En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas y treinta minutos, del

día veinte de marzo de dos mil veinticuatro, Yo: STEFANY ALEJANDRA

GÓMEZ DIAZ, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en

la ubicada en la tercera avenida cuatro guion treinta y cuatro de la

zona tres de Municipio de Guatemala Departamento de Guatemala, a

requerimiento del señor JUAN ALFONSO PETSEYS CHAI, de cuarenta años,

soltero, Oficinista, guatemalteco, de este domicilio, se Identifica con

el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de

Identificación -CUI- número tres mil quinientos sesenta y siete espacio

noventa y ocho mil cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento

uno (3567 98456 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas -RENAP- de la República de Guatemala, Manifiesta que el objeto

de su rogación es para iniciar LAS DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA

EN LA VÍA NOTARIAL, para lo cual procedo de la siguiente manera:

PRIMERA: me expresa el requirente que es propietario del bien inmueble

inscrito en el registro general de la propiedad bajo el número doce mil

trescientos cuarenta y tres (12,343), folio ciento cuarenta y cinco

(145), del libro setecientos treinta y uno (731), del departamento de

Guatemala, el cual consiste en una casa de habitación, de dos niveles,

que se encuentra ubicada en lote de terreno número veintidós punto

cinco (22.5) de la quince (15) avenida de la zona doce (12) de esta

ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su

inscripción registral, haciendo constar expresamente que no existe

gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los

derechos de otras personas. SEGUNDA: continua manifestando la

requirente que es su voluntad colocar en SUBASTA VOLUNTARIA el

inmueble identificado en el apartado anterior, para lo cual establece

las siguientes condiciones para aceptar las propuestas de los postores:

a) PRECIO: se fija un precio base de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q

120,000.00) b) FORMA DE PAGO: El pago podrá hacerse al contado o por

abonos; si el pago se realizara por abonos, se deberá hacer de la forma

siguiente: un anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio

total y el saldo restante será dividido proporcionalmente hasta en doce

meses, con un interés del seis por ciento anual, reservándose el

derecho de aceptar cualquier propuesta. c) DERECHO DE PARTICIPACIÓN:

los interesados en participar en la subasta deberán dar en calidad de

depósito la cantidad de Treinta mil Quetzales, los cuales deberán ser

entregados a la notaria dentro de ocho días anteriores al día señalado

para la subasta d) DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO: en el supuesto de que uno de

los participantes no asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado

como depósito. Los participantes que asistieran a la subasta, pero no

resultaren ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad dada en

depósito inmediatamente, y quien resultare ganador de la subasta, la

cantidad dada en depósito se le abonará como parte del pago del precio

total del inmueble. TERCERA: El requirente manifiesta que sobre las

ofertas que se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder

rechazar varias o todas las que se le hagan, atendiendo a

consideraciones de tipo personal que sobre el uso que pudiera dársele

al inmueble le resulten inaceptables, ya que el inmueble posee un valor

arquitectónico importante y significativo, por lo que es de su interés

que no sea demolido ni alterado en su disposición y condiciones

originales. CUARTA: continua exponiendo el requirente que la presente

subasta se notifique a las personas que tengan interés siendo ellos: el

señor DANIEL MOLINA CALDERÓN, en quinta avenida trece sesenta y dos,

zona catorce de esta ciudad, y a la señora ANA KARLA ROSALES MENDEZ, en

ruta dos cuatro guion diez, zona cuatro de esta ciudad, la señora

KIMBERLY PINEDA JIMENEZ, en cuarta avenida trece sesenta y dos, zona

uno de esta ciudad, en vista de que dichas personas han manifestado

reiteradamente interés en comprar el mencionado inmueble. Y además

deberán hacerse anuncios en la red Social de Facebook, volantes y el

periódico Nuestro Diario anunciando la SUBASTA VOLUNTARIA con las

condiciones anteriormente indicadas. QUINTA: El requirente solicita que

se le dé trámite a las diligencias de subasta voluntaria, para lo cual

presenta la siguiente documentación: a) Certificación extendida por el

Registrador General del Registro General de la Propiedad de la zona

central, extendida el quince de marzo del presente año; b) Recibo del

pago anual actualizado del Impuesto Único Sobre Inmuebles,

correspondiente a dos mil veinticuatro, extendido por el Departamento

de Catastro y Administración del Impuesto único sobre inmuebles de la

Municipalidad de Guatemala. No habiendo más que hacer constar término

la presente acta en el mismo lugar y fecha de su inicio, cincuenta

minutos después de su inicio, la que se encuentra contenida en dos

hojas de papel bond, a las que adhiero un timbre fiscal de cincuenta

centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta.

Leo íntegramente lo inscrito al requirente quién enterado de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales la acepta, ratifica

y firma. DOY FE. --------------------------------------

F.-----------------------------------

REQUIRENTE.

ANTE MI:

OFICINA JURÍDICA DE LA NOTARIA STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ.TERCERA

 AVENIDA CUATRO GUION TREINTA Y CUATRO DE LA ZONA TRES DE LA CIUDAD DE

GUATEMALA. - - - - - - -

Guatemala veinte de marzo de dos mil veinticuatro. - - - - - - - - - -

- - - - - - - - -

I. Se tienen por promovidas las Diligencias Voluntarias

Extrajudiciales de Subasta Voluntaria iniciadas por el señor JUAN

ALFONSO PETSEYS CHAI, para la venta en Subasta Voluntaria de la finca

número doce mil trescientos cuarenta y tres (12,343), folio ciento

cuarenta y cinco (145), del libro setecientos treinta y uno (731), del

departamento de Guatemala.

II. Que, con el acta notarial inicial de requerimiento y documentos

presentados, se forme el expediente respectivo.

III. Se tengan por presentados los documentos acompañados.

IV. Se señala el día veintidós de marzo de dos mil veinticuatro, a las

once horas para celebrar la subasta, la cual se llevará a cabo en lote

de terreno número veintidós punto cinco (22.5) de la quince (15)

avenida de la zona doce (12) de esta ciudad, lugar en donde se

encuentra ubicado el inmueble colocado en subasta.

V. Notifíquese notarialmente al señor Daniel Molina Calderón y a las

señoras Ana Karla Rosales Mendez y Kimberly Pineda Jiménez, con el

objeto de que conozcan las condiciones de la subasta.

VI. Publíquese los anuncios correspondientes en la red social de

Facebook, volantes y el periódico, anunciando la subasta.

VII. Lo demás solicitado téngase presente para su oportunidad.

Artículos 447, 448, 449 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto

Ley 107, artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del decreto 54-77 del Congreso

de la República.

F.---------------------------------

En la ciudad de Guatemala, siendo las dieciséis horas, el día veinte de

marzo de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ,

Notaria, constituida en la oficina profesional tercera avenida cuatro

guion treinta y cuatro de la zona tres de esta ciudad , hago constar

que en esta fecha notifiqué a JUAN ALFONSO PETSEY CHAI, de la

resolución de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las

diligencias extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que

fueron iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

ANTE MI:

En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas el día veinte de marzo

de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria,
constituida en quinta avenida trece sesenta y dos, zona catorce de esta

ciudad, hago constar que en esta fecha notifiqué al señor DANIEL MOLINA

CALDERÓN, en su calidad de interesado. Se le notifica de la resolución

de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las diligencias

extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que fueron

iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

ANTE MI:

En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas el día veinte de marzo

de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria,

constituida en ruta dos cuatro guion diez, zona cuatro de esta ciudad,
hago constar que en esta fecha notifiqué a la señora ANA KARLA ROSALES

MENDEZ, en su calidad de interesada. Se le notifica de la resolución de

fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las diligencias

extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que fueron

iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

ANTE MI:

En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas el día veinte de marzo

de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria,

constituida en cuarta avenida trece sesenta y dos, zona uno de esta

ciudad, hago constar que en esta fecha notifiqué a la señora KIMBERLY

PINEDA JIMÉNEZ, en su calidad de interesada. Se le notifica de la

resolución de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las

diligencias extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que

fueron iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

ANTE MI:

En la ciudad de Guatemala, el veintidós de marzo de dos mil

veinticuatro, siendo las diez horas con treinta y dos minutos, yo,

STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria, ubicada en lote de terreno

número veintidós punto cinco de la quince avenida de la zona doce de

esta ciudad, JUAN ALFONSO PETSEYS CHAI, de datos conocidos dentro del
proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa

en su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente

identificado. También se encuentran presentes las siguientes personas:

DANIEL MOLINA CALDERÓN de cuarenta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, de este domicilio se identifica con el Documento Personal

de Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI-número

siete mil ochocientos noventa y seis espacio cuarenta y cinco mil

doscientos diez espacio cero ciento uno (7896 45210 0101)extendido por

el Registro Nacional de las Personas- RENAP- de la República de

Guatemala; así mismo se encuentra la señora ANA KARLA ROSALES MENDEZ de

treinta años de edad, casada, guatemalteca, oficinista, de este

domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificación

-DPI- Código Único de Identificación- CUI-número dos mil seiscientos

setenta y ocho espacio sesenta y cinco mil trescientos cuarenta espacio

cero ciento uno (2678 65340 0101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas -RENAP- de la República de Guatemala; y así mismo se

encuentra la señora KIMBERLY PINEDA JIMENEZ de treinta y nueve años de

edad, soltera, secretaria bilingüe, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- Código Único

de Identificación -CUI- número un mil ochocientos cuarenta espacio

sesenta mil ochocientos treinta y cinco espacio cero ciento uno(1840

60835 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-

de la República de Guatemala. Hago constar que los comparecientes son

los únicos interesados que se encuentran presentes para participar en

la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, por el cual

procedo de la manera siguiente. PRIMERO: la infrascrita notaria hace

saber a los presentes que se pone en SUBASTA VOLUNTARIA el inmueble

urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad, de la zona

Central bajo número doce mil trescientos cuarenta y tres (12,343),

folio ciento cuarenta y cinco (145), del libro setecientos treinta y

uno (731), del departamento de Guatemala el cual consiste en una casa

de habitación, de dos niveles, que se encuentra ubicada en lote de

terreno número veintidós punto cinco (22.5) de la quince (15) avenida

de la zona doce (12) de esta ciudad, para lo cual se ha establecido las

siguientes bases: a) PRECIO: se fija un precio base de CIENTO VEINTE

MIL QUETZALES (Q 120,000.00) b) FORMA DE PAGO: El pago podrá hacerse al

contado o por abonos; si el pago se realizara por abonos, se deberá

hacer de la forma siguiente: un anticipo equivalente al cincuenta por

ciento del precio total y el saldo restante será dividido

proporcionalmente hasta en doce meses, con un interés del seis por

ciento anual, reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta.

c) DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA: si la compraventa se realiza a

plazos se procederá inmediatamente a la constitución de la garantía

hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, más los

correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA:

los interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las

bases para participar en esta subasta. Una vez concluido este evento,

el depósito, es decir mediante la devolución del efectivo o del cheque

con el que garantizaron su participación. En el caso de la persona que

fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el depósito de

la suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble

deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que

presenten sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo

conforme al orden en que cada uno realizó el depósito para tener

derecho a participar en este acto, correspondiendo al señor DANIEL

MOLINA CALDERON presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de

ciento treinta mil quetzales (Q 130,000.00), los que ofrece pagar al

contado dentro del plazo de una semana con posterioridad al

otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; la señora ANA KARLA

ROSALES MENDEZ, por su parte, ofrece la cantidad de ciento setenta mil

quetzales (Q 170,000.00), los cuales pagará al otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio; y la señora KIMBERLY PINEDA JIMENEZ,

en la calidad con que actúa, ofrece la suma de ciento cincuenta mil

quetzales (Q 150,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del

plazo de una semana. TERCERA: no habiendo concurrido a este evento

ninguna otra persona a manifestar interés en la subasta. El VENDEDOR,

señor JUAN ALFONSO PETSEYS CHAI, de manera expresa manifiesta su

consentimiento con la oferta presentada por la señora ANA KARLA ROSALES

MENDEZ, por lo que expresamente lo acepta, y solicita a la infrascrita

notaria que así conste en el presente acta. CUARTA: la señora ANA KARLA

ROSALES MENDEZ, por su parte acepta la venta que se le hará, en los

términos relacionados, y los demás comparecientes manifiestan su

aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se realizó el

evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR: manifiesta su

agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la

invitación a participar en SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL. Termino la

presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las dieciséis horas con

cincuenta y un minutos, la cual consta en dos hojas de menor valor,

mismas que número, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes,

quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY FE. ----------------

F.--------------------------- F.-----------------------------

F. ----------------------------- F.------------------------------

ANTE MI: