CUARENTA Y UNO (41).

En la ciudad de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el veintitrés de

febrero de dos mil veinte, ANTE MÍ: JAIME LEONEL ESPINOZA MÉNDEZ, Notario, comparecen: El

señor CARLOS ORTIZ MIRANDA, de treinta y nueve años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-

con Código Único de Identificación –CUI- número un mil novecientos setenta y cuatro (espacio)

ochenta y un mil doscientos noventa y nueve (espacio) un mil ciento uno (1974 81299 1101),

emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y la señora

MARGARITA RAMÍREZ TEJADA, de veintiocho años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca,

de este domicilio, se identifica se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con

Código Único de Identificación –CUI- número un mil novecientos setenta y siete (espacio) doce

mil ochocientos treinta y cinco (espacio) un mil ciento uno (1977 12835 1101), emitido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los otorgantes me aseguran ser

de los datos de identificación personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y por este acto otorgan CONTRATO DE OPCIÓN, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor Carlos Ortiz Miranda que es propietario de la finca urbana número

ciento sesenta mil cuarenta (160,040), folio cuarenta (40) del libro setenta y dos (72) del

departamento de Retalhuleu, consistente en un terreno situado en la sexta calle seis guión

veintiocho, de la zona uno, inmueble en el que se realizará una construcción, según planos y

proyectos arquitectónicos de Constructora del Pacífico y el diseño estructural por el Ingeniero

Carlos Bran Borrayo; dicho inmueble se someterá a régimen de propiedad horizontal y contará con

veinte apartamentos distribuidos en cuatro niveles, con el objeto de que cada apartamento forme

una finca separada dentro de dicho régimen. SEGUNDA: El señor Carlos Ortiz Miranda, otorga

opción de compra a la señora Margarita Ramírez Tejada, sobre uno de los apartamentos que se

construirán, identificado con el número dos, lado sur, en el primer nivel del edificio relacionado en
la cláusula anterior, bajo las siguientes estipulaciones y condiciones: a) Área: ciento setenta y dos

metros cuadrados(172mts2), con área para un estacionamiento en el sótano del edificio; b)

Descripción: Localizado y delimitado según los planos respectivos, así: piso primero, segundo lado

sur, colindando: Al norte: Con el apartamento número dos, lado norte, del mismo piso; al oriente y

poniente: A espacios libres sobre los jardines; y, al lado sur: Con espacio libre sobre los jardines

propios del edificio; en la parte superior: Con el apartamento número uno lado sur del piso; se

integra de ocho ambientes: sala – comedor, cocina, dos dormitorios un baño, área de lavandería y

balcón; las demás especificaciones sobre calidad de construcción, materiales a utilizar y detalles de

los acabados declara la optante que los conoce y que en todo caso se detallarán en el contrato

respectivo; c) La optante tendrá el derecho de que se le prometa en venta o se le venda el referido

apartamento, con prioridad a otros posibles adquirentes, derecho que podrá ejercitar en un plazo

de veinte días, a partir de la fecha en que se inscriba la propiedad horizontal, vencido el mismo sin

que se ejercite el derecho El Promitente quedará liberado de la oferta; d) El precio de venta del

inmueble es de CUATROCIENTOS MIL QUETZALES (Q 400,000.00), que se cancelará según los

términos y condiciones que se determinen en el contrato que se autorice. TERCERA: Por su La

Optante declara que está enterada de las condiciones a que se sujeta en el presente contrato; y

ambos aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público. Yo el Notario doy fe: a) de

que lo escrito me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos personales de

identificación con los cuales se identificaron los otorgantes; y, c) que leí íntegramente lo escrito a

los otorgantes y que les hice saber los efectos legales que el mismo contrae, lo que ratifican,

aceptan y firman.