USUCAPION

1. ¿Qué es la Usucapión?

La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir derechos

reales. Se conoce como adquisición originaria porque no interviene un tercero
que haya transmitido la propiedad. Así, el usucapiente ha poseído el bien
durante tanto tiempo que el ordenamiento jurídico lo reputa merecedor de ser
su propietario. La usucapión se apoya sobre razones de seguridad jurídica. Se
otorga así a quien ejercitó durante el suficiente tiempo la titularidad de ese
derecho. También se fundamenta en la desidia del propietario original. Al no
haber ejercido su derecho por largo tiempo se permite actualizar la situación
dominical, adaptándola a la realidad de hecho.

2. ¿Qué es la prescripción?

La prescripción es una forma de adquirir cosas ajenas, o bien, de extinguir las

acciones y derechos ajenos, por haberse poseído dichas cosas o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante un lapso de tiempo determinado.

Podemos decir que hay dos tipos de prescripciones, la adquisitiva y la extintiva.

La prescripción adquisitiva es un modo en el cual puedes adquirir cosas ajenas
por haberlas poseído durante un periodo de tiempo y por qué se han cumplido
ciertos requisitos legales. Por otro lado, la prescripción extintiva es aquella en
que se extinguen acciones o derechos porque no los has ejercido y además
deben cumplirse ciertos requisitos legales.

3. ¿Cuál es concepto de Titulo Idóneo?

Documento que sirve de fundamento legal para el ejercicio de un derecho. Para

la prescripción ordinaria del dominio y demás derechos reales se necesita
poseer las cosas con buena fe y justo título por el tiempo determinado en la ley.

4. ¿Cuáles son las reglas para la USUCAPION?

Usucapión ordinaria

Los requisitos de la usucapión ordinaria son:

 Posesión.
 Buena fe.
 Justo título.
  Por tiempo determinado en la ley.

Adelantamos que algunos de estos requisitos no tienen por qué concurrir en la

usucapión extraordinaria. Pero este detalle se analiza más adelante.
Posesión
La posesión es el fundamento de la prescripción adquisitiva. De hecho, lo que
hace la usucapión es dotar a esta posesión de protección jurídica, al elevar al
usucapiente poseedor a título de propietario. Se exigen ciertos requisitos a la
posesión.
En primer lugar, debe ser en concepto de dueño. Esto conlleva que no compute
el tiempo de posesión tolerada o autorizada por el propietario.
En segundo lugar, debe ser pública. El ordenamiento pretende que la sociedad
perciba al usucapiente como el verdadero dueño, y por eso termina
reconociéndolo como tal.
También debe ser una posesión pacífica. Esta observación excluye de la
prescripción aquellos derechos que hayan sido reivindicados por su propietario
o terceros, así como los tomados violentamente.
Por último, se trata de una posesión ininterrumpida. La usucapión es una
modalidad prescriptiva, y como tal se puede interrumpir mediante
reclamaciones judiciales y extrajudiciales. También puede interrumpirse
materialmente, cuando se abandone el bien o derecho por plazo superior a un
año, o por reconocimientos expresos o tácitos del derecho del propietario.
Buena fe
La buena fe, que en nuestro ordenamiento se presume, es la creencia del
usucapiente de haber recibido la cosa de su dueño. Dicho de otro modo, quien
quiera acceder a la usucapión de un derecho no puede hacerlo a sabiendas de
que lo ha recibido de forma nula.
Este requisito no opera en la usucapión extraordinaria. Lo que quiere decir que,
a cambio de ampliar los plazos posesorios, quien opte a este tipo de
prescripción podrá hacerlo a sabiendas de que no es el dueño en ningún caso.
Justo título
El justo título es aquel que resulta suficiente para transmitir el bien o derecho.
Por tanto, bastaría con un contrato, incluso afectado por causas de
anulabilidad. Sin embargo, no se reputa justo título el contrato viciado por
causa de nulidad.
El justo título tampoco es necesario en la prescripción adquisitiva
extraordinaria. Así, a cambio de ampliar los plazos posesorios, no será preciso
que el usucapiente tenga título alguno.

Tiempo determinado
La ley establece un plazo de tres años para adquirir por usucapión los bienes
muebles. En el caso de los inmuebles este plazo se alarga hasta los diez años.
Sin embargo, existen algunas reglas complementarias en el cómputo del
tiempo.
En primer lugar, el usucapiente puede computar el tiempo que el bien pasara
en posesión de su causante. Es decir, si adquiere un bien inmueble de quien ya
llevaba nueve años poseyéndolo, bastará con que pase otro año para que lo
adquiera a título de usucapión.
También se presume que quien posee el bien o derecho ahora y lo poseyó en
otro momento lo ha tenido todo el tiempo. De modo que solo mediante prueba
en contrario podría demostrarse que hubo una interrupción en la posesión.
Usucapión extraordinaria
Si bien lo antedicho se aplica a la llamada usucapión ordinaria, existen otros
requisitos para la conocida como extraordinaria.
En este caso no se exige que medie buena fe ni justo título. Sin embargo, los
requisitos de esta forma de usucapión se endurecen en cuanto al plazo de
posesión requerido.
Así, los bienes muebles deberán poseerse durante un plazo de seis años.
Por su parte, los bienes inmuebles deberán poseerse durante treinta años.
5.- ¿Qué es la BUENA FE?
La buena fe (del latín, bona fides) es un principio general del derecho,
consistente en el estado mental de honradez, de convicción en cuanto a la
verdad o exactitud de un asunto, hecho u opinión, título de propiedad, o la
rectitud de una conducta. Exige una conducta recta y honesta en relación con
las partes interesadas en un acto, contrato o proceso. Además de poner al bien
público sobre el privado dando a entender que se beneficiará las causas
públicas sobre la de los gobernadores o sectores privados.
Para efectos del derecho procesal, Eduardo Couture lo definía como la “calidad
jurídica de la conducta legalmente exigida de actuar en el proceso con
probidad, con el sincero convencimiento de hallarse asistido de razón”. En este
sentido, este principio busca impedir las actuaciones abusivas de las partes,
que tengan por finalidad alargar un juicio.
La buena fe es aplicada en diversas ramas del derecho. En el derecho civil, por
ejemplo, a efectos de la prescripción adquisitiva de un bien, en virtud del cual a
quien lo ha poseído de buena fe se le exige un menor tiempo que a aquel que
lo ha hecho de mala fe. En general, en las diversas ramas del derecho reciben
un tratamiento diferenciado las personas que actuaron de buena o de mala fe.
En los circuitos políticos del siglo en curso (generalmente latinoamericanos), se
utiliza la denominación "probidad" como condición de bondad, rectitud o
transparencia en el proceder de los empleados públicos; puede contraponerse
al término "corrupción"
6.- Clase de Usucapión
Existen dos tipos de usucapión: extraordinaria o decenal, y ordinaria o
quincenal. La primera implica demostrar el transcurso del tiempo y la posesión
ininterrumpida del bien. Por otro lado, la segunda también requiere demostrar
la existencia de un justo título.
ARTÍCULO 134. (USUCAPIÓN QUINQUENAL U ORDINARIA).-
Quien en virtud de un título idóneo para transferir la propiedad adquiere de
buena fe un inmueble de alguien que no es su dueño, cumple la usucapión a su
favor poseyéndolo durante cinco años contados desde la fecha en que el título
fue inscrito.
ARTÍCULO 138. (USUCAPlÓN DECENAL O EXTRAORDINARIA).-
La propiedad de un bien inmueble se adquiere también por sólo la posesión
continuada durante diez años.

7.- El plazo para presentar la usucapión

ARTÍCULO 149- (POSEEDOR DE MALA FE).-
El poseedor de mala fe adquiere por usucapión la propiedad de los bienes
muebles, mediante la posesión continuada por diez años.
ARTÍCULO 150. (MUEBLES SUJETOS A REGISTRO).-
I. Quien en virtud de un título idóneo para transferir la propiedad adquiere de
buena fe un bien mueble sujeto a registro de alguien que no es su dueño, hace
suyo el mueble por usucapión poseyéndolo durante tres años contados desde
la fecha en que el título fue inscrito.
II. Si no concurren las condiciones anteriormente señaladas, la usucapión se
cumple por el transcurso de diez años.
 8.- ¿Qué es la usucapión extraordinaria?
La usucapión decenal o extraordinaria. - Es aquella por la cual se adquiere el
derecho propietario de un bien inmueble cuando el demandante solo requiere
demostrar la posesión continuada y pacífica del bien durante más de diez años.