OCHO (8).

En la ciudad de Guatemala, el día veintiséis de julio de dos mil

veintiuno, ANTE MÍ: MARÍA JOSÉ GUTIERREZ ROSADO, Notaria, comparece
por una parte el señor RODOLFO FRANCISCO MAGAÑA GONZÁLEZ, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número dos mil quinientos espacio once mil
doscientos espacio cero nueve cero uno (2500 11200 0901) extendido por el
Registro Nacional Personas de la República de Guatemala, con Número de
Identificación Tributaria cuatrocientos diecisiete mil guión cuatro (417000-4), en
adelante EL VENDEDOR; y por otra parte comparece la señora MARÍA
ANDREA BATRES DÍAZ, de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil cien
espacio quince mil doscientos espacio cero uno cero uno (3500 15200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, con Número de Identificación Tributaria cinco millones nueve
(5000000-9), en adelante LA COMPRADORA. Como Notaria doy fe y hago
constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada, siendo la
representación que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio
para este contrato; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación anotados; c) Que se encuentran en un libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
el señor RODOLFO FRANCISCO MAGAÑA GONZÁLEZ que es propietario del
bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el número TRESCIENTOS DOS (302), folio CUATROCIENTOS
(400), del libro QUINIENTOS DOS (502), el bien inmueble se encuentra en la
doce calle, veinticuatro avenida, cuatro guión doce, zona dieciséis, Colonia
Jardines de San Isidro, del departamento de Guatemala, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en el propio Registro. El bien inmueble se
encuentra en la Ciudad capital del departamento de Guatemala. SEGUNDA:
Continua manifestando el señor RODOLFO FRANCISCO MAGAÑGA
GONZÁLEZ, con el precio de precio de UN MILLON QUINIENTOS MIL
QUETZALES (1,500,000.00), incluyendo el impuesto al valor agregado, vende
al contado a favor de la señora MARÍA ANDREA BATRES DÍAZ el bien
inmueble identificado en la cláusula anterior. En la venta se incluye todo lo
hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace con la transferencia
electrónica del Banco Industrial, Sociedad Anónima, que se identifica con
número A tres millones (A-3000000) con fecha veintiséis de julio de dos mil
veintiuno a nombre de MARÍA ANDREA BATRES DÍAZ número de cuenta
monetaria, banco Banrural, Sociedad Anónima, trescientos treinta y dos
millones quinientos mil (32500000). TERCERA: Por advertencia del Notario y
enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte vendedora,
declara que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes y anotaciones que
puedan afectar los derechos de la parte compradora, en todo caso responde del
saneamiento de evicción y vicios ocultos. CUARTA: Los otorgantes, declaran
que el valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece en esta
escritura, para los efectos de la base imponible del impuesto al valor agregado,
siendo éste mayor valor. El impuesto al Valor Agregado, se paga en la factura
que se emite por la venta de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor
Agregado y sus modificaciones. QUINTA: Por su parte manifiesta la señora
MARÍA ANDREA BATRES DÍAZ, que en los términos relacionados acepta la
venta que se le hace. SEXTA: Por última los otorgantes, aceptan expresamente
el presente contrato. Yo, el Notario, doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que
tengo a la vista los documentos personales de identificación, el título de
propiedad, factura y copia de la transferencia electrónica; c) Que advierto los
efectos legales del presente contrato y la obligación del Registro; y d) Que leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el infrascrito
Notario. DOY FE.

f) Rodolfo Francisco Magaña González

Firma del vendedor

f) María Andrea Batres Díaz

Firma del comprador

Ante mi: María José Gutiérrez Rosado

Firma de la Notaria.

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, veintisiete de julio de dos mil veintiuno,

ANTE MI: MARÍA JOSÉ GUTIERREZ ROSADO, Notaria, comparecen por una
parte el señor JUAN MANUEL ROSADO LÓPEZ, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con el Código Único de Identificación
número dos mil trescientos espacio ochenta mil doscientos espacio cero uno
cero uno (2300 80200 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, y por la otra parte el señor ROGELIO MARIANO
ALVAREZ SOTO, de cuarenta y uno años de edad, soltero, guatemalteco,
constructor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con el Código Único de Identificación número cuatro mil
trescientos espacio setenta mil doscientos espacio cero uno cero uno (4300
70200 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Doy fe que los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE OBRA, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor JUAN MANUEL
ROSADO LÓPEZ, manifiesta que es propietario de un terreno, ubicado en la
doce calle, catorce guión ochenta, de la zona doce, de esta ciudad y que
contrata la construcción de una obra consistente en una bodega de estructura
metálica de cien metros largo por treinta metros de ancho, y una altura de ocho
metros, con piso de cemento y lámina de zinc, forrada con block, con el señor
ROGELIO ALVAREZ SOTO, bajo los condiciones y especificaciones que
adelante se indican. SEGUNDA: Convienen los otorgantes que el presente
contrato se regirá bajo las estipulaciones siguientes: a) El plazo para la entrega
de la obra es de cinco meses contados a partir de hoy; b) El precio convenido
por la obra es de Quinientos mil quetzales; c) La forma de pago, será un
cincuenta por ciento al entregar la obra terminada de conformidad; d) Las
estipulaciones en detalle de la bodega a construir constar en un juego de
planos, autorizado por el Ingeniero Luis Carlos Soto Mayen, colegiado trece mil
doscientos, del Colegio de Ingenieros de Guatemala, consistentes en tres
planos que se protocolizan más adelante; e) La licencia municipal ya fue
autorizada y le es entregada al constructor el día de hoy para que inicie los
trabajos de inmediato; f) El constructor se obliga a construir la obra según
especificaciones, con los materiales que se indican en los planos, contratando
por su cuenta a las empresas y personal que considere adecuados, bajo su
directa supervisión y responsabilidad; g) Si el constructor no entrega la obra en
el plazo indicado, pagará al propietario de la misma la cantidad de quinientos
quetzales diarios por cada día de atraso, los cuales serán descontados del pago
final; h) El constructor garantiza la obra por un año después de entregada; i) El
dueño de la obra no tendrá ninguna responsabilidad, ni relación de tipo
comercial o laboral, ni de ninguna índole, con las empresas o personal que se
emplee en la obra. TERCERA: En los términos relacionados el señor ROGELIO
ALVAREZ SOTO acepta construir la obra, según las especificaciones que
constan en los planos respectivos y el presente contrato y que recibe la
cantidad de anticipo a su entera satisfacción, que en caso de incumplimiento
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra
parte, señalando como lugar para recibir notificaciones su oficina situada en la
cuarta avenida, doce calle, diez guión trece, de la zona once de esta ciudad.
CUARTA: Convienen las partes en protocolizar los planos de la obra a construir,
los cuales fueron elaborados por el Ingeniero Luis Carlos Soto Mayen, están
firmados y sellados por el Ingeniero mencionado, firmados de aceptación por
los contratantes, y el Notario también los firma y los sella, los cuales están
contenidos en tres hojas, las cuales pasan a formar parte del registro notarial a
mi cargo, con los folios setenta y cinco, setenta y seis, y setenta y siete, entre
las hojas de papel de protocolo A cero cero cero cero sesenta y cuatro; y cero
cero cero sesenta y cinco. Quinta: Los otorgantes manifiestan que en los
términos relacionados aceptan este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto, b)
Que tuve a la vista los documentos relacionados; c) Advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato y de las obligaciones; d) Leí lo
escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validéz y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) Juan Manuel Rosado López

f) Rogelio Mariano Álvarez Soto

ANTE MI: María José Gutiérrez Rosado

Firma de la Notaria.

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, veintiocho ocho de julio de dos mil

veintiuno, ANTE MI: MARÍA JOSÉ GUTIERREZ ROSADO, Notaria,
comparecen por una parte el Ingeniero JUAN ALBERTO ROCA LÓPEZ, de
treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico Industrial,
de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de
GERENTE GENERAL de la entidad MONTACARGAS, SOCIEDAD ANÓNIMA,
y lo acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento fraccionado y
autorizado por la Notaria María José Gutiérrez Rosado, el uno de mayo de dos
mil diecinueve, inscrita en el Registro Mercantil General de la República al
número ochenta mil (80,000), folio trescientos (300), del libro sesenta (60) de
Auxiliares de Comercio, con fecha quince de mayo de dos mil diecinueve,
entidad a quien en lo sucesivo de este instrumento se le podrá denominar “LA
VENDEDORA” y por la otra parte el señor RODOLFO JOSÉ ARIAS RUANO, de
treinta años, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en lo sucesivo de este
instrumento se le podrá denominar “EL COMPRADOR”. Doy fe y hago constar:
a) Que tengo a la vista el documento con que se acredita la representación
ejercitada; b) Que la representación que se ejercitada es suficiente conforme a
la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; c) Los
comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente contrato de COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Declara el Ingeniero JUAN ALBERTO ROCA LÓPEZ, que su representada es
propietaria del bien que identifica a continuación: Un montacarga Carterpillar,
modelo Dos EC quince, serie A dos EC ciento veinte mil tres, tipo E, Batería
siete mil doscientos veinte forks tres mil, voltaje treinta y seis voltios, inscrito en
el Registro General de la Propiedad al número ciento diez, folio ciento diez, del
Libro setenta y cinco de Inscripciones Especiales. SEGUNDA: DE LA VENTA:
Expresa “LA VENDEDORA” por medio de su representante legal, que por el
precio de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL QUEZTALES ( Q.
256,000.00) vende a favor de “EL COMPRADOR”, el bien identificado en la
cláusula primera, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al
mismo, el precio se pagará en la forma que mas adelante se especifica, la venta
la hace con Pacto de Reserva de Dominio. En la venta se incluyó el impuesto al
valor agregado (IVA), que será pagado por el comprador y se encuentra incluido
en la factura serie “A” número doscientos trece, emitida por la vendedora, con
fecha veinte de julio de dos mil veintiuno. TERCERA: DE LAS
ESTIPULACIONES: Convienen las partes que las condiciones de la venta se
regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La venta
se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que el comprador adquiere el
uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que lo cancele totalmente.
B) El PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta vence el treinta de
junio de dos mil veintiuno. C) FORMA DE PAGO: La cantidad total de la venta
se pagará así: hoy que se entrega el bien, EL COMPRADOR para cincuenta y
seis mil quetzales, y el saldo de doscientos mil quetzales, lo pagará el treinta de
noviembre de dos mil dieciséis. D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo
el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagará el interés legal.
E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago en las oficinas de la
vendedora ya conocidas por el comprador en esta ciudad. F) CESIÓN: El
comprador acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado en cualquier forma, sin necesidad de previa o posterior notificación a
los obligados. G) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago al
que queda obligado al comprador, la vendedora tendrá derecho a recoger el
bien objeto de la venta y la compradora queda obligada a la entrega del mismo,
quedando resuelto el contrato, y la cantidad recibida en pago por el uso y
depreciación del bien. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: En caso de que a la fecha
del vencimiento del contrato, no se efectúe el pago y el bien no exista por
cualquier circunstancia o se haya destruido, el comprador tendrá la obligación
de pagar la cantidad adeudada. CUATA: La vendedora hace constar de manera
expresa que sobre el mueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Por su parte expresa “EL
COMPRADOR”, que acepta la venta que se le hace, que recibe el bien a su
satisfacción en las condiciones pactadas y se declara liso y llano deudor de “LA
VENDEDORA”, por la cantidad adeudada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente, declara que
para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a
los tribunales que elija la otra parte, señalando como lugar para recibir
notificaciones sus oficinas ubicadas en la doce calle, doce guion dos, zona diez,
Edificio AVIA, oficina quinientos diez, en esta ciudad y desde ya acepta como
validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se les
hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título
ejecutivo suficiente y acepta como líquido y exigible y de plazo vencido el saldo
que se le cobre, acepta también que en garantía del cumplimiento de su
obligación se constituya el Pacto de Reserva de Dominio. SEXTA: Los
otorgantes en lo que a cada uno corresponde aceptan el contenido del presente
contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista los documentos
relacionados, así como el título con que se acredira la propiedad; c) Advertí a
los otorgantes sobre efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el
Registro; y d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) Juan Alberto Roca López

Firma del vendedor.

f) Rodolfo José Arias Ruano

Firma del comprador

ANTE MI: María José Gutiérrez Rosado

Firma de la Notaria.

ONCE (10). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de julio de dos mil veinte

y uno, ANTE MI: MARÍA JOSÉ GUTIERREZ ROSADO, Notaria, comparecen,
por una parte el señor LUIS FERNANDO VILLALTA ALVARADO, de treinta y
cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con el
código único de identificación número tres mil quinientos espacio catorce mil
doscientos espacio cero uno cero uno (3500 14200 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el
curso del presente instrumento se le denominara “EL ACREEDOR”; y por la otra
parte el señor RICARDO ESTUARDO BENITÉZ ALECIO, de cuarenta y dos
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con el código único de
identificación dos mil quinientos espacio quince mil cien espacio cero uno cero
uno (2500 15100 0101) extendido por el Registro Nacional de la Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará “EL DEUDOR”. Como
Notario doy fe que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que celebran contrato de MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el señor LUIS FERNANDO VILLALTA ALVARADO, que da en
calidad de MUTUO la cantidad SETESCIENTOS MIL QUETZALES
(Q.700,000.00) al señor RICARDO ESTUARDO BENITEZ ALECIO. El contrato
de mutuo se regirá de acuerdo a las estipulaciones siguientes: EL PLAZO: El
plazo del presente contrato es de cinco años contado a partir del día de hoy.
FORMA DE PAGO: La cantidad entregada en calidad de mutuo será pagada en
amortizaciones mensuales de diez mil quetzales cada uno y saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como día de pago el dieciséis de cada
mes. INTERESES: Sobre la cantidad mutuada “EL DEUDOR” pagará intereses
del ocho por ciento anual, pagaderos en forma mensual. Los pagos se harán en
la residencia de “EL ACREEDOR” la cual es conocida por “EL DEUDOR”.
CESIÓN: “EL DEUDOR” acepta que el presente crédito ser cedido, gravado o
negociado en cualquier forma por “EL ACREEDOR” con posterior notificación al
obligado. SEGUNDA: Por su parte expresa el señor RICARDO ESTUARDO
BENÍTEZ ALECIO, que se declara deudor, del señor LUIS FERNANDO
VILLALTA ALVARADO por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que
para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a
los tribunales que elija la otra parte, señala como lugar para recibir
notificaciones su actual residencia, ubicada en la segunda calle, dieciocho
avenida, dos guión doce, Colonia La Montaña, zona dieciséis de la Ciudad de
Guatemala, comprometiéndose a dar aviso de dirección. TERCERA: “EL
DEUDOR” manifiesta que en garantía del cumplimiento de la obligación,
expresamente constituye hipoteca en primer lugar sobre la finca de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
con el número DOS MIL QUINIENTOS (2500), Folio QUINCE (15) del Libro
CIENTO TREINTA E (130E) del departamento de Guatemala, consistente en la
ciudad capital, con construcción una casa hogar, tres dormitorios, una sala, un
comedor, dos baños, garaje para tres carros, una cocina, cuarto de servicio y un
cuarto de lavandería, con el área, medidas y colindancias que constan en el
Registro de la Propiedad incluyéndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y
por derecho corresponde al mismo. CUARTA: El deudor hace constar de
manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no
fuere cierto. QUINTA: “EL ACREEDOR” aceptan expresamente la hipoteca
sobre la finca que se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes, manifiestan
su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el título con que se
acredita la propiedad del bien hipotecado; c) advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad; y d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validéz y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) Luis Fernando Villalta Alvarado f)Ricardo Estuardo Benítez Alecio.

firma del mutuante firma del mutuario

ANTE MI: Mará José Gutiérrez Rosado

Firma de la Notaria.