JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO. NUEVO.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DE LA CIUDAD

DE HUEHUETENANGO, DEL DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO.

MAYNOR ARIEL PACHECO LÓPEZ, de treinta años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, domiciliado en el departamento de Huehuetenango; actuó con el auxilio y

dirección del Abogado Francisco Alfonso Mérida Herrera, señalo como lugar para recibir

notificaciones su oficina profesional ubicada en la quinta avenida seis guión treinta y uno

de la zona uno de ésta ciudad de Huehuetenango; comparezco a iniciar JUICIO

SUMARIO DE DESAHUCIO, en contra de los señores: ELIDIO REYNOSO VELÁSQUEZ

y CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ, quienes residen en el lugar llamado Paraje el Coyolar,

Línea de Astillero, de la aldea Yerba Buena, del municipio de Cuilco, de éste

departamento de Huehuetenango, lugar donde pueden ser notificados, por medio de

despacho que para el efecto debe librarse al Juez de Paz del municipio de Cuilco, de este

departamento de Huehuetenango, en base a los siguientes:

HECHOS:

a) En la actualidad soy dueño y legitimo propietario de un lote de terreno rustico,

carente de registro y de matricula fiscal a mi nombre, ubicado en el lugar llamado

Paraje el Coyolar, Línea de Astillero, de la aldea Yerba Buena, del municipio de

Cuilco, del departamento de Huehuetenango, que se comprende dentro de las

medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinte metros, noventa centímetros,

colinda con Delfino Reynoso, en Línea recta; SUR: cincuenta metros, veinte

centímetros, colinda con Rafael Reynoso, Carretera de por medio en línea recta;

ORIENTE: veintiocho metros, cuarenta y seis centímetros, colinda con Leocadio

Reynoso, en línea recta, y PONIENTE: cuarenta y seis metros, ochenta y cuatro

centímetros, colinda con Marcelo Pérez y Pánfilo Morales, en línea recta, de

 mojones y esquineros de piedras sembradas a mano, cuenta con un área de UN

MIL TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y SEIS

CENTÍMETROS DE METROS CUADRADOS, dentro del cual se encuentra

construida una casa de habitación, de paredes de adobe, techo de lamina, cuenta

con los servicios de agua potable y energía eléctrica. El inmueble en referencia lo

adquirí por compra hecha al señor: ISAIAS RAMÍREZ GUTIERREZ, extremo que

acredito con la Copia Simple Legalizada de la escritura pública número seiscientos

cincuenta y cuatro, autorizada en el municipio de Cuilco, del departamento de

Huehuetenango, el día uno de junio del año dos mil nueve, ante los oficios del

Notario Samuel Pérez Sales, la cual acompaño a la presente demanda.

b) Los señores: ELIDIO REYNOSO VELÁSQUEZ y CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ,

ocupan el inmueble de mi propiedad como simples tenedores, pues resulta que

originalmente el señor: ELIDIO REYNOSO VELÁSQUEZ, era el dueño del

inmueble objeto de litis, quien se lo vendió a la señora: CONSUELO RAMÍREZ

LÓPEZ, (conviviente), y esta a su vez se lo vendió al señor: ISAIAS RAMÍREZ

GUTIERREZ, siendo ésta última persona quien me vendió el terreno. El problema

surgió cuando el señor: ELIDIO REYNOSO VELÁSQUEZ, le vendió a doña

Consuelo Ramírez López, dicho inmueble, sin darle posesión y esta última

persona hizo lo mismo al venderle a la persona de quien lo adquirí, por lo que al

firmar la escritura traslativa de dominio, pedí que de forma amistosa desocuparan

el inmueble de mi propiedad, habiéndose negado los demandados a desocuparlo

y hasta la fecha por mas que lo he intentado en forma pacífica y en reiteradas

oportunidades no he podido hacer efectivo el desalojo ante la negativa injustificada

de los demandados, con lo cual contravienen gravemente lo preceptuado en el

articulo 1809 del Codigo Civil que establece como obligación del vendedor
 entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de

la misma, presupuestos que en ningún momento han concurrido en el negocio jurídico

que celebré con el señor: ISAIAS RAMÍREZ GUTIERREZ, no obstante haber

cumplido de mi parte la obligación que nuestra ley sustantiva civil me impone en mi

calidad de comprador, como lo es el de pagar el precio pactado, pero el señor ISAIAS

RAMÍREZ GUTIERREZ, en su calidad de vendedor se rehúsa a cumplir con su

obligación que consiste en entregar la cosa vendida y garantizarme la pacífica y útil

posesión de la misma.

c) En virtud de lo anteriormente expuesto vengo a iniciar JUICIO SUMARIO DE

DESAHUCIO, en contra de los señores: ELIDIO REYNOSO VELÁSQUEZ y

CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ, para que una vez concluidas las etapas procesales

correspondientes, el señor Juez dicte sentencia declarando con lugar la presente

demanda y en efecto se ordene que tanto los demandados y demás personas que

viven en mi propiedad procedan a desocuparlo, fijándoles un plazo de quince días

para el cumplimiento de lo ordenado, caso contrario se ordene el lanzamiento a su

costa y se les condene al pago de gastos y costas procesales.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

“Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al

dominio.” “La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario, mientras no se pruebe

lo contrario…” “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los

limites y con la observación de las obligaciones que establecen las leyes.” “El propietario tiene

derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si

antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio.” “El propietario de una cosa tiene el derecho

de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.” “Es poseedor el que ejerce sobre un bien

todos o algunas de las facultades inherentes al dominio.” “Se tramitaran en juicio sumario: 1º.
Los asuntos de arrendamiento y de desocupación: ...” “La demanda de desocupación puede

ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación

de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier

título legítimo y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que

recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha...” Artículos: 612, 617, 464, 468, 469,

612 del Código Civil y 229 y 237 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

Para demostrar los hechos expuestos ofrezco los siguientes medios de prueba:

I) DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar los demandados ELIDIO

REYNOSO VELÁSQUEZ y CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ, en forma personal y

no por medio de apoderados, en la audiencia que para el efecto señale el señor

Juez, conforme al pliego de posiciones que en plica le articularé en la etapa

probatoria del presente proceso, apercibiéndoles que si dejaren de comparecer si

justa causa o lo hacen en forma extemporánea se le tendrá por confeso en las

mismas a mi solicitud.

II) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: de las personas cuyos nombres e interrogatorio

propondré en la etapa probatoria del presente proceso.

III) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que el señor Juez deberá practicar en el

inmueble de mi propiedad de conformidad con los puntos que propondré en su

oportunidad procesal.

IV) DOCUMENTAL:

a. Copia simple legalizada de la escritura pública número seiscientos cincuenta y

cuatro, autorizada en el municipio de Cuilco, del departamento de

Huehuetenango, el día uno de junio del año dos mil nueve, ante los oficios del

Notario Samuel Pérez Sales, con la cual demuestro que soy dueño y legitimo
 propietario de un lote de terreno rustico, carente de registro y de matricula

fiscal a mi nombre, ubicado en el lugar llamado Paraje El Coyolar, Línea de

Astillero, de la aldea Yerba Buena, del municipio de Cuilco, del departamento

de Huehuetenango, que se comprende dentro de las medidas y colindancias

siguientes: NORTE: veinte metros, noventa centímetros, colinda con Delfino

Reynoso, en Línea recta; SUR: cincuenta metros, veinte centímetros, colinda

con Rafael Reynoso, Carretera de por medio en línea recta; ORIENTE:

veintiocho metros, cuarenta y seis centímetros, colinda con Leocadio

Reynoso, en línea recta, y PONIENTE: cuarenta y seis metros, ochenta y

cuatro centímetros, colinda con Marcelo Pérez y Pánfilo Morales, en línea

recta, de mojones y esquineros de piedras sembradas a mano, cuenta con un

área de UN MIL TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON

CUARENTA Y SEIS CENTÍMETROS DE METROS CUADRADOS,

actualmente tiene construida una casa de habitación, de paredes de adobe,

techo de lamina, cuenta con los servicios de agua potable y energía eléctrica,

el cual adquirí por compra hecha al señor: ISAIAS RAMÍREZ GUTIERREZ.

b. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura número

cuatrocientos veintidós, autorizada en el municipio de Cuilco, del departamento

de Huehuetenango, el día trece de abril del año dos mil nueve, ante los oficios

del Notario Samuel Pérez Sales, con la cual demuestro que el señor: ISAIAS

RAMÍREZ GUTIERREZ, adquirió el inmueble objeto de litis por compra hecha

a la señora: CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ.

c. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura número treinta y

siete, autorizada en municipio de Cuilco, del departamento de Huehuetenango,

el día ocho de febrero del año dos mil nueve, ante los oficios del Notario
 Carlos Otoniel Herrera Pérez, con la cual demuestro que la señora:

CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ, adquirió el inmueble objeto de litis por compra

hecha al señor: ELIDIO REYNOSO VELÁSQUEZ.

V) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de la substanciación del presente

proceso se desprendan.

PETICIONES

a) Que se acepte para su trámite la presente demanda por medio de la cual promuevo

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, en contra de los señores: ELIDIO REYNOSO

VELÁSQUEZ y CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ.

b) Que se tenga como mi Abogado director y procurador al propuesto y como lugar para

recibir notificaciones el señalado.

c) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba que individualizo en el apartado

respectivo y por acompañados los documentos adjuntos.

d) Que las pruebas ofrecidas se reciban con citación de la parte contraria y demás

formalidades de ley.

e) Que por ésta única vez se notifique los demandados el contenido de la presente

demanda, así como la resolución que la admita para su trámite en el lugar llamado

Paraje el Coyolar, Línea de Astillero, de la aldea Yerba Buena, del municipio de

Cuilco, del departamento de Huehuetenango, por medio de despacho que deberá

librarse al señor Juez de Paz del referido municipio.

f) Que se aperciba los demandados que deben señalar lugar para recibir notificaciones

dentro del perímetro urbano de esta ciudad de Huehuetenango, caso contrario las

subsiguientes se le harán por los estrados del tribunal.

g) Se emplace los demandados por el plazo de tres días, para que se opongan o hagan

valer sus excepciones.

h) Oportunamente se abra a prueba el presente proceso por el término de quince días.

i) Oportunamente se señale día y hora para la vista dentro del presente proceso.

j) Tal y como lo acredito con la copia simple legalizada de la escritura pública numero

seiscientos cincuenta y cuatro, autorizada en el municipio de Cuilco, del departamento

de Huehuetenango, el día uno de junio del año dos mil nueve, ante los oficios del

Notario Samuel Pérez Sales, la cual acompaño a la presente demanda, con la que

compruebo la relación jurídica afirmada, que soy dueño y legitimo propietario de un

lote de terreno rustico, carente de registro y de matricula fiscal a mi nombre, ubicado

en el lugar llamado Paraje el Coyolar, Línea de Astillero, de la aldea Yerba Buena, del

municipio de Cuilco, del departamento de Huehuetenango, que se comprende dentro

de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinte metros, noventa

centímetros, colinda con Delfino Reynoso, en Línea recta; SUR: cincuenta metros,

veinte centímetros, colinda con Rafael Reynoso, Carretera de por medio en línea

recta; ORIENTE: veintiocho metros, cuarenta y seis centímetros, colinda con Leocadio

Reynoso, en línea recta, y PONIENTE: cuarenta y seis metros, ochenta y cuatro

centímetros, colinda con Marcelo Pérez y Pánfilo Morales, en línea recta, de mojones

y esquineros de piedras sembradas a mano, cuenta con un área de UN MIL

TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y SEIS

CENTÍMETROS DE METROS CUADRADOS, actualmente tiene construida una casa

de habitación, de paredes de adobe, techo de lamina, cuenta con los servicio de agua

potable y energía eléctrica; solicitando al señor Juez, que al emplazar a los

demandados deberá apercibirlos de que si no se oponen dentro del término de tres

días de que disponen para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin

más trámite.

k) Que en su oportunidad se dicte sentencia declarando:

a. Con lugar la presente demanda por medio de la cual promuevo JUICIO

SUMARIO DE DESAHUCIO, promovida por MAYNOR ARIEL PACHECO

LÓPEZ, en contra de los señores: ELIDIO REYNOSO VELÁSQUEZ y

CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ.

b. Consecuentemente se ordene a los demandados ELIDIO REYNOSO

VELÁSQUEZ y CONSUELO RAMÍREZ LÓPEZ, y demás personas que viven

en el inmueble objeto de litis, desocupar el inmueble de mi propiedad,

amparado con la copia simple legalizada de la escritura pública número

seiscientos cincuenta y cuatro, autorizada en el municipio de Cuilco, del

departamento de Huehuetenango, el día uno de junio del año dos mil nueve,

ante los oficios del Notario Samuel Pérez Sales, que se comprende dentro de

las medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinte metros, noventa

centímetros, colinda con Delfino Reynoso, en Línea recta; SUR: cincuenta

metros, veinte centímetros, colinda con Rafael Reynoso, Carretera de por

medio en línea recta; ORIENTE: veintiocho metros, cuarenta y seis

centímetros, colinda con Leocadio Reynoso, en línea recta, y PONIENTE:

cuarenta y seis metros, ochenta y cuatro centímetros, colinda con Marcelo

Pérez y Pánfilo Morales, en línea recta, de mojones y esquineros de piedras

sembradas a mano, cuenta con un área de MIL TRESCIENTOS TREINTA Y

OCHO METROS CON CUARENTA Y SEIS CENTÍMETROS DE METROS

CUADRADOS, dentro del cual está construida una casa de habitación, de

paredes de adobe, techo de lamina, cuenta con servicio de agua potable y

servicio de energía eléctrica; fijándole para el efecto un plazo de quince días

para el cumplimiento de lo ordenado, caso contrario se ordenará el

lanzamiento a su costa.
 c. Se condene a los demandados al pago de gastos y costas procesales.

CITA DE LEYES: Los artículos mencionados y los siguientes: 10, 11, 25, 28, 29, 30, 44, 46,

51, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 70, 80, 81, 96, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113,

114, 118, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139,

140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158,

159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177,

178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 237, 238, 240, 241, 242, 243,

572, 573, 578 y 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 10, 15, 16, 18, 141, 142, 143, 147

de la Ley del Organismo Judicial; 464, 465, 466, 468, 469, 612, 616, 618, 621, 622, 623, 633

del Código Civil; 1, 12, 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.

Acompaño original y dos fotocopias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

Huehuetenango, ocho de octubre del año dos mil nueve.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN: