MINUTA.

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SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PÚBLICAS, UNA DE TRANSFERENCIA DE POSESION DE BIEN INMUEBLE, QUE
CELEBRAN, DE UNA PARTE: |
CECILIA VICTORIA ARISACA CHALCO, CON DNI N° 23995627, SOLTERA,
PERUANA, OCUPADA EN SU CASA, CON DOMICILIO EN PUEBLO JOVEN
CHOCCO D-14, DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE CUSCO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA TRANSFERENTE-
VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR
LEIDY LUZ NUÑEZ SUPO, CON DNI N° 46477242, PERUANA, ANALISTA DE
CREDITOS Y LUIS HUMBERTO PANDO CRUZ, CON DNI Nº 41135398,
PERUANO, DOCENTE, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE HOSPITAL 787, DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO; A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARA LA ADQUIRIENTE-COMPRADORA, ACTO JURÍDICO QUE SE
CELEBRA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA TRANSFERENTE ES POSESIONARIA DE UN
LOTE DE TERRENO DE 60.00 M2 (SESENTA METROS CUADRADOS),
DENOMINADO: LOTE D-14 UBICADO EN EL PUEBLO JOVEN CHOCCO DEL
DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, QUE
CUENTA CON LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE: COLINDA CON EL SUB LOTE 2, DE PROPIEDAD DE GERMAN
ARIZACA, EN LINEA RECTA DE 12.00 M.L., POR LA DERECHA: COLINDA
CON EL LOTE D-15, DE PROPIEDAD DE LA FAMILIA SUILLO, EN LINEA
RECTA DE 5.00 M.L., POR EL FONDO: COLINDA CON EL SUB LOTE 4, DE
PROPIEDAD DE EUGENIO ARIZACA ZARATE, EN LINEA R ECTA DE 12.00
M.L., POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON EL LOTE D-13, DE PROPIEDAD
DE LA FAMILIA ALVAREZ, EN LINEA RECTA DE 5.00 M.L., CON UN
PERIMETRO DE 34 M.L.; CONFORME LO ACREDITA CON LA MINUTA DE

Calle Manco Inca N° 206-Wanchaq Cusco – Costado de SUNARP -Cusco.

COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO URBANO, DE FECHA 26 DE MAYO DEL
2008, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA INSERTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA
OTORGADA ANTE NOTARIA RODZANA NEGRON PERALTA, EN FECHA 12 DE
NOVIEMBRE DEL 2019, POR LA JUEZA DEL QUINTO JUZGADO CIVIL DEL
DISTRITO JUDICIAL DE CUSCO, SOBRE OBLIGACION DE SUSCRIBIR
ESCRITURA PÚBLICA SOBRE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACION DE HACER
SOBRE COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO URBANO, SEGUIDO POR
CECILIA VICTORIA ARISACA CHALCO, CONTRA WILLIAM ARISACA HUAMAN,
EN EL PROCESO Nº 02025-2017-0-1001-JR-CI-05. ASI MISMO SE
DECLARA Y ACLARA, QUE DENTRO DEL PRESENTE TERRENO EXISTE UNA
CONSTRUCCION DE UN DEPARTAMENTO CONSTRUIDO QUE TIENE UN AREA DE
45.00 M2 (CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS), AREA DE USO COMUN
5.00 M2, SERVIDUMBRE DE PASO DE 10.00 M2, DANDO UN AREA TOTAL DE
60.00 M2., EL DEPARTEMANTO TIENE UNA DESCRIPCION DE UN HALL DE
INGRESO (CAJA DE ESCALERAS), SALA, COMEDOR, DORMITORIO, SERVICIO
HIGIENICO, LAVANDERIA, Y QUE AHORA SE ENCUENTRA SIGNADA COMO SUB
LOTE 3-LOTE 14 DE LA MANZA D DEL PUEBLO JOVEN CHOCCO.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO: POR MEDIO DEL PRESENTE ACTO
JURÍDICO, AL QUE LAS PARTES LE OTORGAN FUERZA LEGAL: LA
TRANSFERENTE, TRANSFIERE EL DERECHO DE POSESIÓN SOBRE EL BIEN
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA A FAVOR DE Los
ADQUIRIENTES, TAMBIÉN ESTA COMPRENDIDO EN LA PRESENTE VENTA
CONSTRUCCION, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS
Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO PUEDA CORRESPONDER O
CORRESPONDA SIN LIMITACIÓN NI RESTRICCIÓN ALGUNA.
TERCERA.- SIENDO LA PRESENTE COMPRA VENTA AD CORPUS DE
CONFORMIDAD CON LA LEGISLACIÓN CIVIL.
CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: EL PRECIO PACTADO POR LA
TRANSFERENCIA Y DE COMUN ACUERDO DE LAS PARTES ASCIENDE A LA

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SUMA DE S/. 50,000.00 (CINCUENTA Y MIL CON 00/100 SOLES), MONTO
QUE ES CANCELADO EN SU TOTALIDAD A FAVOR DE LA TRANSFERENTE DE
LA MANERA SIGUIENTE:
- LA SUMA DE S/. 30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 SOLES),
MEDIANTE BOUCHER DE DEPOSITO, DE FECHAS 11/01/2019 POR LA SUMA
DE S/. 30,000.000, EN LA CAJA AREQUIPA EN LA CUENTA DE LA
VENDEDORA Nº 00214539002100002009.
- CHEQUE DE GENRENCIA, DEL BANCO BBVA BANCO CONTINENTAL, DE
FECHA 23-06-2020, POR LA SUMA DE S/. 20,000.00, DANDOSE LOS
EFECTOS CANCELATORIOS, SOBRE DICHO CHEQUE DE GERENCIA.
POR LO QUE SE DA EL EFECTO CANCELATORIO DE LEY DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA A SATISFACCION DE LA COMPRADORA.
QUINTA.- LA TRANSFERENTE DECLARAN QUE AL MOMENTO DE SUSCRIBIR EL
PRESENTE CONTRATO EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO SE ENCUENTRA
LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO
OBSTANTE, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ
TODOS LOS CONCEPTOS, PREVISTOS EN EL CÓDIGO CIVIL. LA
TRANSFERENTE ASI MISMO DECLARA ENCONTRARSE AL DIA EN EL PAGO EN
TODAS SUS OBLIGACIONES FRENTE A LA A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL
DE SANTIAGO, Y SI HUBIERA ALGÚN PAGO PENDIENTE SERA DE CARGO DEL
TRANSFERENTE HASTA LA FECHA EN QUE SE SUSCRIBE EL PRESENTE
DOCUMENTO.
SEXTA.- EL TRANSFERENTE SE OBLIGA A EFECTUAR TODOS Y CADA UNO DE
LOS TRAMITES DESTINADOS AL RECONOCIMIENTO DE LA NUEVA
POSESIONARIA, ASI MISMO EL TRANSFERENTE SE OBLIGA A FIRMAR TODOS
LOS DOCUMENTOS NECESARIOS, SEAN ESTOS PUBLICOS Y/O PRIVADOS CON

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LA FINALIDAD DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE POSESION DE BIEN
INMUEBLE.
SEPTIMA.- DE LA RATIFICACIÓN: LAS PARTES SE RATIFICAN EN CADA
UNA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE DOCUMENTO MANIFESTANDO QUE EN
SU ELABORACIÓN NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, VENTAJA O VICIO ALGUNO
DE VOLUNTAD QUE PUDIERA INVALIDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL
PRESENTE CONTRATO, FIRMANDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.
CUSCO, 10 DE JULIO DEL 2020.
SIGUE FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES DE: CECILIA VICTORIA ARISACA
CHALCO, LEIDY LUZ NUÑEZ SUPO Y LUIS HUMBERTO PANDO CRUZ.
AUTORIZA EL ABOGADO EDERSON J. VERA HUACAC CON REGISTRO C.A.C.
Nº 5964.

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