PROYECTO “LOTIZACIÓN MIRAFLORES DE PUNTA SAL”

CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO - FINANCIADO

Conste por el presente documento privado un CONTRATO DE COMPRAVENTA

GARANTIZADA DE BIEN FUTURO - FINANCIADO, que celebran de una parte:
 LAS GARDENIAS INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SAC. con RUC. N°
20609830281, inscrita en la Partida Registral N° 11073419 de personas jurídicas, Sede
Registral De La Zona II Jaén, con domicilio legal calle Lloque Yupanqui N° 1340, distrito
de la victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente
representada por su gerente general CASTILLO FLORES JOSE CRUZ, con DNI N°
10687159, a quien en adelante se les denominara “LA VENDEDORA”. y de la otra parte
 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de nacionalidad peruana con estado civil XXXXXX(A)
identificado con D.N.I. N° XXXXXXXX con domicilio legal en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de XXXXXX, Provincia de XXXXXX,
Departamento de XXXXXXXX, a quien(es) en adelante se le(s) denominara simplemente
EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación; PREVALECEN

respecto de cualquier comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre
las partes durante la negociación previa a la firma del presente documento, declarando
ambas partes que el presente documento, declarando ambas partes que el presente
documento refleja el acuerdo final al que han llegado y determinan poner por escrito.

EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de EL VENDEDOR, de manera

gratuita y previa a la firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión
de firma del mismo, por lo que declara tener conocimiento de las características de EL
INMUEBLE y del financiamiento del proyecto; asimismo, acepta y reconoce que las firma del
representante legal de EL VENDEDOR tanto en el presente contrato como en las
comunicaciones que éste envíe, se realizarán por medio mecánico conforme consta al final
del presente documento.

I. ANTECEDENTES

PRIMERO. “LA VENDEDORA” declarar ser posesionaria y haber mantenido contacto

físico directo con el bien inmueble, además de ser un bien propio, de un área total de 02
Hectáreas, y un Perímetro de 600.00 ml, desde DOS MIL VEINTIDOS (2022), fecha desde
la cual ostenta la posesión física, real y de buena fe, de forma pacífica, pública e
ininterrumpida, del bien inmueble debidamente individualizado e identificado con las
coordenadas UTM PSAD 55, en el caserío Quebrada Seca altura km 1176, del Distrito de
Canoas de Punta Sal, Provincia de Contralmirante Villar, Departamento de Tumbes.

SEGUNDO. Sobre el Terreno Matriz, EL VENDEDOR, ha planificado la ejecución del

Proyecto de Lotización denominado “MIRAFLORES DE PUNTA SAL”, en el que se
considera la existencia de 80 lotes de terreno (en adelante, El Proyecto), entre los que se
encuentra el Lote N° XX de la Manzana X, el mismo que tendrá un área aproximada de XX
m2 (en adelante, EL Inmueble), tal como aparece en el Plano del Proyecto de Lotización.

EL COMPRADOR manifiesta que, previo a la firma del presente documento, ha tomado

conocimiento de la ubicación y características del Terreno Matriz y sus lotes resultantes,
así como también ha visitado EL PROYECTO (pudiendo haber sido de manera física y/o
virtual siendo está, a través de la plataforma de la aplicación Zoom).
 II. CONTRATO DE COMPRAVENTA

TERCERO. Mediante el presente documento, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR

celebran un Contrato de Compraventa Garantizada de Bien Futuro con Reserva de Dominio,
respecto a El Inmueble, de acuerdo a los términos y condiciones establecidas en las
cláusulas siguientes.

EL COMPRADOR declara conocer que El Inmueble tiene la condición de bien futuro, por
tanto, a la firma del presente contrato no se encontrará independizado a nivel municipal ni
registral.

CUARTO. En este sentido, EL VENDEDOR queda obligado a transferir a favor de EL

COMPRADOR la posesión sobre El Inmueble y EL COMPRADOR queda obligado a pagar
en dinero la totalidad del precio pactado en este mismo documento.

QUINTO. EL COMPRADOR renuncia al derecho de exigir a EL VENDEDOR una garantía

real o personal que asegure la culminación de las obras de habilitación urbana, en tanto
dicha garantía no es requerida por la normativa vigente aplicable a la materia.

III. RESERVA DE DOMINIO

SEXTO. Queda expresamente establecido que EL VENDEDOR se reserva la propiedad

sobre El Inmueble materia de compraventa hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con
su obligación de pagar el íntegro del precio de venta pactado, más los intereses, gastos,
costos, cargos, moras y cualquier otra penalidad que pudiera existir (teniendo la constancia
de no adeudo emitido por la empresa). La transferencia de posesión y propiedad a favor de
EL COMPRADOR se producirá automáticamente en la oportunidad de cancelación del
íntegro del precio de venta de El Inmueble por parte de este, siendo que, la reserva de
dominio estipulada a favor de EL VENDEDOR se levantará automáticamente, sin necesidad
de declaración o manifestación alguna por parte de la empresa.

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente y considerando la reserva de propiedad a

favor de EL VENDEDOR, EL COMPRADOR no podrá ceder total o parcialmente su posición
contractual en la presente relación jurídica ni podrá transferir los derechos que adquiere por
la celebración del presente contrato sin contar con el consentimiento previo, expreso y por
escrito de EL VENDEDOR.

De aprobarse la cesión de posición contractual por parte de EL VENDEDOR, esta última

redactara dicho contrato de cesión para la firma de EL COMPRADOR, EL VENDEDOR y el
cesionario identificado, siendo que toda la operación de cesión de posición contractual se
ejecutara necesariamente en las oficinas administrativas de EL VENDEDOR, no siento
validad ninguna documentación preparada fuera de la empresa. EL COMPRADOR deberá
asumir los costos y/o gastos por las gestiones y/o elaboración de documentos que requieran
ejecutarse en el supuesto de ser aprobada la cesión.

IV. PRECIO DE VENTA

SEPTIMO. El precio de venta financiado pactado de común acuerdo por las partes para la
venta de El Inmueble descrito en la Cláusula Segunda de este mismo contrato asciende a
un total de S/ xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx xxx Y 00/100), que EL COMPRADOR
deberá efectuar el pago de dicho monto a la cuenta de titularidad del VENDEDOR. A la firma
del presente documento, EL COMPRADOR abona a favor de EL VENDEDOR la suma de S/
XXXXXXXX (XXXXXXXXX Y 00/100 soles); A LAS CUENTAS DE LA VENDEDORA LAS
MISMAS QUE SON EN EL BANCO XXXXXXXXXXXXX , CON NUMERO CCI
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y NUMERO DE CUENTA DE AHORRO
XXXXXXXXXXXXXX, COMO tambien acepta letras de cambio conforme a las estipulaciones
y por las cantidades señaladas en el Anexo N° 1 (cronograma de pagos adjunto al
presente Contrato) el mismo que forma parte integrante e indesligable del presente contrato.

A dicho precio de venta, que es pagado a plazos de acuerdo al detalle que consta en el
Anexo N° 1 (cronograma de pagos), le son adicionados intereses compensatorios
convencionales, de acuerdo a la tasa máxima establecida por el Banco Central de Reserva
del Perú para las personas ajenas al sistema financiero, así como los gastos administrativos
aplicables a la operación, los cuales implican gestiones regulares varias realizadas por las
diferentes áreas de la empresa involucradas en la operación, tales como el área de venta,
de créditos y cobranza legal, de servicio al cliente y administración de inmuebles, etc. Entre
otras, estas gestiones comprenden la atención y asesoría regular a EL COMPRADOR,
control de documentos, elaboración y seguimiento de contratos, clausulas adicionales.
Preparación de minutas, saneamiento en general, asesoría legal relacionada con la
compraventa de El Inmueble detallado en el presente contrato, servicio de postventa, etc.
Los gastos administrativos no incluyen cualquier requerimiento excepcional que efectúe EL
COMPRADOR a EL VENDEDOR, que no se encuentre comprendido dentro del desarrollo
regular de la operación.

Las partes dejan expresa constancia que entre El Inmueble materia del contrato de
compraventa y el precio pactado como contraprestación por la transferencia del derecho real
de propiedad del mismo, existe la más justa y perfecta equivalencia.

V. MEDIO DE PAGO

OCTAVO. En atención a lo dispuesto por la Ley N° 30730, de fecha 21 de febrero de 2018,

la cual entró en vigencia el 21 de agosto del 2018, EL COMPRADOR declara conocer y
aceptar que la cancelación de pagos del precio de venta debe ser efectuada
obligatoriamente utilizando Medios de Pago a través de empresas del Sistema Financiero
que han sido establecidos específicamente en la mencionada norma.

Asimismo, EL COMPRADOR deberá conservar los documentos que acrediten los pagos
efectuados conforme a lo establecido en el párrafo precedente (recomendándose la
legalización notarial de copia de cada pago), toda vez que los mismo le serán requeridos por
el Notario para su presentación obligatoria en la oportunidad de solicitar la emisión de la
escritura pública de compraventa que a futuro corresponderá suscribirse para formalizar la
compraventa de El Inmueble, una vez cancelado el íntegro del precio de venta y obtenida la
inscripción registral de la titulación del proyecto.

Es responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR la acreditación ante el Notario del pago

total del precio de venta utilizando Medios de Pago a través de empresas del Sistema
Financiero, siendo de conocimiento de este que EL VENDEDOR no puede emitir
constancias de pago que reemplacen dichos Medios de Pago.

VI. COMPRAVENTA AD MESURAM

NOVENO. La compraventa comprende los usos, costumbres, servidumbre, entradas,
salidas
y todo cuando de hecho y por derecho corresponda al El Inmueble, materia del contrato, la
misma que se realiza AD MESURAM.

En este sentido, las partes acuerdan que el precio de venta pactado en la cláusula anterior
está calculado a razón de S/XXXX (xxxx y 00/100 soles) por m2 del lote del terreno
individualizado en la Cláusula Segunda.

EL VENDEDOR, determinará la posible diferencia del área del mismo, contrastando la

indicada en la Cláusula Segunda de este documento con la establecida a la finalización de
la obra, por lo que EL COMPRADOR declara desde este momento aceptar la liquidación
que se efectuará en virtud de la diferencia del área determinada, de acuerdo al precio por
metro cuadrado acordado en el presente contrato.

De acuerdo a lo establecido en el párrafo anterior, queda claro que el exceso o falta en la

extensión o cabida del lote de terreno, según el caso, obligara a EL COMPRADOR a pagar
lo que resulte de más y a EL VENDEDOR a descontar el precio que resulte de menos,
según el valor por metro cuadrado de El Inmueble estipulado en la presente cláusula.

EL COMPRADOR declara expresamente tener conocimiento de estas posibles diferencias

que puedan existir en cuanto al área final del lote de terreno materia del presente contrato.

VII. REFINANCIACION DE CUOTAS, PAGO FUERA DE FECHA Y COMISION DE

COBRANZA

DECIMO. Si EL COMPRADOR solicita a EL VENDEDOR la refinanciación de alguna de

las cuotas de pago del precio de venta detalladas en el Anexo N° 1 (Cronograma de
Pagos), su solicitud será evaluada el área encargada de la empresa.

En el supuesto de ser aceptada, en adición a los gastos administrativos aplicables,

ascendentes a la suma de S/. 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES) la
refinanciación incorporará los intereses compensatorios convencionales que tiene
establecido el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema
financiero, más el IGV aplicable a la refinanciación. Los gastos correspondientes al retiro de
las letras de cambio materia de refinanciación de la entidad bancaria que efectúa la labor de
cobranza, los cuales ascienden al 1% del monto de cada letra, más el IGV correspondiente,
serán asumidos por EL COMPRADOR.

Queda claramente establecido que la solicitud de refinanciación no faculta a EL

COMPRADOR al incumplimiento de pago de las cuotas del saldo del precio de venta que
estuvieran pendientes a la fecha de la solicitud, toda vez que la refinanciación debe ser
aceptada por EL VENDEDOR y formalizada debidamente por las partes.

DECIMO PRIMERO. Asimismo, si EL COMPRADOR no cumpliera con pagar

oportunamente alguna de las cuotas del precio de venta detalladas en el Anexo N° 1
(Cronograma de Pagos), deberá abonar a EL VENDEDOR intereses moratorios sobre el
monto de las obligaciones vencidas, sin que sea necesaria la intimación para constituirlo en
mora, así como las comisiones de cobranza y los intereses compensatorios convencionales
que pudieren generarse en este supuesto, en base a la tasa máxima que tiene establecida
el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero, al día
de realización del pago. Los intereses moratorios aplicables al presente caso son los
intereses convencionales establecidos por el Banco Central de Resera del Perú para las
operaciones entre personas ajenas al sistema financiero.

Al vencimiento de cualquiera de las cuotas EL COMPRADOR reconoce que EL

VENDEDOR está en condiciones de requerir el pago y/o de ser el caso, ejecutar cada una
de las letras de cambio, sin tener necesidad de protestar el titulo valor, pues estos son
emitidos con la cláusula “sin protesto”.

En este sentido, EL COMPRADOR declara tener conocimiento que está obligado al pago
frente a EL VENDEDOR., desde el mismo día de vencimiento de cada una de las letras de
cambio.

Adicionalmente el pago de los intereses moratorios establecidos previamente que se aplican

en caso de retraso en el pago o incumplimiento de EL COMPRADOR en pagar
oportunamente alguna de las cuotas detalladas en el Anexo N°1 (Cronograma de Pagos),
EL COMPRADOR se obliga a pagar por concepto de Comisión de Cobranza las siguientes
cantidades:
1. Desde el primer día de incumplimiento hasta el tercer día, la Comisión de Cobranza
asciende al 12% del valor de la cuota.
2. Desde el cuarto día de incumplimiento hasta el quinto día, la Comisión de Cobranza
asciende al 14% del valor de la cuota.
3. Desde el sexto día de incumplimiento hasta el octavo día, la Comisión de Cobranza
asciende al 16% del valor de la cuota.
Esta comisión incluye la gestión por parte de EL VENDEDOR de hacer el seguimiento de las
cuotas no pagadas en su fecha de vencimiento, gestión de cobranza, llamadas telefónicas,
envío de notificaciones de requerimiento y cualquier otro servicio o gestión que EL
VENDEDOR deba contratar o realizar para obtener el cumplimiento de la obligación por
parte de EL COMPRADOR.
Las cantidades previamente indicadas se cobrarán por día de incumplimiento, efectuando la
sumatoria de los días de atraso en el pago y monto de comisión de cobranza que
corresponde a cada día.
Asimismo, EL COMPRADOR declara y acepta que el solo hecho que transcurra un día
desde el vencimiento de cualquiera de las cuotas señaladas en el Anexo N°1(Cronograma
de Pagos), faculta a EL VENDEDOR a cobrar dicha comisión sin tener necesidad de
realizar gestión alguna de requerimiento o acreditar la misma a EL COMPRADOR. EL
VENDEDOR dará por válido el pago de la cuota siempre y cuando EL COMPRADOR haya
pagado el monto total de la cuota (conforme el Anexo N°1 - Cronograma de Pago) y el pago
de la mora establecida por los días de retraso.

VIII. PREPAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA

DECIMO SEGUNDO. EL COMPRADOR tiene derecho a solicitar a EL VENDEDOR el

prepago del saldo del precio de venta pendiente de pago, total o parcial, en cuyo caso
deberá acercarse a la empresa para manifestar este requerimiento y solicitar se efectúe el
cálculo y liquidación del saldo de la deuda pendiente de pago.

EL VENDEDOR, preparará la liquidación correspondiente, procediendo al descuento de los

intereses y gastos administrativos no pagados a la fecha en que se efectúe dicho prepago.
Esta liquidación será el sustento para el prepago que pudiera efectuar EL COMPRADOR, el
cual declara tener conocimiento que debe efectuar este procedimiento previamente, toda
vez que, de acercarse directamente a la entidad bancaria que efectúa la labor de cobranza,
ésta no puede efectuar el cálculo y liquidación del saldo pendiente de pago y el cálculo de
las nuevas cuotas en caso de prepago parcial.

IX. RESOLUCION CONTRACTUAL EXPRESA

DECIMO TERCERO. EL VENDEDOR podrá optar dar por resuelto el presente contrato a su
sola decisión, por cualquiera de las dos siguientes posibilidades:

13.1 En caso que EL COMPRADOR incumpliera con el abono de tres cuotas

consecutivas del Cronograma de Pagos - Anexo N°1, dará por resuelto unilateralmente y
de pleno derecho el presente contrato mediante el envío de una carta notarial, en los
términos establecidos en el Articulo N° 1430 del Código Civil, en cuyo caso retendrá todo lo
abonado por EL COMPRADOR a la fecha por concepto de penalidad.

13.2. Si EL COMPRADOR por cuestiones de índole personal que le impidan formalizar la

presente compraventa, por situaciones que no justifiquen cualquier causal externa o por su
propia voluntad decida ya no continuar con la operación de compraventa y desiste de la
adquisición y exprese su deseo de no continuar con la presente relación contractual, EL
VENDEDOR de manera automática retendrá el 100 % del valor total del inmueble pagado
por EL COMPRADOR y dará por resuelto el presente contrato, asimismo los intereses
compensatorios, moras y gastos administrativos pagados por EL COMPRADOR a la fecha
de la resolución, no serán materia de devolución, circunstancia que éste declara conocer y
aceptar EL COMPRADOR acuerda que la suma de dinero renunciada es otorgada a favor
de EL VENDEDOR como indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por su
incumplimiento, declarando EL COMPRADOR que está conforme e indicando que no tiene
nada que reclamar por ello, se establece además que la devolución del dinero aportado por
éste no devengará ningún tipo de interés o compensación.

En el supuesto de envío de cartas notariales, estas serán dirigidas al domicilio expresado

por EL COMPRADOR en la introducción del presente documento, quien ratifica dicha
dirección como válida para recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente
contrato. En caso de ausencia de EL COMPRADOR, la diligencia de entrega de la carta
notarial se efectuará con la persona que se encuentre en su domicilio en dicho momento o
se dejará por debajo de puerta. Sin perjuicio de lo establecido en los numerales anteriores
de la presente cláusula, la devolución correspondiente se hará efectiva conforme las
políticas internas de la empresa.

X. ENTREGA DEL INMUEBLE

DECIMO CUARTO. EL VENDEDOR, se compromete a concluir las obras de Habilitación

Urbana del Proyecto de LOTIZACÌÒN MIRAFLORES DE PUNTA SAL en el plazo no
mayor de 48 meses contados a partir de la suscripción del presente contrato. El plazo
quedará automáticamente prorrogado en caso se presente un evento de caso fortuito o
fuerza mayor, de acuerdo a lo señalado en el Art. 1315° del código civil, o causa no
imputable a el vendedor.

Queda claramente establecido por las partes que las fechas previstas en el párrafo
precedente se prorrogaran automáticamente cuando medien causas no imputables a las
partes o situaciones de caso fortuito o fuerza mayor que impidan el cumplimiento cabal de
esta prestación. Las demoras de las autoridades administrativas serán consideradas como
eventos de fuerza mayor no imputables a EL VENDEDOR.

Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que en caso EL VENDEDOR

concluya las obras de habilitación urbana antes de las fechas establecidas previamente,
podrá adelantar automáticamente la fecha de entrega de El Inmueble, para cuyos efectos se
le remitirá una comunicación a EL COMPRADOR informándole del caso.

EL VENDEDOR realizará la entrega a EL CLIENTE toda vez que éste se encuentre al día
en sus pagos y hubiera cumplido con cancelar por lo menos el 50% del precio de venta del
Inmueble.

En el supuesto que EL COMPRADOR no se encuentre al día en sus pagos, la entrega de El

Inmueble no procederá hasta la regularización de la deuda pendiente, sin responsabilidad
alguna para EL VENDENDOR.
Tratamiento similar se aplicará para EL COMPRADOR que haya cancelado sólo la cuota
mediante la cual se completa el 50% del precio de venta total pactado. La aplicación de
este último requisito quedará a criterio de EL VENDEDOR, quien podrá proceder con la
entrega de lote aun cuando no se hubiera efectuado el pago hasta por el 40% del precio de
venta total.

A fin de formalizar la entrega de El Inmueble materia del presente contrato, EL VENDEDOR

citará por escrito a EL COMPRADOR, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto
de entrega. Para tales efectos se levantará un acta, la que será firmada por las partes en
señal de aceptación y conformidad. EL COMPRADOR no concurriera a la reunión, para
todos los efectos del presente contrato se considerará que El Inmueble materia del mismo
ha sido debidamente entregado por EL VENDEDOR y recibido por EL COMPRADOR
conforme a lo pactado en la presente clausula y que este último ha otorgado su plena y
absoluta conformidad a dicha entrega.

Queda claramente establecido que la entrega de El Inmueble a favor de EL COMPRADOR

no determina la autorización de construcción por parte de EL COMPRADOR, debiendo
obligatoriamente EL COMPRADOR tramitar su Licencia de Construcción ante la
municipalidad correspondiente. EL VENDEDOR no asumirán responsabilidad alguna sobre
las construcciones que pudiera hacer EL COMPRADOR menos aun si han sido ejecutadas
sin contar con la autorización y licencia previas. Ante eventuales sanciones administrativas
por incumplimiento de lo indicado previamente, EL COMPRADOR asume plena
responsabilidad y se obliga a asumir el pago de las multas, medidas correctivas y/o
cualquier eventual perjuicio que pudiera ocasionar a EL VENDEDOR en esta situación.

XI. CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA A LA ENTREGA DEL INMUEBLE

DECIMO QUINTO. EL COMPRADOR declara tener conocimiento que El Inmueble materia

del presente contrato será entregado por EL VENDEDOR, de acuerdo a la morfología que
ha
podido apreciar (virtual, físico y/o publicidad) en el proyecto, y que su entrega incluirá la
realización de obras de nivelación y limpieza especial del terreno por parte de EL
VENDEDOR.
EL COMPRADOR manifiesta tener conocimiento que en el supuesto de existir al interior del
Terreno Matriz o en las zonas colindantes canales, quebradas, fajas marginales y/o símiles
EL VENDEDOR no tiene responsabilidad sobre su tratamiento, mantenimiento,
mejoramiento o uso, siendo dichas gestiones responsabilidad de la autoridad administrativa
que la ley determine. Las mencionadas zonas no forman parte de las áreas de propiedad
privada de LOS COMPRADORES.

XII. DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS EN EL PROYECTO

DECIMO SEXTO. Queda expresamente entendido que las obras generales pertenecientes
a la FACTIBILIDAD EXTERNA (obras generales del proyecto que corresponda a la
electrificación, agua potable y alcantarillado), serán desarrolladas por las empresas
prestadoras de servicios y la autoridad municipal competente, según corresponda por lo que
las mismas están excluidas del presente contrato.

EL COMPRADOR manifiesta su aceptación, conformidad y conocimiento de todo lo antes

expresado, y reconoce irrevocablemente que la prestación de los servicios públicos de
saneamiento y electricidad antes mencionados, generarán la obligación de pago a su cargo
como contraprestación por los servicios; pago que EL COMPRADOR realizará a las
entidades administradora del (los) servicio(s) y/o al, VENDEDOR en caso éste último preste
el servicio de manera directa.

Asimismo, EL COMPRADOR conoce y se compromete que asumirá los costos de

instalación, mantenimiento y demás que pudieran corresponder respecto a las redes de
factibilidad externa de los servicios básicos y de los medidores necesarios para la
operatividad de los servicios, que instalen las entidades administradoras o EL VENDEDOR,
en el supuesto que brinde el servicio de manera directa.

Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que, al momento de efectuarse la

entrega del lote del terreno, los servicios de agua, desagüe y energía eléctrica podrían no
estar recepcionados aun por las entidades prestadoras de servicios correspondientes,
siendo que estos servicios podrían brindarse por LA VENDEDORA mediante soluciones
provisionales con carácter temporal hasta la recepción formal por parte de las entidades
prestadoras de servicios.

XIII. GRAVAMENES Y CARGAS

DECIMO SEPTIMO. – EL VENDEDOR manifiesta que sobre el inmueble que se enajena no

recae ningún otro gravamen, carga, censo, hipoteca ni medida judicial o extrajudicial que
afecte o restrinja su dominio y al de su libre disposición. Al momento de celebrar el presente
acuerdo, EL COMPRADOR declara en forma expresa tener perfecto conocimiento del
estado y situación en la que se encuentran los títulos de propiedad, gravámenes y cargas y
las afectaciones que afectan a El Inmueble que pudieran existir donde se desarrollará El
proyecto.

Sin perjuicio de lo expuesto previamente, EL VENDEDOR asume el compromiso expreso de

entregar a EL COMPRADOR la partida registral correspondiente a EL INMUEBLE materia
del presente contrato debidamente saneada (sin gravámenes ni cargas, a excepción de
aquellas cargas temporales que pudieran generarse por la ejecución progresiva del proyecto
de habilitación urbana y/o aquellas impuestas por norma legal peruana o definida por
autoridades administrativas), a costo del VENDEDOR, por lo cual EL COMPRADOR declara
no tener nada que reclamar por dicho concepto.

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, por la presente queda clara y

expresamente establecido que EL VENDEDOR asume la obligación de entregar a EL
COMPRADOR la partida registral correspondiente del inmueble materia de este contrato,
debidamente independizada y saneada (sin gravámenes ni cargas, a excepción de aquellas
cargas temporales que pudieran generarse por la ejecución progresiva del proyecto de
habilitación urbana y/o aquellas impuestas por norma legal peruana o definida por
autoridades administrativas), gestión que se realizará íntegramente a costo de EL
VENDEDOR, a efectos pueda EL COMPRADOR recibir de EL VENDEDOR la minuta de
compraventa debidamente suscrita por el representante legal del EL VENDEDOR y
proceder a registrar la transferencia de propiedad del mismo a su favor, los gastos notariales
y registrales correspondientes a la transferencia de propiedad de El Inmueble a favor de EL
COMPRADOR correrán por cuenta de este último.

DECIMO OCTAVO. En supuesto e improbable caso que, luego de haberse entregado El

Inmueble, se resolviera el presente contrato, todas las mejoras introducidas en éste por EL
COMPRADOR quedarán en beneficio de El Inmueble, sin que EL VENDEDOR tenga que
pagar suma de dinero alguna por tal concepto.

Asimismo, las partes acuerdan que EL COMPRADOR perderá cualquier edificación

construida en El Inmueble en favor de EL VENDEDOR, quien adquirirá de forma
automática la propiedad de lo construido sin obligación de pagar suma de dinero alguna a
favor de EL COMPRADOR, en caso la resolución se ejecute por causas imputables a éste.

XIV. DEL USO DEL CORREO ELECTRONICO COMO MEDIO DE COMUNICACIÓN

CON EL CLIENTE

DECIMO NOVENO. A la firma del presente documento EL COMPRADOR proporciona a

EL VENDEDOR una dirección de correo electrónico, indicando que la misma está vigente,
activa y es personal, autorizando expresamente a EL VENDEDOR para que utilice la misma
para el envío de comunicaciones varias relativas al presente documento, salvo aquellas
cuya formalidad pactada sea el conducto notarial.

EL CLIENTE declara conocer y aceptar que EL VENDEDOR utilizará la vía del correo
electrónico como medio valido para notificar a EL COMPRADOR, siendo el reporte de envío
del correo electrónico documento suficiente que acredite la comunicación efectuada por la
empresa. Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL
COMPRADOR a EL VENDEDOR, para que surta efectos entre las partes.

XV. DATOS PERSONALES DEL COMPRADOR

VIGÉSIMO. Los datos personales que EL COMPRADOR facilita a EL VENDEDOR serán

utilizados con la finalidad de ejecutar la relación que los vincula en virtud del presente
contrato, por lo que EL COMPRADOR reconoce haber sido informado de la incorporación
de los mismos en el banco de datos personales denominado “CLIENTES” de titularidad de
EL VENDEDOR.
 EL COMPRADOR puede ejercer sus derechos (rectificación, oposición, cancelación, etc.),
en los términos previstos en la Ley N° 29733 - Ley de Protección de Datos Personales y su
Reglamento, presentando una solicitud escrita en la Oficina de Atención al Cliente ubicada
en EL VENDEDOR.

Asimismo, EL COMPRADOR reconoce que EL VENDEDOR Le ha informado que podrá

establecer otros canales para tramitar estas solicitudes, lo que será informado
oportunamente en su página web.

XVI. CONSENTIMIENTO PARA UTILIZACION DE DATOS PERSONALES

VIGÉSIMO PRIMERO. SI AUTORIZO EL COMPRADOR declara que autoriza libre y

expresamente que sus datos personales consignados en el presente Contrato sean
utilizados, dentro de los siguientes 5 años de suscrito el presente documento, con la
finalidad de que EL VENDEDOR

Y sus empresas vinculadas o subsidiarias le ofrezcan y promocionen los productos y

servicios de sus diversas Unidades de Negocio.

NO AUTORIZO

XVII. PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y DEL IMPUESTO DE ALCABALA

VIGÉSIMO SEGUNDO. Las partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en

el Decreto Legislativo N° 7766 y el TUO de la Ley de Tributación Municipal el Decreto
Supremo 156-2004-EF, en tal sentido dejan constancia que:

Con relación al Impuesto Predial EL COMPRADOR asumirá la condición de contribuyente

del mismo a partir del 01 de enero del año siguiente de efectuada la transferencia de
propiedad de El Inmueble materia del presente contrato, siendo cualquier monto
correspondiente a este impuesto por periodos anteriores responsabilidad de EL
VENDEDOR

Corresponde a EL COMPRADOR el pago del Impuesto de Alcabala a que hubiere lugar.

XVIII. DECLARACION JURADA DE COMPRA Y OTORGAMIENTO DE FACULTADES

VIGÉSIMO TERCERO. Corresponde a EL COMPRADOR efectuar el procedimiento de

declaración jurada de compra de El Inmueble ante la Municipalidad correspondiente. Esta
declaración jurada es obligatoria y deberá efectuarse dentro de un plazo que vence el último
día hábil del mes siguiente a la fecha de obtención de la Recepción de Obras del
proyecto.

A tal efecto, mediante el presente documento EL COMPRADOR otorga facultades

especificas a favor de EL VENDEDOR, para que, de considerarlo pertinente y sin que esto
se considere una obligación a su cargo, en nombre y representación de EL COMPRADOR
se presente ante
la Municipalidad Distrital correspondiente y proceda a efectuar la Declaración Jurada del
Compra de El Inmueble materia del presente contrato, pudiendo para tal efecto suscribir
todo tipo de documentación y recabar la constancia de la referida declaración jurada.
XIX. SOLUCION DE CONTROVERSIAS, DOMICILIO Y JURISDICCION

VIGÉSIMO CUARTO. Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que

surja cualquier controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento
y/o
ejecución de lo pactado en este documento, los suscribientes resolverán dichas
discrepancias
o controversias de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de
buena fe.

Si, no obstante, lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia que los
suscribientes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación,
cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en el presente documento, ambas partes se
someten de común acuerdo a la jurisdicción y decisión de los Juzgados y Salas
Especializadas en lo Civil del Distrito Judicial correspondiente y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables, señalando como sus domicilios los que aparecen en la introducción
del presente instrumento. Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito
mediante carta, para que surta efectos entre las partes.

Punta Sal, XX de XXXXXX de XXXX

EL VENDEDOR EL CLIENTE