CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS EL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE: HERMANDAD “SAN MARTIN DE THOURS DE REQUE”, CON RUC N° XXXXXXXX ,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL SR. ANGEL PEÑA FLORES, QUIEN DECLARO
SER DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADO CON DNI N°
33673178, OCUPACION INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO
EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, DISTRITO DE REQUE, PROVINCIA DE CHICLAYO
Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR; Y, DE LA OTRA PARTE: AGROVIA PERUANA SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA, CON RUC N° 20607448303, CON DOMICILIO FISCAL CAL. JOSE- OESTE NRO.
214 CERCADO (POR EL CEMENTARIO), DISTRITO DE REQUE, PROVINCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR
SU GERENTE GENERAL SR. VILLANUEVA CHISCUL ALVARO MIGUEL, MAYOR DE
EDAD, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI N° 44671108, DE ESTADO
CIVIL CASADO, OCUPACION INGENIERO AGRONOMO, CON DOMICILIO EN CAL. JOSE-
OESTE NRO. 214 CERCADO, DISTRITO DE REQUE, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CONFORME A LAS FACULTADES INSCRITAS EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N°
11355083 DE LA ZONA REGISTRAL N° II – SEDE CHICLAYO, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA. – INDIVIDUALIZACIÓN DEL INMUEBLE Y REFERENCIAS PRECISAS DE SU

UBICACIÓN:

EL ARRENDAROR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE

DIEGO FERRE N° 459 CENTRO DE REQUE, DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE
CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CUYA AREA, DOMINIO, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
XXXXXXXX DE LA ZONA REGISTRAL N° II- SEDE CHICLAYO.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO:

MEDIANTE EL PRESENTE ACTO EL ARRENDADOR CEDE EN ALQUILER A EL

ARRENDATARIO, LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA. SE DEJA CONSTANCIA, QUE EL USO QUE SE LE DARÁ AL INMUEBLE
ALQUILADO SERA PARA USO EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL.

TERCERO: PLAZO DE VIGENCIA:

EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO ES 03 AÑOS, RIGIENDO DESDE

EL 01 DE JUNIO DEL 2023, HASTA EL 01 DE JUNIO DEL 2026. EL MISMO QUE PODRÁ
SER RENOVADO PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES; ADEMÁS, DEBERÁ EXISTIR UN
ACUERDO CON RESPECTO AL NUEVO PRECIO DE LA MERCED CONDUCTIVA, EN CASO
SE RENUEVE EL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA: DE LA MERCED CONDUCTIVA Y LA CUENTA DE ABONO:

AMBAS PARTES, ACUERDAN QUE LA MERCED CONDUCTIVA SERA DE S/. 1,000.00 (MIL
CON 00/100 SOLES) MENSUALES, DEBIENDO EL ARRENDATARIO ABONAR EN FORMA
ADELANTADA EL DÍA 10 DE CADA MES, PAGO QUE SE EFECTUARÁ EN LA CUENTA DE
AHORROS DEL ARRENDADOR Y/O PAGO EN EFECTIVO QUE DEBERA SER
ACREDITADO CON EL RECIBO DE PAGO A NOMBRE DEL ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR DECLARA BAJO JURAMENTO QUE HA RECIBIDO DE EL

ARRENDATARIO CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO EL
MONTO ASCENDENTE A S/. 5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 SOLES), MONTO QUE
SIRVE COMO PAGOS ADELANTADOS DE LOS MESES DE JUNIO HASTA OCTUBRE DEL
AÑO EN CURSO.

EL ARRENDADOR AUTORIZA AL ARRENDATARIO A REALIZAR MEJORAS Y

MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO. DICHAS
INVERSIONES ESTAN DETALLADAS Y CUANTIFICADAS Y SERAN DESCONTADAS
CONTRA EL IMPORTE DE LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA. LAS INVERSIONES A
REALIZAR ASCIENDEN A S/. 16,332.60 (DIECISEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS
CON 60/100 SOLES), MONTO DINERARIO QUE SERA DESCONTADO APARTIR DEL MES
DE NOVIEMBRE DEL 2023 HASTA EL MES DE OCTUBRE 2025 (36 MESES), COMO SIGUE:

1.- EN NOVIEMBRE DE 2023 SE DESCONTARÁ DE LA MERCED CONDUCTIVA EL

IMPORTE DE S/. 453.70.

2.- POR EL MES DE DICIEMBRE DE 2023 A OCTUBRE DE 2026 DESCONTARA S/. 453.70
POR MES

CON ESOS DESCUENTOS SE COMPLETA EL MONTO DE S/. 16,332.60 POR CONCEPTO

DE OBRAS REALIZADAS EN EL INMUEBLE OBJETO DE ALQUILER.

POR CONSIGUIENTE, LOS SIETE (07) MESES RESTANTE EL ARRENDATARIO ABONARA

EL MONTO MENSUAL DE S/. 1,000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) A FAVOR DEL
ARRENDADOR.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

EL ARRENDADOR QUEDA OBLIGADO A LO SIGUIENTE:

I)A ENTREGAR Y MANTENER EN EL USO DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO DURANTE

EL PLAZO DEL CONTRATO Y A EFECTUAR LAS REPARACIONES NECESARIAS,
CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1678 AL 1680 DEL CÓDIGO CIVIL.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: I) A PAGAR LA RENTA EN EL PLAZO Y

LUGAR CONVENIDO; II) A PAGAR SERVICIOS PÚBLICOS SUMINISTRADOS EN
BENEFICIO DEL INMUEBLE (AGUA LUZ, TELÉFONO); III) A NO INTRODUCIR CAMBIOS NI
MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE SIN AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR, POR LO
QUE EN CASO DE EXISTIR MEJORAS QUE NO PUEDAN SER SEPARADAS SIN AFECTAR
EL INMUEBLE QUEDARÁN A FAVOR DEL ARRENDADOR O SERÁN RETIRADAS A COSTO
DEL ARRENDATARIO; IV) A USAR EL INMUEBLE PARA EL FIN CONVENIDO Y A NO
SUBARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE NI CEDER EL CONTRATO; V) LAS DEMÁS
OBLIGACIONES PREVISTAS EN LOS ARTÍCULOS 1681 Y 1682 DEL CÓDIGO CIVIL.

SEPTIMA: VENCIMIENTO DEL PLAZO Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:

AMBAR PARTES ACUERDAN AL FINALIZAR EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO Y EN

CASO NO HAYA SIDO RENOVADO, EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADA A DEVOLVER
AL ARRENDADOR EL INMUEBLE COMPLETAMENTE DESOCUPADO, SIN QUE SE
ENTIENDA QUE HAYA RENOVACION TÁCITA O CONTINUACIÓN DEL CONTRATO.

OCTAVO: ACCESO AL INMUEBLE:

EL ARRENDADORE, ACCEDERÁ AL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA,

PREVIA COMUNICACION CON EL ARRENDATARIO, LAS VECES QUE CONSIDERE
NECESARIO EN PRESENCIA DEL ARRENDATARIO, PARA INSPECCIÓN, REVISIÓN Y/O
MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE.

NOVENA: MODIFICACIONES Y ADENDAS: LAS PARTES DECLARAN CONOCER QUE

CUALQUIER MODIFICACIÓN O ADENDA AL PRESENTE CONTRATO DEBERÁ
EFECTUARSE CON LAS MISMAS FORMALIDADES QUE EL CONTRATO PRIMIGENIO, A
FIN DE CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD EXIGIDOS POR EL
ARTÍCULO 4 DE LA LEY N° 30933.

DÉCIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EN LO QUE NO SE

ENCUENTRE EXPRESAMENTE PACTADO, RIGE SUPLETORIAMENTE POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL.

DECIMA PRIMERA: AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE

DOCUMENTO LO ACEPTAN MANIFESTANDO SU CONFORMIDAD Y SOMETIENDOSE A
LAS LEYES VIGENTES Y FIRMANDOLO ESTANDO DE ACUERDO EN TODAS SUS
CLAUSULAS, FIRMAN EL PRESENTE DOCUMENTO ANTE NOTARIO PÚBLICO.

REQUE, 26 DE JUNIO DEL 2023

ANGEL PEÑA FLORES

Por: HERMANDAD “SAN MARTIN DE THOURS DE REQUE”

ALVARO MIGUEL VILLANUEVA CHISCUL

Por : AGROVIA PERUANA SAC.