SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA EN LA QUE CONSTE

EL PRESENTE ACUERDO DE MUTUO DISENSO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA (EN
ADELANTE, EL “ACUERDO DE MUTUO DISENSO”), QUE CELEBRAN:

ADA VIOLETA ESPINOZA HIDALGO, PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO DE

IDENTIDAD NUMERO 07158800, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, CASADA, CON REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACION DE PATRIMONIO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº
50019024 DEL REGISTRO DE PERSONAS DE HUACHO, CON DOMICILIO PARA FINES DEL
PRESENTE EN URBANIZACION LOS CIPRECES MANZANA N LOTE 24, DISTRITO DE HUACHO,
PROVINCIA HUAURA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN ADELANTE “LA VENDEDORA”, Y DE LA
OTRA PARTE;

JHON ANTONIO PRIETO MORANTE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE

IDENTIDAD NÚMERO 43530964, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
CON DOMICILIO EN JR. LIMA N° 141, DISTRITO Y PROVINCIA DE BARRANCA,
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA SIMPLEMENTE “EL
COMPRADOR”.

EL PRESENTE ACUERDO SE CELEBRA CON ARREGLO A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE

SE ESTIPULAN EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA URBANIZACION LOS
CIPRECES LOTE N° 24 DE LA MANZANA “N”, DE LA LOTIZACIÓN DEL TERRENO UBICADO
EN AMAY, DISTRITO DE SANTA MARÍA, PROVINCIA DE HUAURA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, CON UN ÁREA DE 160.00M2 (CIENTO SESENTA Y 00/100 METROS CUADRADOS),
CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS DATOS TECNICOS, CORREN
INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 50094779 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
HUACHO (EN ADELANTE, EL INMUEBLE), EL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRESENTE
CLAUSULA LO ADQUIRIÓ LA VENDEDORA MEDIANTE TRANSFERENCIA DE SU ANTERIOR
 PROPIETARIA EN CALIDAD DE DONACION, SEGÚN CONSTA INSCRITO EN EL ASIENTO N°
C00003 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 50094779 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUACHO.
EL INMUEBLE ANTES REFERIDO MANTIENE COMO DIRECCIÓN MUNICIPAL CALLE 7 (URB.
LOS CIPRECES), MANZANA N, LOTE 24, URBANIZACIÓN LOS CIPRECESES, DISTRITO DE
SANTA MARÍA, PROVINCIA DE HUAURA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
1.2. CON FECHA 15 DE MAYO DEL 2023, LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR CELEBRARON UN
CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN EL NUMERAL 1.1. DE
LA PRESENTE CLÁUSULA PRIMERA, POR EL PRECIO DE S/380,000.00 (TRESCIENTOS
OCHENTA MIL Y 00/100 SOLES), DICHO CONTRATO DE COMPRAVENTA FUE ELEVADO A
ESCRITURA PÚBLICA ANTE EL NOTARIO DE HUACHO EL DR. CARLOS ALBERTO REYES
UGARTE EL PASADO 28 DE JUNIO DE 2023.
1.3. EN PARALELO A LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL NUMERAL 1.2. DE LA PRESENTE
CLÁUSULA PRIMERA, LAS PARTES PRECISAN QUE SOBRE EL INMUEBLE, SE HA
CONSTITUIDO UNA HIPOTECA OTORGADA POR EL COMPRADOR A FAVOR DE
SCOTIABANK PERÚ S.A.A. HASTA POR LA SUMA DE S/500,675.67 (QUINIENTOS MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO Y 67/100 SOLES) DURANTE EL TIEMPO QUE SE
ENCUENTRE VIGENTE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA.
1.4. LAS PARTES LUEGO DE EFECTUADA LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE Y LA
CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA QUE RECAE SOBRE EL INMUEBLE HAN SOSTENIDO
CONVERSACIONES Y HAN DECIDIDO CELEBRAR UN ACUERDO DE MUTUO DISENSO PARA
DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL
NUMERAL 1.2 DE LA PRESENTE CLÁUSULA PRIMERA Y PARA NO AFECTAR DERECHOS DE
TERCEROS ACEPTAN RESPETAR QUE SE MANTENGA VIGENTE LA HIPOTECA
CONSTITUIDA SOBRE EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN EL NUMERAL 1.3. DE LA
PRESENTE CLÁUSULA PRIMERA HASTA QUE SE CUMPLA CON LA OBLIGACIÓN
GARANTIZADA.

CLÁUSULA SEGUNDA. - MUTUO DISENSO

POR EL PRESENTE ACUERDO DE MUTUO DISENSO, AMBAS PARTES (LA VENDEDORA Y EL
COMPRADOR), EN FORMA LIBRE Y VOLUNTARIA, HAN DECIDIDO POR MUTUO DISENSO; DE
CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1313 DEL CÓDIGO CIVIL, DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO
DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE CELEBRADO EL 15 DE MAYO DE 2023 Y ELEVADO A
ESCRITURA PÚBLICA ANTE EL NOTARIO DE HUACHO EL DR. CARLOS ALBERTO REYES
UGARTE EL PASADO 28 DE JUNIO DE 2023.

CLÁUSULA TERCERA. - RESTITUCIÓN DE LAS PRESTACIONES A CARGO DE LAS PARTES,

INDEMNIZACIÓN A FAVOR DE LA VENDEDORA Y COMPENSACIÓN DE OBLIGACIONES
2.2. EN FUNCIÓN AL PRESENTE ACUERDO DE MUTUO DISENSO LAS PARTES PROCEDEN A
RESTITUIRSE LAS PRESTACIONES A SU CARGO; EN ESE SENTIDO, LAS PARTES
PACTAN LO SIGUIENTE:
2.2.1. EL COMPRADOR DEVUELVE EL BIEN INMUEBLE A LA VENDEDORA A LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACUERDO DE MUTUO DISENSO.
2.2.2. RESPECTO AL PRECIO PAGADO POR LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE, EL
COMPRADOR ACEPTA QUE LA VENDEDORA LE DEVUELVA A LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO LA SUMA DE S/304,000.00 (TRESCIENTOS CUATRO MIL Y
00/100 SOLES). LA DEVOLUCIÓN DEL PRECIO SE EFECTÚA POR ORDEN DEL
COMPRADOR A LA CUENTA BANCARIA SIGNADA CON EL NÚMERO 523-
3002255348 EN MONEDA NACIONAL, DEL BANCO INTERBANK, DE TITULARIDAD
DE DCJ SCHOOL S.A.C., CONSTANDO EL VOUCHER DE DEPOSITO EN ANEXO AL
PRESENTE.
2.3. EL COMPRADOR DECLARA QUE SI BIEN EL PRECIO PACTADO POR LA TRANSFERENCIA
DEL INMUEBLE FUE FIJADO EN LA SUMA DE S/380,000.00 (TRESCIENTOS OCHENTA MIL
Y 00/100 SOLES), ENTIENDE QUE LA VENDEDORA HA PERDIDO LA OPORTUNIDAD DE
OFERTAR SU INMUEBLE A TERCEROS Y POR ELLO DESEA INDEMNIZARLA ACEPTANDO
QUE LA SUMA DE S/76,000.00 (SETENTA Y SEIS MIL Y 00/100 SOLES) QUEDE A FAVOR DE
LA VENDEDORA POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS GENERADOS.
EN ESA MISMA LÍNEA, LA VENDEDORA ACEPTA RECIBIR DICHA SUMA POR CONCEPTO
DE INDEMNIZACIÓN; POR ELLO, EL COMPRADOR DECLARA QUE LA SUMA DE
S/76,000.00 (SETENTA Y SEIS MIL Y 00/100 SOLES) QUE CORRESPONDE A LA
INDEMNIZACIÓN SE COMPENSA DEL MONTO DEL PRECIO PACTADO POR LA
COMPREVENTA QUE DEBÍA RESTITUIRLE LA VENDEDORA Y DECLARA QUE LA
 VENDEDORA NO LE DEBE DEVOLVER NINGUNA SUMA ADICIONAL, AL PACTARSE LA
COMPENSACIÓN DE OBLIGACIONES.

CLÁUSULA CUARTA. - NO AFECTACIÓN DE DERECHOS DE TERCEROS

LA VENDEDORA DECLARA QUE ESTÁ DE ACUERDO EN QUE SE MANTENGA VIGENTE LA
HIPOTECA SOBRE EL INMUEBLE OTORGADA A FAVOR DE SCOTIABANK PERÚ S.A.A. HASTA
POR LA SUMA DE S/500,675.67 (QUINIENTOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO Y 67/100
SOLES) DURANTE EL TIEMPO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA.
POR SU PARTE, EL COMPRADOR SE OBLIGA A CUMPLIR CON LA OBLIGACIÓN ASUMIDA CON
SCOTIABANK PERÚ S.A.A. Y LUEGO DE CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN A LOGRAR EL
LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA QUE RECAE SOBRE EL INMUEBLE.

CLÁUSULA QUINTA. - LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

LAS LEYES APLICABLES AL PRESENTE CONTRATO, SON LAS LEYES DE LA REPÚBLICA DEL
PERÚ AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO, LAS
PARTES DECLARAN QUE SE COMPROMETEN A SOLUCIONAR LAS CONTROVERSIAS QUE SE
PUDIESEN SUSCITAR RESPECTO DE LA INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DE ESTE ACUERDO
DE MUTUO DISENSO EN FORMA AMIGABLE. DE NO SER POSIBLE, RENUNCIAN AL FUERO DE
SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LA JURISDICCIÓN
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE HUAURA.

ESTANDO DE ACUERDO LAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE DOCUMENTO, EL DÍA 04 DE JULIO

DE 2023, EN DOS (02) EJEMPLARES DE IDENTICO TENOR.

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LA VENDEDORA EL COMPRADOR