CONTRATO DE PROMESA:

NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de marzo del año dos mil
veintiuno, ANTE MI: ORQUIDEA JEANETHE LEIVA GONZALEZ, Notario,
Comparecen: por una parte el señor: PEDRO JOSE RAMIREZ, de treinta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con el código único de
identificación dos mil seiscientos ochenta y seis, sesenta mil dieciocho, cero uno cero uno
(2686 601018 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quién en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE
VENDEDOR Y por la otra parte la señora ELIZABETH DURAN FLORES, de
veintinueve años de edad, soltera, Arquitecta, guatemalteca y de este domicilio, quién se
identifica quien se identifica con el número del documento personal de identificación,
veinticuatro veinte cuarenta y nueve tres cuarenta cero uno cero uno (2420 49340 0101),
extendida por la Municipalidad de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se
denominará como la PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor PEDRO JOSE
RAMIREZ, que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la Propiedad de
la Zona Central a los números CINCUENTA Y TRES (53), FOLIO CINCUENTA
Y TRES (53), del libro UN MILSETECIENTOS CINCUENTA Y DOS (1,752), la
que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guion
cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San José Pínula, departamento de
Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro;
SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO JOSE RAMIREZ, que por el precio de CIENTO
DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la
cláusula primera de este instrumento a la señora ELIZABETH DURAN FLORES,
entregándolo en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que
recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta
a la señora será de OCHO AÑOS, los cuales finalizará de pagar el DIECINUEVE DE
MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTINUEVE, contados a partir de la presente fecha de
este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se
efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la
promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se
hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIENTO DOCE MIL
QUETZALESEXACTOS (Q.112,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta
al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y
como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor PEDRO JOSE RAMIREZ, en
concepto de enganche, se la aplicará para el resarcimiento de daños y perjuicios
ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y
comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DELA
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo
pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura
Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora
ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba
mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario, declara el señor PEDRO JOSE
RAMIREZ en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la
promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora ELIZABETH
DURAN FLORES, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada
en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del presente
contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura
Pública Número dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco diecinueve de marzo
del año dos mil veintiuno, por la infrascrita notaria con el cual el promitente vendedor
acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente
escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.