Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria Nuevas.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE RETALHULEU.

MARIA ANTONIA POS PÓM, de sesenta y tres años de edad respectivamente,

casada, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio; a usted

EXPONGO:

 DEL AUXILIO PROFESIONAL: Actuo bajo el auxilio y dirección

profesional del abogado PATRICIO GAMBOA LÓPEZ.

 DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Como lugar para recibir

notificaciones señalo la Cuarta calle, entre sexta y séptima avenida seis guion

ochenta y dos de la zona uno de esta ciudad.

 DEL MOTIVO DE LA COMPARECENCIA: Ante usted comparezco a

promover en la VIA VOLUNTARIA, DILIGENCIAS DE TITULACION

SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO; y para el efecto, a usted

hacemos la siguiente relación de

HECHOS:

I. NACIONALIDAD: Como lo demuestro con el Certificado de Nacimiento

extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del

municipio de San Sebastián, departamento de Retalhuleu, de la partida

número: ciento setenta y cinco (175), Folio: doscientos ochenta y cuatro (284),

Libro: cincuenta y cuatro (54), de fecha veintiuno de enero del dos mil

veintiuno; nací el catorce de junio de mil novecientos cincuenta y siete.

II. INMUEBLE OBJETO DE TITULACIÓN: Soy legítima poseedor de un bien

inmueble rústico que carece de inscripción registral y matrícula fiscal, ubicado

en Caserío Pucá, Sector Uno del municipio de San Sebastián, departamento de

 Retalhuleu; consistente en un terreno; el cual tiene una extensión superficial de

UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO CATORCE

METROS (1,368.14 Mts2), con las medidas y colindancias siguientes: AL

NORTE: Mide setenta y un metro con cincuenta centímetros lineales (71.50)

colinda con Salvador Reynoso; AL SUR: Mide setenta y seis metros lineales

(76.00) colinda con la titulante y Diego Reynoso; AL ORIENTE: Mide

dieciséis metros con cincuenta centímetros lineales (16.50) colinda con

Antonio de la Cruz Quiej; y AL PONIENTE: Mide veinte metros con diez

centímetros lineales (20.10) colinda con camino principal.

III. FORMA Y TIEMPO DE LA POSESION: La Posesión del inmueble

que pretendo titular, la ejerzo desde hace mas de trece años, por Compraventa

de forma verbal que me hizo mi hermana Nicolosa Toc Poz, en forma

legítima, continua, pública, pacifica, de buena fe y a título de dueño; por lo que

podrá notar el señor Juez que sobre dicho inmueble, sobre pasa por mucho el

tiempo requerido por la ley, para promover las presentes diligencias.

IV. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS: El inmueble que pretendo titular es de

naturaleza Rustica, no tiene construcción alguna, tampoco cuenta con servicios

de agua potable, y ni energía eléctrica

V. ESTADO, REGISTRO, MATRICULA Y VALOR: Cabe aclarar que sobre el

inmueble objeto de las presentes diligencias no ha existido, ni existe litigio

judicial o administrativo pendiente por resolver; el mismo carece de

inscripción registral y no tiene matrícula fiscal. El inmueble lo estimo en la

cantidad de Quinientos quetzales (Q.500.00).

VII. PRETENSION: Con lo expuesto y los medios de prueba que se ofrecen, al

señor Juez solicito que al momento de emitir el Auto que resuelva las presentes
diligencias, el mismo se declare: CON LUGAR las presentes DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIAS, promovidas por MARIA

ANTONIA POS PÓM. En consecuencia, se extienda a mi costa y con las

formalidades de ley, CERTIFICACIÓN del referido AUTO, para la inscripción de

derecho real de dominio respectiva en el Segundo Registro de la Propiedad de la

República, con sede en la ciudad de Quetzaltenango; Asimismo, se de el Aviso

respectivo para los efectos de la apertura de la Matrícula Fiscal.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

CÓDIGO CIVIL: Artículo 620: Para que la posesión produzca el dominio se necesita

que esté fundada en justo título adquirida, de buena fe, de manera continua, pública y

pacífica y por el tiempo señalado en la ley. Artículo 633: Tratándose de bienes

inmuebles, la posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en el

artículo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de ser

inscrita en el Registro de la Propiedad. Artículo 634: Las diligencias de titulación

supletoria, deberán sujetarse al procedimiento que señala la ley respectiva y la

resolución aprobatoria de las mismas es título para adquirir la propiedad.CODIGO

PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:

La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la ley

o por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté

promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas. Artículo 401.

LEY DE TITULACION SUPLETORIA:

El artículo 1 de la Ley de Titulación Supletoria, reformado por el artículo 1 del

Decreto 49-2005 del Congreso de la República de Guatemala, establece que el

poseedor de bienes inmuebles, que carezca de título inscribible en el Registro de la

Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia

jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble.

El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública de buena

fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo agregar la

de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos. En todo lo no dispuesto

por la presente ley, serán aplicables las disposiciones del Código Procesal Civil y

Mercantil, artículo 16.

PRUEBAS:

1. DOCUMENTAL:

1.1. Certificado de Nacimiento extendido por el Registrador Civil del Registro

Nacional de las Personas del municipio de San Sebastián, departamento de

Retalhuleu, de la partida número: ciento setenta y cinco (175), Folio: doscientos

ochenta y cuatro (284), Libro: cincuenta y cuatro (54), de fecha veintiuno de enero del

dos mil veintiuno.

1.2. Copia simple de la escritura de Declaración Jurada de Derechos posesorios

número catorce (14) de fecha veintiuno de enero del dos mil veintiuno, extendida por

el notario Patricio Gamboa López en el Municipio de San Sebastián del Departamento

de Retalhuleu, en la cual se hace constar la posesión que he tenido sobre el inmueble

que pretendo titular.

1.3. Copia simple del plano del inmueble ya descrito, creado por el experto medidor el

señor Jesus Abraham López.

2. DECLARACION DE TESTIGOS:

Como declaración testimonial, propongo a los señores MOISÉS ABRAHAN TINES

CHOCHOM Y VILMA CARLOTA DE LA CRUZ CHAY, quienes declararán

conforme el interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus generales de

ley. SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce el inmueble que pretendemos

titular supletoriamente?. TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si es de su

conocimiento y le consta que el inmueble cuya titulación pretendemos, se encuentra

ubicado en el lugar conocido como Caserío Pucá Sector Uno, del municipio de San

Sebastián, departamento de Retalhuleu?. CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si es

cierto que el inmueble cuya titulación pretendo, lo he poseído en forma pacífica,

pública, continua, de buena fe, a titulo de dueña y a nombre propio?. QUINTA

PREGUNTA: Diga el testigo si le consta y es de su conocimiento que el inmueble que

pretendo titular lo poseyó su anterior dueña Nicolasa Toc Poz. SEXTA PREGUNTA:

Diga el testigo si le consta y es de su conocimiento que el inmueble cuya titulación

pretendemos cuenta con las colindancias siguientes: AL NORTE: Mide setenta y un

metros con cincuenta centímetros lineales (71.50) colinda con Salvador Reynoso; AL

SUR: Mide setenta y seis metros lineales (76.00) colinda con la Titulante y Diego

Reynoso; AL ORIENTE: Mide dieciséis metros con cincuenta centímetros lineales

(16.50) colinda con Antonio de la Cruz Quiej; y AL PONIENTE: Mide veinte metros

con diez centímetros lineales (20.10.) colinda con camino principal? SEPTIMA

PREGUNTA: De razón de su dicho?

3. DICTAMENTEN DE EXPERTOS: Que deberá rendir por medio de informe, el

experto medidor JESUS ABRAHAN LOPEZ, previo discernimiento del cargo

respectivo.

4. INSPECCION OCULAR: Que deberá realizar el Alcalde Municipal de San

Sebastián departamento de Retalhuleu o por la persona por él designada para el efecto

y con la finalidad de establecer la existencia del inmueble y las demás características

correspondientes al mismo.

5. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de la tramitación de las

presentes diligencias se desprendan a mi favor.

 PETICION:

I. DE TRÁMITE:

1. Se tenga por presentado este memorial y la documentación adjunta, y con base

en ellos, iníciese la formación del expediente respectivo.

2. Se admitan para su trámite y se tengan por planteadas las DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA DEL BIEN INMUEBLE

RÚSTICO que promuevo, sobre el inmueble identificado.

3. Se tome nota que actuó bajo la Dirección y Procuración del Abogado

propuesto y por señalado el lugar para recibir notificaciones.

4. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba expuestos y por recibidos los

documentos adjuntos, los que fueron identificados en el apartado de prueba del

presente memorial.

5. Que de las presentes diligencias voluntarias se de la intervención

correspondiente a la Procuraduría General de la Nación.

6. Para notificar a los colindantes del inmueble cuya titulación pretendo, líbrese

despacho al Juzgado de Paz del municipio de San Sebastián, departamento de

Retalhuleu.

7. Que con citación de la Procuraduría General de la Nación, por medio de su

sede regional de Suroccidente, en esta ciudad, SE OIGA A LOS TESTIGOS

propuestos en el apartado de prueba conforme el interrogatorio inserto en el

presente memorial.

8. Oportunamente se Oficie al Alcalde municipal de San Sebastián, de éste

departamento, para que en el perentorio término de quince días, practique

INSPECCION OCULAR en el inmueble que pretendo titular y rinda el

informe correspondiente.
 9. Propongo como EXPERTO MEDIDOR al señor Jesús Abrahán López, a quien

deberá discernírsele el referido cargo para su aceptación; así mismo,

posteriormente se reciba el informe del mismo.

10. Que con citación de los colindantes y de las personas que aparecieren con

interés en el inmueble objeto de las presentes diligencias, se extienda el

EDICTO respectivo para su publicación en el DIARIO OFICIAL por tres

veces durante un mes.

11. Se fijen EDICTOS del inmueble que pretendo titular supletoriamente en ese

Tribunal, así como los estrados de la Municipalidad del municipio de San

Sebastián, de éste departamento, por encontrarse en esa jurisdicción territorial

el inmueble objeto de las presentes diligencias de titulación supletoria.

12. Oportunamente se conceda AUDIENCIA por ocho días a la Procuraduría

General de la Nación, para que emita su opinión, respecto a las presentes

Diligencia Voluntarias de Titulación Supletoria que promuevo, y con su

opinión o sin ella, se dicte la resolución que en derecho corresponda.

II. DE FONDO: Llegado el momento procesal y habiéndose cumplido con todos los

requisitos legales, se proceda a dictar la resolución interlocutoria que declare:

13. CON LUGAR las presentes DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE

TITULACION SUPLETORIAS, promovida por MARIA ANTONIA POS

PÓM.

14. En consecuencia, ordene la primera inscripción de derechos reales de dominio

que le asisten a MARIA ANTONIA POS PÓM, sobre el inmueble

relacionado, en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad y

departamento de Quetzaltenango.

15. Se extienda a nuestra costa y con las formalidades de ley, CERTIFICACION

 del referido AUTO, para la inscripción de derecho real de dominio respectiva

en el Segundo Registro de la Propiedad de la República, con sede en la ciudad

y departamento de Quetzaltenango.

16. Así mismo, se dé el Aviso respectivo para los efectos de la apertura de la

Matricula Fiscal.

CITA DE LEYES: Fundo mi pretensión en los artículos citados y en los siguientes:

44-50-51-61-63-64-66-67-79-81-83-106-107-108-126-128-129-142-143-144-145-

148-149-164-177-178-186-401-402-403-404-405 del Código Procesal Civil y

Mercantil; 1-3-4-5-7-8-10-11-14 de la Ley de Titulación Supletoria; 140-141-142 de

la Ley del Organismo Judicial. Acompaño cuatro copias del presente, y la

documentación adjunta. Retalhuleu, Retalhuleu uno de febrero de dos mil veintiuno.

Huella: f. Testigo:

EN SU AUXILIO Y DIRECCION PROFESIONAL:

En la ciudad de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el uno de febrero del año dos

mil veintiuno, Como Notario, DOY FE: Que las firmas que antecede a la del

auxiliante, en la presente hoja, SON AUTÉNTICAS, en virtud de haber sido puesta el

día de hoy en mi presencia por la testigo civilmente capaz idónea y del conocimiento

del notario la señorita Ana Gabriela Baten quien firma a ruego de la señora MARIA

ANTONIA POS PÓM, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación Número: un mil setecientos setenta

y cinco espacio cincuenta y un mil setecientos doce espacio un mil ciento dos,

extendido por el Registro Nacional de las Personas; quien por no saber firmar imprime

su huella dactilar de su dedo pulgar de la mano derecha, La firma y huella que calza

al memorial de esta misma fecha, dirigido al Juzgado de Primera Instancia Civil y

Económico Coactivo del departamento de Retalhuleu, en donde la señora MARIA

ANTONIA POS PÓM, promueven Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria

de Bien Inmueble Rústico. Las signatarias imprimen huella y firma nuevamente, en la

presente acta de legalización y a continuación el Notario Autorizante. Doy fe.

Huella: f. Testigo:

ANTE MI: