¿En qué consiste la usucapión o

prescripción adquisitiva?
17/11/2021

En resumen, podemos decir que la usucapión es una figura jurídica

que permite a una persona acceder a la propiedad de un bien
con solo poseerlo durante un plazo determinado.

En España es el Código Civil el que se encarga de regular esta

figura, que explicamos a continuación.

¿Qué es la usucapión?
La usucapión, o prescripción adquisitiva, es una manera de adquirir
un derecho real, como puede ser la propiedad, mediante la mera
posesión del bien durante un plazo fijado por la ley.

Para que la usucapión surta efecto, basta con que el poseedor del
bien lo haya tenido al menos ese tiempo que marca la
legislación.
Se trata, en realidad, de consolidar un derecho, de modo que
responda a la realidad de la situación de ese bien, por razones de
seguridad jurídica.

A esta figura también se le denomina adquisición originaria, ya que

no interviene en ella nadie para transmitir la propiedad del bien. Lo
que sucede es que el usucapiente lleva tanto tiempo
poseyéndolo que la ley le reconoce ser merecedor de su
propiedad.

Y también se apoya esta figura en la dejación de sus derechos por

parte del propietario anterior u original. Al no ejercerlos durante
tanto tiempo, consiente que la ley acomode la situación del bien,
adaptándola a la nueva realidad de hecho.

La figura de la usucapión tiene dos modalidades:

1. La usucapión ordinaria.
2. La usucapión extraordinaria.

Las condiciones de la usucapión ordinaria

Respecto a los bienes que son objeto de adquisición mediante
usucapión ordinaria, el Código Civil determina que pueden serlo
todos aquellos que puedan ser intercambiados en el mercado.

No se exigen requisitos excepcionales a quienes quieran adquirir

bienes por usucapión. Por lo tanto, podrán usucapir quienes también
tengan la posibilidad de obtener esos mismos bienes por otros
medios.

A la usucapión se accede automáticamente por el mero

transcurso del tiempo exigido para ello. Aunque el usucapiente
puede no usar ese derecho al alcanzar ese plazo, siempre podrá
 hacerlo más adelante.

Requisitos para acceder a la usucapión ordinaria

Los requisitos para acceder a la usucapión ordinaria son los

siguientes:

La posesión: es la base de la prescripción adquisitiva, que

otorga protección jurídica a esa posesión, convirtiendo en
propietario al poseedor del bien. La posesión debe ser plena, es
decir, no cuenta el tiempo de posesión que haya sido autorizado
o tolerado por el propietario. También debe ser públicamente
conocida como tal por la sociedad y, especialmente, debe ser
una posesión tranquila. Esto significa que no se ha ejercido de
forma violenta y que el propietario no la ha reclamado. Además,
la posesión ha de ser continuada y sin interrupción. La
usucapión se paraliza si hay reclamaciones de los propietarios o
si se abandona la posesión durante más de un año.
La buena fe: es un principio que se presume del usucapiente,
de modo que este cree haber recibido el bien de su propietario
de buen grado.
El justo título: es el que resulta suficiente para transmitir el bien
o el derecho, como por ejemplo cualquier contrato.
El transcurso del tiempo exigido por la ley: en este caso, es
de 3 años para adquirir bienes muebles por usucapión y de 10
años si se trata de inmuebles.

La usucapión extraordinaria
Todo lo comentado hasta ahora se refiere a la llamada usucapión
ordinaria. Pero, para el caso de la usucapión extraordinaria, los
requisitos y plazos cambian.
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 En concreto, para esta otra modalidad no se requiere que se dé la
buena fe ni el justo título. Estos requisitos no operan en la
usucapión extraordinaria, pero los plazos posesorios se amplían.
Esto quiere decir que, a cambio de cumplir esos plazos más largos,
se puede optar a la usucapión a sabiendas de no ser el dueño en
ningún caso y bajo ningún título válido.

No obstante, como decimos, en estos casos el plazo de posesión

exigido se endurece notablemente. En el caso de los bienes
muebles, estos deberán poseerse al menos durante 6 años. Y en el
caso de los bienes inmuebles, la posesión tendrá que extenderse
durante, por lo menos, 30 años.

En cualquier caso, se trata de situaciones complejas que hacen

necesario un adecuado asesoramiento legal.
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