SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

TRANSFERENCIA DE INMUEBLES POR DACION EN PAGO QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE
INMOBILIARIA abc CON RUC 12345678901, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADO
SR. JUAN PEREZ MAMANI, IDENTIFICADO CON DNI Nº 1245678, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO,
ESTADO CIVIL SOLTERO, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº 12345678 ASIENTO
C00004 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA DE LA
SUNARP, SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN LA AV. xxxxxxxxx Nº 1245, DISTRITO
DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL DEUDOR; Y DE LA OTRA PARTE EL SR. PERICO DE LOS PALOTES, PERUANO,
SOLTERO, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 87654321, CON DOMICILIO
PARA ESTOS EFECTOS EN LA AV. MANUEL P OLGUIN Nº 1234, DISTRITO DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN ADELANTE EL ACREEDOR, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

CLAUSULA PRIMERA.- EL DEUDOR Y EL ACREEDOR DECLARAN QUE CON FECHA DIECISÉIS DE

FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS SUSCRIBIERON UN CONTRATO DE MUTUO DE DINERO,
EN EL QUE SE ESTIPULÓ QUE CON FECHA DIECISÉIS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO
DEBÍA SER DEVUELTO A EL ACREEDOR EL IMPORTE TOTAL DE US$ 999,999
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXX CON 89/100 DOLARES AMERICANOS) POR LOS
CONCEPTOS DEL MONTO DEL CAPITAL PRESTADO POR EL ACREEDOR MAS LOS INTERESES
DEVENGADOS A ESA FECHA.
EL IMPORTE DE DINERO MUTUADO FUE REQUERIDO Y APLICADO POR EL DEUDOR PARA LA
COMPRA DE LOS INMUEBLES SIGUIENTES, ACTUALMENTE DE PROPIEDAD DE EL DEUDOR:
-XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA Nº
12345567 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
-XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX UBICADA EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DISTRITO DE SAN MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INMUEBLE INSCRITO
EN LA PARTIDA Nº A2345678 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
CLAUSULA SEGUNDA.- ANTE EL INCUMPLIMIENTO OPORTUNO DE PAGO DE LA DEUDA
SEÑALADA EN LA CLÁUSULA ANTERIOR POR PARTE DE EL DEUDOR, AMBAS PARTES
CONVIENEN EN QUE LA CIFRA ADEUDADA A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO ASCIENDE AL IMPORTE US$ X`XXX,000.00 (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), LA MISMA QUE COMPRENDE EL IMPORTE DEL CAPITAL
MUTUADO MAS INTERESES COMPENSATORIOS, INTERESES MORATORIOS, PENALIDADES,
COSTOS Y COSTAS Y CUALQUIER CONCEPTO A QUE EL ACREEDOR TUVIESE DERECHO POR EL
INCUMPLIMIENTO DE EL DEUDOR EN EL PAGO OPORTUNO DEL DINERO MUTUADO.
CLAUSULA TERCERA.- EL DEUDOR DECLARA SER PROPIETARIO DE LOS INMUEBLES
SIGUIENTES:
1.- -XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA Nº
12345567 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA AL QUE PARA EFECTOS DE ESTA
DACION EN PAGO SE VALORIZA EN LA SUMA DE US$ XXX,XXX.00 (XXXXXXXXXXXXX Y 00/100
DOLARES AMERICANOS).
-XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX UBICADA EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DISTRITO DE SAN MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INMUEBLE INSCRITO
EN LA PARTIDA Nº A2345678 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA AL QUE PARA
EFECTOS DE ESTA DACION EN PAGO SE VALORIZA EN LA SUMA DE US$ XXX,XXX.00
(XXXXXXXXXXXXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

EL DEUDOR DECLARA QUE ADQUIRIÓ EL DERECHO DE PROPIEDAD DE ESTOS INMUEBLES, EN

MÉRITO A LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA XX DE FEBRERO DEL AÑO 2016, OTORGADA ANTE
NOTARIO DE LIMA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA INSCRITA
EN EL ASIENTO C00002 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXXXXXX Y ASIENTO C00002 DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA Nº XXXXXXXXX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA,
RESPECTIVAMENTE.

CLAUSULA CUARTA.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y EN VIRTUD DE LO DISPUESTO POR EL

ARTÍCULO 1265 DEL CÓDIGO CIVIL, EL DEUDOR TRANSFIERE A TITULO DE DACION EN PAGO A
FAVOR DE EL ACREEDOR LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE POR UN
VALOR TOTAL DE US$ X`XXX,000.00 (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), SIENDO LOS VALORES INDIVIDUALES DE CADA INMUEBLE LOS SEÑALADOS EN
LA CLAUSULA TERCERA. ASIMISMO LAS PARTES DECLARAN QUE CON ESTE CONTRATO QUEDA
EXTINGUIDA TOTALMENTE LA DEUDA SEÑALADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA.

EN CONSECUENCIA POR ESTE ACTO EL DEUDOR DA EN TRANSFERENCIA REAL Y PERPETUA A

FAVOR DE EL ACREEDOR, LOS INMUEBLES DESCRITOS EN CLÁUSULA TERCERA DE ESTE
DOCUMENTO, COMPRENDIÉNDOSE EN LA TRANSFERENCIA QUE SE EFECTÚA, TODOS LOS
USOS, COSTUMBRES, AIRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR
CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDE A LOS REFERIDOS INMUEBLES, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

CLAUSULA QUINTA.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE LA VALORIZACIÓN

ASIGNADA EN LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO, ES EL QUE REAL Y
JUSTAMENTE CORRESPONDEN A LOS BIENES INMUEBLES QUE SE TRANSFIEREN, POR LO QUE
SI EXISTIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE LAS PARTES NO PERCIBEN DEL
MOMENTO, SE HACEN DE ELLA MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN; RENUNCIANDO A TODA
ACCIÓN TENDIENTE A INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y A LOS PLAZOS QUE LA
LEY SEÑALA PARA INTERPONERLAS.
LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE EFECTÚA POR UN VALOR FIJO, DE FORMA TAL QUE NO
HABRÁ LUGAR A REEMBOLSO NI COMPENSACIÓN PARA NINGUNA DE LAS PARTES SI LOS
INMUEBLES DE QUE SE TRATA TUVIERE DENTRO DE SUS LINDEROS MAYOR O MENOR
EXTENSIÓN DE LO INDICADO EN LA PARTIDAS DONDE SE ENCUENTRAN INSCRITAS.

CLAUSULA SEXTA.- EL DEUDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR LA POSESIÓN DE LOS

INMUEBLES MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA A EL ACREEDOR EL SIGUIENTE DÍA HÁBIL DE
SUSCRITA LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.

CLAUSULA SETIMA.- EL DEUDOR DECLARA QUE, A LA FECHA DE LA TRANSFERENCIA DE

PROPIEDAD A FAVOR DE EL ACREEDOR, SOBRE LOS INMUEBLES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO NO PESA MEDIDA JUDICIAL Y/O EXTRAJUDICIAL, HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN O
CUALQUIER OTRO ACTO QUE PUDIERA LIMITAR DE MODO ALGUNO SU DERECHO DE
PROPIEDAD Y SU LIBRE DISPOSICIÓN, ASIMISMO EL DEUDOR DECLARA QUE NO ADEUDA SUMA
ALGUNA DE DINERO POR CONCEPTO DE PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES U OTRO
GRAVAMEN FISCAL QUE PUDIERE DEVENGAR O SER EXIGIDO, APORTACIONES,
CONTRIBUCIONES E IMPUESTOS MUNICIPALES Y DE CARÁCTER ADMINISTRATIVO O
ASOCIATIVO, NO OBSTANTE LO ANTES SEÑALADO, EL DEUDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO Y
EVICCIÓN CONFORME A LEY.

CLAUSULA OCTAVA:
DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL DECRETO LEGISLATIVO 776, CORRESPONDE A
EL DEUDOR EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2021.
SERA TAMBIEN DE CARGO DE EL DEUDOR EL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES HASTA EL
MES DE LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES, ASI COMO TODAS LAS MULTAS, TASAS,
CONTRIBUCIONES U OBLIGACIONES QUE SE CURSEN DURANTE EL PLAZO ANTES SEÑALADO
COMO CONSECUENCIA DEL USO O DISFRUTE POR EL DEUDOR DE LOS INMUEBLES MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULA NOVENA:
LOS GASTOS QUE OCASIONE ESTE CONTRATO, COMO SON LOS DE NATURALEZA NOTARIAL Y
REGISTRAL, DESTINADOS A LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE LA MINUTA
CORRESPONDIENTE Y SU POSTERIOR INSCRIPCIÓN, Y – DE SER EL CASO- MINUTAS Y
ESCRITURAS ACLARATORIAS, ASÍ COMO EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
CORRESPONDIENTE, SERÁN DE CUENTA DE EL ACREEDOR.

CLAUSULA DECIMA:
LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA
EXISTIDO NINGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD, Y QUE LO EXPRESADO EN ÉL ES EXPRESIÓN DE SU
LIBRE VOLUNTAD, POR LO QUE RENUNCIAN DESDE YA A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN
DESTINADA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO, INVOCANDO DOLO, ERROR, LESIÓN,
VIOLENCIA O CUALQUIER OTRA CAUSAL, ASÍ COMO LOS PLAZOS LEGALES PARA
INTERPONERLAS.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA.-
PARA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL MISMO, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LAS
NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. PARA TODO LO
RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO POR RAZÓN DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRO
MOTIVO PUDIERA CORRESPONDERLE Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE
LOS JUECES Y ÓRGANOS JUDICIALES DE LA CIUDAD DE LIMA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y PASE PARTES

AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE CORRESPONDIENTE.

LIMA, 04 DE MARZO DEL 20XX

EL DEUDOR EL ACREEDOR