NUMERO VEINTINUEVE (29).

En el municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el

diecinueve de junio del año dos mil cuatro. ANTE MI: CARLOS LEONEL HERNÁNDEZ IBARRA

Notario, comparecen por una parte los señores CARLOS ARMANDO CASTAÑEDA DÍAZ, de

treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario y de este domicilio, quién se

identifica con la cédula de vecindad numero de orden F guión seis (F-6) y de registro treinta y nueve

mil cuatrocientos once (39,411), extendida por el alcalde municipal de Chiquimulilla, departamento

de Santa Rosa y el señor EDVIN FRANCISCO LEMUS RUANO, de cuarenta y tres años de edad,

casado, guatemalteco, Profesor de Enseñanza Medía en Lengua y Literatura y de este domicilio,

quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden F guión seis y de registro treinta y

dos mil cuatro (32,004), extendida por el alcalde Municipal de Chiquimulilla, departamento de Santa

Rosa. Y por la otra parte el señor FEDERICO DE JESÚS MORALES PIVARAL, de sesenta y un

años de edad, soltero, guatemalteco, maestro de educación especial y de este domicilio quién se

identifica con la cédula de vecindad con número de orden F guión seis (F-6) y de registro tres mil

ciento noventa y seis (3,996) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla, Departamento de

Santa Rosa. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresan los señores

CARLOS ARMANDO CASTAÑEDA DÍAZ y EDVIN FRANCISCO LEMUS RUANO, que son

Copropietarios de la finca inscrita debidamente en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, al número cuatrocientos trece (413), folio ciento setenta (170), del Libro setenta y cinco (75)

del departamento de Santa Rosa, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción registral, que consiste en terreno con casa que se encuentra ubicada en la

Colonia Vista Hermosa, municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa; que cuenta con

servicio de Energía Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el que se encuentra registrado con

el número Ocho millones ochocientos cincuenta setecientos diecinueve (8850719); y en el

entendido que los servicios, así como el impuesto único sobre inmuebles se encuentran solventes

de pagos; SEGUNDA: Expresa el señor CARLOS ARMANDO CASTAÑEDA DÍAZ, que por el

precio de CINCUENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q58,000.00), que tiene recibidos a su entera

satisfacción del señor FEDERICO DE JESÚS MORALES PIVARAL, le VENDE su derecho de

copropiedad que es el cincuenta por ciento de la finca identificada en la cláusula primera de este

instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos de los servicios esenciales, que son el

agua potable, la Energía Eléctrica y el servicio telefónico que se encuentra registrado con el número

ocho millones ochocientos cincuenta mil setecientos diecinueve (8850719) y todo cuanto de hecho y

por derecho que le corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad de la finca, objeto de la

presente venta. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor, manifiesta en

forma expresa: que sobre su derecho de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, y que esta enterado de

los alcances legales de esta declaración; CUARTA Por su parte el señor EDVIN FRANCISCO

LEMUS RUANO, Manifiesta expresamente que no tiene ningún interés sobre la otra parte del bien

inmueble, que la señor CARLOS ARMANDO CASTAÑEDA DÍAZ, Enajena al señor FEDERICO

DE JESUS MORALES PIVARAL. QUINTA: Manifiesta el señor FEDERICO DE JESÚS MORALES

PIVARAL, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que carece

de vivienda propia y la mima adquiere para su vivienda y su núcleo familiar tal como lo acredita con

la correspondiente certificación de Carencia de Bienes Inmuebles extendida por la Dirección

General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y el cual

tengo a la vista, con fundamento de establecido por el artículo séptimo en su numeral doce del

Decreto veinticinco guión noventa y dos del congreso de la República de Guatemala, reformado por

el artículo cuatro del Decreto sesenta guión noventa y cuatro del Congreso de la República de

Guatemala, manifiesta el bien inmueble que hoy adquiere en copropiedad únicamente tiene

cincuenta y ocho metros de construcción y haciendo un área total de trescientos METROS

CUADRADOS, por lo que solicita que se exonere del pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA:

Que en los términos relacionados el señor FEDERICO DE JESUS MORALES PIVARAL, ACEPTA

expresamente la VENTA de los derechos de copropiedad que se hace y ambos el contenido del

presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve

a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así mismo el testimonio de la escritura publica

numero CUARENTA Y UNO, autorizada en este municipio el veintiocho de enero de mil

novecientos noventa y ocho, por el infrascrito Notario, con el cual el vendedor acreditó su derecho

de copropiedad que tiene en el inmueble antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de la

obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman.

TESTIMONIO de la Escritura Pública Número: SETENTA Y CINCO (75) autorizada en el municipio

de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa por el infrascrito notario el diecinueve de junio de dos

mil cuatro, Y para entregar al Señor: FEDERICO DE JESÚS MORALES PIVARAL, extiendo,

numero, sello y firmo en UNA HOJA , a la cual no se le adhieren Timbres Fiscales por no estar

afecto por el Decreto 37-92 del Congreso de la República . Testimonio que extiendo de conformidad

con el Artículo 67 inciso “b” del Código del Notariado. Chiquimulilla, Santa Rosa, diecinueve de

junio de dos mil cuatro.