SEÑOR NOTARIO:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS A SU CARGO, SÍRVASE EXTENDER UNA DE

UNA DE DONACIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN
LAS SIGUIENTES PERSONAS.

1. LA PARTE DONANTE. –
FRANCISCO JOYAS ENRIQUEZ, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 23907137,
DE OCUPACION JUBILADO, DE ESTADO CIVIL CASADO CON NICOLASA QUISPE DE
JOYAS, IDENTIFICADA CON D.N.I. 23907138, DE OCUPACION JUBILADA, AMBOS
CON DOMICILIO EN LA PROLONGACION AV. GRAU 21 DEL DISTRITO DE
SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, QUIENES OTORGAN PODER
A RUBEN FELIX ESPINOZA JOYAS, CON D.N.I. 70571941, CON DOMICILIO EN LA
PROLONGACION AV. GRAU 21 DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 03 DE
FEBRERO DEL 2021 EN CASA NOTARIAL DEL DR. NOTARIO LUIS FERNANDO
PALOMINO MANTILLA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA XXX DE LA
ZONA REGISTRAL Nº X SEDE CUSCO.

2. LA PARTE DONATARIO. –
RICARDO, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I. INDEEPENDIENTE, SOLTERO, CON
DOMICILIO EN LA PROLONGACION GRAU N° 21 DEL DISTRITO DE SANTIAGO, LA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS

INSERTAS:

PRIMERA: ANTECEDENTES.
LA PARTE VENDEDORA, SON PROPIETARIOS DEL SUB LOTE 2 – A PARTE INTEGRANTE
LOTE N° 2 UBICADO EN LA PROLONGACION AVENIDA GRAU, DE UNA EXTENSION TOTAL
DE 155.30 M2 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO PUNTO TREINTA METROS CUADRADOS),
DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO; INSCRITO EN EL
AS. 02 DE LA P.E Nº 02059488 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº X
SEDE CUSCO.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
POR EL PRESENTE CONTRATO ACTTO JURIDICO Y DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO
EN LOS ARTICULOS 1621° Y SIGUIENTES DEL CODIGOM CIVIL, LOS DONANTES CON EL
DERECHO DE PROPIEDAD DESCRITO, TRANSFIERE EN DONACION A FAVOR DEL
DONATARIO, EN EL ORDEN DE 50.00 % (CINCUENTA PUNTO CERO POR CIENTO)
EQUIVALENTE A 77.65 M2 ( SETENTA Y SIETE PUNTO SESENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS) DE DERECHOS Y ACCIONES EN RELACIÓN AL ÁREA MATRIZ DEL PREDIO
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, DERECHOS Y
ACCIONES DE BIEN INMUEBLE QUE COMPRENDE SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, BIENES ACCESORIOS, ÁREAS COMUNES Y TODO EN
GENERAL CUANTO POR HECHO Y/O POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
TERCERA: DEL VALOR DEL PREDIO.
DE LA VALORIZACIÓN Y LA DECLARACIÓN. - DE ACUERDO AL VALOR ARANCELARIO
DEL BIEN DESCRITO EN LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES, TIENE UN VALOR DETERMINADO
DE S/. 10, 000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 SOLES).
SE DECLARA QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE DONACIÓN, SE ENCUENTRA INSCRITO
EN REGISTROS PÚBLICOS.
CUARTA: DEL DERECHO DE POSESION.
AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE
REALIZA AD-CORPUS Y QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y LOS DERECHOS Y ACCIONES
DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO, EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI
HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O MENOS QUE A LA FECHA NO PERCIBEN, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA CESIÓN, RENUNCIANDO DESDE YA A
TODA ACCIÓN QUE TIENDA A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ COMO LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS , ENCONTRÁNDOSE LOS
CONTRATANTES CONFORMES EN EL PRECIO PACTADO.
QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN. -
LOS DONATARIOS, ACEPTAN EXPRESAMENTE LA DONACIÓN DEL BIEN OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO. INDICANDO EXPRESAMENTE SU GRATITUD A LA DONANTE. POR
OTRO LADO, LOS DONANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE DONACIÓN ES PURA Y EN ESE
SENTIDO NO ESTA SUJETA A CONDICIÓN ALGUNA.
SEXTA: DE LOS GRAVÁMENES Y CARGAS Y DE LA ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN. –
LA DONANTE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE, SOBRE LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE
POR ESTE INSTRUMENTO SE DA EN DONACIÓN EN FAVOR DE LOS DONATARIOS, NO
PESAN CARGAS NI GRAVÁMENES PENDIENTES. ACEPTANDO EL DONATARIO, EL ESTADO
DEL INMUEBLE E INDICANDO QUE SERÁ DE SU CARGO EL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
DEL INMUEBLE.

SETIMA: DE LOS GASTOS.-

POR LOS DERECHOS NOTARIALES QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA DE LA PRESENTE DONACIÓN, ASÍ COMO LOS DEMÁS GASTOS, TALES COMO
PAGO DE IMPUESTOS, EL PAGO DE LA INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, SERÁN
DE CUENTA Y COSTO DE LOS DONATARIOS.

OCTAVA: DE LA NORMATIVA APLICADA.-

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE SE SOMETEN A LOS ALCANCES DE LOS
ARTÍCULOS 1621° Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO A LA VOLUNTAD
EXPRESADA EN EL PRESENTE DOCUMENTO, DONDE NO HA MEDIADO VICIO DE
VOLUNTAD; SEA ESTE DE ERROR, DE DOLO O VIOLENCIA.

NOVENO: DE LA COMPETENCIA TERRITORIAL.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER

CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE CUSCO, TENIENDO COMO SEÑALADOS LOS DOMICILIOS
DESCRITOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMO: DOMICILIO.-
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.
EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, Y

CURSAR PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA CORRESPONDIENTE
INSCRIPCIÓN.

CUSCO, 08 DE DICIEMBRE DEL 2021.

RUBEN FELIX ESPINOZA JOYAS

DNI Nº 70571941
DONANTE

RICARDO
DNI N°
DONATARIO