CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EN CALIDAD DE “EL ARRENDADOR” DON ISIDRO
POMA BARRIENTOS, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I Nº 06214108, CON
DOMICILIO SITO EN CALLE EL SODIO Nº 164, URB. INDUSTRIAL INFANTAS, LOS
OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE LA OTRA PARTE COMO “LA
ARRENDATARIA” DOÑA ANDREA AMANDA PANTOJA VASQUEZ, CON DNI N°
46255352, CON DOMICILIO EN RESIDENCIAL LA ALAMEDA ZAPALLAL MZ. B, LOTE
20, DISTRITO PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN LOS
TÉRMINOS Y BAJO CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERO.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE SIGNADO COMO

SUB LOTE 48-A, LOTE .48 (PRIMER PISO) DE LA MZ “A” CON FRENTE A LA CALLE Nº
01, URB. LOTIZACION INDUSTRIAL INFANTAS, TERCERA ETAPA, DISTRITO LOS
OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LIMA, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS FIGURAN INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº12384136 DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA.
EL AREA ARRENDADA ES UN LOCAL COMERCIAL DE AREA 120 MTS2. TIENE UN
BAÑO CON MAYOLICA Y UN PORTÓN DE METAL EN BUENAS CONDICIONES.

SEGUNDO.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIA POR

UN PLAZO DE DURACIÓN DE UN AÑO, SE COMPUTA DESDE EL 01 DE FEBRERO DEL
2017 Y VENCERÁ EL DÍA 31 DE ENERO DEL 2018, EL MISMO QUE PODRÁ SER
RENOVADO SI ASÍ LO CONVINIEREN LAS PARTES.

TERCERO.- AMBAS PARTES CONVIENEN DE COMÚN ACUERDO QUE EL MONTO DE

LA MERCED CONDUCTIVA SERÁ DE S/ 2,200.00 (DOS MIL DOSCIENTOS Y 00/100
SOLES), DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PAGO SERÁ POR MES ADELANTADO.Y SE
DEPOSITARA EN LA CUENTA DE AHORROS DEL ARRENDADOR, BANCO DE CREDITO
BCP N° 191-22007240-0-34 SOLES.

CUARTO: ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE EL ARRENDATARIO DA AL

ARRENDADOR LA SUMA S/. 4,400 (CUATRO MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES)
POR CONCEPTO DE GARANTÍA, EN CALIDAD DE DEPOSITO.

QUINTO.- SOBRE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:

A) LA ARRENDADORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN ARRENDADO EN LA

FECHA ESTABLECIDA EN EL PRESENTE CONTRATO, CON LA ENTREGA DE LA
LLAVE.

B) LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE

TODOS LOS SERVICIOS QUE SE BRINDA TALES COMO AGUA, LUZ EN FORMA
PRORRATEADA Y OTROS, EN LA FECHA RESPECTIVA DE FACTURACION,
IGUALMENTE SE INCLUYE EN ESTA CLAUSULA LA OBLIGACION DE PAGAR
LOS ARBITRIOS MUNICIPALES (PARQUES Y JARDINES, SERENAZGO Y OTROS)
TAMBIEN DEBERA PAGAR CUALQUIER GASTO, MULTA, ADMINISTRATIVO,
MUNICIPAL POR FUNCIONAMIENTO DEL LOCAL.
 C) LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE
LA RENTA EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS CON SUJECION A LO
CONVENIDO EN LAS CLAUSULAS TERCERO.

D) LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A COMUNICAR DE INMEDIATO DE

CUALQUIER DESPERFECTO EN LOS SERVICIOS QUE PRESTA EL BIEN
INMUEBLE SIN PODER HACER MODIFICAIONES ESTRUCTURALES EN LA
INFRAESTRUCTURA DEL MENCIONADO BIEN, SALVO AUTORIZACIÓN
EXPRESA DE EL ARRENDADOR.

E) LA ARRENDATARIA REALIZA OBRAS DE MEJORAMIENTO, QUEDARÁ A

FAVOR DE EL ARRENDADOR SIN DEVOLUCIÓN DE LO INVERTIDO, SALVO
PACTO EN CONTRARIO.

F) DE OTRO LADO, LA ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A PERMITIR LA

INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE EL ARRENDADOR,
PARA CUYO EFECTO ESTO SOLO DEBERA CURSAR PREVIO AVISO DE
MANERA VERBAL, CON UNA ANTICIPACION NO MENOR DE 24 HORAS

G) LA ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A EFECTURAR POR CUENTA Y COSTO

PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO TALES COMO EL PINTADO
DE LAS PAREDES Y LAS PUERTAS QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR
EL INMUEBLE EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO, SALVO LAS
REPARACIONES ESTRUCTURALES, PARA LAS CUALES SE DARA AVISO DE
INMEDIATO A EL ARRENDADOR.

H) LA ARRENDATARIA NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGUN TITULO, NI
SUBARRENDARLO, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION
CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL ASENTIMIENTO EXPRESO Y
POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRAN LOS
DOCUEMNTOS QUE FUEREN NECESARIOS)

I) LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN

INMUEBLE EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO SEÑALADO EN LA
CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, SIN MEDIAR PRETEXTO ALGUNO
POR PARTE DE LA ARRENDATARIA. ESTA PROHIBIDO EL CONTRATO
VERBAL, TIENE QUE SER POR ESCRITO.

SEXTO.-EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA

QUINTA INCISO I, LA ARRENDATARIA DEBERA PAGAR A LA ARRENDADORA EN
CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA UN IMPORTE DE S/. 185.00 (ciento
ochenta y cinco y 00/100 nuevos soles) POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA
DEL BIEN ARRENDADO. SI LA ARRENDATARIA POR VOLUNTAD PROPIA DECIDE
ABANDONAR EL INMUEBLE ARRENDADO ANTES DE CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO PAGARÁ POR LUCRO CESANTE EL VALOR DE DOS
MENSUALIDADES.

SEPTIMA.- EN LA FECHA DE SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO LA

ARRENDATARIA ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA DE S/. 4,400 (CUATRO MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) EN CALIDAD DE GARANTIA MAS S/. 2,200 (DOS
MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) POR UN MES ADELANTADO DE FEBRERO 2017
DEL ARRENDAMIENTO. LA SUMA ENTREGADA EN GARANTIA LE SERA DEVUELTA A
LA ARRENDATARIA SIN INTERES AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO Y
UNA VEZ VERIFICADO EL BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO
DEL BIEN INMUEBLE, EN CASO CONTRARIO SE PROCEDERA A RETENER DICHA
SUMA PARA CUBRIR LOS GASTOS DE LAS RESPECTIVAS REPARACIONES. POR
NINGUN MOTIVO, LA SUMA ENTREGADA EN GARANTIA PODRA CUBRIR EL PAGO
DEL ARRENDAMIENTO

OCTAVO.- DE CONFORMIDAD AL ART. 5º DE LA LEY Nº 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594º

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, LA ARRENDATARIA SE ALLANA DESDE YA A LA DEMANDA
JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE 2
MESES Y QUINCE DÍAS, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ART. 330º Y SIGUIENTES
DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

NOVENO: LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ESTE CONTRATO ESTÁ

SOMETIDO A LAS LEYES PERUANAS Y A LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL
PERUANO Y SE SOMETEN EN CASO DE CONTROVERSIA A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA NORTE

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LA TOTALIDAD DE LAS CLÁUSULAS DEL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR
DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO ORIGINAL, EN LA
CIUDAD DE LIMA, A LOS 01 DIAS DE FEBRERO DEL AÑO 2017.

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ISIDRO POMA BARRANTES ANDREA AMANDA PANTOJA VASQUEZ
DNI Nº 06214108 DNI N° 46255352
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA