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Minuta Compra Venta Terreno Ultimo

Derecho Procesal Civil II (Universidad Alas Peruanas)

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Descargado por ELVIS RODRIGO OLIVERA ENCALADA (oliveraasesoresyconsultores@gmail.com)
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SEÑOR NOTARIO:

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO DE COMPRA Y VENTA DE DERECHOS

Y ACCIONES DEL LOTE N°3 MANZANA “B” DE TERRENO QUE OTORGAN DE UNA
PARTE: COMO VENDEDORA: LA SEÑORA ROSA HUAMANÑAHUI VALERIANO,
PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI NRO. 23924962, CON DOMICILIO UBICADO EN
LA APV SAN MIGUEL 1, CALLE NÉSTOR VALENZUELA B-3 DEL DISTRITO DE SAN
SEBASTIÁN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, Y POR OTRA PARTE
COMO COMPRADOR: FERNANDO CRUZ MOLLINEDO , PERUANO, IDENTIFICADO
CON DNI NRO. 45449106, CON DOMICILIO UBICADO EN LA APV SAN MIGUEL 1,
CALLE NÉSTOR VALENZUELA B-3 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO; AMBAS PARTES MAYORES DE EDAD,
HÁBILES PARA CONTRATAR, VERSADOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, CELEBRAN
EL PRESENTE DOCUMENTO BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- ANTECEDENTES.- LA VENDEDORA DECLARA SER UNICA Y LEGITIMA

PROPIETARIA DE UN LOTE Nro 3 DE LA MANZANA “B” LOTE QUE CONSTA DE
UNA EXTENCION DE 832.65 M2 CON UN PERÍMETRO DE 130.95,M.I DENTRO DE
LOS LINDEROS SIGUIENTES :POR EL NORTE CON EL LOTE B-2 CON 38M.I POR
EL SUR CON EL LOTE B-4 , CON 48.40 M.I POR EL ESTE CON LA CALLE a CON
16.95 M.I, Y POR EL OESTE CON TERRENOS DE LA ASOCIACION CON 17.60 M.I
DONDE EXISTEN CONTRUCCIONES

DE TERRENO SIGNADO EN LA FRACCION NRO. 03 LOTE B-3 CON UNA AREADEL

PREDIO ES DE 80.00m2

DE LA MANZANA “C” QUE TIENE UN ÁREA DE 136.00 M2 (CIENTO TREINTA Y SEIS

METROS CUADRADOS) QUE SE ENCUENTRA UBICADO DENTRO DE LA
JURISDICCIÓN DE LA ASOCIACIÓN LOS ÁNGELES DE MARÍA DEL DISTRITO DE
SAN JERÓNIMO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, TERRENO QUE FUE
ADQUIRIDO MEDIANTE ADJUDICACIÓN Y ENTREGA DE INMUEBLE SUSCRITO
CON LA ASOCIACIÓN RESIDENCIAL LOS ÁNGELES DE MARÍA INSCRITO EN LA
PARTIDA NRO. 11091238, ASIENTO NRO. 04 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL CUSCO, REPRESENTADO POR SU JUNTA
DIRECTIVA PRESIDENTE, SECRETARIA Y TESORERA CONFORME CONSTA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA TESTIMONIO NRO. 388, FOLIO, 1400V, REGISTRO 28-29,
DEL AÑO 2011 SUSCRITO ANTE NOTARIO PUBLICO DEL CUSCO JORGE
OSWALDO BUSTAMANTE ARAGÓN Y LA ESCRITURA DE ADJUDIOCACION Y
ENTREGA DE INMUEBLE DE FECHA 24 DE FEBRERO DEL AÑO 2011 SUSCRITO
ANTE NOTARIO PUBLICO DEL CUSCO JORGE OSWALDO BUSTAMANTE ARAGÓN.

SEGUNDO.- MATERIA DE COMPRA VENTA: LA VENDEDORA CON EL DERECHO

DE SER PROPIETARIA DEL LOTE DE TERRENO Y LAS FACULTADES QUE LE
CONCEDE EL ART. 89 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO, EL; ART.
11, DE LA LEY 26505 DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
DOCUMENTO TRANSFIERE LA TOTALIDAD DEL TERRENO EN CALIDAD DE
COMPRA Y VENTA ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE TERRENO SIGNADO CON
LA MANZANA “C”, LOTE NRO. 09 DE LA ASOCIACIÓN LOS ÁNGELES DE MARÍA
DEL DISTRITO DE SAN JERÓNIMO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

Descargado por ELVIS RODRIGO OLIVERA ENCALADA (oliveraasesoresyconsultores@gmail.com)

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LOTE DE TERRENO QUE TIENE LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS

PERIMÉTRICAS: POR EL FRENTE: COLINDA CN LA CALLE SIN NOMBRE EN 8.50
M.L.; POR EL FONDO: COLINDA CON LA PROPIEDAD DE HIPÓLITO ATAYUPANQUI
VILLA EN 8.50 M.L.; POR EL COSTADO DERECHO ENTRANDO: COLINDA CON EL
LOTE C-8 EN 16.00 M.L.; POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO: COLINDA
CON EL LOTE C-10 EN 16.00 M.L. QUE ENCIERRA UN PERÍMETRO TOTAL DE:
49.00 M.L. A FAVOR DEL COMPRADOR.

TERCERO.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- EL PRECIO PACTADO CONVENIDO POR

MUTO ACUERDO DE LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE S/.20,000.00 (VEINTE MIL
CON 00/100 SOLES), MONTO DE DINERO QUE ES ENTREGADO MEDIANTE
TRANSFERENCIA BANCARIA A LA CUENTA NRO. 106352321000174149 A NOMBRE
DE LA VENDEDORA EN LA ENTIDAD BANCARIA CAJA CUSCO - CMAC CUSCO
SEGÚN CONSTA DEL BOUCHER CON OP NRO. 229897564 DE FECHA 24 DE
NOVIEMBRE DEL 2021, MONTO DE DINERO QUE LA VENDEDORA DECLARA
HABER RECIBIDO ANTES DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA EN SU
TOTALIDAD SIN QUE FALTE CENTAVO ALGUNO, QUEDANDO POR BIEN PAGADO Y
A SU ENTERA SATISFACCIÓN, PRECIO QUE CONSIDERAN JUSTO Y
EQUIVALENTE AL VALOR DEL BIEN.

CUARTO.- A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL

COMPRADOR ENTRARÁ EN POSESIÓN Y TITULARIDAD DEL LOTE DE TERRENO
SIGNADO CON LA MANZANA “C”, LOTE 09 DE LA ASOCIACIÓN LOS ÁNGELES DE
MARÍA DEL DISTRITO DE SAN JERÓNIMO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL
CUSCO, QUE COMPRENDE CON TODOS SUS USOS COSTUMBRES Y
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SUELOS, SUBSUELOS, TODO LO QUE
POR HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDE SIN LIMITACIÓN DE NINGUNA
NATURALEZA ACLARANDO QUE CUALQUIER DOCUMENTO SUSCRITO CON
ANTERIORIDAD QUEDA RESUELTO SIENDO INSTRUMENTO VALIDO DEL
PRESENTE DOCUMENTO FIRMADO POR EL COMPRADOR.

QUINTO.- SE DECLARA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO

GRAVAMEN SEA FISCAL, MUNICIPAL, U OTRO SEA EL PAGO DE AUTOAVALÚO
PENDIENTE LO EFECTUARA EL VENDEDOR, COMPROMETIÉNDOSE A LA
EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY, SI FUERA EL CASO, ACLARANDO QUE LA
PRESENTE TRANSFERENCIA ESTA EXONERADO DE PAGOS DE IMPUESTO DE
ALCABALA CONFORME SEÑALA EL ARTÍCULO 25 DEL D. LEG. 776 MODIFICADO
POR LA LEY Nº 27963.

SEXTO.- RATIFICACIÓN.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EN LA

CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, NO A MEDIADO NINGÚN VICIO
QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD O ANULABILIDAD, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE LAS PARTES A CUALQUIER RECLAMO POSTERIOR, PARA
CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA DARSE, AMBAS PARTES,
RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A
LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL CERCADO DE LA CIUDAD
DEL CUSCO, LOS GASTOS QUE DEMANDEN LA FORMALIZACIÓN DE LA
PRESENTE A ESCRITURA PUBLICA SERA DE CUENTA DE LOS COMPRADORES.

SÉTIMO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN EN TODO SUS EXTREMOS

LO ESTIPULADO EN CADA UNA DE LAS PRECEDENTES CLAUSULAS. SEÑOR
NOTARIO AGREGUE LAS DEMÁS DE LEY.

CUSCO, 24 DE NOVIEMBRE DEL 2021.

Descargado por ELVIS RODRIGO OLIVERA ENCALADA (oliveraasesoresyconsultores@gmail.com)