DERECHOS REALES

Mg. Daniel Christian Vega Espinoza

LA POSESIÓN
Concepto
NATURALEZA
NATURALEZA
Importancia
Importancia
Importancia

 La posesión permite a un sujeto controlar el bien y excluirlo del poder

de terceros.
 Es un requisito para la adquisición de derechos reales: Cv. de bien mueble,
se requiere la tradición, esto es traslado posesorio (Art. 947 CC); activa la
prescripción adquisitiva (Art. 950-951 CC).
 Los artículos del Libro V del CC, se aplica preponderantemente a la
posesión en sí (sin título), en cambio la posesión con título (uso y
disfrute), serán de aplicación las reglas del derecho específico.
ESTRUCTURA DE LA SITUACIÓN POSESORIA:

Sujeto de la Posesión.
 Titular o sujeto de un derecho es la persona a quien pertenece el
poder jurídico en que aquel consiste, poseedor de un derecho es
la persona que tiene el poder que corresponde a ese derecho.
 Son derechos poseíbles los derechos privados patrimoniales,
susceptibles de ejercicio. Quedan excluidos los derechos de la
personalidad o de familia.
ESTRUCTURA DE LA SITUACIÓN POSESORIA:

Sujeto de la Posesión.
 Para ser titular de un derecho jurídico se requiere el requisito de
la capacidad jurídica, por lo que sujeto de la posesión como
derecho puede serlo tanto la persona física como la jurídica.
 Sujeto de la posesión como hecho pueden serlo las personas
jurídicas o las físicas con aptitud natural de entender y querer,
aunque se admite la tesis de la posesión aún careciendo de esos
atributos pero a través de un representante.
EJERCICIO DE LA POSESIÓN

 Se posee directamente “ejerciendo actos posesorios por si mismo, o

a través de otros que ejecutan actos por cuenta y bajo
responsabilidad de quien los ordena”. Se posee por medio de otro
cuando ese acto se realiza por concesión de un derecho por parte del
propietario o apoderado (ejemplo: arrendamiento o usufructo).
El Objeto de la Posesión:

 La posesión, tanto como hecho como derecho, solo se puede

dar sobre cosas apropiables, o sea derechos privados
patrimoniales.

 Se establecen excepciones con características especiales en el

caso de algunos bienes de dominio privado, como por ejemplo las
minas, cosas donde se toman en cuenta factores de interés
público, caso de bienes de dominio público susceptible de
apropiación.
 Posesión de diferentes bienes
 Posesión de bienes inmateriales y derechos:
 Se admite la posesión de bienes inmateriales y derecho aún más
evidente viene a ser entender que se de posesión como derecho,
pues es un poder concedido por la ley y puede recaer en lo que
esta disponga.
POSESIÓN DE BIENES INMATERIALES

 Los bienes inmateriales (cosas incorporales) pueden ser objeto de

posesión como hecho pues se puede ejercer sobre ellos un poder
hecho. Ejemplo: Obra literaria: en relación con los derechos
patrimoniales : modificar, lucrar o publicar, (otro que no es el
propietario).
POSESIÓN DE MUEBLES O DE INMUEBLES

 Puede recaer sobre muebles o sobre inmuebles. Para ambas

aplica la afirmación y consecuencia de la reparación entre
posesión de derecho y posesión de hecho. Sin embargo, debe
indicarse que, desde el punto de vista efectual existen algunas
diferencias en el trato según sea una u otra.
¿Qué posición toma nuestro Código respecto a
la posesión?
 Artículo 896
 La posesión es el ejercicio de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
 ¿Qué posición toma nuestro Código respecto a
la posesión?
 Artículo 896
 La posesión es el ejercicio de uno o más poderes inherentes a
la propiedad.
 No basta el poder de hecho sobre el bien.
 Es necesario que este poder de hecho sea ejercido en
forma análoga a la de un propietario.
 Es necesario conocer la causa de la posesión o el animus.
Posesión

 La posesión no implica el uso y disfrute actual e

ininterrumpido del bien, sino solo el potencial (Que el
bien este bajo su control).
 La posesión y el uso no sin sinónimos. Por que un
poseedor no necesariamente usa el bien (el depositario de
un bien).
 Adquisición de la Posesión
Esta puede darse de dos modos:

 Originario: Cuando no existe ninguna posesión anterior .

 Derivado: Es decir ,que la posesión actual proviene de otra anterior.
 Dentro de los originarios tenemos la ocupación y dentro de las
derivadas tenemos la tradición.
 La ocupación consiste en la apropiación de una cosa sin dueño
(caza, pesca, recolección de frutos ,Etc.)
 De otro lado la tradición consiste en la entrega material de la
cosa ,con el animo de recibirla por el adquirente .
 Esta puede ser a su vez :i)Real ,es decir ,la propia puesta a disposición
de la cosa al adquiriente, ii) Simbólica, ósea ,a través de ciertos actos
materiales con el asentamiento del tridente y del adquirente por
ejemplo: la entrega de las llaves de un inmueble .
Bienes de dominio público

 Res Communes Omnium, no son suceptibles de ser poseidos

por nadie como calles, plazas publicas, etc.

 Ley 23853 (Ley de Municipalidades) la administración de los

bienes así como su conservación, a excepción de los bienes del
Estado, corresponde a los Municipios.

 La protección posesoria no alcanza a los bienes de uso público

(Árt. 599 CPC).
CLASES DE POSESION

Posesión Inmediata y Posesión

Mediata
Posesión Legítima y Posesión
Ilegítima
Posesión de Buena Fe y de Mala Fe

Posesión Precaria
Servidor de la Posesión

 Artículo 897
 No es poseedor, quien encontrándose en relación de
dependencia respecto a otro, conserva la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de sus órdenes e
instrucciones suyas.
 Carácter negativo: El servidor no posee – es un tenedor.
 Carácter positivo: El único poseedor es el principal o
empleado del servidor.
 Segundo pleno casatorio – Corte Suprema.

 En el año 1943, don Rafael Llúncor Castellanos entró en posesión del inmueble en litigio,
conocido entonces como calle María izaga N° 126, la cual se identifica ahora con el N° 769,
posesión que le entregó María Eugenia izaga de Pardo, ya fallecida, en reconocimiento de los
servicios laborales que le prestaba. Acota que en dicho inmueble nacieron sus hijos, manteniendo
hasta la fecha la posesión del mismo y conduciéndolo como propietario en forma continua, quieta,
pacífica y de buena fe por más de sesenta años, siendo el único patrimonio con el que cuenta,
habiendo realizado innovaciones en el predio a raíz de la ampliación de la calle María izaga,
teniendo en la actualidad un área total de 31.51 metros cuadrados.
 Finalmente señalan los accionantes que los que aparecen como titulares regístrales del predio en
litigio nunca lo han ocupado, por el contrario en forma “ladina y punible” los demandados Arbulú
Arbulú incluyeron el predio en litigio dentro de propiedad signada en la Calle.
POSESION INMEDIATA

 Es la posición actual y temporal, mediante la cual el

poseedor inmediato ejerce un poder de hecho sobre el
bien mediante un acto derivado del poseedor mediato.
 Solo tiene el poseedor un derecho limitado de conservar y
disfrutar la cosa
 Ejemplo: el arrendatario, usufructuario, comodatario,
depositario, acreedor prendario.
POSESION MEDIATA

Es aquella relación espiritualizada

Para algunos autores la denominan posesión
fingida, que se revela en el acto derivativo en
virtud del cual, el poseedor mediato confiere al
poseedor inmediato una condición jurídica
expresada en un titulo
POSESION MEDIATA

 Se crea una relación jurídica por mandato normativo,

no podría haber posesión inmediata mientras no exista un
poseedor mediato que confiera el titulo en virtud del cual
se pueden deducir diferentes jerarquías y grados de la
posesión.
 Ejm. Arrendador, usufructuante, comandante, depositante,
deudor prendario, etc
 TENEDOR Y POSEEDOR INMEDIATO

El tenedor posee por encargo, el PI por el

merito de un titulo derivativo

El tenedor es un servidor, tiene una relación de

obediencia con el poseedor inmediato, el PI
tiene una relación con el poseedor mediato.
Concepto de Tenedor

 El Tenedor es la persona que tiene o goza de un bien por

actos de tolerancia del poseedor o por la relación de
dependencia que existe respecto al poseedor o propietario
del mismo (art. 897)
POSESION LEGITIMA

 Existe correspondencia neta entre el poder ejercitado y el

derecho alegado
 Es la que emana de un titulo, derivada de un derecho real,
de un negocio jurídico valido
 Se hace necesario verificar la validez del titulo y del
contenido del derecho transmitido.
POSESION ILEGITIMA

 Se tiene sin titulo o por un titulo nulo

 Adquirido por un modo insuficiente para adquirir los
derechos reales
 Se adquiere del que no tenia derecho a poseer la cosa o
no lo tenia para transmitirla
 Ejm. Usurpador que arrienda un bien
 POSESION DE BUENA FE
 Tiene dos elementos:

La Ignorancia y
La Persuasión
el Error, de hecho
de Legitimidad
y de derecho.

 La buena fe es siempre, la justificación para considerar

legítima la posesión de quien adquiere mientras no se pruebe lo
contrario
POSESION DE MALA FE

El poseedor es consiente de que su

posesión es ilegítima o cuando
procediera con negligencia culpable.

Es aquella en que falta la convicción

fundada en la ignorancia de los vicios
de la adquisición.
POSESION PRECARIA

 Castañeda considera que es quien detenta el inmueble o

mueble no como dueño, sino a nombre o en lugar del
dueño
 La doctrina, es el tenedor de una cosa, típico detentador
de un bien que posee a nombre de otro.
 Jurisprudencia Española, son los poseedores sin titulo, a
los efectos de reconocer la procedencia de la acción de
desalojo
 TEORÍA DE SAVIGNY - Desventaja
 La posesión derivada. El mismo Savigny reconoce que en algunos casos el
derecho romana otorgaba defensas posesorias a ciertos detentadores que
no podían tener animus domini, puesto que reconocían la propiedad en
otro.
 Dichos casos son los siguientes: El del enfiteuta (arrendamiento vitalicio y
hereditario), el del acreedor prendario (que recibe la cosa en garantía de su
crédito contra el propietario), el del secuestrario (depositario de la cosa
embargada) y el del precarista (a quien el Estado romano entregaba una
parcela del agar publicas, con obligación de restituirla en cualquier
momento).
POSESION PRECARIA

 El concepto es una ficción impuesta por nuestro sistema

procesal y que responde a un fin plenamente justificado:
el obtener una actuación simplificada de la acción
reivindicatoria.
 Se ha extendido su significado a los sgte. Casos:
 POSESION PRECARIA

La conviviente que habita el predio de propiedad del

conviviente que ha muerto

El comprador que se niega a entregar el predio al

retrayente

El vendedor que no entrega el predio objeto de la

venta
 POSESION PRECARIA

El trabajador que ha sido despedido y no

desocupa el predio con ocasión del Contrato de
Trabajo
El que ocupa el predio por cesión del inquilino
sin consentimiento del propietario

El acreedor anticrético a quien el deudor ha

pagado el préstamo y no devuelve el predio
 PRESUNCIONES LEGALES

 Son de dos clases:

• Presunciones Juris et de jure, no admiten

prueba en contrario y el juez tiene la
obligación de aceptar por cierto el hecho
1 presumido una vez acreditada el
precedente

•Presunciones Juris Tantum, admiten prueba

2 encontrario.
PRESUNCION DE PROPIEDAD

 Art. 912 CC., contiene una norma prescriptiva y dos

prohibitivas:
1. Presunción de Propiedad, “El Poseedor es reputado
propietario mientras no se pruebe lo contrario”. El
propietario es quien debe probar su derecho
2. Presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al
poseedor mediato, es la norma prohibitiva.
PRESUNCION DE PROPIEDAD

No la pueden ejercer esta presunción el arrendatario,

usufructuario, depositario, etc.
3. No puede oponerse al propietario con derecho inscrito,
ya que la prueba de la propiedad se encuentra expresada
en la inscripción registral de dominio
 No obstante subsiste la posesión ad usucapiónem de
acuerdo art. 950 CC.
 PRESUNCION DE BUENA FE

Creencia de que la persona de quien recibió la

cosa era dueño de ella y podía transmitir su
domino; esta exento de fraude y de todo otro
vicio y será un poseedor honesto y probo.

Quien tiene que probar la mala fe del poseedor

actual es aquel que alege un mejor derecho
PRESUNCION DE CONTINUIDAD

 El poseedor tiene que probar dos hechos:

 Cuando se inicio su posesión
 Su posición actual
 Complementa el derecho del poseedor de adicionar su
posición a la de aquel que le transfirió válidamente el bien
(art. 898 CC.)
 PRESUNCION DE UN BIEN Y SUS
ACCESORIOS

El bien principal es un todo estructurado por

bienes accesorios

La salvedad radica en que solo por Ley o por

contrato se podrían diferenciar o separar los
bienes accesorios del principal (art. 889 cc)
PRESUNCION

PRESUNCIÓN POSESIÓN DE UN INMUEBLE HACE

PRESUMIR LA DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE
HALLAN EN EL

Involucra tanto a las partes accesorias

que forman parte y a los que se
encuentren dentro del bien inmueble
objeto de una posesión determinada
Frutos

 Si eres poseedor ilegítimo de buena fe, el ordenamiento te concede

un privilegio con respecto a los frutos, los puedes hacer tuyos (art.
908)
 Artículo 910.- Restitución de frutos por el poseedor de mala fe
El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos
y, si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o
debió percibir.
Esto no se debe ver tanto como un castigo si no como una reacción
natural que es la de devolver lo suyo a quien le pertenece. La segunda
parte del artículo si puede verse como un castigo pues se habla de un
pago. Es decir, que si el bien no produjo frutos, debe pagar los frutos que
se debió producir en el lapso de la posesión ilegítima de mala fe.
LAS MEJORAS

 Importa una modificación material de la cosa al producir un

aumento de su valor económico

Mejoras
Necesarias
Mejoras
útiles
Clases de
Mejoras
Mejoras de
Recreo
DERECHO DEL POSEEDOR A LAS
MEJORAS

Al valor actual de las mejoras necesarias

y útiles que existan al tiempo de la
restitución

A retirar las mejoras de recreo que

puedan separarse sin daño
DERECHO DE RETENCION

 Retardo de la entrega de la cosa cuando exista causa justa;

es un derecho real de garantía (art. 1123 cc.)
 Solo se aplica en mejoras necesarias y útiles al momento
de la restitución
 Judicialmente se interpone como excepción
 DERECHOS REALES
Posesión

OBJETO DE LA POSESIÓN:
Las cosas corporales.
La protección posesoria se otorga a los titulares de derechos sobre la cosa.

1. LEGITIMA: cuando se ejerce un DR constituido de conformidad a

las disposiciones del Código. JUSTO TITULO.

2. ILEGITIMA: Cuando se tenga sin título o por título nulo o fuere

CLASES DE
adquirida de modo insuficiente para adquirir DR o cuando
POSESIÓN: se tiene del que no tenía derecho a poseer o no lo tenía
para transmitirla.
3. DE BUENA FE: cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho se
persuade de su legitimidad. JUSTO TITULO.

4. DE MALA FE: cuando no hay justo título.

 DERECHOS REALES
Posesión

JUSTO TITULO: es el apto para transmitir el dominio.

El título no es el documento sino una causa fuente suficiente.

HURTO: Apoderamiento ilegítimo 162 C.P.

ESTELIONATO: El que hubiere contratado sobre cosa ajena como propia sino
hiciere tradición de ella. El que contratare cosa litigiosa, pignoradas,
hipotecadas o embargadas como si estuvieren libres.

TRADICIÓN: Cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra

voluntariamente la recibiere. Equivale a la Publicidad.
 DERECHOS REALES
Posesión

POSESION

LEGITIMA ILEGITIMA
a) Se tiene sin título
b) Se tiene por título nulo
c) Adquirida de modo insuficiente
d) Adq. de quien no tenía derecho
a transmitir
e) Adq. de quien no tenía derecho
a poseer.

Justo Título De buena fe

Mediante boleto
Ejercicio de un de compra venta
D. Real De mala fe
De buena fe
Por error de Conociendo que el
hecho o que transmite no es
ignorancia dueño
DEFENZA DE LA POSESIÓN

 Defensa Extrajudicial de la Posesión

Acciones
Interdictos
Posesorias

Defensa Judicial
de la Posesión
DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA
POSESIÓN
 Art. 920 del CC:

 “El poseedor puede repeler la fuerza que se

emplea contra el y recobrar el bien, la acción
debe realizarse dentro de los 15 días que se
tome conocimiento, si fuera desposeído, pero
en ambos casos debe abstenerse de las vías de
hecho no justificadas por la circunstancias”
DEFENSA JUDICIAL DE LA
POSESIÓN
 Art. 921 CC, autoriza a toda clase de
poseedor de muebles inscritos y de
inmuebles la posibilidad de utilizar las
acciones posesorias e interdictos.
 El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él y
recobrar el bien, sin intervalo de tiempo (15 días), si fuere desposeído,
pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas
por las circunstancias.
 Viene a ser como la legítima defensa en materia penal. Es una
excepción al principio de no tomar justicia por mano propia.
 Se necesitan dos supuestos:
 Que se repela la fuerza
 Que se recupere el bien
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
1. Por la finalidad de la protección
Los interdictos defienden al poseedor actual, se debaten
los hechos ilícitos perturbadores de la posesión,
defienden el hecho de la posesión.

Las acciones posesorias se debate el mejor derecho a

poseer, protegen el derecho a la posesión
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
2. Por la calidad del Poseedor
Los interdictos defienden a todo poseedor sea de
buena o mala fe

Las acciones posesorias defienden a quienes tengan

títulos de posesión
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
3. Por la sustanciación Procesal
Los Interdictos, proceso sumario, pudiendo ser
contradicha en la vía ordinaria
Las Acciones Posesorias, vía ordinaria porque
es necesario la demostración de un derecho
ACCIONES POSESORIAS

 ACCIÓN PUBLICIANA
 Tiene autonomía jurídica o es absorbida por la acción
reinvindicatoria
 Defender el derecho del poseedor de buena fe sin título que
siendo perturbado o despojado y encontrándose en la
imposibilidad de reinvindicar el bien ha dejado transcurrir un
año, pero puede adquirir la propiedad mediante prescripción
adquisitiva al verificarse el término de su posesiòn
ACCIÓN PUBLICIANA

 Si se ejerce para restituir la posesión de quien tuviera mejor

derecho a ella, en que casos procedería?

•Poseedor de buena fe que adquiere por prescripción

1

•Transferencia de bien inmueble a dos o más personas

2
ACCIÓN PUBLICIANA

•Adjudicación de un lote por el Estado a dos

personas que se reputan beneficiarios o que
3 alegan derecho de posesión sobre el bien
ACCIÓN PUBLICIANA

 El Código no establece cuáles son las

acciones posesorias como e CC Italiano, el
colombiano, el Chileno o Argentino ( sólo los
interdictos)
 No tiene un procedimiento propio
 EL INTERDICTO DE RETENER

 Acción de Mantenimiento, tiene por objeto mantener

provisionalmente al actor en su posesión
 Se requiere:

Los actos La persona u

La época en
materiales otra por orden
que tuvieron
perturbatorios de ella que los
lugar
de la posesión ejecutó
INTERDICTO DE RECOBRAR

 Es una medida de orden y de paz pública del principio

de que nadie puede hacerse justicia por sí mismo
 Constituye una tutela contra los actos de privación
de la posesión ( aún de mala fe)
 INTERDICTO DE OBRA NUEVA

 Es un interdicto especial destinado a mantener la posesión derivado del

interdicto de retener.
 Requisitos:

Dentro del La obra dañe

Existencia de
año en que se la propiedad Que el daño
una obra
ejecutó el del se produzca
comenzada
trabajo demandante
 INTERDICTO DE OBRA RUINOSA

 Destinado a adoptar medidas de seguridad en relación a

alguna construcción que amenaza ruina
 El objetivo es la demolición total o parcial de dicha
construcción
 Requisitos:

Demandante tenga necesidad de pasar por las

inmediaciones del edificio que amenaza ruina
Sea dueño de alguna propiedad que pueda verse
afectado