DERECHOS REALES - (DER-178)

Profesor: José Feliz Méndez

Asignación: Estudio
SuStEntAntE:
Ines Rivas
Realizar un estudio general de la Prescripción Adquisitiva o
Usucapión de la Propiedad por la Posesión partiendo de lo
contemplado en el Código Civil y la obra de los Hnos. Mazeaud,
Parte 2, Volumen IV, de la Página 187-300.
Dentro de estos capítulos se habla de cuales son los requisitos para
obtener una propiedad por la prescripción adquisitiva, en lo cual
dicen que para adquirir una propiedad por posesión adquisitiva, es
necesario cumplir con ciertos requisitos que varían según la
legislación de cada país, pero en general, se requiere lo siguiente:
1. Poseer el bien de forma pacífica, pública, ininterrumpida y
continua durante un período de tiempo determinado. Este
período de tiempo puede variar según la legislación de cada país
y dependerá del tipo de bien.
2. Tener la intención de poseer el bien como propietario, es decir,
tener la intención de adquirir la propiedad del bien y no solo de
utilizarlo temporalmente.
3. Que la posesión del bien sea en calidad de dueño y no en calidad
de arrendatario o usufructuario. Es decir, que la persona que
posee el bien tenga el derecho a utilizarlo y disponer de él como
si fuera su propietario.
4. Que la posesión del bien no sea clandestina, es decir, que sea
conocida por terceros.
5. Que el titular registral de la propiedad no haya ejercido acciones
legales para recuperar la propiedad durante el período de
posesión.
También se menciona que la adquisición por la posesión es un modo
de adquirir la propiedad de un bien, que consiste en el ejercicio
continuado, pacífico y público de la posesión del bien, durante un
tiempo determinado y con la intención de convertirse en propietario
del mismo. En otras palabras, se trata de adquirir la propiedad de un
bien a través de la posesión del mismo, siempre que se cumplan
ciertos requisitos establecidos por la ley.
El tiempo necesario para que se produzca la adquisición por la
posesión varía según la legislación de cada país, pero suele ser un
período prolongado de varios años, durante los cuales la posesión del
bien debe ser continua, pacífica y pública. Además, la posesión debe
ser en calidad de dueño y no en calidad de arrendatario o
usufructuario.
Es importante destacar que la adquisición por la posesión es un modo
de adquirir la propiedad que no está disponible en todos los países.
En algunos países, se reconoce la adquisición por la posesión como
un modo de adquirir la propiedad, mientras que en otros no se
reconoce y solo se reconoce la prescripción adquisitiva como forma
de adquirir la propiedad por medio de la posesión.
Y por último de los temas que mas me llamaron la atención fue la usucapión
la cual es un término legal que se refiere a la adquisición de la
propiedad de un bien por el transcurso del tiempo y el ejercicio
continuado y pacífico de la posesión del mismo. Es un modo de
adquirir la propiedad que se conoce también como prescripción
adquisitiva, y su finalidad es garantizar la seguridad jurídica y
proteger a aquellos que poseen un bien durante un tiempo
prolongado sin que el propietario haga valer sus derechos.
Para que se produzca la usucapión es necesario que se cumplan ciertos
requisitos que varían según la legislación de cada país, pero en general se
requiere que:
1. La posesión del bien sea pacífica, pública, ininterrumpida y continua
durante un período de tiempo determinado, que también varía según
la legislación de cada país.
2. Que la posesión sea en calidad de dueño y no en calidad de
arrendatario o usufructuario.
3. Que la posesión sea ejercida con la intención de convertirse en
propietario del bien.
4. Que el propietario registral del bien no haya ejercido acciones legales
para recuperar el bien durante el período de posesión.
Los efectos de la usucapión o prescripción adquisitiva son la adquisición del
derecho de propiedad sobre el bien objeto de la posesión. En otras palabras,
una vez que se ha cumplido con los requisitos necesarios para la usucapión,
se adquiere la propiedad del bien de manera legal y se puede ejercer todos
los derechos y facultades inherentes a la propiedad.
La usucapión tiene como efecto la extinción del derecho de propiedad del
anterior propietario, que pierde su derecho sobre el bien objeto de la
usucapión. Además, la usucapión tiene como efecto la prescripción de
cualquier derecho o acción que el anterior propietario pudiera tener sobre el
bien. En otras palabras, una vez que se ha producido la usucapión, el anterior
propietario ya no podrá recuperar el bien objeto de la usucapión.
También es importante destacar que la usucapión puede generar conflictos y
controversias entre las partes involucradas, especialmente si hay dudas sobre
la validez de la posesión o sobre el cumplimiento de los requisitos necesarios
para la usucapión. Por esta razón, es importante contar con el asesoramiento
de un abogado para conocer los requisitos y los procedimientos específicos
en cada caso.