CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE, QUE CELEBRAN: DE UNA PARTE: MARCO ANTONIO MATHEUS
SOTO,PERUANO,CON DNI N°80233133, ABOGADO, CON DOMICILIO UBICADO EN
CALLE MANCO INCA 205, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO,A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL PROMITENTE VENDEDOR Y POR OTRA
PARTE: EDWIN TORRE GONZALES, PERUANO, CON DNI N°41469837, DE
OCUPACION INGENIERO, CON DOMICILIO REAL EN PSJ. SAN ANTONIO ARANJUEZ
135, DISTRITO DE TALAVERA Y PROVINCIA DE ANDAHUAYLAS DEL DEPARTAMENTO
DE APURIMAC, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL PROMITENTE
COMPRADOR; QUE SE CELEBRA EN LOS TÉRMINOS Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERO:DE LOS ANTECEDENTES.-EL VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO-

POSEEDOR DEL BIEN INMUEBLE DENOMINADO: PREDIO RUSTICO DE LA EX
HACIENDA LARAPA GRANDE, UBICADO EN EL DISTRITO DE SAN JERONIMO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CONFORME A LA MINUTA DE COMPRA
VENTA DE FECHA 28 DE MAYO DEL 2013, Y PAGOS DE AUTOVALUO A NOMBRE DE
MARCO ANTONIO MATHEUS SOTO, BIEN QUE LO ADQUIRIO DE SUS ANTERIORES
PROPIETARIOS – POSESIONARIOS LA ASOCIACION CIVIL DE FEUDATARIOS Y
POSESIONARIOS DEL PREDIO LARAPA GRANDE, CON PERSONERIA JURIDICA
INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 02088697. AS. 1 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURIDICAS DE LA ZONA REGISTRAL N° X SEDE CUSCO, REPRESENTADO
POR SUS DIRECTIVOS: ELISEO SALAZAR CABRERA, UBALDO ESCALANTE QUISPE Y
FERRER LIZARAZO CABRERA, DEL BIEN INMUEBLE TIENE AREA MATRIZ DE 3150
M2. (TRES MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS).

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.-CON ESE DERECHO DE DISPOSICION Y

CONFORME AL ART.1529 DEL CÓDIGO CIVIL, EL VENDEDOR OTORGA EN VENTA
REAL Y ENAJENACION PERPETUA, DEL BIEN MATRIZ EL AREA DE 210.00 M2, A
FAVOR DE EL COMPRADOR,

TERCERO: DEL PRECIO.- AMBAS PARTES FIJAN COMO PRECIO, POR METRO
CUADRADO A LA SUMA DE 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS), HACIENDO EL TOTAL LA SUMA ASCENDENTE DE USD 73,500.00
(SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS), QUE SERA
CANCELADO A FAVOR DE EL VENDEDOR, MEDIANTE DEPOSITOS O DINERO EN
EFECTIVO; CONFORME AL CRONOGRAMA, FIJADO DE 01 AÑO CALENDARIO, LOS
DIAS Y MONTOS SIGUIENTES:

1. DIA, MONTO
2. ETC

CUARTO: DEL ADELANTO.- ACLARANDO QUE PARA EFECTOS DE LA CELEBRACION

DEL PRESENTE DOCUMENTO SE HIZO LA ENTREGA DE UN ADELANTO Y EN SEÑAL
DE COMPROMISO LA SUMA DE S/…………………………., DEL MONTO QUE EL VENDEDOR HA
RECIBIDO A ENTERA SATISFACCION, DANDO LOS EFECTOS CANCELATORIOS DE
LEY.
Calle Manco Inca N° 206-Wanchaq Cusco – costado de SUNARP -Cusco.
QUINTO: DE LA DACION EN PAGO.- ASIMISMO, EL VENDEDOR DECLARA QUE
PREVIA VERIFICACION Y FIJACION DE PRECIOS POR AMBAS PARTES, PUEDE
ACEPTAR DACIONES EN PAGO POR LA TRANSFERENCIA, MEDIANTE DOS
CAMIONETAS QUE EL COMPRADOR PONE A DISPOSICION:

1. CAMIONETA 4X2 MARCA: RENAULT, MODELO: DUSTER

2. CAMIONETA 4X4 MARCA: TOYOTA . MODELO: HILUX

SEXTO:EL PRECIO PACTADO ES DEFINITIVO, AMBAS PARTES CONTRATANTES

DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO POR EL QUE SE
PAGA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA, RENUNCIANDO EN FORMA EXPRESA A TODA ACCION O EXCEPCION QUE
POR ERROR, DOLO, LESION O CUALQUIER OTRA CAUSAL, PUDIERA INVALIDAR AL
PRESENTE CONTRATO.

SEPTIMO. - EL VENDEDOR, SE RESERVA LA ENTREGA DE LA POSESION DEL BIEN

INMUEBLE A EL COMPRADOR AL MOMENTO DE FIRMAR EL PRESENTE ACTO
JURIDICO, HASTA EL CULMINO DE PAGO DE LA TOTALIDAD, DECLARANDO
EXPRESAMENTE, QUE EL COMPRADOR CONOCE ÍNTEGRAMENTE, DEL ESTADO DEL
BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA, A QUIEN SE LE DARA PASO LIBRE PARA
PODER INGRESAR A LA PROPIEDAD Y VERIFICACION QUE CORRESPONDIESE,
ENCONTRÁNDOSE CONFORME CON LA MISMA.SIENDO LA PRESENTE COMPRA VENTA
“AD CORPHUS” DE CONFORMIDAD CON LA LEGISLACIÓN CIVIL.

OCTAVO.- EL VENDEDOR DECLARAN QUE SOBRE EL PREDIO MATERIA DE

TRANSFERENCIA NO PESA NINGÚN GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL.

NOVENO.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO,

NO HA MEDIADO, DOLO, ENGAÑO, INTIMIDACIÓN, COACCIÓN, NI VICIOS DE
NULIDAD U OTRO SIMILAR, QUE INVALIDEN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO; POR
LO QUE LAS PARTES ACEPTAMOS LOS EXTREMOS DE LAS CLÁUSULAS
ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, OTORGANDO EXPRESAMENTE NUESTRA
MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD DE CONTRATAR Y FIRMÁNDOLO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.

CUSCO, 01 DE SETIEMBRE DEL 2021.

MARCO ANTONIO MATHEUS SOTO

DNI N°80233133

Calle Manco Inca N° 206-Wanchaq Cusco – costado de SUNARP -Cusco.

EDWIN TORRE GONZALES

DNI N°41469837

Calle Manco Inca N° 206-Wanchaq Cusco – costado de SUNARP -Cusco.