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DEDICATORIA A DIOS TODOPODEROSO, Por permitirnos la vida, guiar nuestros proporcionarnos sabidura para la culminacin exitosa de esta meta. pasos y

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Presentacin

La prescripcin es un modo originario de adquirir los bienes muebles e inmuebles ajenos, fundamentada en el ejercicio del hecho posesorio continuado y consumado sea el trmino fijado por la ley a favor del poseedor. La prescripcin es un instituto jurdico muy valioso para la efectiva declaracin del derecho de propiedad adquirido por prescripcin. En el presente trabajo tendremos la oportunidad de conocer el saber jurdico de la prescripcin general, que tiene gran influencia en los derechos especiales agrario, el cual se constituye en la doctrina informativa para usarla en la prctica de la prescripcin adquisitiva de Propiedad o usucapin.

La prescripcin adquisitiva de dominio consiste en obtener la propiedad de un terreno por el paso del tiempo. Este procedimiento se encuentra dividido en tres pequeas y sencillas partes. En la primera parte, trataremos la definicin de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio, cules son los requisitos legales y las diversas formas en las que puedes llegar a obtener la Prescripcin Adquisitiva de Dominio. En la segunda parte, desarrollaremos todo lo referente a la Prescripcin Adquisitiva Judicial mientras que en.

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La tercera y ltima parte trataremos todo lo relacionado a la Prescripcin Adquisitiva Administrativa.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA

NOCIONES GENERALES Prescripcin Adquisitiva o tambin llamada Usucapin es una de las formas de adquirir la propiedad, contemplada, en el Libro de Derechos Reales, del Cdigo civil peruano, regulada por los artculos 950-953. ETIMOLOGIA El trmino ussser o usucapio proviene del latn usus + capere, es decir, adquirir por el uso. DEFINICION: La Prescripcin.- consiste en la consolidacin de una situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo, ya sea convirtiendo un hechos en derecho, como la posesin en propiedad, ya perpetuada una renuncia, abandono, desidia, inactividad o impotencia; siendo considerada tambin, como la caducidad de derecho o facultad no ejercida durante largo tiempo, que es la prescripcin extintiva. La Prescripcin Adquisitiva.- tambin llamada Usucapin, constituye una de las formas de adquirir la propiedad, es decir, como un hecho jurdico que tiene como efecto esencial dar nacimiento o ceder un derecho real a un sujeto determinado. Doctrinariamente, podemos sealar, que la Prescripcin Adquisitiva, es un modo de adquirir el dominio y dems derechos reales poseyendo una cosa mueble o

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inmueble durante un lapso y otras condiciones fijadas por la Ley, es decir, la conversin de la posesin continuada, en propiedad. Existen, pues, dos tendencias en la doctrina: una predominante, mediante la cual por el transcurso del tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se convierte en propietario(Dez- Picazo y Gulln; los Mazeaud; Albaladejo); y la otra, que afirma, que es un medio de prueba (Torres Vsquez).Dualidad que genera inseguridad jurdica e impredicibilidad. Para Diez-Picazo y Gulln, la usucapin puede ser un efecto de la posesin, conduciendo sta a aqulla. Los hermanos Mazeaud dicen que la usucapin es la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo. Albaladejo afirma que la usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del dominio u otro derecho real poseble, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley. De modo, pues, que el usucapiente, durante ese tiempo y con esas condiciones aparece, figura, acta o viene comportndose como titular del derecho de que se trata (si es del de propiedad, como dueo de la cosa quesea). Y ese derecho que realmente no le perteneca, se convierte en suyo en virtud de que ha venido apareciendo como si le correspondiese. Por la usucapin el estado de hecho que se prolonga en el tiempo, se convierte en estado de derecho. Torres Vsquez expresa que la prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad y un modo de prueba de la propiedad. En unos casos sirve para convertir en propietario al poseedor y en otros para que el propietario pruebe su derecho de propiedad. Esta segunda concepcin de la prescripcin es la que se utiliza con mayor frecuencia. Por ejemplo, si un inmueble ha sido transferido en propiedad varias veces durante el plazo de prescripcin, el actual poseedor puede adicionar a su plazo posesorio al de aquel que le transmiti vlidamente el bien (art. 898). Existen dos teoras que explican la existencia de la usucapin. Por un lado la teora subjetiva seala que el fundamento est en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna accin de defensa frente a la posesin de otro. Sin embargo esta teora hay que rechazarla pues bastara con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe para invalidar la usucapin. Por otro lado, la teora objetiva, que es la ms aceptada, seala que el fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones
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jurdicas consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesin. CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y SUS REQUISITOS Existe unanimidad en la doctrina respecto de que los elementos de la prescripcin adquisitiva son: el tiempo y la posesin, siendo esta ltima "el contenido esencial de la usucapin", para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena determinados requisitos con los que se construye una verdadera categora de posesin. Los artculos 950 y 951del C.C. distinguen dos clases de prescripcin, la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga), necesitando en ambas clases lo siguiente: (1) la posesin, que debe ser continua, pacfica, pblica y como propietario; y, (2) el tiempo, pero este no es igual para ambas clases ya que para la prescripcin extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 aos y para bienes muebles, 4 aos. En cambio, para la prescripcin ordinaria de bienes inmuebles se necesitan 5 aos y para bienes muebles, 2 aos. Los plazos son menores para los bienes muebles debido a la celeridad de su trfico y a la idea de que suelen ser menos valiosos. 1.- La prescripcin ordinaria sea de bienes muebles o inmuebles, necesita adems de los requisitos de que la posesin sea continua, pacfica, pblica y cmo propietario, dos requisitos especiales que son el justo ttulo y la buena fe. 2.- La prescripcin extraordinaria en cambio no necesita estos dos ltimos requisitos (Justo titulo y Buena Fe), ya que por ilegtima que sea la posesin (til) vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos en los artculos in comento. Como se sealara en lneas anteriores, nuestro Cdigo Civil no define la prescripcin; sin embargo, el artculo 950 seala dos formas de prescribir la propiedad inmobiliaria: FORMAS DE PRESCRIBIR LA PROPIEDAD INMOBILIARIA: 1) Prescripcin larga. 2) Prescripcin corta. Ambas formas para su configuracin, requieren de la presencia de los elementos comunes ya descritos, pero conviene definirlos brevemente:

El paso del Tiempo.-Como se sealara, el transcurso del tiempo cumple una funcin estabilizadora ya que consolida una situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de ley,
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evitando as la persecucin consiguiente inseguridad jurdica.

eterna

de

la

misma

la

Nuestro Cdigo, siguiendo el criterio de dar facilidad al trfico comercial seala como plazo para su ejercicio el de 10 aos para la prescripcin larga y de 05 aos para la prescripcin corta.

La Posesin.- Elemento primordial para la existencia de la usucapin. La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.O tambin se puede decir Poder de hecho que el hombre ejerce de una manera efectiva e independiente sobre una cosa, con el fin de utilizarla econmicamente.

1.- PRESCRIPCIN LARGA O EXTRAORDINARIA Conforme lo seala el artculo 950 del Cdigo Civil, en su primer prrafo, los requisitos para que se configure la prescripcin larga son:

Posesin continua, pacfica y pblica como propietario. Que la posesin se haya ejercido por diez aos.

Es solo en esta clase de prescripcin, donde el poseedor puede ganar la propiedad por el simple paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir con ser: A.- POSESIN CONTINUA Antes de desarrollar este requisito de la prescripcin, debemos de recordar que segn el Cdigo Civil Peruano la posesin es el ejercicio de uno o mas poderes inherentes a la propiedad; es as que el mismo cdigo prescribe que son poderes inherentes a la propiedad: el uso, disfrute, la disposicin y la reivindicacin. En opinin de Jorge Avendao es discutible que este ultimo sea un poder inherente a la propiedad; la reivindicacin es en rigor, la expresin de la persecutoriedad, que es un atributo que corresponde a todo derecho real, en todo caso para efectos de concepto o nocin de la posesin se debe considerar que los poderes de la propiedad son el uso, el disfrute, y la disposicin; por consiguiente, todo el que usa es poseedor, tambin lo es quien disfruta, estos dos son en realidad los poderes que configuran la posesin; la disposicin, si bien es tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto nico y aislado, por lo que difcilmente es expresin posesoria. La posesin, a la vez, supone un ejercicio de hecho, en oposicin a lo que sera de derecho segn el mismo Avendao, pues para que haya posesin no es necesaria ni es suficiente la posesin de derecho, eso es, la que haya sido
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atribuida por un contrato o por una resolucin judicial. La exigencia de que la posesin importe un ejercicio de hecho, tiene una segunda consecuencia, que se descarta toda nocin de legitimidad; por consiguiente posee tanto el propietario como el usurpador. Es as que la posesin tiene una gran importancia porque es, el contenido de muchos derechos reales. Ya delimitada la nocin de posesin, debemos en consecuencia entender por posesin continua aquella que se presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas. No se necesita, empero, que el poseedor haya estado en permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace un dueo cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien los diversos actos de goce de acuerdo con su particular naturaleza. Sobre esta idea, el Dr. Claudio Berastain Quevedo nos expresa que para que se cumpla este requisito no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio permanente de posesin sobre el bien, basta que se comporte como cualquier propietario lo hara. Y que para determinar si una persona tiene la posesin de un bien, debemos de preguntarnos cmo usualmente se posee ese bien?, por ejemplo, si una persona que vive sola en un departamento, lo usual es que cuando salga a trabajar, a estudiar, hacer deporte o se vaya de viaje, cierre la puerta con llave, y cuando llegue volver a realizar los diversos actos de goce sobre ese bien. Ese comportamiento demuestra cuidado, diligencia, como lo tendra cualquier dueo de un departamento, y expresa que este bien se encuentra dentro de su esfera jurdica, por lo que conserva la posesin del inmueble a pesar de no tener un contacto permanente sobre l. Sigue aadiendo con buena pluma el autor citado, y nos dice que, el artculo 904 del C.C. va ms all, establece que se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera, siendo un caso comn de nuestra realidad geogrfica que por las fuertes y constantes lluvias que azotan nuestro territorio (sierra y selva), las carreteras se vean bloqueadas por la cada de huaicos, lo que genera que muchas veces los campesinos no puedan llegar a sus chacras. Sin embargo, a pesar de la imposibilidad de ejercer la posesin de las chacras por parte de los campesinos, no significa que ellos pierdan la posesin. De otro lado, siguiendo al Dr. Vsquez Ros, nos ilustra al respecto, dicindonos que, para considerar la existencia de la posesin, la misma debe de probarse, a travs de una serie regular de actos de posesin. Sigue aadiendo el autor a manera de interrogante: qu se entiende por actos continuos de posesin? Sin lugar a vacilaciones, lo ideal podra entenderse como la posesin minuto a minuto del bien.
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Lo real es que sta situacin sea casi imposible, ergo, se debe de entender que los actos continuos de posesin dependern de la propia naturaleza del inmueble, verbigracia, los terrenos de cultivo que slo se ocupan durante el perodo de lluvias, durante el resto del ao, estn casi abandonados, estos de ningn modo significara que la posesin no sea continua. A rengln seguido, debe aludirse a lo que el artculo 904 del Cdigo Civil seala: "se conserva la posesin aunque su ejercicio este impedido por hechos de naturaleza pasajera", de donde se deduce que en el caso de algn desastre natural (inundaciones, huaycos, terremotos) impidan el ejercicio de actos continuos de posesin, la posesin se conserva a favor de quien alega ser el poseedor. Asimismo, segn nuestra legislacin, bastar que el poseedor pruebe que hubo posesin al inicio del plazo posesorio y que la hay actualmente, para que se presuma la existencia de la posesin durante el tiempo intermedio, conforme lo preconiza el artculo 915 del Cdigo Civil, facilitndose as la probanza. Reforzando ste razonamiento, el Dr. Berastain Quevedo, ilustra en ese sentido, denotando que el artculo 915 del C.C. libera a la persona que pretenda ser declarada propietario de un bien en virtud a la prescripcin adquisitiva, de probar a cada instante que ha estado en posesin del bien, estableciendo una presuncin iuris tantum de continuidad. Efectivamente, el poseedor deber probar su posesin actual y haber posedo anteriormente, presumindose que posey en el tiempo intermedio. Considerndose en palabras del autor indicadoque una de las pruebas que se pueden usar para acreditar la posesin actual y anterior son los recibos de las empresas prestadoras de los servicios pblicos o una constancia de posesin expedida por la municipalidad respectiva. Ahora bien, la continuidad de los actos posesorios a que se ha hecho referencia, slo se ven detenidas por la interrupcin de los mismos. Estos casos se hallan sealados en el artculo 953 del Cdigo Civil, que contempla dos tipos de interrupcin:

a. Interrupcin Civil.- Si el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a causa de un proceso en su contra. b. Interrupcin Natural.- Si el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del propietario o de un tercero.

En ambos casos la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes de un ao o por sentencia se le restituya. B.- POSESIN PACFICA
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La posesin debe ser exenta de violencia fsica y moral. "Ser pacfica significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza. Por tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber posesin pacfica una vez que cesa la violencia que instaur el nuevo estado de cosas". Sobre ello La doctrina coincide con lo sealado por Albaladejo, en el sentido de que una vez que hayan terminado los actos de violencia, recin en ese momento se puede considerar que existe posesin pacfica que vale para prescribir. Puntualiza el maestro, al explicarnos que "como de lo que se trata es de que la situacin mantenida violentamente no tenga valor (mientras la violencia dura) para quien ataca la posesin de otro, hay que afirmar que s hay posesin pacfica para el que defiende por la fuerza la posesin que otro trata de arrebatarle. Expone lvarez Caperochipi, "que el ttulo de la posesin puede alterarse. El poseedor en nombre de otro puede presentarse como poseedor a ttulo de dueo y la posesin violenta, clandestina o precarista puede transformarse en pacfica, pblica y a ttulo de duea. Se trata de una inversin posesoria. Pero la inversin no se presume, sino que, al contrario, se presume que se contina detentando con el mismo ttulo con el que se adquiere. La inversin posesoria debe resultar de un acto expreso y final. El tiempo de la usucapin empezar a contarse desde entonces"[60]. Ubicndonos sobre el punto en nuestra legislacin civil, diremos pues que el artculo 920 del C.C. trata al respecto, permite la autocomposicin unilateral del conflicto, que no afecta a la posesin pacfica, por el cual el poseedor puede ejercitar la defensa posesoria repeliendo los actos violentos que se empleen contra l y recuperar el bien, siempre que dicha defensa cumpla con el requisito de inmediatez y racionalidad. Asimismo, la existencia de procesos judiciales previos entre las partes o con terceros no afecta a la posesin pacfica (podr ser causal de interrupcin del plazo para prescribir), pero existe jurisprudencia en contra, criticable por cierto, ya que los procesos son la forma ms pacfica de resolver los conflictos. Sobre el particular el maestro Guillermo Borda, nos explica que hay que descartar el supuesto de lo que en doctrina se conoce por violencia pasiva o sea, cuando el poseedor es objeto de coacciones de hecho, sin cometerlas l. No sera admisible, pues, que pueda depender de un tercer convertir en viciosa su posesin realizando actos perturbadores contra aqul[61]Aade el jurista, () pero supongamos que el poseedor repulsa la fuerza con una fuerza suficiente; en ese caso, no sino ejercer el derecho que le reconoce el art. 2470[62]-Cdigo Civil argentino- . No se ve cmo el ejercicio de un derecho pueda hacerle perder el derecho de prescribir, cuando ningn texto legal establece que la posesin deba
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ser pacfica a lo largo de todos los aos que ha durado. Distinto es el caso de que la violencia o fuerza ejercidas por el propietario o por un tercero se haya traducido en una interrupcin de usucapin, pero aqu la usucapin no se operar, ya no porque no fuera pacfica la posesin, sino porque sta ha sido interrumpida. Concluye el maestro Borda, sosteniendo que la pacificidad de la posesin no es un requisito de la usucapin. Bien entendido, sin embargo, que nos referimos al mantenimiento de la posesin; pero si sta se ha tomado con violencia, el trmino de la prescripcin no empieza a correr sino desde que la violencia ha cesado.

C.- POSESIN PBLICA Se entiende que la prescripcin adquisitiva, funciona a travs de un hacer por parte del poseedor, es decir, porque ste acta sobre el bien como propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario; entonces no se entendera la validez de este principio si el poseedor actuara de forma clandestina. Tambin se debe entender que para que sea vlida la posesin, el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar. Precisa el Dr. Gunther Gonzles Barrn citando a Hernndez Gil, que la posesin como hecho propio de la realidad fsica, como situacin fctica, solamente existe en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. En tal sentido, una posesin clandestina no llega a ser tal, pues el adjetivo resulta ser contradictorio con el sustantivo al que pretende calificar. Quien pretende el reconocimiento del orden jurdico como propietario, no puede esconderse u ocultarse, no puede tener conductas equvocas o fundarse en meras tolerancias del verdadero poseedor, pues la clandestinidad es mirada con repulsa, en cuanto sustrae a algo del curso natural de las interacciones humanas, a travs de la negacin de un valor social fundamental como es la comunicacin. Guillermo Borda, respecto a la posesin pblica nos dice, () que es necesario reconocer que el requisito de que la posesin sea pblica es plenamente lgico, porque lo que verdaderamente caracteriza el ejercicio del derecho de propiedad es su ejercicio pblico erga omnes. Apenas se puede concebir una posesin no ejercida pblicamente, sobre todo en materia de inmuebles. Por lo dems, el poseedor que oculta la posesin hace imposible que los interesados conozcan la pretensin que tiene sobre el bien y, por lo tanto, estn excusados de no haberse opuesto.

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Por su parte, Berastain Quevedo citando a PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE, nos refiere que la posesin es pblica cuando exista una exteriorizacin de los actos posesorios, que acte conforme lo hace el titular de un derecho. "El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Por eso, es necesario que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida". Siendo ilustrativo el profesor ltimo citado, indica que lo contrario a la posesin pblica es la posesin clandestina, que carece de eficacia posesoria, por ejemplo, una persona que ingresa por las noches a un inmueble por un pequeo hueco en la pared del lindero del fondo, y que antes que amanezca se retira del inmueble. Este individuo no podr adquirir la propiedad por prescripcin, ya que su posesin ha sido clandestina. La prueba de la publicidad de la posesin se da a travs de las testimoniales de los vecinos, que son las personas idneas para atestiguar si la persona que invoca la prescripcin ha ejercido una posesin de pblico conocimiento. Elena Higton, nos indica que de ser clandestina la posesin no podra considerarse que el propietario haya abandonado la posesin, dado a que la posesin debe manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el dueo puedan admitir la existencia del poseedor en su inmueble D.- COMO PROPIETARIO Diez Picazo, nos dice que "hay una posesin en concepto de dueo cuando el poseedor se comporta segn el modelo o el estndar de comportamiento dominical y cuando el sentido objetivo y razonable derivado de este comportamiento suscite en los dems la apariencia de que el poseedor es dueo. Es conveniente resaltar en palabras del maestro Gunther Gonzles Barrn-, que el animus domini no puede quedar circunscrito al mbito psicolgico del poseedor, ya que la intencin de ste debe materializarse a travs de su comportamiento en no reconocer otra potestad superior. En la praxis, la determinacin de si el poseedor acta como propietario o no, requiere el conocimiento de la causa posesoria o animus, no hay otra forma de diferenciar una posesin de la otra. Siendo soporte de dicha idea, lo descrito por Rodolfo Sacco y Raffaele Caterina[68]quienes nos dicen que el animus domini es la voluntad de sujetar el bien como la sujeta el titular del derecho real. El animus domini no lo tienen los poseedores cuya causa posesoria no sea en concepto de dueo, como es el caso de quienes poseen como arrendatarios,
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comodatarios, depositarios, etc. En el caso de haber una relacin jurdica de posesin mediata e inmediata, entonces el poseedor superior podra estar habilitado para usucapir siempre que no reconozca un titular de mayor grado a l. Tampoco tienen animus domini los servidoresde la posesin, ni los detentadores espordicos o tolerados del bien, quienes ni siquiera llegan a convertirse en poseedores Se entiende que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, pero no se trata creerse propietario, sino comportarse como tal. El poseedor pleno y el mediato pueden prescribir un bien. Sin embargo, el poseedor inmediato (artculo 905 del C.C.), y el servidor de la posesin (artculo 897 del C.C.), no lo pueden hacer. "No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto del de dueo (...)". El Dr. Max Arias Schreiber Pezet, con buen pulso nos ilustra que la posesin debe ser a ttulo de propietario. Quedan por consiguiente excluidos aquellos poseedores que gocen de la llamada posesin inmediata, como son los arrendatarios, usufructuarios, comodatarios, anticresistas, retenedores y depositarios. As lo establece el artculo 873 del Cdigo Civil derogado de 1936, inexplicablemente excluido del Cdigo vigente. Prosigue el autor citado, "si es atendible, en cambio, la supresin del artculo 874 del Cdigo derogado que estableca un plazo especial de prescripcin, pues los herederos de las personas impedidas de adquirir por prescripcin los bienes posedos en forma inmediata no poda esgrimir un ttulo distinto del que tuvo su sucesor. Se qued que slo cabe que estn sujetos a las reglas generales que existen sobre esta materia y que en estos casos no quepa la suma de posesiones. La doctrina ha ideado una nocin ms amplia que la de "poseedor en concepto de propietario", y por ello que actualmente se habla tambin del poseedor en concepto propio" o en nombre propio. Este tipo de poseedor se caracteriza por contar con el poder de hecho sobre el bien en calidad de propietario o de titular de cualquier derecho real. Por tanto, "el poseedor en nombre propio" abarca a quien posee como propietario, o como usufructuario, o como titular de una servidumbre activa, etc. Sin importar que tenga o no el derecho en cuestin Esta categora tiene como fin exclusivo unificar a todos los poseedores que se hallan habilitados para ganar por usucapin el derecho real simtrico en caso de posesin continua. Verbigracia, el poseedor como propietario puede adquirir la propiedad por usucapin (artculo 950 C.C.), el poseedor como usufructuario puede adquirir el usufructo por usucapin (aunque el Cdigo no contempla expresamente esta hiptesis), el poseedor como titular de una servidumbre, puede adquirir la servidumbre por usucapin (artculo 1040 C.C.). En este caso estaramos en
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presencia de lo que tambin se ha denominado "posesin civil", es decir aquella que se ejerce como si correspondiese al titular de un derecho real. El animus domini, referido al poseedor en concepto de dueo se ampla con el "animus rem sibi habendi"(tener la cosa como suya) a todos los poseedores en concepto de titular de cualquier derecho real E.- TRANSCURSO DEL TIEMPO Finalmente el transcurso del tiempo de posesin es igualmente fundamental, en la medida que es de la esencia de la prescripcin adquisitiva. El Cdigo actual, como el anterior, no exige la diferencia entre presentes y ausentes y sanciona un sistema unitario, justificado por el acortamiento de distancias en la vida moderna y el avance tecnolgico. El telfono, el telgrafo, el cable, el tlex, el fax, el correo electrnico, las aeronaves y la ingeniera moderna (satlites) han reducido al mnimo el antiguo problema que creaban las distancias y hoy el mundo est estrechamente vinculado de manera que en cierto modo no existan diferencias entre quienes estn presentes y ausentes. Respecto a cmo opera el transcurso del tiempo en la prescripcin larga, es preciso partir sealando que sta tiene el mismo fundamento de la prescripcin corta u ordinaria, esto es, la conveniencia social de la consolidacin de la propiedad y el principio de seguridad que tanta trascendencia tiene en el agregado social, as como su aporte a la generacin de trabajo y a la produccin de riqueza. Histricamente la prescripcin larga fue duramente combatida, principalmente por los canonistas, quienes sostenan que con ella se otorgaba carta de ciudadana o legitimidad a la mala fe. Pero en la actualidad la figura esta universalmente reconocida y todos los cdigos civiles la contienen. En efecto el valor social, que tambin es moral, prevalece sobre el valor moral personal, individualista por antonomasia. Hay en la prescripcin adquisitiva larga un contenido social y de manifiesta trascendencia y se ha dicho, en suma, que el servicio que presta a la sociedad purga el pecaminoso contenido de la mala fe y por ello ha sido absuelta. El Cdigo Civil de 1984, seala diez aos para la prescripcin adquisitiva larga. Se ha acortado drsticamente el plazo de treinta aos que dispona el artculo 871 del Cdigo Civil de 1936. Este recorte, que se propici desde 1949 tiene un doble acierto: Se pone a tono con los avances de la poca y es coherente con el plazo establecido para la prescripcin extintiva de la accin real (inciso 01 del artculo 2001 del Cdigo Civil vigente), salvando la notoria deficiencia que exista

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en el Cdigo derogado, segn el cual esta prescripcin se produca a los veinte aos (inciso 1 del artculo 1168 del Cdigo Civil de 1936). Finalmente, para la prescripcin adquisitiva larga lo nico que falta es, segn qued dicho, la buena fe. Se comparte el razonamiento efectuado por Mariani de Vidal, cuando apunta que "la comprobacin de los extremos exigidos para la adquisicin del dominio por usucapin debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente ()Para la adquisicin del dominio por usucapin no basta que se acredite un relativo desinters por el inmueble por parte de la demandada, sino que es necesario que el actor demuestre cules son los actos posesorios realizados por l y se mantuvo en la posesin en forma continua durante veinte aos (). Teniendo en cuenta que la posesin es un hecho que alega el prescribiente para fundar su derecho a la propiedad de la cosa, incompatible con el que pretende extinguido, a l le corresponde probar su existencia de modo indubitable, siguiendo la regla de quien afirma la existencia de una relacin jurdica dada debe aportar prueba acabada de los hechos que necesariamente deben concurrir para su nacimiento 2- PRESCRIPCIN CORTA U ORDINARIA De conformidad con el artculo 950 inciso 02 del Cdigo Civil, la propiedad de bienes inmuebles se adquiere por usucapin ordinaria cuando a la posesin continua, pacfica, pblica y en concepto de propietario por el plazo de cinco aos, se le suma el justo ttulo y la buena fe. En el caso de los bienes muebles los requisitos son los mismos, pero el plazo es de posesin de dos aos (artculo 951 C.C.). La usucapin ordinaria acorta el plazo de posesin exigido para la produccin del efecto adquisitivo, pues se supone que el justo ttulo y la buena fe presente en este caso, rodean al poseedor de una mayor apariencia de legitimidad. A.- JUSTO TTULO Guillermo Borda, nos ilustra que se llama justo ttulo aquel que es suficiente para la transmisin del dominio y que realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el verdadero propietario del inmueble. Es decir, se trata de un ttulo que est rodeado de todas las formalidades y dems requisitos indispensables para la transmisin del dominio, a punto tal que de haber emanado del verdadero propietario, la transmisin sera perfecta y no se planteara ya la cuestin de la prescripcin porque bastara con ese ttulo para adquirir el dominio. Su defecto emana que quien ha transmitido el dominio no era el verdadero dueo; por eso no

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sirve para transmitirlo. Pero la ley ampara a quien, procediendo de buena fe, confi en este ttulo, concedindole un plazo de prescripcin breve de diez aos. El justo ttulo es "el acto transmitivo en su conjunto, ttulo y modo, que causa y legitima la posesin del adquirente y la hace aparecer como ejercicio del derecho de propiedad: como posesin en concepto de dueo y no nomine alieno[80]El ttulo es un acontecimiento que tiene su ubicacin en el tiempo, a saber, el acto de adquisicin que hubiera bastado por conferir la propiedad, si realmente la tuviera el tradens. Efectivamente, el justo ttulo es el acto jurdico encaminado a la disposicin onerosa o gratuita de la propiedad de un bien, por ejemplo, compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, etc., que cumple con todos los requisitos establecidos en el artculo 140 del C.C. para considerarlo un acto vlido (por eso es considerado justo al ttulo), pero que no produce efectos transmitivos de propiedad, porque el que acta como enajenante, carece de facultad para hacerla. Es decir, es un acto vlido pero ineficaz. Asimismo, el ttulo debe existir, no debe ser un ttulo simulado (simulacin absoluta) o putativo. Entindase como ttulo putativo aquel que se funda en un error, "la cosa a la cual el ttulo se refiere tiene que ser la misma que fue objeto de posesin. La ley le tolera al adquirente su error sobre la persona de quien le transmiti, pero no se lo admite sobre la cosa poseda. Si l adquiere el lote A, pero su posesin la ejerci sobre el lote B, la ley en este caso no le permite la prescripcin adquisitiva breve, porque la cosa poseda no se corresponde con la que es objeto de su ttulo, y, en consecuencia, el lote B solo lo podr adquirir por la usucapin larga", nos dice PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE. Nuestro Cdigo Civil, a diferencia de otros, no define lo qu es el justo ttulo; por tanto, ser necesario recurrir a la doctrina. As pues, el justo ttulo implica que el poseedor ha tomado control sobre el bien en base a una "causa de adquisicin", es decir, a un acto jurdico vlido y verdadero, con virtualidad transmisiva de dominio. Si se tiene que con la usucapin ordinaria se pretende subsanar la irregularidad de un transmitente que no es propietario del bien, entonces el "justo ttulo" ser aquel que, estructuralmente, corresponda a un acto jurdico vlido con finalidad transmisiva (como el caso del contrato de Compraventa, Permuta, Donacin, aporte en sociedad, legado), y cuyo nico defecto sea la falta de titularidad del transmitente[81] Si no hubiese este defecto, entonces el titular lo seria suficiente para transferir la propiedad, y no se requerira la presencia adicional de la posesin; pero existiendo ese defecto, el ttulo (y la buena fe) requerir ser subsanado a travs de la posesin por el plazo legal correspondiente. Es pues en buena cuenta, el ttulo
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debe ser justo, es decir, legalmente suficiente para transmitir la propiedadcon el nico defecto de la falta de titularidad. B.- BUENA FE La buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la prescripcin abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella, como el justo ttulo, constituyen elementos diferentes, que para poder dar origen a la Usucapin tienen que darse en forma conjunta El artculo 914 del Cdigo Civil, presume la buena fe de quien posee, principio dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya que en la mayora de los casos sera muy difcil poder probar la existencia de la buena fe, siendo que en este caso quien se opone a la posesin, sera el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor. De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil, esta presuncin no favorece al poseedor cuando el bien est inscrito a nombre de otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de dominio. Si pretendemos definir a la buena fe, diremos que es la creencia del poseedor de ser legtimo por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo (artculo 906 del C.C[86]Ahora bien, "la buena fe no es solamente una 'creencia' fundada en un estado psicolgico (meramente interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse en un error inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, exige que el poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su 'creencia honesta'. En resumen, aqu no se exige solamente una 'buena fe-creencia', sino que se avanza hasta una buena fe-diligencia. Guillermo Borda, nos explica que "adems del justo ttulo, la prescripcin corta requiere buena fe en el poseedor. Se lo reputa de buena fe a aquel que tiene la creencia de ser el seor exclusivo de la cosa (art. 4006 C.C. Argentino). Debe tratarse de una creencia sin duda alguna, tal como lo dice el art. 4006 C.C. argentino; lo que significa que si el poseedor tuviese dudas acerca de su derecho, no se lo reputa de buena fe. Porque como dice el codificador sobre el mencionado artculo, la duda es un trmino medio entre la buena y la mala fe. Debe tratarse, adems, de una creencia seria y fundada. Por eso, la falta de ttulo excluye la buena fe, porque nadie puede creerse seriamente propietario de la cosa si no tuviese justo ttulo para ello. Pero no basta el justo ttulo para tener por cumplido el requisito de la buena fe; porque puede ocurrir que aun tenindolo, el poseedor sepa que ese ttulo est viciado por una causa de nulidad, como ocurrira si la
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transmisin se hiciera por dolo o violencia ejercidas por el poseedor. En otras palabras, la falta de justo ttulo excluye la buena fe; pero el justo ttulo no supone necesariamente la buena fe; sin embargo, la hace presumir, puesto que la buena fe se presume siempre, tanto ms si existe justo ttulo. Eso significa que habiendo justo ttulo, corre por cuenta del propietario la prueba de que el poseedor era de mala fe"[88]. Sigue anotando el maestro argentino, diciendo que la buena fe supone la falsa creencia de ser poseedor legtimo de la cosa. Ahora bien, para que esa falsa creencia configure la buena fe que autoriza la prescripcin corta, debe tratarse de un error de hecho, porque el error de derecho es inexcusable Por eso mismo, el vicio de forma en el ttulo de adquisicin hace presumir la mala fe en el poseedor. Regresando a nuestra realidad jurdica nacional, tenemos que segn el Cdigo Civil, existe buena fe "cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo" (artculo 906 C.C). De esta definicin legal es posible obtener inferir las siguientes ideas:

a) La buena fe requiere que l poseedor CREA EN SU LEGITIMIDAD, b) La buena fe requiere que el poseedor tenga un JUSTO TITULO en el que se funde esa creencia; c) La buena fe implica que el poseedor acta por ignorancia o por error de hecho o de derecho.

Conforme se advierte de los elementos sealados, la buena fe no es solamente una "creencia" fundada en un estado psicolgico (meramente interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse nunca en un error inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, se exige que el poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su "creencia honesta". Recapitulando se puede sealar, que aqu no se exige solamente una "buena fe-creencia", sino que se avanza hasta una "buena fe-diligencia". La duda del poseedor respecto a su legitimidad normalmente debe equipararse con la mala fe, salvo que la duda slo pueda ser desvanecida con un actuar de diligencia superlativo que no se justifique por las circunstancias. Verbigracia, la concubina del poseedor nacido en el extranjero, tiene la duda su pareja recientemente fallecida tiene otros herederos en su pas natal. Desvanecer esta duda demostrara una diligencia no justiciable por las circunstancias (gastos excesivos), por lo que su culpa leve no debe influenciar en su buena fe.

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El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por la prescripcin ordinaria deber acreditar su justo ttulo que a su vez servir como sustento de presumir la buena fe. Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del C.C., la buena fe solo durar hasta que las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente l, en todo caso hasta que sea notificado con la demanda, si esta resulta fundada. Para la prescripcin extraordinaria solo es necesario acreditar una posesin til para usucapir, es decir que la posesin rena todos los requisitos generales (continua, pacfica, pblica y como propietario), sin necesidad de acreditar la apariencia legal justo ttulo y buena fe).

CONCEPTO DE PREDIO RURAL Se llama predio rural al terreno ubicado en rea rural o en rea de expansin urbana declarada zona intangible (zonas que no deben ser afectadas por la actividad humana) dedicada a uso agrcola, pecuario o forestal. Tambin son considerados predios rurales los terrenos eriazos (terrenos sin cultivar) calificados para los fines agrcolas. FORMAS PARA SER PROPIETARIO DE UN PREDIO RURAL POR MEDIO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Existen dos formas: 1. La primera consiste en iniciar un proceso judicial; a este proceso se le conoce como prescripcin adquisitiva judicial. 2. La segunda forma es a travs del procedimiento llamado prescripcin adquisitiva administrativa o tambin llamado Formalizacin de Predios Rurales o Titulacin de Oficio. I.- PRESCRIPCION ADQUISITIVA JUDICIAL: Lo que se necesita para poder adquirir la propiedad de un terreno a travs de la prescripcin adquisitiva judicial Es el trmite que debe seguirse ante el juez civil o el juez de paz letrado para obtener la propiedad de un terreno por el paso del tiempo.
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Se necesita demostrar al juez civil o al juez de paz letrado que usted ha vivido en el terreno por 10 aos o ms. Sin embargo, si demuestra que obtuvo la tenencia o posesin del terreno conforme a las leyes y que sta fue de buena fe, es decir que usted estaba convencido de que la posesin sobre el terreno era legal y que le corresponda usarlo, slo necesitar demostrar que ha vivido en el terreno durante 5 aos o ms. Ejemplo 1: En 1990, Juan invadi un terreno, pasaron los meses y nadie le reclam nada. Vctor que era abogado, le recomend que deba seguir viviendo en ese mismo terreno por 10 aos para que pueda reclamar su propiedad por el terreno, as fue que Juan esper y sigui viviendo en el terreno hasta el ao 2000. Este ao Juan se acerc donde el juez de paz letrado cercano y reclam la propiedad sobre el terreno en donde viva desde 1990. Ejemplo 2: A Ana, en 1986 le vendieron la Posesin de un terreno de 5 Hectreas, ella asesorada tambin por Vctor, sigui viviendo en ese mismo terreno. En este caso el tiempo que tuvo que esperar Ana fue menor porque contaba con el documento que le transfera la Posesin del terreno. De este modo, en 1991 Mara pudo iniciar el trmite ante el Juez de Paz Letrado para hacerse propietaria de su terreno. Lo que se debe hacer para iniciar el proceso de prescripcin adquisitiva judicial Se debe iniciar un proceso ante el Juez de Paz Letrado o el Juez Especializado en lo Civil. Ello depende del valor del bien. A este juez, se le solicita a travs de un escrito (documento elaborado y firmado por un abogado), la declaracin de la PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO. De acuerdo a ley (Cdigo Procesal Civil, artculo 505), al Juez se le debe indicar y presentar los siguientes documentos 1. Demanda firmada por un abogado. 2. Copia simple del documento de identidad (D.N.I.) del solicitante. 3. Indicar el tiempo de posesin y sealar que la forma en que se obtuvo el bien, fue pacfico. 4. Indicar el nombre y direccin de los vecinos del solicitante.

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5. Descripcin del terreno que se quiere obtener como propio con la mayor exactitud, acompaando planos de ubicacin y permetros en coordenadas UTM (medida usada por ingenieros) que describan las construcciones existentes, firmados por ingeniero colegiado y autoridad municipal. 6. Certificado municipal que seale que el solicitante es poseedor del bien inmueble. 7. Presentar los comprobantes de pago de los tributos que el solicitante ha pagado por el terreno. 8. Si se trata de bienes inscritos en Registros Pblicos usted deber presentar la copia literal de la partida o ficha registral del terreno que registre la tenencia del terreno en los ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos si es rural. 9. Testimonios de no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos.

PLAZOS: Debe considerarse que de acuerdo a ley y al Poder Judicial estos son los plazos referenciales que demora la demanda de prescripcin adquisitiva judicial: 1. Se presenta la Demanda autorizada por abogado. Espera de 10 das hbiles. 2. Contestacin a la demanda. Espera de 15 das hbiles. 3. Audiencia de Saneamiento y Conciliacin. Espera de 20 das hbiles. 4. Audiencia de Pruebas. Espera de 50 das hbiles. 5. Sentencia del Juez. La sentencia (definitiva) que declara la prescripcin adquisitiva del terreno a favor del solicitante, ser documento suficiente para que el solicitante inscriba en Registros Pblicos la propiedad del terreno (Cdigo Civil, artculo 952). II- PRESCRIPCION ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA:
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Prescripcin adquisitiva administrativa de un terreno o formalizacin de predios rurales o su titulacin de oficio Es el trmite que se debe realizar ante instituciones administrativas para obtener la propiedad de un terreno que se ha posedo por el paso del tiempo. Ante el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI. El inicio de este trmite es gratuito. Cuando el predio rural en el que usted vive, pertenece al Estado. Requisitos se debe cumplir para iniciar el procedimiento de prescripcin adquisitiva administrativa o Formalizacin de predios rurales o Titulacin de oficio 1. Tener o poseer el predio rural en forma directa, continua, pacfica y pblica por un plazo mayor a 01 ao, (Art. 20 DL.667), si es que el bien es de propiedad del Estado. Pero, si el bien es de propiedad de una persona distinta al Estado, se debe tener o poseer el predio rural por ms de 05 aos. 2. Haber explotado econmicamente el predio rural durante el mismo tiempo de posesin. Ello se demuestra a travs de la inspeccin ocular que realiza el verificador de COFOPRI. 3. No tener juicios por el terreno ni conflictos de linderos con sus vecinos. 4. No tener un contrato de alquiler o guardiana con el propietario del predio que incluya la posesin del terreno. Ejemplo: La seora Roxana Medina (madre de Juan) tiene 60 aos y toda su vida ha vivido en un terreno en Cabeza de Toro. En 1972 el Ministerio de Agricultura (que era quien se encargaba entonces de dar los ttulos de propiedad) entreg a la seora Matilde un Certificado de Posesin. De este modo, ella sigui viviendo en el terreno donde siempre lo haba hecho. Ella se dedic a cosechar diversos productos y cri animales para su venta. Nunca lleg alguna persona a reclamarle por la propiedad del terreno donde ella viva, por lo que ella nunca pag alquiler alguno por ese terreno ni mucho menos lo compr. La pregunta es Podr la seora Matilde en el ao 2009 realizar el trmite administrativo para obtener la propiedad de su terreno.

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La Respuesta, es S. Puede hacerlo porque desde el ao 1972 al ao 2009 han pasado 37 aos, es decir se ha cumplido con el plazo necesario para iniciar el procedimiento de Adquisicin por Prescripcin Adquisitiva. Adems ha cultivado como por ejemplo: naranjas para su venta, es decir ha explotado econmicamente el terreno. Como se ve, nunca alguna persona la enjuici por la propiedad del terreno y nunca firm un contrato de alquiler o de compra-venta del terreno donde ella ha vivido toda su vida. As, podemos decir que la seora Matilde SI CUMPLE con todos los requisitos para adquirir la propiedad de su predio rural. Documentos se debe presentar para iniciar el procedimiento de prescripcin adquisitiva administrativa o Formalizacin de predios rurales o Titulacin de oficio 1. Una solicitud indicando que se va a iniciar el procedimiento de Titulacin de oficio o Formalizacin del Predio Rural (Esta solicitud se puede conseguir en COFOPRI). 2. Copia del documento de identidad (D.N.I.) 3. Copia del documento que pruebe el estado civil del solicitante: Partida de matrimonio, divorcio o defuncin, en caso que seas viudo o viuda. 4. Copia de los recibos pagados por Autoavalo. 5. Copia de los recibos pagados a la junta de usuarios de -riego. 6. Constancia de Posesin sobre el terreno emitida por el Gobernador, Juez de Paz, Alcalde, Ministerio de Agricultura. 7. Plano de ubicacin en coordenadas UTM (medida usa-da por ingenieros), firmado -por un Ingeniero agrnomo o Ingeniero civil. Adems hay requisitos especiales:

Si usted es propietario del predio (por adjudicacin o contrato de compra-venta) y todava no ha inscrito su propiedad en Registros Pblicos, deber presentar cualquiera de los siguientes documentos: 1. Resolucin de adjudicacin y ttulo de propiedad del terreno. Original y fotocopia certificada. Esta Resolucin y Ttulo de Propiedad es el documento que fue entregado por el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras (PETT) - Ministerio de Agricultura.

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2. Escritura Pblica de compra venta, donacin, adelanto de legtima, u otro documento que pruebe la transferencia de la propiedad. Original y fotocopia certificada por el Notario. Si usted es poseedor del predio, deber presentar fotocopia clara de cualquiera de los siguientes documentos: 1- Contratos o recibos de prstamos agrarios (si es que los tuvieras). 2- Autoavalo de los ltimos cinco aos de posesin (Si se trata de la formalizacin de un predio que pertenece a una persona distinta al Estado). 3- Recibos de pago por uso de agua de riego, materiales y otros usados a favor del predio, donde figure la direccin de terreno. 4- Constancia de inscripcin en el padrn de regantes del distrito de riego. 5- Contratos de compra venta de productos agrarios, maquinarias, equipos donde figure la direccin del terreno. 6- Inspeccin judicial de tierras. 7- Cualquier otra prueba que demuestre su tenencia o posesin del terreno. Procedimiento de prescripcin adquisitiva presentados los documentos a COFOPRI? administrativa luego de

Una vez que se han presentado los requisitos y COFOPRI apruebe la documentacin presentada, COFOPRI solicitar la inscripcin de la posesin en Registros Pblicos. El registrador comunicar la inscripcin de la posesin a la persona que solicit el trmite y a sus vecinos. Igualmente solicitar la publicacin de la inscripcin de la posesin en el diario Oficial El Peruano y en otros diarios de mayor circulacin. Si nadie se opone a esta posesin a los 30 das hbiles siguientes a la fecha del primer da de publicacin, la posesin se transforma en propiedad. Entonces, el predio se inscribir automticamente en Registros Pblicos como propiedad a nombre de la persona que solicit el trmite. Alcances del Decreto Legislativo N 1089 Establece competencias temporales y excepcionales a favor de COFOPRI por un perodo de cuatro aos, nicamente para la formalizacin y titulacin de predios
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rsticos y tierras eriazas habilitadas. Estas competencias podrn ser transferidas a los Gobiernos Regionales, incluso dentro de dicho periodo. A diferencia del Rgimen Anterior, una nica Entidad (COFOPRI o el Gobierno Regional cuando corresponda) estar a cargo de todas las etapas del proceso de formalizacin y titulacin de predios rsticos y tierras eriazas habilitadas, hasta su inscripcin en el Registro de Predios (Antes, en un mismo proceso intervenan ExPETT, MINAG y SUNARP), simplificando el proceso y reduciendo el costo de la formalizacin rural. Se excluye la formalizacin de las comunidades nativas, campesinas y otros procesos de titulacin y adjudicacin de competencia del MINAG en proceso de transferencia a los Gobiernos Regionales. Se establecen mecanismos para facilitar las inscripciones en el Registro de Predios, tales como la prevalencia de la informacin grfica, la tolerancia registral permisible, el procedimiento de rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas. En estos supuestos el Reglamento, que viene siendo elaborado conjuntamente con la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, garantiza la no afectacin de derechos de propiedad privada incluyendo dentro de ellas el respeto irrestricto del derecho del territorio de las comunidades nativas y campesinas Alcances del Decreto Legislativo N 1089 Se faculta a COFOPRI a revertir los Predios rsticos adjudicados que no cumplieron con las condiciones del contrato, siempre y cuando estn ocupados por Asentamientos Humanos. El Reglamento precisa que este procedimiento se aplica a personas naturales o jurdicas y en ningn caso al territorio de las comunidades nativas y campesinas. Ejecutada la Transferencia de funciones a los Gobiernos regionales, COFOPRI slo se encargar de la asistencia tcnica y legal de los Gobiernos Regionales y Locales que lo soliciten y la Promocin de la sostenibilidad de la formalizacin

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CONCLUSIONES

1.- Tener conocimiento de los conceptos generales y requisitos que se requieren para la aplicacin de la prescripcin adquisitiva de dominio de bienes inmuebles rurales. 2.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

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BIBLIOGRAFIA 1.-] BENEYTO, "Instituciones de Derecho Histrica Espaol", Barcelona, ao 1930 - vol 1
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30.- PEA BERNALDO DE QUIRS, citado por BERASTAIN QUEVEDO, en Comentarios Al Cdigo Civil. 31.- SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Op. Cit. Pgina 17. 32.- GONZALES BARRON, Gunther. Op. Cit. Pgina. 515-516. 33.- Ibidem. 34.- MARIANI DE VIDAL, Mariana. Curso de Derechos Reales. Tomo III. Vctor P. 35.- ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Op. Cit. Pgina 149. 36.- BORDA, Guillermo. Op. Cit. Pagina 284. 37.- Por cuenta o en nombre de otra persona. 38.- PUIG BRUTAU, Jos. Fundamentos de Derecho Civil. Tomo III. Volumen I. Editorial Bosch. Barcelona, 1994. Pgina. 340. 39.- BORDA, Guillermo. Op. Cit. Pgina 374. 40.- SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Op. Cit. Pgina 114. 41.- GONZALES BARRON, Gunther. Op. Cit. Pgina 536-537.

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