UNO.

- En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de

septiembre del año dos mil veintidós. Ante Mí: Marvin Rolando Solares Castillo, Notario,

comparecen por una parte: la señora Rosa Meltrozo Aguado Paz, quien es de cincuenta

y dos años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas,

de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con Código

Único de Identificación –CUI- número cuatro mil dos (4002), diez mil trescientos dos

(10302), cero ciento uno (0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con fecha tres de agosto del año dos mil veinte. La Licenciada

Rosa Meltrozo Aguado Paz, actúa en su calidad de Mandataria General con

Representación de la empresa La Casita Feliz y acredita su personería con el primera

testimonio de la escritura pública número dos (2) autorizada en esta ciudad, el doce de

diciembre del año dos mil veintiuno, por el Notario Alberto Camelio Ruiz Ruiz, inscrito en

el Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, a la inscripción

número uno (1) del PODER doscientos dos mil cuarenta y siete guión E (202047-E) de

fecha siete de enero del dos mil veintidós, a quien en esta escritura se le denominará "LA

PROMITENTE VENDEDORA". Por la otra, el señor Oscar Rufian Acajabon Achu, quien

es de cuarenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este

domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con Código Único de

Identificación –CUI- número cinco mil trescientos treinta y dos (5332), diez mil ciento cinco

(10105), cero ciento uno (0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con fecha uno de febrero del año dos mil veintiuno a quien se

le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE: a) De que conozco a las

personas antes nombradas quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; b) De tener a la vista los documentos personales de identificación

personal y primer testimonio de la escritura pública de Mandato General con

Representación antes relacionadas; c) Que la representación que se ejercita es suficiente

de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto; y, d) Que

los comparecientes me expresan su deseo de celebrar contrato de Promesa de

compraventa de un bien inmueble urbano, contenido en las cláusulas que siguen:

PRIMERA: ANTECEDENTES: Expresa la Licenciada Rosa Meltrozo Aguado Paz, en la

calidad en que actúa y Bajo Juramento de Ley y enterada de las penas relativas al Perjurio

si faltare a la verdad, que su representada la empresa La Casita Feliz, es legítima

propietaria a la inscripción de dominio: a) de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad al número ocho mil ciento uno (8101), folio ciento uno (101) del libro cuarenta

y dos E (42E) de Sacatepéquez, que consiste en el lote número once (11) de la manzana

“C” del Proyecto Urbanístico Condominio Entre Montañita, kilómetro veinticinco punto

cinco, carretera Interamericana, del Municipio de San Lucas Sacatepéquez, del

departamento de Sacatepéquez; que consiste en áreas verdes, calles, aceras, garita de

control y pozo del Proyecto Urbanístico Condominio Entre Montañita, el que posee la

extensión, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio;

y, gozan del servicio de agua potable y todo cuanto de hecho y por derecho les

corresponde. SEGUNDA: Continúa manifestando la Promitente Vendedora, Por

advertencia del Infrascrito Notario que el inmueble identificado en la cláusula anterior se

encuentra libre de gravámenes, limitaciones o anotaciones así tampoco existe ningún

litigio pendiente que pueda afectar los derechos del promitente comprador con excepción

que el mismo está sujeto al Régimen de Copropiedad y Administración del Proyecto

Residencial “Condominio entre Montañita”, situación que declara conocer expresamente

el Promitente Comprador y enterado se encuentra del Reglamento que rige dicha

copropiedad y administración del Proyecto, el cual es de su completo conocimiento.

TERCERA: Continúa declarando La PROMITENTE VENDEDORA, Siempre Bajo

Juramento de Ley, que su Representado por medio de la escritura pública número dos

(2) autorizada en la ciudad de Guatemala, por el Notario Alberto Camelio Ruiz Ruiz, le

había facultado al otorgarle Mandato General con Representación, para que enajenara la

finca y derechos de copropiedad anteriormente citados al Promitente Comprador, sin

embargo, al no llenar los requisitos de ley la escritura pública de Mandato General con

Representación que se le otorgó, al no tener cláusula especial para vender, le limita la

facultad de la Mandataria Especial con Representación, para disponer de tal

circunstancia, razón por la cual, por este acto PROMETE EN VENTA a favor del señor

Oscar Rufian Acajabon Achu, el inmueble que ha sido plenamente identificado en la

cláusula primera de la presente escritura. CUARTA: Declaran los contratantes en las

calidades en que cada uno actúan, que las estipulaciones de la promesa de venta son:

a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa de venta para otorgar la escritura traslativa de

dominio es de tres (3) meses contados a partir de la presente fecha, ya que se tiene

contemplado que para la última semana de diciembre del año en curso, el señor Ludovico

Peluche Caal, regrese al país en vías de descanso y recreación, si por cualquier

circunstancia, no pudiese viajar en esas fecha, aceptan que se prorrogue el plazo por un

período igual, ahora bien, si su presencia en Guatemala, es a mediados de diciembre del

año en curso, los otorgantes acuerdan otorgar la escritura traslativa de dominio antes del

vencimiento del tiempo estipulado en la presente escritura; b) DEL PRECIO: El precio de

la venta del Inmueble es de Cuatrocientos veinticinco mil Quetzales (Q.425,000.00) los

cuáles le fueron cancelados a la Promitente Vendedora, en pagos parciales por parte del

Promitente Comprador, habiendo cancelado al día de hoy la totalidad de dicha suma y el

precio de la venta se distribuye de la manera siguiente: a) Cuatrocientos veinticinco mil

quetzales (Q.425,000.00) por la venta de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad al número ocho mil ciento uno (8101), folio ciento uno (101) del libro cuarenta
y dos E (42E) de Sacatepéquez; QUINTA: Para los efectos de este contrato las partes

se sujetan a los tribunales de este departamento y renuncian al fuero de su domicilio en

forma expresa aceptan como buenas, exactas y de plazo vencido, las cuentas que se les

formulen con respeto a este negocio y como título ejecutivo suficiente el testimonio de

esta escritura y para los efectos de este contrato, señalan como lugar para recibir

notificaciones o citaciones la PROMITENTE VENDEDORA su residencia ubicada en

cuarta avenida “B” tres guión catorce zona dos, San Lucas Sacatepéquez, departamento

de Sacatepéquez, y el Promitente Comprador, su residencia ubicada en veintidós calle

dos guión trece zona cuatro, Jurisdicción Municipal de Mixco, departamento de

Guatemala, teniéndose como buenas y exactas las notificaciones que se les hagan en

dichos lugares mientras por escrito no señalen nuevo lugar para ese efecto. SEXTA:

Condiciones Suspensivas: Los otorgantes de común acuerdo pactan: a) La

PROMITENTE VENDEDORA que en caso de que se niegue a otorgar la escritura

traslativa de dominio a favor del Promitente Comprador, devolverá la cantidad recibida y

pagará una multa de diez mil quetzales a favor del Promitente Comprador, dicho pacto

se hace sin necesidad de intervención judicial alguna, lo que expresamente aceptan las

partes. b) De común acuerdo las partes pactan que el presente contrato no se inscribirá

en el Registro General de la Propiedad, tomando como base la confianza entre los

contratantes y tanto la Promitente Vendedora como el Promitente Comprador Aceptan

expresamente lo convenido en esta cláusula. SEPTIMA: Condiciones Resolutorias: Si

al termino de cumplido el tiempo de espera y el tiempo de gracia de espera no se concreta

el cumplimiento de la compraventa por parte del promitente vendedor entrara en vigor la

estipulación de daños y perjuicios descrita en la cláusula octava. OCTAVA: Daños y

Perjuicios: Las partes acuerdan que, por cualquier causa de incumplimiento del presente

contrato, imputable a cualquiera de ellas, la parte culpable deberá pagar en concepto de daños y
perjuicios la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) en un solo pago, sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno. NOVENA: Anotación preventiva: Manifiestan los otorgantes que

en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador de la

Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el

plazo de treinta días para subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo

mil ciento cuarenta y nueve, inciso quinto del Código Civil. DECIMA: Aceptación: Los otorgantes

aceptan en forma expresa la totalidad del presente instrumento en lo que a cada uno

corresponde y EL PROMITENTE COMPRADOR acepta la promesa hecha a su favor. Yo

el Notario doy fe de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista la documentación

relacionada anteriormente y la propia inscripción de dominio del inmueble objeto de la

promesa de venta y de los derechos citados, de haber instruido a los otorgantes sobre

las obligaciones que adquieren y que doy lectura a todo lo escrito e impuestos de su

contenido, validez y demás efectos legales y obligación de registro, lo aceptan, ratifican

y firman.
PRIMER TESTIMONIO. De la escritura número uno, que se autorizó el infrascrito notario,

en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de septiembre

del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello las seis (6) hojas, siendo las

primeras cinco (5) fotocopias del documento original y la presente. Y para entregar al

señor Oscar Rufian Acajabon Achu, el quince de septiembre del año dos mil veintidós,

la cual gravan un impuesto fiscal de doce mil setecientos cincuenta quetzales, las cuales

se satisfacen por medio del pago realizado por medio de la boleta de Declaraguate con

la numeración siguiente: un mil trescientos veintidós, el cual ya fue cancelado por medio

del banco Banrural, S.A. Conste.

Testimonio Especial. De la escritura número uno, que se autorizó el infrascrito notario,

en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de septiembre

del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello las seis (6) hojas, siendo las

primeras cinco (5) fotocopias del documento original y la presente. Y para remitir al

Archivo General de Protocolos, municipio de Guatemala, quince de septiembre del año

dos mil veintidós. Conste.

 OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Identificación de los comparecientes Presentación del Primer Testimonio

mediante documentos de identificación con su duplicado al Registro General

personal, pasaporte o testigos, de la Propiedad

Mandato Especial, según sea el caso

Acreditación del derecho de propiedad Solicitar al Registro de la Propiedad la

del bien objeto de la venta, Certificación correspondiente de la

(Información del Registro de la anotación y cambio de nombre del bien

Propiedad y Dicabi) inmueble objeto de la compraventa

Remisión del Testimonio Especial al

Archivo General de Protocolos