CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTES VENDEDORES: LUIS FABIAN ULCUE LÓPEZ

C.C. 94.061.612 de Calí

MARÍA CAROLINA TAO PICHICA

C.C. 26.522.944 de Plata – Huila

PROMITENTES COMPRADORES: MARÍA ANDREA CATALINA ACOSTA MEDINA

C.C. 53.121.777 de Bogotá

WILSON URIEL MANCERA BARBOSA

C.C. 80.656.032 de Funza

PRECIO: CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MCTE. ($ 125.000.000)

Entre los suscritos: LUIS FABIAN ULCUE LÓPEZ C.C. 94.061.612 de Calí, MARÍA CAROLINA TAO PICHICA
C.C. 26.522.944 de Plata – Huila, ciudadanos Colombianos, mayores de edad, domiciliados y residentes en la ciudad de
Cali - Valle, hábiles para contratar y obligarse, quienes para efectos del presente contrato se llamarán PROMITENTES
VENDEDORES, y por otra parte MARÍA ANDREA CATALINA ACOSTA MEDINA C.C. 53.121.777 de Bogotá,
WILSON URIEL MANCERA BARBOSA C.C. 80.656.032 de Funza, ciudadanos Colombianos, mayores de edad,
domiciliados y residentes en la ciudad de Funza - Cundinamarca, hábiles para contratar y obligarse, quienes para efectos del
presente contrato se llamarán, PROMITENTES COMPRADORES, han decidido por cuenta propia, celebrar el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por lo dispuesto en el Código Civil, Código de
Comercio Colombiano y en las demás normas concordantes, y en especial por las siguientes cláusulas: CLAUSULA
PRIMERA - OBJETO: Los PROMITENTES VENDEDORES, prometen transferir a título de venta a favor de los
PROMITENTES COMPRADORES, quienes a su vez prometen comprar todos los derechos de dominio y posesión que
tienen y ejercen los PROMITENTES VENDEDORES sobre el siguiente bien inmueble: APARTAMENTO 404 bloque 3
manzana 10, urbanización Las Mangas propiedad horizontal, ubicado en la Calle 12, No. 20 – 44 de la actual
nomenclatura urbana de Funza - Cundinamarca, cuya cabida, linderos y demás especificaciones se encuentran
contenidos en la escritura pública No. 7048 del 19 de diciembre de 2011 de la Notaria 48 del circulo de Bogotá.
Matricula Inmobiliaria número 50C-1823915. Código Catastral número 252860100000004030901900000056.
PARÁGRAFO: Las partes declaran que, no obstante, la descripción anterior del inmueble, la promesa de venta se hace como
cabida y cuerpo cierto con todas sus conexidades. CLAUSULA SEGUNDA – PRECIO: El precio de la negociación se ha
convenido en la suma de: CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MCTE. ($125.000.000), suma que los
PROMITENTES COMPRADORES cancelarán a los PROMITENTES VENDEDORES así: (i) un primer pago por la
suma de VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MCTE. ($25.000.000) y quienes declararán poder recibir a entera
satisfacción a la firma y protocolización ante notaría pública de las escrituras. (ii) un segundo pago por la suma de CIEN
MILLONES DE PESOS MCTE. ($100.000.000) con desembolso de crédito hipotecario otorgado por Banco Davivienda

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que se hará efectivo según indique la entidad bancaria en la fecha establecida para tal acto. LOS PROMETIENTES
VENDEDORES refieren este desembolso se realice a la cuenta de ahorros del Banco Popular N. 23008016459-3 a
nombre de LUIS FABIAN ULCE LÓPEZ. PARÁGRAFO: ORIGEN Y DESTINACIÓN DE FONDOS. las partes
intervinientes en el presente contrato, manifiestan que los bienes y fondos en él involucrados, no provienen ni se utilizarán en
ninguna de las actividades ilícitas, contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo modifique
o adicione y que dichos bienes o recursos tampoco son objeto de acciones de extinción de dominio por parte de la Fiscalía
General de la Nación, de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, de la Dirección Nacional de estupefacientes o de
otras semejantes. CLAUSULA TERCERA: Los PROMITENTES VENDEDORES declaran: que el bien inmueble objeto
de esta promesa de compraventa es de su exclusiva propiedad, que antes no los han comprometido, que se entregan libres de
hipotecas, embargos, censos, anticresis, condiciones resolutorias, patrimonios de familia o afectación a vivienda familiar y que
en todo caso saldrán al saneamiento en los casos previstos por la ley. CLAUSULA CUARTA – ENTREGA: Los
PROMITENTES VENDEDORES harán entrega real y material del bien inmueble objeto de esta negociación al momento
de la firma y protocolización de las escrituras ante notaría pública, con los servicios públicos al día en sus pagos (energía,
acueducto, alcantarillado y gas), este en buen estado y con las adecuaciones necesarias para su residencia, igualmente los
PROMITENTES VENDEDORES harán entrega del paz y salvo correspondiente por concepto del impuesto predial,
valorización y pagos de administración. CLAUSULA QUINTA – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los
gastos correspondientes a escritura pública, serán cancelados en porcentajes iguales entre las partes intervinientes, el pago de
la boleta fiscal y registro, estará a cargo de los PROMITENTES COMPRADORES y el impuesto por concepto de Rete
fuente estará a cargo de los PROMITENTES VENDEDORES. CLAUSULA SEXTA- PROTOCOLIZACIÓN: La
escritura pública que perfecciona la presente promesa de compraventa será realizada en la Notaría a la cual los
PROMETIENTES VENDEDORES y los PROMETIENTES COMPRADORES sean citados en la fecha y hora
estipulada. CLAUSULA SÉPTIMA – CLAUSULA PENAL (ARRAS): La suma de que trata el numeral (i) de la
Cláusula segunda que los PROMITENTES VENDEDORES han de recibir de parte de los PROMITENTES
COMPRADORES a su entera satisfacción, se entenderá por entregada en la firma de las escrituras en calidad de Arras.
En consecuencia, en caso de incumplimiento por parte de los PROMETIENTES COMPRADORES o por parte de los
PROMETIENTES VENDEDORES, cada uno de estos se comprometen a pagar la cláusula penal así:
PROMETIENTES COMPRADORES pagar el 5% de la suma de que trata el numeral (i) y sí el incumplimiento es por
parte de los PROMITENTES VENDEDORES, éstos devolverán a los PROMITENTES COMPRADORES el valor
entregado como Arras de la suma de que trata el numeral (i) más el 5% de esta, sin necesidad de requerimiento ni
constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los dos casos. CLAUSULA OCTAVA: MERITO
EJECUTIVO. El presente contrato de promesa de compraventa presta merito ejecutivo según artículo 422 del C.G.P.
para todos los efectos legales, los contratantes fijan el domicilio contractual en la ciudad de Funza - Cundinamarca, las
partes renuncian a los requerimientos para la constitución en mora y a cualquier diligencia previa para la presentación de
la demanda ejecutivo, también acuerdan LOS PROMITENTES VENDEDORES Y LOS PROMITENTES
COMPRADORES, que el no cumplimiento a cualquiera de las clausulas establecidas en el presente documento será
causal de terminación de pleno derecho de la tenencia y la resolución del contrato de compraventa. CLAUSULA
NOVENA - MODIFICACIONES Y VALIDEZ. Se podrán hacer modificaciones a la presente promesa de compraventa, si
las partes de común acuerdo lo manifiestan. Cualquier modificación a la promesa deberá constar por escrito e ir firmada por
las partes mediante un otrosí. La presente promesa de contrato de compraventa requiere para su validez la firma de las partes,
autenticada con reconocimiento de firma y contenido ante notario público. CLAUSULA DÉCIMA - CLAUSULA
ESPECIAL: Los PROMITENTES VENDEDORES y los PROMITENTES COMPRADORES, manifiestan que, en el
evento de la extinción de alguno de los contratantes, el (los) herederos tendrán la capacidad de dar cumplimiento o hacer
efectivo el cumplimiento del presente contrato. CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA- CONFIDENCIALIDAD: La
información contenida en este contrato y en general toda aquella que las partes han suministrado y se suministren en el futuro
con ocasión de este contrato o de las transacciones que de él se desprenden será confidencial y reservada y no podrá ser
revelada sino (i) por orden de la autoridad competente; y (ii) a los asesores, contratistas, funcionarios, empleados,
administradores, accionistas, filiales o subsidiarias de las partes y / o a quienes tengan la necesidad de conocerla para efecto de
que las partes puedan ejercer sus derechos y obligaciones bajo este contrato, quienes deberán mantener el carácter de
confidencialidad de la misma.

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Para constancia de lo anterior, se firma Funza, a los 15 días del mes de septiembre de 2023, y se autentica ante Notaría
Pública.

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