16.

MUTUO CON HIPOTECA; ACREEDOR PERSONA INDIVIDUAL:

MUTUARIO: MANDATARIO DE PERSONA INDIVIDUAL
DIECISEIS (16) en la ciudad de Guatemala, el CUATRO de OCTUBRE de mil
novecientos noventa y NUEVE, ANTE MI: JOSE MANUEL VILLATORO TERCERO,
Notario, comparece por una parte la señora KARINA RODRIGUEZ PEREZ, de treinta y
seis años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi
conocimiento; a quien en el presente contrato se le podrá denominar indistintamente como
LA ACREEDORA, por la otra parte comparece el señor JUAN JOSE EMERSON LOPEZ,
de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, actúa en calidad de MANDATARIO GENERAL CON
REPRESENTACION, de el señor CARLOS ARMANDO AZURDIA LAZO, calidad que
acredita con el primer testimonio de la Escritura Pública, número dos (2) autorizada en esta
ciudad, el cuatro de febrero de mil novecientos noventa y nueve, por el Notario César
Augusto Ovalle Pérez, el cual se encuentra debidamente registrada en el Archivo General
de Protocolos con número dos mil cien, representación que de conformidad con la ley a mi
juicio es título suficiente para la celebración del presente contrato, a quien para el efecto del
presente contrato se le podrá denominar indistintamente como EL MUTUARIO. Ambos
comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación personal acreditados,
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente acto otorgan
escritura pública de MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL MUTUARIO, que por el
presente acto, reconoce a su representado como liso y llano deudor de la señora
ACREEDORA, por la suma de DIECISEIS MIL TRESCIENTOS QUETZALES, los
cuales declara tener recibidos a su entera satisfacción, con antelación al presente acto,
obligación que se cancelará de conformidad con las estipulaciones que se consignan más
adelante. SEGUNDA: Continúa manifestando EL MUTUARIO, que la obligación
contraída en este instrumento se cancelara en veinticuatro amortizaciones de las cuales
veintitrés serán de seiscientos ochenta quetzales mensuales cada una y una última que será
de seiscientos sesenta quetzales para completar el crédito otorgado a su favor más intereses,
a razón del treinta y uno por ciento anual, en moneda nacional, con la tasa nivelada antes
relacionada, pagos que deberán efectuarse sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno
por parte de LA ACREEDORA, en su residencia que el Deudor manifiesta tener por
conocida; b) Prórrogas: El presente contrato será improrrogable, pero llegado el
vencimiento del plazo, LA ACREEDORA podrá dar por rescindido este contrato; c) Título
Ejecutivo: El presente contrato constituye título ejecutivo, líquido y exigible y en la vía de
apremio por las cantidades que reclame la acreedora; d) correrán por cuenta de EL
MUTUARIO, las costas judiciales o extrajudiciales que se causaran en caso de cualquier
incumplimiento; e) Renuncia al fuero de su domicilio: para los efectos del cumplimiento de
la presente obligación, EL MUTUARIO, renuncia al fuero del domicilio de su
representado, sometiéndose a los tribunales de esta ciudad capital, señalando como lugar
para recibir notificaciones y citaciones la dirección de su residencia situada en la décima
calle, diez guión cuarenta y cuatro de la zona uno, de esta ciudad capital, debiendo notificar
cualquier cambio que efectuase, caso contrario se darán por bien hechas las que se le
hicieran en el lugar antes mencionado; f) De la garantía: Para el cumplimiento de la
obligación que contrae por el presente acto, EL MUTUARIO, otorga primera, única y
especial hipoteca sobre el inmueble de su representado, inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la zona central como finca rústica número cincuenta y ocho (58), folio ciento
ocho (108), del libro dos mil (2000) de Guatemala, consistente en un lote de terreno
ubicado en el municipio de San Pedro Ayampuc, del departamento de Guatemala; acredita
la legitimación de propiedad sobre el mismo con el primer testimonio de la escritura
pública número uno (01), autorizada en esta ciudad por el notario Juan Estuardo Martínez
Jolón, el treinta de enero de mil novecientos noventa y seis. TERCERA: Continúa
manifestando EL MUTUARIO que LA ACREEDORA podrá inscribir la garantía
hipotecaria que se menciona en la cláusula que antecede, en el Registro General de la
Propiedad, así como ceder y/o gravar el presente crédito sin previo aviso ni posterior
notificación; CUARTA: Por su parte LA ACREEDORA, manifiesta que acepta la garantía
que a su favor se constituye por el presente contrato. QUINTA: Ambos otorgantes expresan
su entera conformidad y aceptación con el contenido de todas y cada una de las cláusulas de
la presente escritura, por lo que yo, el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber
tenido a la vista la documentación relacionada; c) Advierto a los otorgantes las obligaciones
del presente contrato; d) leo lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.