NUMERO Ochocientoscuarenta y cinco.- LIBRO sesentaydos.

- En la ciudad de San
Salvador, a las diez horas del día dieciséis de septiembre dos mil veinte.- Ante mí, IRENE
SARAI QUIJANO DE MONTES, Notario, de este domicilio, comparecen por una parte el
Licenciado CARLOSALFREDOMARMOLCANJURA, de treinta años de edad, Licenciado
del domicilio de San Jacinto, persona de cuya identidad me cerciore por medio de su
Documento Único de Identidad numero: CERO UNO OCHO CINCO TRES NUEVE DOS
CUATRO GUIÓN SIETE, actuando en su calidad de Apoderado Especial del señora Marina
Olivi Ramos Garcia, de Ochenta años de edad, comerciante, del domicilio de San Marcos,
persona de cuya identidad me cerciore por medio de su Documento Único de Identidad
numero: CERO NUEVE TRES SIETE UNO CUATRO SEIS UNO GUIÓN OCHO, de cuya
personería DOY FE: De ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista el Testimonio de
la Escritura Publica de Poder Especial otorgado a su favor, en la ciudad de San Salvador, a
las nueve horas y veinte minutos del día dos de agosto de dos mil veinte, ante los oficios del
notario Jose Manuel Arce Germán, poder en el cual faculta al compareciente para el
otorgamiento del presente instrumento, el cual no agregare al legajo de anexos de mi
protocolo, por no quedar fenecido en este acto; y por otra parte el señor Jose Enrique Torres
Cruz , de sesenta años de edad, comerciante, del domicilio de San Jacinto persona de cuya
identidad me cerciore por medio de su Documento Único de Identidad numero: CERO
NUEVE TRES SIETE UNO CUATRO CINCO TRES GUIÓN DOS; y ME DICEN: I) A)
RELACION DE ANTECEDENTES: Que el primero de los comparecientes mediante
Escritura Pública de registro otorgada ante los oficios notariales de la Licenciada HELEN
GUISSELLE LÓPEZ RAMÍREZ, la primera en la ciudad de San Salvador, a las once horas
del día quince de octubre de dos mil veinte, adquirió del señor CARLOS ALFREDO
MARMOL CANJURA, el siguientes inmueble de naturaleza rústica, inculto situado en el
municipio de Santiago Texacuangos Jurisdicción, Distrito, y Departamento de San Salvador
de la capacidad superficial que colinda: Al ORIENTE,linda con terreno de Gertrudis Canales
que antes fue de Ilda Gonzales y despues de Gerardo Hernandez, ahora camino de por medio,
tiene por mojones esquineros brotones de jiote, tempates y pitos sembrado especialmente en
este terreno existe construida una casa de paja montada sobre horcones, paredes de bajareque
de seis varas castellanas de largo por cinco de varas castellanas de ancho.; al NORTE, linda
con terreno que antes fue de Francisco Ayala y de Ismael Cohegoyen, hoy de don Jose Maria
Navarrete, hasta una quebrada; al PONIENTE, linda con terreno que antes fue de del señor
Jose Maria Canales, hoy de l sucesion del mismo Canales y representada por Gertrudis
Canales quebrada de por medio; y al SUR, linda con terreno que antes fue del mismo Jose
Maria Canales, hoy sucesion del mismo señor Canales representada por Gertrudis Canales,
cerco de alambre de por medio popio del terreno que se describe, .- Aun no inscrito a su favor
pero inscribible por estarlo su antecedente en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
de la Primera Sección de zona central bajo el Número novecientos del Libro tredcientos de
Propiedad del Departamento de La Paz.- Que el segundo de los comparecientes FERNANDO
JOSE ECHEVERRIA RIVADENEIRA en su calidad de transacsor de la anterior propietaria
del inmueble referido, señor que ocupó los inmuebles antes referidos en su calidad de MERO
TENEDOR desde el año dos mil a la actualidad, reconociendo a dicho señor(a) en todo el
lapso de tiempo como dueño y único propietario de los mismos, inmueble sobre los cuales
construyo edificaciones propias para crianza de ganado de doble propósito, habiéndole dado
tal uso durante el tiempo mencionado.- II) TRANSACCION: Con el fin de buscar
entendimiento relativo a la tenencia referida con el actual propietario del inmueble antes
referido señor FERNANDO JOSE ECHEVERRIA RIVADENEIRA, de conformidad con lo
establecido en el articulo Dos mil ciento noventa y dos del Código Civil, y asimismo precaver
un LITIGIO EVENTUAL, comparecen ante los oficios del suscrito Notario a otorgar el
presente CONTRATO DE TRANSACCION, siendo las estipulaciones de lo acordado lo
siguiente: a) El Licenciado(a) ROMEO ADALBERTO LOMBARDI GUZMAN en su
calidad de Apoderado Especial del señor FERNANDO JOSE ECHEVERRIA
RIVADENEIRA entrega en este acto al señor, la suma de MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA quien los recibe a su entera satisfacción a presencia del
suscrito, mediante cheque de Gerencia Serie: cuatro cinco tres numero de la Cuenta numero
Tres dos ocho nueve- del Banco Cuscatlan, Sociedad Anónima, de fecha diecinueve del
corriente año, comprometiéndose a entregar el día que desocupe definidamente el inmueble
referido otra cantidad adicional, equivalente a MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, todo lo anterior en concepto del mueble como galeras, pegue de
energía eléctrica, casas de colonos o cuidanderos, postes y alambre conductor de energía
eléctrica que están dentro de los terrenos relacionados, comedores adheridos al suelo, muros,
pisos de las galeras y demás objetos adheridos a la propiedad; b) El señor FERNANDO JOSE
ECHEVERRIA RIVADENEIRA se obliga por este medio a desocupar de manera definitiva
y sin requerimiento judicial alguno, los inmuebles relacionados en el romano anterior, en un
plazo de ocho DIAS, contados a partir de esta fecha, pudiendo prorrogarse por otro periodo
igual a voluntad de ambas partes, sin que pueda excederse del periodo máximo de sesenta
días, autorizándosele retirar todos los instrumentos y herramientas de trabajo, tales como:
mezcladoras, tanques de leche, picadora, canaletas, contenido de bodega, como alimentos de
ganado, ventiladores, etcétera; no así las construcciones permanentes que se encuentran en
los mismos, tales como casas, galeras, bodegas, comedores adheridos al suelo, y todas las
instalaciones eléctricas, desde su estructura primaria a la secundaria, obligándose a mantener
intacto tal y como ha venido funcionando a la fecha el servicio de electricidad
correspondiente; c) Asimismo, el señorFERNANDO JOSE ECHEVERRIA
RIVADENEIRA se compromete a responder por la totalidad del pasivo laboral de todo el
personal que laboran en los inmuebles referidos, que suponen indemnización, vacaciones,
aguinaldos etcétera.- d) El señor FERNANDO JOSE ECHEVERRIA RIVADENEIRA
renuncia a promover cualquier clase de acción en contra del señor FERNANDO JOSE
ECHEVERRIA RIVADENEIRA que se deriven del inmueble referido.- En este estado y
presente desde el inicio del presente instrumento el señor FERNANDO JOSE
ECHEVERRIA RIVADENEIRA, de cuarenta años de edad, profesor, de este domicilio,
persona de cuya identidad me cerciore por medio de su Documento Único de Identidad
numero: CERO NUEVE TRES SIETE UNO CUATRO SEIS UNO GUIÓN OCHO, ME
DICE: Que por este medio se constituye en GARANTE DE LA TRANSACCIÓN
incorporado en el presente contrato, constituyéndose solidariamente en los compromisos
adquiridos por el señor(a), su actual FERNANDO JOSE ECHEVERRIA RIVADENEIRA.-
Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales de este
instrumento y leído que les hube todo lo escrito íntegramente y en un solo acto
ininterrumpido, entendidos DIJERON: que está redactado conforme a sus voluntades,
ratifican su contenido y firmamos.- DOY