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102981-1
INMOBILIARIO
FECHA DE FECHA ÚLTIMA
CLAUSULAS
PRIMERA. -OBJETO DEL CONTRATO: EL MANDANTE / PROPIETARIO confiere al
MANDATARIO/ADMINISTRADOR, poder amplio y suficiente con representación, para administrar por
cuenta y riesgo del siguiente inmueble: ------------------------------------------------------------------------------------
Tipo de Inmueble:
Barrio:
Ciudad: Cali (Valle).
Dirección:
Matricula Inmobiliaria: 370-
Linderos: Están debidamente registrados en Escritura pública________ del _____de ______ de
_____________ de la
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Celular 3165318620
Tel (602) 3908152
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CONTRATO DE MANDATO Matricula Mercantil
102981-1
INMOBILIARIO
FECHA DE FECHA ÚLTIMA
INMOBILIARIO
Sin embargo, podrán convenir un precio para atender
FECHA DE estas diligencias
FECHA ÚLTIMA por lo cual cuando se trate de
viviendas sometidas a régimen
Versión:01 EMISIÓN: ACTUALIZACIÓN: Página 1 de
04/08/2020
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INMOBILIARIO
g) Anunciar por cuenta del MANDANTARIO/ADMINISTRADOR
FECHA DE FECHA ÚLTIMAy en la forma en que ésta lo considera
más conveniente el(os) inmueble(s) de que trata el presente contrato. El valor correspondiente a los gastos
Versión:01
por publicidad (clasificados), internet, marketing EMISIÓN:website, ACTUALIZACIÓN:
fan Page de la ADMINISTRADORA Página 1 de etc. del
inmueble serán aportados por la misma sin 04/08/2020
generar cobro alguno a EL MANDANTE PROPIETARIO.
-------------------------
h) Cumplir con las exigencias de las autoridades Municipales y/o Urbanísticas relacionadas con la
construcción. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
i) Abstenerse de celebrar acuerdos de pago o realizar transacciones con el (los) arrendatario (s) o realizar
cualquier otra conducta que incida en la ejecución del contrato de arrendamiento, sin la previa y escrita
autorización del MANDATARIO/ADMINISTRADOR, debiendo responder por los perjuicios que tales
procederes le causen a éste.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
j) Cuando el inmueble objeto del presente contrato tenga una destinación diferente a vivienda, el
MANDANTE/PROPIETARIO está obligado a informar al MANDATARIO/ADMINISTRADOR el régimen
tributario al cual pertenezca, para efectos del Impuesto a las Ventas IVA. -------------------------------------------------
CUARTA. - OBLIGACIONES DEL MANDATARIO/ADMINISTRADOR. Son obligaciones del
MANDATARIO/ADMINISTRADOR las siguientes: -------------------------------------------------------------------------------
a) Cancelar al MANDANTE/PROPIETARIO, previa las deducciones a que haya lugar el valor de los
cánones de arrendamiento establecidos en el contrato ídem, dentro de los siguientes plazos: ----------------------
1. En los contratos amparados por la Póliza de Seguro de Arrendamiento o por la Fianza, el pago se hará el
DECIMO (10) día hábil a aquel en que el arrendatario o la Compañía de Seguros o la Compañía Afianzadora
cancele su valor. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Presentar un informe mensual de gestión como MANDATARIO/ADMINISTRADOR en el cual se
consigne en detalle los dineros recibidos, las erogaciones efectuadas y el saldo a favor o en contra que se
abone o reclame al MANDANTE/PROPIETARIO. -------------------------------------------------------------------------------
c) Cancelar oportunamente y por cuenta del MANDANTE/PROPIETARIO las Cuotas de Administración
junto con el canon de arrendamiento (y están) o estén incluidas dentro de éste.
------------------------------------------------
d) Cancelar por cuenta del MANDANTE/PROPIETARIO las facturas de Servicios públicos domiciliarios,
impuestos u otros cargos cuando su pago fuere obligación exclusiva de éste y su no pago conlleve un
perjuicio para el arrendatario.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
e) Elaborar un inventario del estado en que se encuentre el inmueble al momento de celebrar el contrato
de arrendamiento, el cual deberá ser confrontado a la terminación del mismo.
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f) Exigir del arrendatario, la entrega del inmueble FECHA DE cuandoFECHA así loÚLTIMA
solicite el MANDANTE/PROPIETARIO,
efectuando el MANDATARIO/ADMINISTRADOR los trámites legales necesarios de conformidad con las
normas vigentes, siendo Versión:01
de cargo del primero EMISIÓN:
el valor de las ACTUALIZACIÓN:
indemnizaciones a que hubiere Página 1 dede acuerdo
lugar
con la Ley y los costos judiciales incluidos 04/08/2020 los honorarios de abogado si hubiere lugar a iniciar acciones
judiciales.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
g) Si el MANDANTE/PROPIETARIO toma el seguro de Arrendamiento o la Fianza, el
MANDATARIO/ADMINISTRADOR se obliga a tramitar ante la Compañía de Seguros o ante la Compañía
Afianzadora, el pago del siniestro, ya sea por cánones, servicios públicos y/o por Daños y Faltantes según el
caso. Se deja constancia que para gestionar el pago de las sumas aseguradas por Servicios Públicos es
preciso que el MANDANTE/PROPIETARIO haya cancelado previamente las facturas de servicios públicos y
que el inmueble se encuentre desocupado.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
h) En caso de Remodelación, venta, hipoteca o negociación que deba realizarse sobre el inmueble, el
MANDATARIO/ADMINISTRADOR ofrece consultas de orientación jurídica y comercial para el
perfeccionamiento de cada negociación. Estos trámites estarán sujetos a las tarifas vigentes de JR
INMUEBLES S.A.S.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INMOBILIARIO
artículo 2.189 del Código Civil. PARÁGRAFOFECHA 2. EnDE cualquier tiempo
FECHA podrá darlo por terminado sujetándose
ÚLTIMA
a las indemnizaciones de ley que favorecen al arrendatario y el MANDANTE/PROPIETARIO, indemnizará al
MANDATARIO/ADMINISTRADORVersión:01 cancelando EMISIÓN: ACTUALIZACIÓN:
una suma equivalente a tres (3) CanonesPágina 1 de
de arrendamiento
liquidado sobre el precio que éstos tengan al04/08/2020 momento de la interrupción del contrato y sin perjuicio del pago
de las comisiones que debieron causarse sobre el plazo vigente pactado. ------------------------------------------------
SEPTIMA. - REMUNERACIÓN. El ejercicio del presente mandato, genera para el
MANDATARIO/ADMINISTRADOR una remuneración mensual equivalente al Doce (10%) Por Ciento, de los
ingresos mensuales obtenidos por concepto de cánones de arrendamiento y Cuotas de Administración, sin
que en ningún caso esta remuneración sea inferior al 10% mensual sobre un (1) SMMLV. Esta remuneración
será deducida de los ingresos que perciba el MANDATARIO/ADMINISTRADOR con preferencia sobre
cualquier otro gasto o concepto.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA. - REMUNERACION EN CASO DE ENAJENACION DEL INMUEBLE. Si el inmueble objeto del
presente contrato de Mandato es enajenado al arrendatario conseguido por el
MANDATARIO/ADMINISTRADOR o a cualquier persona conseguida por éste, el
MANDANTE/PROPIETARIO
INMOBILIARIO
DECIMA PRIMERA. - EXONERACIÓN FECHA DE DE RESPONSABILIDAD.
FECHA ÚLTIMA EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR no es responsable por: --------------------------------------------------------------------
a) El pago de Versión:01
los cánones de arrendamiento EMISIÓN:
ni de cuotasACTUALIZACIÓN: Página 1 de Públicos a
de Administración ni de los Servicios
cargo de los arrendatarios, hasta tanto 04/08/2020
no hayan sido canceladas por éste, por la Compañía de
Seguros o por la Compañía Afianzadora.
----------------------------------------------------------------------------------------------
b) Por los deterioros o daños que el arrendatario o personas a su cargo causen al bien arrendado, pero
es entendido que procurará el oportuno pago de ellos y adelantará las gestiones extrajudiciales
tendientes a obtener su reconocimiento y pago de los mismos.
--------------------------------------------------------------------
c) Por daños y/o robos que ocurran al inmueble mientras permanece desocupado. Por lo tanto, el
MANDANTE/PROPIETARIO deberá contratar la vigilancia del inmueble o autorizar por escrito al
MANDANTE/ADMINISTRADOR para que lo haga por aquel, siendo de cargo del
MANDANTE/PROPIETARIO los costos que tal vigilancia demande. ----------------------------------------------
d) Por reclamos, devoluciones o por indemnizaciones originadas en responsabilidad civil extracontractual
por perjuicios o accidentes que provengan en razón del mal estado de (los) inmueble (s) o de sus
instalaciones. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
e) Por el pago del canon de arrendamiento, cuando el inmueble materia de este mandato fuese perseguido
por cualquier acreedor del MANDANTE/PROPIETARIO y los cánones, objeto de embargo. DECIMA
SEGUNDA. - CESION DEL CONTRATO. Con Previo aviso El MANDANTE/PROPIETARIO podrá aceptar o
no, toda cesión que el MANDATARIO/ADMINISTRADOR haga del presente contrato y de cualquiera los
derechos que emanen del mismo, durante la vigencia del presente contrato.
---------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA. - ENTREGA DEL INMUEBLE AL MANDANTE/PROPIETARIO A LA TERMINACIÓN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El MANDANTE/PROPIETARIO se obliga a recibir el inmueble
objeto del presente contrato de mandato cuando el MANDATARIO/ADMINISTRADOR le notifique la
terminación y desocupación del inmueble por parte del arrendatario que lo haya ocupado en dicha calidad,
salvo que las partes decidan que el inmueble siga siendo ADMINISTRADO por el
MANDATARIO/ADMINISTRADOR, en cuyo caso se entenderá renovado el presente MANDATO, en las
mismas condiciones aquí estipuladas salvo en lo que se refiere a la cuantía del canon de arrendamiento, el
cual debe ser nuevamente fijado por el MANDANTE/PROPIETARIO. De no existir una manifestación expresa
de aquel sobre la cuantía del nuevo canon, se entenderá que el MANDATARIO/ADMINISTRADOR queda
autorizado para fijarlo. En el momento en que el MANDANTE/PROPIETARIO no comparezca a la oficina del
MANDATARIO/ADMINISTRADOR a recibir las llaves del inmueble, el MANDATARIO/ADMINISTRADOR
mediante carta dirigida a la dirección de aquel por correo certificado le comunicará que a partir de la fecha
señalada para la entrega se entenderá que
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el MANDANTE/PROPIETARIO tendrá la posesión FECHA DE del mismo FECHA y ÚLTIMA
asumirá a partir de ese momento toda
responsabilidad sobre la integridad del inmueble. ---------------------------------------------------------------------------------
DECIMA CUARTA. Versión:01
- SEGUROS DE DAÑOS.EMISIÓN: ACTUALIZACIÓN:
El MANDANTE/PROPIETARIO asume todaPágina 1 de
la responsabilidad
por los daños que puedan ocurrir al inmueble 04/08/2020mientras se encuentre ocupado o desocupado y que
sobrevengan por causa de huracán, inundación, granizo, incendio, explosión, actos mal intencionados de
terceros terroristas, etc. El MANDATARIO/ADMINISTRADOR deja expresa constancia de la recomendación
que hace al MANDANTE/PROPIETARIO para que tome los seguros contra los riesgos a que puede estar
expuesto el inmueble, con la Compañía de Seguros de su
confianza.-----------------------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA. - EL MANDANTE/PROPIETARIO que ha aceptado tomar una o varias de las garantías
relacionadas en la cláusula Segunda del presente contrato, reconoce que el valor de las primas
correspondientes puede ser modificado sin previo aviso por la Compañía de Seguros o por la Compañía
FIANZACREDITO S.A y por tanto desde ahora acepta dichas modificaciones. ---------------------------------
DECIMA SEXTA. - MERITO EJECUTIVO. El presente contrato presta mérito ejecutivo para el cobro de las
sumas que por cualquier concepto se deriven del presente contrato a favor de cualquiera de las partes
contratantes, sin necesidad de requerimientos ni constitución en mora, a los cuales cada parte renuncia en su
recíproco beneficio. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INMUEBLE(S) OBJETO DEL PRESENTE MANDATO. El MANDANTE/PROPIETARIO encarga la
Administración del inmueble que se enuncia en la parte superior de este contrato y se detalla en el Anexo #1
ya referido, garantizando que se encuentra libre de embargos y de pleitos pendientes y que su procedencia y
la posesión que sobre el mismo ejerce son lícitas. El MANDANTE /PROPIETARIO se compromete a dar
aviso inmediato en la eventualidad en caso de
presentarse.------------------------------------------------------------------------- DECIMA SÉPTIMA. ESPACIOS EN
BLANCO: El MANDANTE/PROPIETARIO autoriza para llenar los espacios en blanco que se hayan dejado
en este documento. Y para incluir, completar o aclarar los linderos del inmueble dado en administración.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
DIRECCIONES PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. Las partes convienen que para todos los efectos legales
y contractuales las partes recibirán notificaciones en las siguientes direcciones. Cualquier cambio de dirección
tendrá validez cinco (5) días después de que se notifique a la otra parte, por correo certificado. Para
constancia de lo anterior el presente contrato se acepta y firma por las partes el día XX del mes de
XXXXXXXX de 2022.
MANDATE/PROPIETARIO
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___________________________________ FECHA DE FECHA ÚLTIMA
C.C. No. _____________ de ________
Versión:01 EMISIÓN: ACTUALIZACIÓN: Página 1 de
Dirección notificación____________________________________
04/08/2020
Ciudad _____________
Teléfono Res. ___________ Celular. ____________
E-mail
MANDATARIO/ADMINISTRADOR
___________________________________
LILIANA JIMENEZ ROMAN
Representante legal
JR INMUEBLES S.A.S.
NIT. 901.457.902-9
Dirección Oficina. Calle 14 A # 66-41 Ciudad: Cali
Teléfono Res. 3908152 teléfono Celular. 3165318620
E-mail: arrendamientos@jrinmuebles.com
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