOS INTERDICTOS
•El interdicto defiende solo la posesión y
no la propiedad. Más aún, defiende la
posesión como está, no el derecho a
poseer.
 LOS INTERDICTOS
Prescribe al año y se puede acumular pago de frutos, y la indemnización de daños y perjuicios causados(sumarísimo)

Se tramitan ante el Juez Civil O ante el Juez Mixto

Todo aquel que se considere perturbado o despejado en su posesión puede utilizar los interdictos

Procede respecto de inmueble Así como de bien mueble inscrito

Debe expresarse necesariamente los hechos en que consiste el agravio y la época en que se realizaron

Probar la posesión previa Acto perturbatorio o desposesorio o su ausencia

 INTERDICTOS
INTERDICTO DE RETENER
Artículo 603. Interdicto de recobrar
Procede cuando el poseedor es despojado de su
posesión, siempre que no haya mediado proceso
previo.
Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en
ejercicio del derecho contenido en el artículo 920 del la obra o la destrucción de lo edificado, aunque se pueden
Código Civil, la demanda será declarada improcedente. acumular ambas pretensiones. En todos los casos, la
Procede a pedido de parte la solicitud de posesión
provisoria del bien una vez que haya sido admitida la
demanda, la que se sujeta a los requisitos y trámites
de la medida cautelar.
INTERDICTO DE RECOBRAR
Artículo 606.- Procede cuando el poseedor es perturbado
en su posesión.
La perturbación puede consistir en actos materiales o de
otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia
de construcciones en estado ruinoso. Si así fuera, la
pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de
pretensión consistirá en el cese de estos actos.
Admitida la demanda, el Juez ordenará, en decisión
inimpugnable, se practique una inspección judicial,
designando peritos o cualquier otro medio probatorio que
considere pertinente. La actuación se entenderá con quien
se encuentre a cargo del bien inspeccionado.
JURISPRUDENCIAS:
• Defensa posesoria extrajudicial. Ejercicio contra el desalojo
“Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que
el vencido ha vuelto ha ingresar al predio, el vencedor puede solicitar
un nuevo lanzamiento, siendo ello congruente con el principio de
defensa de la posesión, contenido en el art. 920 del Código Civil, que
prescribe que el poseedor puede repeler la fuerza que se emplee
contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere
desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de hecho
no justificadas por las circunstancias”.
• (Cas. Nº 2136-98- Chincha. Data 30,000. G.J. ART. 920)
JURISPRUDENCIA:
Interdictos y acción posesoria. Legitimidad
“Debido a la urgencia de la tutela jurisdiccional, en casos de perturbación o
despojo de la posesión, las pretensiones interdictales únicamente pueden ser
promovidas por el poseedor inmediato, puesto que el poseedor mediato,
precisamente por no estar en relación directa e inmediata con la cosa al
momento de la perturbación o del despojo, requiere de una estación
probatoria más amplia para demostrar que, efectivamente, mantiene una
relación de dependencia o que ha entregado válidamente la posesión al
poseedor inmediato y que, además, conserva para sí la posesión mediata del
inmueble; actividad probatoria que resulta incompatible con la naturaleza
sumaria de las pretensiones interdictales”.
(Cas. Nº 2271-2004- Huaura. Data 30,000. G.J. ART. 920).
 JURISPRUDENCIA:
Acto perturbatorio de la posesión. Presupuestos para su calificación

“Para calificar un hecho como un acto perturbatorio de la posesión se

requiere que el accionar del demandado tenga una eficacia tal que
efectivamente turben la pacífica posesión haciéndola insoportable en
un espacio de tiempo razonable, de modo que se justifique la
intervención del órgano jurisdiccional para poner coto a los mismos”.
(Exp. N° 536-2001- Lima. Data 30,000. G.J. ART. 921)
 Jurisprudencia:
Presupuestos de interdicto de recobrar: haber poseído y acreditar el despojo.
Quinto. [Las] acciones interdíctales están orientados fundamentalmente a la defensa del derecho
real de posesión, en oposición incluso al derecho de propiedad (artículo 598° del Código Procesal
Civil); por esta razón, en este tipo de procesos se exige que el demandante acredite la posesión
anterior sobre el bien, y que dicha posesión haya sido perturbada o despojada dentro del año
anterior a la interposición de la demanda; en el caso particular del interdicto de recobrar que es
materia de nuestro análisis el primer elemento referido a la posesión previa de la cosa, tanto la
parte demandante como la comunidad campesina demandada han reconocido que E. A. M. se
encontraba en posesión del bien inmueble materia de la presente litis-, coincidencia que también se
presenta con respecto del segundo elemento referido al despojo de la posesión, respecto del cual la
comunidad campesina demandada al absolver el traslado de la demanda reconoce expresamente
los actos de despojo de la posesión que ejercitaba la demandante alegando que ello se produjo en
fecha 28 de noviembre de 2011, virtud a que dicha persona no es comunera calificada ni cumple
con las obligaciones comunales, pero sí usufructúa las tierras de propiedad de la comunidad
campesina.
(Exp. N.° 00013-2013-0-3101-SP-CI-01, de 28 05-2013, f. j. 5. Sala Civil de Sede San Martín. Corte
Superior de Justicia de Sullana. Texto completo: Diálogo 186, 2014, p. 167).
JURISPRUDENCIA:
• Acción posesoria. Objeto

“Las acciones posesorias tienen por objeto esclarecer el mejor derecho a la

posesión entre quienes lo pretenden, evaluando los títulos de los que nace el
derecho a la posesión”.
Exp: 4022-98-Lima. Data 30,000. G.J. ART. 921
“Si el actor pretende que se retire el transformador de energía ubicado en los
aires de su predio, la acción pertinente es una cuestión posesoria y no el
desalojo”.
(Cas. N° 947-98- Ancash. Data 30,000. G.J. ART. 921 )
JURISPRUDENCIA:
• Interdictos. Objeto

“La acción interdictal tiene por sustento la protección de la

posesión, requiriéndose que el demandante acredite haber
poseído el bien y que ha sido despojado de su posesión; no
discutiéndose en esta vía el derecho de propiedad o el
derecho a poseer el bien, por cuanto la acción interdictal tiene
por objeto la protección fáctica de la posesión”.
Cas. N° 347-2001- San Martín-Moyobamba. Data 30,000. G.J.
ART. 921
 JURISPRUDENCIA:
• Interdictos. Inexigibilidad de evaluación de títulos
“Para la defensa de la posesión por intermedio de los interdictos no es
necesario evaluar los títulos de los que nace el derecho a la posesión,
consecuentemente desde el punto de vista de la prueba, en el interdicto no
tiene significación la prueba escrita de la posesión ni el título posesorio, sino
que se discuten únicamente la posesión fáctica y actual del actor y el hecho
perturbatorio o de despojo; por lo cual, asumiendo la postura doctrinal
predominante respecto de la institución sub exámine, se concluye que la
posesión que ha sido contractual o judicialmente reconocida pero que no
existe fácticamente no es posesión”.
Cas. Nº 2282-96-Ica. Data 30,000. G.J. ART. 921
JURISPRUDENCIA:
• Interdicto de recobrar. Objeto
“En el interdicto de recobrar la pretensión se contrae a
demostrar si una de las partes estuvo en posesión del bien y,
que es privada de ella por la otra. Así, en el interdicto de
recobrar la pretensión se contrae a demostrar si la accionante
estuvo en posesión del bien materia de litis y, que, el
demandado lo haya privado de su posesión”.

Exp. N° 1212-2001- Lima. Data 30,000. G.J. ART. 921

JURISPRUDENCIA:
• La toma de posesión de un inmueble con violencia en la cerradura,
constituye causal de forma para declarar fundada la acción sobre
interdicto de recobrar.
[En] el escrito de demanda claramente aparecen los indicados datos,
es decir, la toma de posesión del inmueble con violencia en la
cerradura, hecho constatado el día 21 de marzo de 1984 y efectuado
por la demandada, de modo que [sí constituye causal de forma para
declarar fundada la acción sobre interdicto de recobrar].
• (Exp. N.° 448-87-Lambayeque, de 10-11-1987. Sala Civil. Texto
completo: ).