SEÑORA NOTARIA:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS A SU CARGO, SÍRVASE EXTENDER UNA DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN LAS SIGUIENTES PERSONAS.

1. LA PARTE VENDEDORA. –
AMOS ESPINOZA NUÑOZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI
Nº 23870750, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON
PILAR SALCEDO MOSCOSO DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DNI N° 23870931DE ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN LA
ASOCIACION PRO VIVIENDA PATRON SAN SEBASTIAN MZ. I LOTE 01 DEL DISTRITO
DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

2. LA PARTE COMPRADORA. –
RENAN ALFREDO LOAIZA HUALLPA, DE NACIONAL PERUANA, IDENTIFICADA
CON DNI N° 41766232, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO EN LA ASOC. SEÑOR DE LOS MILAGROS LOTE “B” N° 08
DEL DISTRITO DE WANCHAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO. Y
NELLY ESPINOZA SALCEDO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DNI N° 42981959, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
CON DOMICILIO EN LA ASOC, SEÑOR DE LOS MILAGROS LOTE “B” NUMERO 08. DEL
DISTRITO DE WANCHAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO.

CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS

INSERTAS:

PRIMERA: ANTECEDENTES.
LA PARTE VENDEDORA, ES PROPIETARIO DEL PREDIO URBANO LOTE DE TERRENO N° 01
DE LA MANZANA “I” UBICADO EN EL PREDIO DENOMINADO SURIHUAYLLA GRANDE-
PARTE ALTA (ASOCIACION FRENTE DE DEFENSA DE LOS INTERESES DE LOS CAMPESINOS
DE SAN SEBASTIAN) DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DEL CUSCO CON UN AREA DE 219.00M2 (DOS CIENTO DIEZ Y NUEVE ETROS CUADRADOS)
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA 11160781 DE LA ZONA REGISTRAL X – SEDE
CUSCO.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

POR EL PRESENTE CONTRATO, LA PARTE VENDEDORA OTORGA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA, EL 50%
(CINCUENTA POR SIENTO) LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE
ESTE QUE EQUIVALE A 109.50 M2 (CIENTO NUEVE PUNTO CINCUENTA METROS
CUADRADOS) ESTE CONTRATO COMPRENDE SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ÁREAS COMUNES Y TODO EN GENERAL CUANTO POR
HECHO Y/O POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA

TERCERA: DEL PAGO.

A EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A
LA PARTE VENDEDORA POR LOS DERECHOS DESCRITOS EN EL OBJETO DEL CONTRATO
DE ESTA DE TRANSFERENCIA EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS
PARTES, QUE ASCIENDE A LA SUMA DINERARIA DE S/. 68.000.00 (SESENTA Y OCHO MIL
CON 00/100 SOLES) MONTO DINERARIO ES CANCELADO MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO
A FAVOR DE LA PARTE VENDEDORA.

CUARTA: EQUIVALENCIA DEL PAGO.

AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EN LA PRESENTE TRANSFERENCIA EL
PRECIO DE VENTA Y LOS AIRES DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO, EXISTE
PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O MENOS
QUE A LA FECHA NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
CESIÓN, RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIÓN QUE TIENDA A INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS PLAZOS PARA
INTERPONERLAS , ENCONTRÁNDOSE LOS CONTRATANTES CONFORMES EN EL PRECIO
PACTADO.
LAS PARTES DECLARAN QUE LA VENTA DE AIRES MATERIA DE ESTE CONTRATO SON LOS
REFERIDOS AL TERCER NIVEL DE LA CONTRUCCION LA CUAL ESTA PROYECTADA PARA
CINCO NIVELES.

QUINTA: DEL SANEAMIENTO.

LA PARTE VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL BIEN QUE POR ESTE
INSTRUMENTO SE DA EN COMPRAVENTA EN FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA NO
PESA CARGAS NI GRAVÁMENES. AMBAS PARTES PACTAN QUE LA PARTE VENDEDORA
QUEDARÁ SUJETO A LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO; SEA POR EVICCIÓN, SEA POR
VICIOS OCULTOS, EN ATENCIÓN Y ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR LOS
ARTÍCULOS 1497° Y 1519° DEL CÓDIGO CIVIL. ADEMÁS, LAS PARTES ACUERDAN LA
RENUNCIA DE LA HIPÓTECA LEGAL POR PARTE DE LA VENDEDORA.

SEXTA: DE LOS GASTOS POR COMPRA VENTA.

DE LOS DERECHOS NOTARIALES QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA, ASÍ COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN
LOS REGISTROS PÚBLICOS, SERÁN DE CUENTA Y COSTO DE LA PARTE COMPRADORA.

SETIMA: DE LA ENTREGA DE DOCUMENTOS DE PROPIEDAD.

ES OBLIGACIÓN DE LA PARTE VENDEDORA ENTREGAR LOS DOCUMENTOS REFERIDOS A
LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA.

OCTAVA: DE LA NORMATIVA APLICADA.

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE SE SOMETEN A LOS ALCANCES DE LOS
ARTÍCULOS 1529° Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO A LA VOLUNTAD
EXPRESADA EN EL PRESENTE DOCUMENTO, DONDE NO HA MEDIADO VICIO DE
VOLUNTAD; SEA ESTE DE ERROR, DE DOLO O VIOLENCIA. Y ADEMÁS, EN TODO LO NO
PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS
PERTINENTES.

NOVENA: DE LA COMPETENCIA.
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CUSCO, TENIENDO COMO
SEÑALADOS LOS DOMICILIOS DESCRITOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE
CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES CONTRATANTES
NO SURTIRÁ EFECTO ALGUNO SI DICHO CAMBIO NO HA SIDO COMUNICADO A LA OTRA
PARTE MEDIANTE COMUNICACIÓN NOTARIAL.
SÍRVASE UD. SEÑORA NOTARIO INSERTAR LAS CLÁUSULAS DE LEY Y CURSAR PARTES A
LA OFICINA REGISTRAL N° X SEDE CUSCO, PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN

CUSCO, 02 DE MAYO DEL 2022.